二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2買受人信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格3.2預(yù)售商品房?jī)r(jià)格調(diào)整3.3預(yù)售商品房支付方式4.預(yù)售合同簽訂及備案4.1預(yù)售合同簽訂4.2預(yù)售合同備案5.預(yù)售商品房交付5.1預(yù)售商品房交付時(shí)間5.2預(yù)售商品房交付條件5.3預(yù)售商品房交付手續(xù)6.預(yù)售商品房質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3爭(zhēng)議管轄地12.合同附件12.1預(yù)售商品房平面圖12.2預(yù)售商品房配套設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：051.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：56198001011.2.3聯(lián)系電話：138001380001.2.4通訊地址：省市區(qū)路號(hào)第二條預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)2.1.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3小區(qū)名稱：花園2.1.4房屋坐落：棟單元室2.2商品房面積2.2.1套內(nèi)面積：100平方米2.2.2公攤面積：20平方米2.2.3合計(jì)面積：120平方米2.3商品房結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2房屋朝向：南北朝向2.4商品房配套設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖、排水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)2.4.2公共設(shè)施：游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、地下車庫(kù)、物業(yè)管理中心第三條預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格3.1.1套內(nèi)單價(jià)：人民幣1萬(wàn)元/平方米3.1.2公攤系數(shù)：0.23.1.3合計(jì)總價(jià)：人民幣120萬(wàn)元3.2預(yù)售商品房?jī)r(jià)格調(diào)整3.2.1如遇政府政策調(diào)整、建筑材料價(jià)格變動(dòng)等情況，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整。3.3預(yù)售商品房支付方式3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，首付款比例不低于總價(jià)的30%，剩余款項(xiàng)可在規(guī)定期限內(nèi)分期支付。第四條預(yù)售合同簽訂及備案4.1預(yù)售合同簽訂4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。4.2預(yù)售合同備案4.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。第五條預(yù)售商品房交付5.1預(yù)售商品房交付時(shí)間5.1.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年6月30日。5.2預(yù)售商品房交付條件5.2.1商品房竣工驗(yàn)收合格。5.2.2相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)完成。5.2.3買受人已支付全部購(gòu)房款。5.3預(yù)售商品房交付手續(xù)5.3.1買受人應(yīng)攜帶身份證、合同等材料辦理交付手續(xù)。第六條預(yù)售商品房質(zhì)量保證6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2商品房主體結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、水電等設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期不低于5年。6.2質(zhì)量保證期6.2.1質(zhì)量保證期自商品房交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.3.1買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后3日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商。6.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第七條預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.1.1買受人應(yīng)在商品房交付后1年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.2.1買受人應(yīng)在商品房交付之日起3個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款額千分之二的違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.1.3開(kāi)發(fā)商未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于應(yīng)付款額千分之二的違約金。8.2.2買受人擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2.3買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.3爭(zhēng)議管轄地11.3.1本合同的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條合同附件12.1預(yù)售商品房平面圖12.2預(yù)售商品房配套設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____路____號(hào)13.3簽署人簽字13.3.1開(kāi)發(fā)商代表：（簽字）13.3.2買受人：（簽字）第十四條合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.2合同保存方式：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，保存期限不少于10年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方：）以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2責(zé)權(quán)利劃分15.2.1第三方根據(jù)其專業(yè)職能和合同約定，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同執(zhí)行監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解等。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；依照合同約定，對(duì)合同雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；在合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供專業(yè)意見(jiàn)或調(diào)解服務(wù)。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容；在其專業(yè)范圍內(nèi)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)16.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括：介入原因；介入目的；介入期限；預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2介入批準(zhǔn)16.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，決定是否接受介入。16.2.2第三方接受介入申請(qǐng)后，應(yīng)與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任僅限于其在服務(wù)協(xié)議中明確約定的范圍。17.1.2第三方不承擔(dān)因合同雙方違約或不可抗力事件導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)設(shè)定明確的責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：服務(wù)過(guò)程中的直接經(jīng)濟(jì)損失；服務(wù)過(guò)程中的間接經(jīng)濟(jì)損失；服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任賠償。17.2.3超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)18.1.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。18.1.2服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額。18.2費(fèi)用調(diào)整18.2.1如因服務(wù)內(nèi)容調(diào)整或工作量增加，第三方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。18.2.2費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)合同雙方同意后方可執(zhí)行。19.第三方介入的終止19.1終止條件19.1.1服務(wù)協(xié)議約定的期限屆滿；19.1.2合同雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；19.1.3發(fā)生合同約定的其他終止條件。