房屋出售協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同

房屋出售協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4轉(zhuǎn)讓價格第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條雙方的權(quán)利和義務9.1出賣人的權(quán)利和義務9.2買受人的權(quán)利和義務第十條合同的履行10.1履行時間10.2履行地點10.3履行方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的復印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人，即本合同所涉及的房屋的合法擁有者，出賣人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的一方，買受人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。1.3房屋房屋是指本合同項下的轉(zhuǎn)讓對象，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同第二條。1.4轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付給出賣人的價款，具體金額詳見本合同第三條。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號，具體地址詳見附件一。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等），房屋的層數(shù)為層。2.4房屋所有權(quán)證號房屋的所有權(quán)證號為（證號），該房屋已取得所有權(quán)證，出賣人對該房屋享有完整的所有權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格買受人同意以人民幣（大寫：圓整）元（小寫：元整）的價格購買出賣人的房屋。3.2支付方式買受人同意按照本合同約定的付款方式和付款時間，將轉(zhuǎn)讓價格支付給出賣人。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；剩余款項買受人應在本合同約定的房屋過戶完成之日起七個工作日內(nèi)支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同約定的房屋過戶完成之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件出賣人應保證在交付房屋時，房屋處于符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備正常運行等。4.3過戶手續(xù)出賣人和買受人應共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買受人承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋建設的強制性標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限出賣人對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施等，具體范圍詳見附件二。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償違約責任的賠償金額雙方應協(xié)商確定，賠償金額應當是因違約所導致的實際損失。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第九條雙方的權(quán)利和義務9.1出賣人的權(quán)利和義務出賣人應保證所出售房屋的所有權(quán)歸其所有，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；出賣人應按照本合同的約定，將房屋交付給買受人；出賣人應對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。9.2買受人的權(quán)利和義務買受人應按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價格；買受人應按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)；買受人應合理使用房屋，并妥善保管房屋。第十條合同的履行10.1履行時間本合同的履行時間應按照本合同的約定執(zhí)行。10.2履行地點本合同的履行地點為出賣人的房屋所在地。10.3履行方式本合同的履行方式應按照本合同的約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方的書面同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如果任何一方違反保密條款，導致本合同的內(nèi)容和簽訂過程被第三方知悉，違約方應承擔相應的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如果本合同的履行因為不可抗力事件受到影響，雙方應協(xié)商確定合同的履行期限和方式。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋的裝修情況、家具家電的贈送情況等。13.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)各方應妥善保管本合同的副本，以備不時之需。14.3合同的復印件效力本合同的復印件具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或機構(gòu)參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，第三方應具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，以確保合同的合法性和有效性。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)的義務，確保合同的順利進行。2.2第三方責任第三方應承擔因其履行不當導致的甲乙雙方的損失，并承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方費用第三方介入所需的費用應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2支付方式甲乙雙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第四條第三方介入的程序和時間4.1程序第三方介入的程序應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2時間第三方介入的時間應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更第三方介入的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2解除第三方介入的解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應獨立于甲乙方，其介入本合同的履行不應影響甲乙方之間的關(guān)系。6.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方應遵守本合同的約定，履行相關(guān)的義務。6.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關(guān)系第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)的義務。第七條第三方責任限額7.1責任限額第三方的責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。7.2責任限額的確定責任限額可以根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽等因素進行確定。7.3責任限額的調(diào)整甲乙雙方應根據(jù)第三方的履行情況，及時調(diào)整責任限額，并書面通知第三方。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約如果第三方違反本合同的約定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。8.2違約處理違約處理的程序和方式應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議應采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2仲裁機構(gòu)如果選擇仲裁，仲裁機構(gòu)應由甲乙雙方共同選擇，并在本合同中明確。9.3訴訟管轄如果選擇訴訟，訴訟管轄法院應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定附加條款。10.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、個人隱私等信息應予以保密。11.2泄露后果如果任何一方違反保密條款，導致信息被第三方知悉，違約方應承擔相應的法律責任。第十二條第三方介入的不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如果第三方介入受到影響，甲乙雙方應協(xié)商確定合同的履行期限和方式。第十三條第三方介入的解除13.1解除條件第三方介入的解除條件應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。13.2解除程序第三方介入的解除程序應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十四條第三方介入的份數(shù)和保管14.1份數(shù)本合同的第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修情況說明附件四：家具家電贈送清單附件五：評估報告復印件附件六：過戶手續(xù)費收費標準附件七：貸款合同復印件附件一：房屋所有權(quán)證復印件本附件應提供房屋所有權(quán)證的復印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件應提供房屋的平面圖，詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋裝修情況說明本附件應詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間和裝修費用等。附件四：家具家電贈送清單本附件應列明出賣人承諾贈送給買受人的家具家電的具體名稱和數(shù)量。附件五：評估報告復印件本附件應提供房屋的評估報告復印件，以證明房屋的市場價值。附件六：過戶手續(xù)費收費標準本附件應詳細列明過戶手續(xù)費的收費標準，以便買受人了解并支付相關(guān)費用。附件七：貸款合同復印件如果買受人選擇貸款購買房屋，本附件應提供貸款合同的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行保修責任。3.買受人未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.買受人未能按照約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定時間完成評估、過戶等手續(xù)。責任認定：違約行為的責任認定標準如下：1.出賣人違約出賣人應承擔因未能按時交付房屋而導致的買受人損失，包括但不限于購房利息、租房費用等。示例：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付購房利息和租房費用，直到房屋交付為止。2.出賣人未能履行保修責任出賣人應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的買受人損失，包括但不限于修復費用、臨時住宿費用等。示例：如果房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔修復費用和臨時住宿費用。3.買受人違約買受人應承擔因未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格而導致的出賣人損失，包括但不限于延遲付款的利息、房屋占用費用等。示例：如果買受人未能在