2024年地產(chǎn)項(xiàng)目參股協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)項(xiàng)目參股協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.參股方信息3.1參股方名稱3.2法定代表人3.3注冊(cè)資本3.4注冊(cè)地址4.參股比例及出資方式4.1參股比例4.2出資方式4.3出資時(shí)間4.4出資期限5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理5.1運(yùn)營(yíng)主體5.2管理機(jī)構(gòu)5.3管理職責(zé)5.4決策程序6.利潤(rùn)分配6.1分配比例6.2分配方式6.3分配時(shí)間6.4分配程序7.損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)原則7.2損失承擔(dān)比例7.3損失承擔(dān)方式8.項(xiàng)目終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的清算9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“項(xiàng)目”指本合同約定的地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）“參股方”指參與本項(xiàng)目投資的各方；（3）“出資”指參股方按照本合同約定向項(xiàng)目投入的資金；（4）“利潤(rùn)”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得的凈收益；（5）“損失”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的凈虧損。第二條項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為：住宅及商業(yè)綜合體。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：平方米，總建筑面積：平方米。第三條參股方信息3.1參股方名稱參股方一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參股方二：投資管理有限公司3.2法定代表人參股方一法定代表人：參股方二法定代表人：3.3注冊(cè)資本參股方一注冊(cè)資本：人民幣壹億元參股方二注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元3.4注冊(cè)地址參股方一注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)參股方二注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)第四條參股比例及出資方式4.1參股比例參股方一參股比例為：60%參股方二參股比例為：40%4.2出資方式參股方一出資方式：貨幣資金參股方二出資方式：貨幣資金4.3出資時(shí)間參股方一出資時(shí)間為：合同簽訂之日起30日內(nèi)參股方二出資時(shí)間為：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.4出資期限出資期限為：自合同簽訂之日起60日內(nèi)。第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理5.1運(yùn)營(yíng)主體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5.2管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)由參股方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。5.3管理職責(zé)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；（2）組織項(xiàng)目施工；（3）協(xié)調(diào)項(xiàng)目各方關(guān)系；（4）監(jiān)督項(xiàng)目資金使用；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售。5.4決策程序重大決策事項(xiàng)需經(jīng)參股方共同協(xié)商一致后決定。第六條利潤(rùn)分配6.1分配比例項(xiàng)目利潤(rùn)按照參股比例進(jìn)行分配。6.2分配方式利潤(rùn)分配方式為：貨幣分配。6.3分配時(shí)間利潤(rùn)分配時(shí)間為：每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)。6.4分配程序利潤(rùn)分配程序如下：（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體編制利潤(rùn)分配方案；（2）參股方對(duì)利潤(rùn)分配方案進(jìn)行審議；（3）經(jīng)參股方一致同意后，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體按照分配方案進(jìn)行分配。第七條損失承擔(dān)7.1損失承擔(dān)原則項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的損失，按照參股比例由參股方共同承擔(dān)。7.2損失承擔(dān)比例參股方一承擔(dān)損失比例為：60%參股方二承擔(dān)損失比例為：40%7.3損失承擔(dān)方式損失承擔(dān)方式為：貨幣支付。7.4損失承擔(dān)時(shí)間損失承擔(dān)時(shí)間為：損失發(fā)生之日起30日內(nèi)。第八條項(xiàng)目終止8.1終止條件（1）項(xiàng)目取得全部土地使用權(quán)后，因不可抗力或政府政策原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；（2）參股方一致同意終止項(xiàng)目；（3）項(xiàng)目經(jīng)評(píng)估，投資回報(bào)率低于雙方約定的最低回報(bào)率，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；（4）項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。8.2終止程序項(xiàng)目終止程序如下：（1）提出終止項(xiàng)目的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知其他參股方；（2）收到通知后，其他參股方應(yīng)在10日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；（3）如參股方一致同意終止項(xiàng)目，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確項(xiàng)目終止后的清算事宜；（4）終止協(xié)議簽訂后，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)停止項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，并盡快啟動(dòng)清算程序。8.3終止后的清算項(xiàng)目終止后的清算程序如下：（1）由參股方共同成立清算小組，負(fù)責(zé)清算事宜；（2）清算小組應(yīng)編制清算報(bào)告，包括項(xiàng)目資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益等情況；（3）清算過(guò)程中，如有債權(quán)債務(wù)，應(yīng)優(yōu)先償還；（4）清算結(jié)束后，剩余資產(chǎn)按照參股比例分配給參股方。第九條保密條款9.1保密范圍本合同涉及的所有技術(shù)信息、商業(yè)信息、財(cái)務(wù)信息等均屬保密范圍。9.2保密義務(wù)參股方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任如參股方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同變更與解除10.1變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到通知后，對(duì)方應(yīng)在10日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定履行管理職責(zé)；（3）一方泄露保密信息；（4）一方未按約定履行合同其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二節(jié)爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁的程序如下：（1）一方提交仲裁申請(qǐng)書(shū)；（2）仲裁委員會(huì)受理后，通知另一方；（3）雙方進(jìn)行仲裁；（4）仲裁委員會(huì)作出仲裁裁決。第十三節(jié)合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為：____年____月____日。13.3終止條件（1）合同約定的項(xiàng)目終止；（2）合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止日期本合同終止日期為：____年____月____日。第十四節(jié)其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形（1）項(xiàng)目需要專業(yè)的技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；（2）項(xiàng)目需要進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理或質(zhì)量監(jiān)督；（3）項(xiàng)目需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或?qū)徲?jì)；（4）項(xiàng)目需要進(jìn)行法律咨詢或糾紛調(diào)解；（5）雙方一致同意的其他情形。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（3）第三方在服務(wù)合同或協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)合同或協(xié)議過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同或協(xié)議中約定，但不得超過(guò)該合同或協(xié)議服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.4.