19.2終止手續(xù)19.2.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。19.2.2第三方應(yīng)在終止協(xié)議簽署后，向合同雙方提交服務(wù)報(bào)告。20.第三方介入的記錄與保存20.1記錄20.1.1第三方應(yīng)詳細(xì)記錄介入過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于會(huì)議記錄、文件資料等。20.1.2記錄應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。20.2保存20.2.1第三方應(yīng)將介入過(guò)程中的記錄保存至少5年。20.2.2合同雙方有權(quán)查閱第三方保存的記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.預(yù)售商品房平面圖要求：清晰展示商品房的平面布局，包括房間、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等位置及尺寸。說(shuō)明：平面圖應(yīng)與預(yù)售商品房的實(shí)際情況一致，作為合同附件之一。2.預(yù)售商品房配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商品房所在小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，如游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。說(shuō)明：清單應(yīng)包含設(shè)施名稱、位置、使用時(shí)間等信息，確保買受人了解配套設(shè)施情況。3.商品房預(yù)售許可證要求：提供政府部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證，證明開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售資格。說(shuō)明：預(yù)售許可證作為合同附件，確保合同合法性。4.商品房質(zhì)量保證書(shū)要求：由開(kāi)發(fā)商提供商品房質(zhì)量保證書(shū)，明確商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。說(shuō)明：保證書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出保修項(xiàng)目、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。5.商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明商品房已通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件，確保商品房符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)要求：提供商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，明確產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的信息及登記要求。說(shuō)明：申請(qǐng)書(shū)作為合同附件，確保商品房產(chǎn)權(quán)登記的順利進(jìn)行。7.預(yù)售合同要求：提供預(yù)售合同原件，明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：合同作為合同附件，是合同雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。8.預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議原件，明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，是對(duì)預(yù)售合同的補(bǔ)充和修改。9.預(yù)售合同變更協(xié)議要求：如有合同變更，應(yīng)提供變更協(xié)議原件，明確變更協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明：變更協(xié)議作為合同附件，是對(duì)預(yù)售合同的修改。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人相當(dāng)于已付款額千分之二的違約金示例：開(kāi)發(fā)商逾期一個(gè)月交付商品房，買受人可獲得相當(dāng)于已付款額千分之二的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于應(yīng)付款額千分之二的違約金示例：買受人逾期一個(gè)月支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商可獲得相當(dāng)于應(yīng)付款額千分之二的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致買受人損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力事件違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任示例：因地震導(dǎo)致商品房無(wú)法交付，開(kāi)發(fā)商和買受人互不承擔(dān)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定途徑解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任示例：一方未按約定途徑解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同履行期限2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及位置2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途2.3項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證3.商品房預(yù)售條件3.1商品房預(yù)售范圍3.2商品房預(yù)售價(jià)格3.3商品房預(yù)售方式3.4商品房預(yù)售付款方式4.合同簽訂及備案4.1合同簽訂程序4.2合同備案手續(xù)4.3合同備案期限4.4合同備案費(fèi)用5.商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3商品房驗(yàn)收程序5.4商品房質(zhì)量保證6.商品房面積及計(jì)價(jià)6.1商品房面積計(jì)算方式6.2商品房面積誤差處理6.3商品房計(jì)價(jià)方式6.4商品房?jī)r(jià)格調(diào)整7.商品房?jī)r(jià)格及付款7.1商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成7.2商品房?jī)r(jià)格調(diào)整7.3商品房付款方式7.4商品房付款時(shí)間8.商品房交付及交房條件8.1商品房交付時(shí)間8.2商品房交付條件8.3商品房交房程序8.4商品房交房手續(xù)9.商品房交付后事宜9.1商品房產(chǎn)權(quán)登記9.2商品房物業(yè)管理9.3商品房維修基金9.4商品房配套設(shè)施10.違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約責(zé)任10.2糾紛解決方式10.3糾紛解決程序10.4糾紛解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更效力12.4合同補(bǔ)充協(xié)議效力13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同爭(zhēng)議處理13.4合同生效條件14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同生效條件14.4合同生效法律效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息預(yù)售方：[預(yù)售方名稱]，住所地：[預(yù)售方住所]，法定代表人：[預(yù)售方法定代表人]，聯(lián)系電話：[預(yù)售方聯(lián)系電話]。買受方：[買受方名稱]，住所地：[買受方住所]，法定代表人：[買受方法定代表人]，聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于二零二四年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至[商品房交付完畢并買受方驗(yàn)收合格之日止]。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及位置項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目位置]。2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途項(xiàng)目性質(zhì)：住宅，用途：居住。2.3項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃：[項(xiàng)目規(guī)劃概述]，配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]。2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證項(xiàng)目預(yù)售許可證編號(hào)：[預(yù)售許可證編號(hào)]。3.商品房預(yù)售條件3.1商品房預(yù)售范圍預(yù)售商品房為[預(yù)售商品房編號(hào)]。3.2商品房預(yù)售價(jià)格預(yù)售商品房單價(jià)為每平方米[預(yù)售單價(jià)]元人民幣。3.3商品房預(yù)售方式預(yù)售方式：[具體預(yù)售方式]。3.4商品房預(yù)售付款方式付款方式：[具體付款方式]，包括但不限于首付比例、分期付款時(shí)間、付款方式等。4.合同簽訂及備案4.1合同簽訂程序雙方代表在本合同上簽字蓋章，并經(jīng)預(yù)售方提交備案。4.2合同備案手續(xù)合同備案手續(xù)由預(yù)售方負(fù)責(zé)辦理。