房屋交易合同備案成功

房屋交易合同備案成功商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案相關(guān)問(wèn)題解答為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理，維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷(xiāo)）售透明度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)__《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題__》（建房［xx］53號(hào)）和《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理__》（大政發(fā)［xx］63號(hào)）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實(shí)施商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題予以解答。1、什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方直接登錄商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），在線簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)將商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時(shí)記載的行為。2、網(wǎng)上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同以往的合同備案做法是買(mǎi)賣(mài)雙方在售樓處達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后直接簽訂省__、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同并同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)，以交易登記機(jī)構(gòu)登記薄記載為準(zhǔn)。3、網(wǎng)上簽約及備案的意義（1）房源__透明。買(mǎi)賣(mài)雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤(pán)惜售的問(wèn)題。（2）防止出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無(wú)法另行簽訂合同，從而保障了購(gòu)房人的權(quán)益。（3）高效便捷。買(mǎi)賣(mài)雙方一經(jīng)網(wǎng)上簽約，合同提交后即時(shí)予以備案，購(gòu)房人在網(wǎng)上能夠即時(shí)查看到該套房屋已備案，省卻了購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間。（4）為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控決策提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上簽約及備案能夠及時(shí)將房屋成交量及相應(yīng)價(jià)格準(zhǔn)確數(shù)據(jù)提供給相關(guān)部門(mén)，為政府主管部門(mén)決策提供依據(jù)。4、實(shí)行網(wǎng)上簽訂及備案的商品房項(xiàng)目范圍是哪些凡新開(kāi)盤(pán)的商品房項(xiàng)目及原已實(shí)行網(wǎng)上預(yù)登記的商品房項(xiàng)目，自3月28日起全部按網(wǎng)簽及備案模式管理；屬歷史遺留問(wèn)題商品房項(xiàng)目個(gè)別處理。5、實(shí)行網(wǎng)簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效按網(wǎng)簽及備案模式管理的商品房項(xiàng)目，實(shí)行網(wǎng)簽前已簽定的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行合同備案。6、購(gòu)房人如何在網(wǎng)上查詢可售房源只需登錄房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊擬購(gòu)買(mǎi)的商品房項(xiàng)目，進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤(pán)表，根據(jù)樓盤(pán)表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包括項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購(gòu)房人查詢。_房屋交易合同備案成功。7、網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購(gòu)房人都可以要求購(gòu)買(mǎi)嗎已在網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。8、網(wǎng)簽及備案的流程買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。9、網(wǎng)簽及備案實(shí)行后購(gòu)房人應(yīng)注意哪些問(wèn)題購(gòu)房前可在網(wǎng)上查詢項(xiàng)目的公示信息，查看是否具備商品房預(yù)（銷(xiāo)）售審批手續(xù)。若不能上網(wǎng)查詢可在售樓現(xiàn)場(chǎng)查看是否懸掛有商品房預(yù)售許可證或初始登記證明，擬購(gòu)買(mǎi)的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向后在實(shí)施網(wǎng)簽備案前，要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名、證件號(hào)碼、__等個(gè)人信息方面的內(nèi)容錄入是否有誤，合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋，價(jià)格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，買(mǎi)受人還需查看賣(mài)方印章主體與合同首頁(yè)的出賣(mài)人主體是否一致。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序1.開(kāi)發(fā)公司提交開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄西安市國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。3.開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。4.打印并報(bào)送合同備案登記表開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“西安市商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。登記表報(bào)送的時(shí)間為星期一、三、五上午。買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。5.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“西安市國(guó)土資源和房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。工作時(shí)間為星期一、三、五上午。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到西安市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)登記程序由于買(mǎi)受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷(xiāo)合同的，請(qǐng)持下列資料到我處辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)：1.合同注銷(xiāo)登記表（加蓋公章）；2.全套商品房買(mǎi)賣(mài)合同。注銷(xiāo)手續(xù)辦理時(shí)間為每周一、三、五。關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問(wèn)題的回復(fù)一、入住幾年來(lái)到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無(wú)期，該怎么辦按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所簽訂的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理。二、已辦理大證的樓盤(pán)是否需要建立樓盤(pán)表，如不需建立，預(yù)售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理辦過(guò)大證的樓盤(pán)不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在創(chuàng)建樓盤(pán)表，用老合同來(lái)簽訂合同。三、合同內(nèi)容有誤，變更申請(qǐng)交到市場(chǎng)處后，是自己改還是市場(chǎng)處改，我們下一步該怎樣做_房屋交易合同備案成功。