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行服務(wù)合同或協(xié)議過(guò)程中，其責(zé)任僅限于該合同或協(xié)議約定的服務(wù)范圍；（2）第三方對(duì)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)項(xiàng)目本身的決策和實(shí)施不承擔(dān)責(zé)任。15.4.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同或協(xié)議約定，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成服務(wù)任務(wù)；（3）第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其進(jìn)行必要的背景調(diào)查和評(píng)估。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)合同或協(xié)議過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等保密事項(xiàng)承擔(dān)保密義務(wù)。16.4甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方了解項(xiàng)目情況和雙方需求。16.5甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的預(yù)算、時(shí)間表和預(yù)期成果等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)合同或協(xié)議的當(dāng)事人關(guān)系，第三方應(yīng)直接向甲乙雙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與其他參股方的關(guān)系第三方與其他參股方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅向甲乙雙方提供服務(wù)。其他參股方如需與第三方接觸或溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。17.3第三方與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體的關(guān)系第三方與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體之間可能存在合同關(guān)系，但項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)代表甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和投資價(jià)值。2.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目實(shí)施的前提條件。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及施工方案要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工。4.項(xiàng)目預(yù)算及資金籌措計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源及使用計(jì)劃。說(shuō)明：本附件用于項(xiàng)目資金管理。5.參股方出資證明要求：證明參股方已按照約定履行出資義務(wù)。說(shuō)明：本附件用于驗(yàn)證參股方出資情況。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、管理制度、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。7.利潤(rùn)分配方案要求：明確利潤(rùn)分配比例、分配方式及分配時(shí)間。說(shuō)明：本附件用于項(xiàng)目利潤(rùn)分配。8.項(xiàng)目終止清算報(bào)告要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目終止原因、清算過(guò)程及資產(chǎn)分配情況。說(shuō)明：本附件用于項(xiàng)目終止后的清算。9.第三方服務(wù)合同或協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)。10.保密協(xié)議要求：明確保密范圍、保密義務(wù)及違約責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定履行管理職責(zé)；（3）泄露保密信息；（4）未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未履行義務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的20%；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)出資500萬(wàn)元。若甲方未按時(shí)出資，則視為違約。違約金為100萬(wàn)元，甲方應(yīng)向乙方支付。（2）乙方作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體，未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）參股方A泄露了項(xiàng)目商業(yè)秘密，給公司造成重大損失。參股方A應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年地產(chǎn)項(xiàng)目參股協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1參股方一基本信息1.2參股方二基本信息1.3參股方三基本信息（如有）2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資總額3.參股比例及出資方式3.1參股方一參股比例3.2參股方二參股比例3.3參股方三參股比例（如有）3.4出資方式3.5出資時(shí)間4.資金管理與使用4.1資金籌集4.2資金管理4.3資金使用4.4財(cái)務(wù)報(bào)表5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)方針5.2管理機(jī)構(gòu)5.3管理權(quán)限5.4管理費(fèi)用6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算6.2利潤(rùn)分配方案6.3分配時(shí)間6.4分配方式7.責(zé)任與義務(wù)7.1參股方責(zé)任7.2項(xiàng)目公司責(zé)任7.3合作方責(zé)任7.4違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2附件二：土地使用協(xié)議10.3附件三：建筑設(shè)計(jì)方案10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3法律適用14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1參股方一基本信息1.1.1參股方一名稱：X有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整1.2參股方二基本信息1.2.1參股方二名稱：YYY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整1.3參股方三基本信息1.3.1參股方三名稱：ZZZ投資管理有限公司1.3.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3法定代表人：1.3.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積20萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.5項(xiàng)目投資總額：人民幣叁億元整3.參股比例及出資方式3.1參股方一參股比例：30%3.2參股方二參股比例：40%3.3參股方三參股比例：30%3.4出資方式：貨幣出資3.5出資時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)4.資金管理與使用4.1資金籌集：由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)籌集，參股方提供擔(dān)保4.2資金管理：設(shè)立項(xiàng)目專戶，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理4.3資金使用：按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用計(jì)劃執(zhí)行4.4財(cái)務(wù)報(bào)表：每月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并及時(shí)報(bào)送參股方5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)方針：以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重品質(zhì)，追求效益5.2管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理5.3管理權(quán)限：董事會(huì)負(fù)責(zé)重大決策，監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督5.4管理費(fèi)用：按項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算：按項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況計(jì)算6.2利潤(rùn)分配方案：按參股比例分配6.3分配時(shí)間：每年年終結(jié)算后30日內(nèi)6.4分配方式：貨幣支付7.