2024商品房銷售合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：____平方米1.4房屋規(guī)劃用途：____1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向賣方支付剩余房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___元。3.2買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。交付日期為：____年____月____日。4.2買方應(yīng)自交付日期起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或未履行本合同而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：查閱賣方的產(chǎn)權(quán)證及買方的購(gòu)房資格證明，確認(rèn)雙方主體資格。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在重大瑕疵。解決辦法：實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀；查閱房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，確保房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.注意定金和房款的支付時(shí)間及金額，避免逾期支付或支付不足。解決辦法：嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付定金和房款。4.辦理過戶手續(xù)時(shí)，需提供相關(guān)材料，確保過戶順利進(jìn)行。解決辦法：提前了解不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)所需材料，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和文件，共同辦理過戶手續(xù)。5.遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。3.買方：指購(gòu)買房屋的一方，具有購(gòu)房資格。4.定金：指買方為了表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照本合同約定向賣方支付的一定金額。5.房款：指買方購(gòu)買房屋應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房銷售：本合同適用于賣方出售商品房給買方的情況。2.房屋買賣：本合同可作為各類房屋買賣交易的合同范本。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任：明確賣方在交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和條件。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定買方在購(gòu)房后應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.戶口遷移：約定賣方在過戶前應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地點(diǎn)。5.裝修限制：如房屋為毛坯房，可約定買方在裝修時(shí)的限制條件，如裝修時(shí)間、裝修材料等。6.增值分享：如房屋在合同簽訂后升