由市場(chǎng)處工作人員來(lái)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的修改；修改好以后開(kāi)發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯(cuò)誤的那頁(yè)取出，然后把修改好的那頁(yè)從網(wǎng)上打印下來(lái)并裝訂進(jìn)去即可。四、有的樓盤(pán)沒(méi)辦預(yù)售證房子都賣(mài)出很多沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外出售房屋是屬于非法銷(xiāo)售，所簽訂的合同屬無(wú)效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買(mǎi)，屬個(gè)人自愿，建議沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購(gòu)買(mǎi)。五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來(lái)了，該如何處理1、此合同封皮的合同編號(hào)如沒(méi)有用過(guò)，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來(lái)的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁?yè)即可；2、如此合同編號(hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫(xiě)變更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過(guò)的，到市場(chǎng)處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁(yè)即可。六、現(xiàn)在買(mǎi)房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來(lái)，但有的開(kāi)發(fā)商為什么還用老合同來(lái)簽首先問(wèn)清楚要買(mǎi)的這個(gè)房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過(guò)大證的房，如果已辦過(guò)大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說(shuō)不用在上網(wǎng)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案了，直接用老合同即可。七、想在某個(gè)地方買(mǎi)房，但不知道開(kāi)發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買(mǎi)。無(wú)論在哪個(gè)地方買(mǎi)房，首先要弄明白兩個(gè)問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個(gè)有其中一個(gè)就說(shuō)明這個(gè)房手續(xù)沒(méi)問(wèn)題，可以購(gòu)買(mǎi)。八、在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)系統(tǒng)提示買(mǎi)售人年齡無(wú)效應(yīng)如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計(jì)的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無(wú)誤后應(yīng)再次填寫(xiě)合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買(mǎi)售人年齡即可。九、網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同流程1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無(wú)誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)打印出的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過(guò)后系統(tǒng)即生成備案登記號(hào)，合同須再次打印，合同內(nèi)頁(yè)右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號(hào)。十、房間內(nèi)的房屋用途填寫(xiě)錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂在創(chuàng)建樓盤(pán)表時(shí)要求各開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)各房間的詳細(xì)信息，其中包括房屋用途一項(xiàng)，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開(kāi)發(fā)商在輸入房屋用途時(shí)錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致了合同無(wú)法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時(shí)同產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理按照國(guó)家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)是按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同上買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開(kāi)發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來(lái)處理。十二、開(kāi)發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒(méi)有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效該合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。十三、開(kāi)發(fā)商收取的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)定金該怎樣認(rèn)定根據(jù)最高_(dá)_的解釋和合同法的規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為購(gòu)房定金。若只開(kāi)收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)合同），則不認(rèn)為是購(gòu)房定金。十四、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)有關(guān)質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、及開(kāi)正式發(fā)票問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在給購(gòu)房人交房時(shí)應(yīng)該給購(gòu)房人提供質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)及開(kāi)據(jù)正式發(fā)票，否則，購(gòu)房人可以拒絕收房，如不開(kāi)據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)舉報(bào)。十五、房屋面積如何鑒定房產(chǎn)面積測(cè)量目前是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，其中對(duì)公攤面積有明確規(guī)定。西安市房產(chǎn)面積測(cè)量部門(mén)是“西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時(shí)買(mǎi)受人可向開(kāi)發(fā)商查閱測(cè)量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。房屋交易合同備案成功的意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒赋晒?。以下是學(xué)習(xí)啦為大家的關(guān)于房屋交易合同備案成功是什么意思，歡迎閱讀!房屋交易合同備案成功的意思進(jìn)一步解釋就是購(gòu)買(mǎi)商品房后，簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。1.從xx年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入__號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。1.從xx年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入__號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案是城市房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要措施,根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)要將商品房預(yù)售許可、合同備案等內(nèi)容在網(wǎng)上公示。以下是學(xué)習(xí)啦為大家精心準(zhǔn)備的：商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的相關(guān)注意。歡迎閱讀!《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。