4.3合同備案期限合同備案期限自合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。4.4合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。5.商品房交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為[具體交付日期]。5.2商品房交付條件商品房交付條件：[具體交付條件]。5.3商品房驗(yàn)收程序商品房驗(yàn)收程序：[具體驗(yàn)收程序]。5.4商品房質(zhì)量保證商品房質(zhì)量保證：[具體質(zhì)量保證措施]。6.商品房面積及計(jì)價(jià)6.1商品房面積計(jì)算方式商品房面積計(jì)算方式：[具體計(jì)算方式]。6.2商品房面積誤差處理商品房面積誤差處理：[具體誤差處理方式]。6.3商品房計(jì)價(jià)方式商品房計(jì)價(jià)方式：[具體計(jì)價(jià)方式]。6.4商品房?jī)r(jià)格調(diào)整商品房?jī)r(jià)格調(diào)整：[具體價(jià)格調(diào)整條件及方式]。8.商品房交付及交房條件8.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間：自預(yù)售方取得商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。8.2商品房交付條件商品房交付條件：商品房主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合設(shè)計(jì)文件要求，且經(jīng)驗(yàn)收合格。8.3商品房交房程序商品房交房程序：預(yù)售方通知買受方辦理交房手續(xù)，買受方應(yīng)在接到通知之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)辦理交房手續(xù)。8.4商品房交房手續(xù)商品房交房手續(xù)：買受方攜帶身份證、購(gòu)房合同等材料到預(yù)售方指定的地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。9.商品房交付后事宜9.1商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房產(chǎn)權(quán)登記：預(yù)售方應(yīng)在商品房交付后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2商品房物業(yè)管理商品房物業(yè)管理：買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。9.3商品房維修基金商品房維修基金：買受方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。9.4商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施：預(yù)售方應(yīng)確保配套設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并交付使用。10.違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約責(zé)任若預(yù)售方未能按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式]。10.2糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3糾紛解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.4糾紛解決費(fèi)用糾紛解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件：[具體解除條件]。11.2合同終止條件合同終止條件：[具體終止條件]。11.3合同解除程序合同解除程序：[具體解除程序]。11.4合同終止程序合同終止程序：[具體終止程序]。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序合同變更程序：[具體變更程序]。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更效力合同變更效力：變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同補(bǔ)充協(xié)議效力合同補(bǔ)充協(xié)議效力：同合同變更效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括：[具體附件列表]。13.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買受方的解釋為準(zhǔn)。13.3合同爭(zhēng)議處理本合同爭(zhēng)議處理方式：[具體爭(zhēng)議處理方式]。13.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以預(yù)售方取得商品房預(yù)售許可證為生效前提條件。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同于二零二四年[具體日期]簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效條件本合同生效條件：預(yù)售方取得商品房預(yù)售許可證。14.4合同生效法律效力本合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，確保合同履行過(guò)程中各方權(quán)益得到保障。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為[具體金額]元人民幣，超過(guò)該限額的部分，甲乙雙方可另行追究其責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方選定甲乙雙方可共同協(xié)商選定第三方，或由一方推薦并經(jīng)另一方同意。3.2第三方資質(zhì)要求3.3第三方合同簽訂第三方介入事宜應(yīng)另行簽訂合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行職責(zé)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求其賠償。5.2權(quán)利劃分第三方在合同項(xiàng)下享有權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)益。第三方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)得到甲乙雙方的同意。6.第三方介入的具體情形6.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)介入：在商品房預(yù)售過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、備案等事宜。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在商品房交付前，評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估，確保其價(jià)值符合合同約定。6.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：在商品房建設(shè)過(guò)程中，監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量，確保其符合設(shè)計(jì)文件要求。6.4勘察設(shè)計(jì)單位介入勘察設(shè)計(jì)單位介入：在商品房建設(shè)過(guò)程中，勘察設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)提供勘察、設(shè)計(jì)服務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。7.第三方介入的變更與解除7.1變更第三方介入事項(xiàng)的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除第三方介入事項(xiàng)的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用支付方式：[具體支付方式]，包括但不限于分期支付、按項(xiàng)目支付等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供合法有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說(shuō)明：證明預(yù)售方具備商品房預(yù)售資格。2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供合法有效的商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說(shuō)明：證明商品房項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.商品房建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：提供合法有效的商品房建筑工程施工許可證復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說(shuō)明：證明商品房項(xiàng)目已取得施工許可。4.商品房建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供商品房建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并加蓋驗(yàn)收單位公章。說(shuō)明：證明商品房主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合設(shè)計(jì)文件要求。5.商品房銷售價(jià)格公示表要求：提供商品房銷售價(jià)格公示表，并加蓋預(yù)售方公章。說(shuō)明：公示商品房的銷售價(jià)格。6.商品房預(yù)售合同復(fù)印件要求：提供合法有效的商品房預(yù)售合同復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說(shuō)明：證明合同雙方的真實(shí)意愿。