高鐵站附近超市租賃合同

高鐵站附近超市租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：（乙方全稱）地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為高鐵站附近一家具備合法經(jīng)營資格的超市，乙方為具備租賃資質(zhì)的獨立法人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其高鐵站附近超市租賃給乙方經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和甲方明令禁止的商品。第五條合同的變更和解除1.在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除或變更本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并給予乙方合理的賠償。2.在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除或變更本合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。第六條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.一方未按約定履行合同義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.高鐵站附近超市租賃合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.租賃物所有權(quán)證明文件6.經(jīng)營范圍批準(zhǔn)文件7.租賃合同補充協(xié)議（如有）8.租金支付憑證9.損壞物品修復(fù)或賠償協(xié)議10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除或變更合同未經(jīng)乙方同意未按約定提供租賃物干涉乙方正常經(jīng)營活動2.乙方違約行為：未按約定支付租金提前解除或變更合同未經(jīng)甲方同意超出經(jīng)營范圍經(jīng)營未按約定使用、維護租賃物3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定的行為視為違約經(jīng)甲方或乙方通知，對方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為視為認(rèn)定違約造成對方損失或影響合同目的實現(xiàn)的行為視為嚴(yán)重違約三、法律名詞及解釋：1.高鐵站附近超市租賃合同：指甲方將其高鐵站附近超市出租給乙方經(jīng)營，乙方支付租金的合同。2.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期內(nèi)允許進行商業(yè)活動的范圍。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方延遲支付租金，甲方應(yīng)及時提醒，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法追討租金及滯納金。2.經(jīng)營范圍違規(guī)：如乙方超出經(jīng)營范圍經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可依法解除合同。3.租賃物損壞：如乙方損壞租賃物，應(yīng)按約定修復(fù)或賠償，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.合同變更與解除：任何一方要變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為高鐵站附近超市所有權(quán)人，需要出租店鋪。2.乙方為具備租賃資質(zhì)的獨立法人，需要租賃高鐵站附近的超市進