責(zé)任與義務(wù)7.1參股方責(zé)任：按參股比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益7.2項(xiàng)目公司責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理7.3合作方責(zé)任：提供必要的支持與合作7.4違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：雙方簽署本合同，并按約定完成出資后，本合同自一方出資之日起生效。9.2合同生效日期：____年__月__日9.3合同終止條件：合同約定的項(xiàng)目完成、項(xiàng)目公司清算完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有項(xiàng)目的清算和資產(chǎn)移交，并書(shū)面通知對(duì)方。10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2附件二：土地使用協(xié)議10.3附件三：建筑設(shè)計(jì)方案10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件：任何一方提出合同變更的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。11.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，變更內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明。11.3變更通知：變更協(xié)議應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生前通知對(duì)方。12.合同解除12.1解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方嚴(yán)重違約、雙方協(xié)商一致等情形。12.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。12.3解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。13.其他約定13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件送達(dá)對(duì)方指定地址。13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：省市14.3簽署人簽字蓋章14.3.1參股方一：法定代表人（簽字）14.3.2參股方二：法定代表人（簽字）14.3.3參股方三：法定代表人（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。16.第三方介入目的16.1第三方介入目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提供融資支持等。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。17.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及雙方要求提供專業(yè)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)人民幣叁佰萬(wàn)元整。18.2第三方責(zé)任范圍：第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，不包括因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助和配合，甲方對(duì)第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和配合，乙方對(duì)第三方的行為享有監(jiān)督權(quán)。19.3第三方與其他參股方的關(guān)系：第三方應(yīng)與其他參股方保持溝通，確保其工作符合所有參股方的利益。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明20.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對(duì)其服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審核。20.2乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對(duì)其服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審核。20.3雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方、乙方或其他參股方的合法權(quán)益。20.4第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按合同約定承擔(dān)。21.第三方介入后的監(jiān)督與評(píng)估21.1雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保其工作質(zhì)量。21.2如第三方未按約定履行職責(zé)，雙方有權(quán)要求第三方采取措施改正，或終止其服務(wù)。21.3第三方在介入過(guò)程中如出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方、乙方或其他參股方利益受損，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方介入后的合同變更22.1如因第三方介入需要，雙方可協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面記錄并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。22.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。說(shuō)明：該報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：土地使用協(xié)議要求：明確土地使用年限、土地使用權(quán)出讓金、土地用途等條款。說(shuō)明：該協(xié)議為項(xiàng)目用地合法性的證明，需經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。3.附件三：建筑設(shè)計(jì)方案要求：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，符合國(guó)家建筑規(guī)范。說(shuō)明：該方案為項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。4.附件四：施工合同要求：明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：該合同為項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂。5.附件五：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：該合同為項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量保證的重要依據(jù)，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位簽訂。6.附件六：工程款支付計(jì)劃要求：明確各階段工程款的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：該計(jì)劃為工程款支付的重要依據(jù)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.附件七：設(shè)備采購(gòu)合同要求：明確設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間、售后服務(wù)等條款。說(shuō)明：該合同為設(shè)備采購(gòu)的重要依據(jù)，需由供應(yīng)商簽訂。8.附件八：融資協(xié)議要求：明確融資金額、利率、還款期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：該協(xié)議為項(xiàng)目融資的重要依據(jù)，需由融資方簽訂。9.附件九：物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：該合同為項(xiàng)目交付后物業(yè)管理的重要依據(jù)，需由物業(yè)公司簽訂。10.附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成出資。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)出資金額的1%。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期工程款總額的1%。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用的1%。4.違約行為：一方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：一方未按約定支付工程款。責(zé)任認(rèn)定：未支付方應(yīng)向支付方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方（出資方）未能在合同約定的出資時(shí)間內(nèi)完成出資，乙方（項(xiàng)目公司）有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元整。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知之日起五日內(nèi)支付違約金。全文完。2024年地產(chǎn)項(xiàng)目參股協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則3.雙方基本信息3.1投資方信息3.2受資方信息4.項(xiàng)目基本情況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地址4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.投資方式與比例5.1投資方式5.2投資比例5.3投資額6.投資款支付與退出機(jī)制6.1投資款支付方式6.2投資款支付時(shí)間6.3退出機(jī)制7.