7.買受方身份證復(fù)印件要求：提供買受方身份證復(fù)印件，并加蓋買受方公章。說(shuō)明：證明買受方的身份信息。8.買受方銀行支付憑證要求：提供買受方銀行支付憑證，證明已支付購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明：證明買受方已履行付款義務(wù)。9.商品房交付通知書(shū)要求：提供商品房交付通知書(shū)，并加蓋預(yù)售方公章。說(shuō)明：通知買受方辦理商品房交付手續(xù)。10.商品房驗(yàn)收合格證明要求：提供商品房驗(yàn)收合格證明，并加蓋驗(yàn)收單位公章。說(shuō)明：證明商品房已通過(guò)驗(yàn)收。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定預(yù)售方未能按約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按預(yù)售商品房總價(jià)的千分之一計(jì)算。預(yù)售方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，每發(fā)現(xiàn)一處，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按未付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算。買受方擅自改變商品房用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未能按約定履行職責(zé)，每延遲一日，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按合同約定服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：預(yù)售方未能按約定時(shí)間交付商品房，導(dǎo)致買受方遭受經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，預(yù)售方應(yīng)向買受方支付違約金，計(jì)算方式為：每日按預(yù)售商品房總價(jià)的千分之一計(jì)算，共計(jì)[具體金額]元人民幣。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱及信息1.2買受人名稱及信息2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施2.3項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)3.商品房基本情況3.1商品房名稱及樓號(hào)3.2商品房面積及結(jié)構(gòu)3.3商品房層高及朝向4.預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式及期限4.3首付款比例及尾款支付方式5.預(yù)售合同的簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.2合同備案及審批6.商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3商品房交付條件7.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及時(shí)間8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義及處理12.2免責(zé)條款13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款及補(bǔ)充協(xié)議13.2附件及補(bǔ)充材料14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱及信息甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx55551.2買受人名稱及信息乙方（買受人）名稱：李某住所地：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：新城項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.2項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃：總建筑面積為萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。2.3項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)預(yù)售許可證號(hào)：市房預(yù)售許字[2024]第號(hào)第三條商品房基本情況3.1商品房名稱及樓號(hào)商品房名稱：新城2號(hào)樓樓號(hào)：2號(hào)樓3.2商品房面積及結(jié)構(gòu)商品房面積：100平方米結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.3商品房層高及朝向?qū)痈撸?米朝向：東南向第四條預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格：每平方米人民幣10000元4.2付款方式及期限付款方式：分期付款期限：合同簽訂之日起，首付款比例30%，在合同簽訂后10日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)在商品房交付前全部支付完畢。4.3首付款比例及尾款支付方式首付款比例：30%尾款支付方式：銀行按揭貸款或一次性支付第五條預(yù)售合同的簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：2024年3月1日合同簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)議室5.2合同備案及審批合同備案：甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)將合同報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。合同審批：合同經(jīng)備案后，甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)取得預(yù)售許可證。第六條商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間：合同約定的交付日期為2025年6月30日。6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)商品房交付及驗(yàn)收的規(guī)定。驗(yàn)收流程：乙方在商品房交付前，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3商品房交付條件交付條件：商品房達(dá)到合同約定的交付條件，且相關(guān)配套設(shè)施完善。第七條產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方應(yīng)在商品房交付后60日內(nèi)，持相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：乙方應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后30日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的千分之一作為違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求修復(fù)或減少房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以處理。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付已付款項(xiàng)的千分之一作為違約金。8.2.2買受人單方面解除合同，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.2.2解除合同的通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，合同終止。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。第十二條不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義及處理不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.2免責(zé)條款12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)協(xié)商確定合同后續(xù)事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他條款及補(bǔ)充協(xié)議雙方可在合同中約定其他條款，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件及補(bǔ)充材料合同附件及補(bǔ)充材料作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間：2024年3月1日。14.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；1.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所；1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)，如工程監(jiān)理公司；1.2.4其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：3.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于因其違約行為可能給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2.2如無(wú)特別約定，第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)款的5%。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.1.2甲方對(duì)第三方的責(zé)任，由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約