寧波二手房中介評(píng)價(jià)

寧波二手房中介評(píng)價(jià)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（中介方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于浙江省寧波市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條乙方中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供市場(chǎng)行情咨詢，協(xié)助甲方了解寧波市二手房市場(chǎng)行情；（2）提供專業(yè)的房屋售價(jià)評(píng)估，協(xié)助甲方確定合理的售價(jià)；（3）發(fā)布房屋出售信息，推廣甲方房屋，尋找潛在買家；（4）協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，促成房屋買賣合同的簽訂；（5）提供合同簽訂后的后續(xù)服務(wù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款辦理等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保密甲方的個(gè)人信息及房屋交易信息。第三條丙方購(gòu)買條件（1）具備完全民事行為能力；（2）具備購(gòu)房資格，符合寧波市購(gòu)房相關(guān)政策；（3）提供真實(shí)、有效的身份證明及購(gòu)房證明。第四條房屋售價(jià)及支付方式4.1甲方同意按照本合同約定的價(jià)格將房屋出售給丙方，房屋售價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3房屋剩余款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)后支付給甲方。第五條合同的履行與解除5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出售義務(wù)，協(xié)助乙方和丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)，協(xié)助甲方和丙方完成房屋交易。5.3丙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)房義務(wù)，按時(shí)支付房款。5.4在合同履行過(guò)程中，任何一方不得擅自解除合同。如一方確需解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知其他方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的__________%。6.2甲方如未能按照本合同約定履行房屋出售義務(wù)，乙方和丙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方如未能按照本合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，甲方和丙方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.4丙方如未能按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋首付款支付憑證復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件6.貸款合同及相關(guān)憑證復(fù)印件7.身份證明復(fù)印件8.購(gòu)房資格證明復(fù)印件9.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件10.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定履行房屋出售義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題等。2.乙方違約行為：未能按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如未能提供專業(yè)咨詢、推廣房屋、協(xié)助談判等。3.丙方違約行為：未能按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，如未能按時(shí)支付房款、購(gòu)房資格不符合要求等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)手續(xù)，再次交易的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.購(gòu)房資格：符合國(guó)家和地方政策規(guī)定的購(gòu)房條件。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.中介服務(wù)費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，按合同約定退還部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)。2.問(wèn)題：乙方未能提供專業(yè)咨詢，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不合理。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并重新提供專業(yè)咨詢。3.問(wèn)題：丙方購(gòu)房資格不符合要求。解決辦法：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并解除合同。4.問(wèn)題：貸款辦理不順利，導(dǎo)致房款支付延遲。解決辦法：丙方應(yīng)積極與貸款銀行溝通，協(xié)商解決，如有需要，可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1