2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3物業(yè)1.4業(yè)主1.5管理費(fèi)1.6維修資金1.7保險(xiǎn)1.8違約1.9賠償1.10終止1.11爭(zhēng)議解決第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)項(xiàng)目第三條管理費(fèi)的支付3.1管理費(fèi)計(jì)算方式3.2管理費(fèi)支付時(shí)間3.3管理費(fèi)支付方式3.4管理費(fèi)調(diào)整第四條維修資金的管理4.1維修資金的繳納4.2維修資金的使用4.3維修資金的補(bǔ)充4.4維修資金的監(jiān)管第五條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理公司的違約6.2業(yè)主的違約6.3違約賠償?shù)谄邨l合同的終止7.1合同終止條件7.2終止合同的程序7.3終止后的處理第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改合同的條件9.2補(bǔ)充合同的內(nèi)容第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知效力第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的語(yǔ)言版本14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供清潔、安全、便利等各項(xiàng)服務(wù)。1.3物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有或使用的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和周邊環(huán)境。1.4業(yè)主業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及物業(yè)共有權(quán)人。1.5管理費(fèi)管理費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。1.6維修資金維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1.7保險(xiǎn)保險(xiǎn)是指乙方按照本合同約定，為物業(yè)和業(yè)主利益購(gòu)買(mǎi)的各類(lèi)保險(xiǎn)。1.8違約1.9賠償賠償是指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.10終止終止是指合同雙方按照本合同約定，解除合同關(guān)系的行為。1.11爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決是指合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑予以解決。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；以及其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間為全天候，24小時(shí)響應(yīng)業(yè)主的各類(lèi)需求。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。2.4服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生清潔；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)；消防安全管理；業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。第三條管理費(fèi)的支付3.1管理費(fèi)計(jì)算方式管理費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型和乙方的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體計(jì)算方式為：管理費(fèi)=建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2管理費(fèi)支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該周期的管理費(fèi)。3.3管理費(fèi)支付方式3.4管理費(fèi)調(diào)整乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束前，向甲方提出下一個(gè)周期的管理費(fèi)調(diào)整方案。調(diào)整方案應(yīng)明確調(diào)整原因、幅度和生效時(shí)間。甲方應(yīng)在接到調(diào)整方案后七個(gè)工作日內(nèi)，予以審批或提出修改意見(jiàn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整管理費(fèi)。第四條維修資金的管理4.1維修資金的繳納甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，按照相關(guān)規(guī)定向乙方繳納維修資金。4.2維修資金的使用維修資金的使用應(yīng)遵循民主決策、公開(kāi)透明的原則。使用維修資金前，乙方應(yīng)征求甲方意見(jiàn)，并按照甲方同意的方式進(jìn)行維修或更新、改造。4.3維修資金的補(bǔ)充維修資金不足時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提出補(bǔ)充方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。4.4維修資金的監(jiān)管維修資金應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ)，不得挪作他用。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)為物業(yè)和業(yè)主利益購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。5.2保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)盡量選擇性價(jià)比較高的保險(xiǎn)產(chǎn)品，降低甲方負(fù)擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約乙方違反本合同的約定，未能提供物業(yè)管理服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)予以糾正；逾期未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為違約部分管理費(fèi)的20%。8.2業(yè)主的違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付管理費(fèi)或者維修資金的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付；逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)或維修資金的20%。8.3違約賠償因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為損失金額的實(shí)際損失部分。第九條合同的終止9.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前出售、轉(zhuǎn)讓或者放棄物業(yè)所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止合同的程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同的程序，包括但不限于物業(yè)交接、剩余管理費(fèi)的處理等。9.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照合同約定處理剩余管理費(fèi)、維修資金等事項(xiàng)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中約定接收通知的地址。地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3通知效力通知送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。通知可以通過(guò)郵寄、快遞等方式送達(dá)。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止后五年。12.3泄露后果泄露對(duì)方秘密的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的任何條款不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同的強(qiáng)制性規(guī)定，不得擅自變更或解除。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的語(yǔ)言版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語(yǔ)言版本具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金繳納明細(xì)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、地址、面積、設(shè)施設(shè)備等基本情況。清單中應(yīng)包括物業(yè)的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。附件二：管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。如有分層管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確各層的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修資金繳納明細(xì)維修資金繳納明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明維修資金的繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。附件四：物業(yè)交接單物業(yè)交接單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方代表、交接內(nèi)容等。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)單的所有重要信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式等。附件六：維修記錄維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用、維修效果等。附件七：費(fèi)用收據(jù)費(fèi)用收據(jù)應(yīng)包括收款金額、收款時(shí)間、收款事由、收款人等信息。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方就原合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.物業(yè)管理公司未按時(shí)支付維修資金。3.業(yè)主未按時(shí)支付管理費(fèi)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的實(shí)際損失部分。2.違約方應(yīng)支付違約金。例如，物業(yè)管理公司未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付管理費(fèi)的20%作為違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：假設(shè)物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失1000元。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，違約金為管理費(fèi)的20%，即200元。物業(yè)管理公司還應(yīng)承擔(dān)業(yè)主因違約造成的直接損失和間接損失，共計(jì)1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理公司：指具備專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作并向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及物業(yè)共有權(quán)人。3.管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。4.維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.保險(xiǎn)：指乙方按照本合同約定，為物業(yè)和業(yè)主利益購(gòu)