xx年8月，東莞市正式啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。然而在實(shí)際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對(duì)網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失?！耙呀?jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾__上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾__，清晰地了解樓盤(pán)單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門(mén)備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤(pán)總的套數(shù)，可銷(xiāo)售套數(shù)，銷(xiāo)售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣(mài)的情況，保障了購(gòu)房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵?gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?！百?gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，最好是要求他人回避，自己設(shè)置。”該名工作人員表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面委托書(shū)，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。1、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。2、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這就是說(shuō)，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應(yīng)為無(wú)效。3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。4、商品房預(yù)售違法我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。5、過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定以下合同應(yīng)為無(wú)效：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū);(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照__規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的;(5)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。6、法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高，對(duì)于能夠擁有自己一套房子的人來(lái)說(shuō)是非常不容易的。但是就是有這么一種人，利用國(guó)人買(mǎi)房心切的心理制造虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行詐騙。近日，__縣公安局接到報(bào)警，自xx年6月，居民王某被他人利用虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他詐騙手段共騙取現(xiàn)金26萬(wàn)元。如何避免遇到虛假房屋合同詐騙呢?接下來(lái)就跟隨昌吉公安來(lái)了解一下當(dāng)前虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么特征吧!_房屋交易合同備案成功。一是類型新穎化締約者為規(guī)避法律對(duì)各種類型虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同的限制，手段不斷推陳出新。如借貸擔(dān)保型糾紛中為規(guī)避法律禁止流押的規(guī)定，貸款人并不直接成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方，而是要求借款人給予其房屋出售委托授權(quán)，在借款人有不能清償之虞時(shí)將房屋出售于第三人。二是矛盾尖銳化基于通謀、有瑕疵的意思表示等侵害當(dāng)事人和第三人房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象頻發(fā)，有些案件中甚至?xí)P(guān)系到對(duì)當(dāng)事人和第三人的唯一住房，巨大的利益糾葛導(dǎo)致此類案件矛盾沖突難以調(diào)和，案件調(diào)撤率極低。三是牽連廣泛化糾紛或多或少均涉及第三人利益，如套取貸款型房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及貸款銀行的利益，借貸擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人常以第三人所有之房產(chǎn)提供擔(dān)保，變相贈(zèng)與型房屋買(mǎi)賣(mài)合同則涉及賣(mài)方的債權(quán)人及繼承人利益等。買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。今天學(xué)習(xí)啦將告訴大家：怎么樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，具體內(nèi)容如下，僅供大家參考。1、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。2、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這就是說(shuō)，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應(yīng)為無(wú)效。3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。4、商品房預(yù)售違法我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。5、過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定以下合同應(yīng)為無(wú)效：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū);(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照__規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的;(5)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。6、法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高，對(duì)于能夠擁有自己一套房子的人來(lái)說(shuō)是非常不容易的。但是就是有這么一種人，利用國(guó)人買(mǎi)房心切的心理制造虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行詐騙。近日，__縣公安局接到報(bào)警，自xx年6月，居民王某被他人利用虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他詐騙手段共騙取現(xiàn)金26萬(wàn)元。如何避免遇到虛假房屋合同詐騙呢?接下來(lái)就跟隨昌吉公安來(lái)了解一下當(dāng)前虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么特征吧!一是類型新穎化締約者為規(guī)避法律對(duì)各種類型虛假房屋買(mǎi)賣(mài)合同的限制，手段不斷推陳出新。如借貸擔(dān)保型糾紛中為規(guī)避法律禁止流押的規(guī)定，貸款人并不直接成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方，而是要求借款人給予其房屋出售委托授權(quán)，在借款人有不能清償之虞時(shí)將房屋出售于第三人。二是矛盾尖銳化基于通謀、有瑕疵的意思表示等侵害當(dāng)事人和第三人房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象頻發(fā)，有些案件中甚至?xí)P(guān)系到對(duì)當(dāng)事人和第三人的唯一住房，巨大的利益糾葛導(dǎo)致此類案件矛盾沖突難以調(diào)和，案件調(diào)撤率極低。三是牽連廣泛化糾紛或多或少均涉及第三人利益，如套取貸款型房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及貸款銀行的利益，借貸擔(dān)保型房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人常以第三人所有之房產(chǎn)提供擔(dān)保，變相贈(zèng)與型房屋買(mǎi)賣(mài)合同則涉及賣(mài)方的債權(quán)人及繼承人利益等?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。xx年8月，東莞市正式啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。然而在實(shí)際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對(duì)網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注