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理主體7.2運(yùn)營(yíng)管理方式7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例8.2虧損承擔(dān)比例8.3利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)方式9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)分類9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約金計(jì)算方法12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋優(yōu)先順序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同的訂立目的為明確投資方與受資方在2024年地產(chǎn)項(xiàng)目中的投資關(guān)系、權(quán)益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作共贏。第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義在本合同中，“投資方”指甲方，“受資方”指乙方，“項(xiàng)目”指2004年地產(chǎn)項(xiàng)目，“投資款”指投資方投入項(xiàng)目的資金，“收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得的利潤(rùn)，“虧損”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的損失。2.2合同解釋原則本合同的解釋以文字表面意思為準(zhǔn)，如有歧義，則按照雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院解釋。第三條雙方基本信息3.1投資方信息甲方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________3.2受資方信息乙方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________第四條項(xiàng)目基本情況4.1項(xiàng)目名稱2004年地產(chǎn)項(xiàng)目4.2項(xiàng)目地址________4.3項(xiàng)目規(guī)模建筑面積：________平方米4.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公第五條投資方式與比例5.1投資方式投資方以貨幣形式投入項(xiàng)目。5.2投資比例甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%。5.3投資額甲方投資額為人民幣_(tái)_______元，乙方投資額為人民幣_(tái)_______元。第六條投資款支付與退出機(jī)制6.1投資款支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)將投資款支付至乙方指定賬戶。6.2投資款支付時(shí)間甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付投資款，具體支付時(shí)間如下：（1）第一次支付：合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付總額的30%；（2）第二次支付：項(xiàng)目開(kāi)工前支付總額的40%；（3）第三次支付：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后支付總額的20%；（4）第四次支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付總額的10%。6.3退出機(jī)制（1）甲方可以在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿三年后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以人民幣_(tái)_______元/平方米的價(jià)格購(gòu)買乙方所持有的40%股權(quán)；（2）如項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大虧損，雙方可協(xié)商一致解除合同，甲方有權(quán)退出項(xiàng)目。第七條項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理主體項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。7.2運(yùn)營(yíng)管理方式乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目合法、合規(guī)、高效運(yùn)營(yíng)。7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的全部責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得的利潤(rùn)，按照投資比例進(jìn)行分配，甲方獲得60%，乙方獲得40%。8.2虧損承擔(dān)比例項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的損失，按照投資比例承擔(dān)，甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。8.3利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)方式利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)通過(guò)年度財(cái)務(wù)結(jié)算進(jìn)行，年度結(jié)束后，雙方根據(jù)審計(jì)報(bào)告確定實(shí)際利潤(rùn)和虧損，并按照約定的比例進(jìn)行分配或承擔(dān)。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)分類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)由各自承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、尋求政策支持等；（2）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：乙方應(yīng)采取有效措施降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于加強(qiáng)項(xiàng)目管理、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效率等；（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)確保資金安全，乙方應(yīng)合理控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行對(duì)雙方不公平；（2）雙方協(xié)商一致同意變更合同內(nèi)容；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）一方破產(chǎn)或被依法解散；（3）合同約定的其他解除條件。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定支付投資款；（2）一方未按約定履行項(xiàng)目管理責(zé)任；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為投資款的________%；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的實(shí)際損失；（3）如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。11.3違約金計(jì)算方法違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。第十三條合同生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿；（2）合同約定的其他終止條件；（3）合同解除后。13.3合同解除條件同第十條合同解除條件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項(xiàng)目合作協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋優(yōu)先順序如本合同與合同附件內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，為甲乙雙方提供中介、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍（1）項(xiàng)目融資、貸款擔(dān)保；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；（3）項(xiàng)目法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）其他甲乙雙方約定的第三方介入服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲乙雙方約定的責(zé)任限額為限。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的；（2）第三方違反合同約定造成甲乙雙方損失的；（3）第三方因提供虛假信息或服務(wù)造成甲乙雙方損失的。第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金或賠償損失；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的法律后果；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部費(fèi)用。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。（1）第三方的名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方介入費(fèi)用及支付方式；（5）第三方介入的期限；（6）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.