2024年度個人二手房買賣合同：房屋交易法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度個人二手房買賣合同：房屋交易法律規(guī)定本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十一條房屋交易法律規(guī)定11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2交易流程第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三條房屋交易中介服務(wù)13.1中介服務(wù)費(fèi)用13.2中介服務(wù)內(nèi)容第十四條雙方約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：具體到棟號、門牌號，省、市、區(qū)、街道名稱。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如：混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等。1.3房屋面積：房屋的建筑面積、套內(nèi)面積以及使用面積。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證的編號，土地使用權(quán)證號。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱：出賣人的全稱。2.1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：出賣人的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼。2.1.3地址：出賣人的住址或營業(yè)地址。2.1.4聯(lián)系方式：出賣人的聯(lián)系電話、電子郵箱等。2.2買受人信息2.2.1姓名或名稱：買受人的全稱。2.2.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：買受人的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼。2.2.3地址：買受人的住址或營業(yè)地址。2.2.4聯(lián)系方式：買受人的聯(lián)系電話、電子郵箱等。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：房屋的成交總價(jià)，包括房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施、家具、家電等的價(jià)格。3.2付款方式：買受人支付成交價(jià)的支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3付款時(shí)間：買受人按照付款方式應(yīng)支付成交價(jià)的的具體時(shí)間。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買受人的具體時(shí)間。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，如：清償全部債務(wù)、辦理完畢過戶手續(xù)等。4.3過戶時(shí)間：辦理完畢房屋過戶手續(xù)的具體時(shí)間。4.4過戶費(fèi)用：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人對所售房屋的質(zhì)量保證，如：無結(jié)構(gòu)性缺陷、無重大漏水問題等。5.2保修期限：出賣人對所售房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等的保修期限。5.3質(zhì)量問題的處理：出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，雙方應(yīng)采取的處理方式，如：修復(fù)、更換、退貨等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約：買受人未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2爭議解決地點(diǎn)：雙方發(fā)生爭議時(shí)，爭議解決的地點(diǎn)，如：雙方約定的地點(diǎn)或法院所在地。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。8.2合同解除條件：合同解除的條件，如雙方協(xié)商一致、不可抗力等。第九條合同的效力9.1合同生效條件：合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、政府批準(zhǔn)等。9.2合同無效條件：合同無效的條件，如違反法律法規(guī)、損害國家利益等。第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方約定的其他事項(xiàng)，如房屋的使用管理、維修保養(yǎng)等。第十一條房屋交易法律規(guī)定11.1相關(guān)法律法規(guī)：涉及房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，如《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等。11.2交易流程：房屋交易的流程，如簽約、付款、過戶等。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類：房屋交易過程中應(yīng)支付的稅費(fèi)種類，如契稅、個人所得稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：稅費(fèi)的承擔(dān)方式，如由出賣人承擔(dān)、買受人承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)。第十三條房屋交易中介服務(wù)13.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)的費(fèi)用，如傭金、服務(wù)費(fèi)等。13.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介服務(wù)的內(nèi)容，如信息提供、協(xié)商談判等。第十四條雙方約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：雙方約定的其他事項(xiàng)，如房屋的后續(xù)維修、家具家電的歸屬等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入的相關(guān)條款。第十五條第三方服務(wù)商的選定15.1甲乙雙方同意，選擇第三方服務(wù)商時(shí)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。15.2第三方服務(wù)商的選定應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的共同協(xié)商，并書面確認(rèn)。15.3甲乙雙方應(yīng)確保選定的第三方服務(wù)商具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠合法有效地提供服務(wù)。第十六條第三方服務(wù)商的職責(zé)16.1第三方服務(wù)商應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。16.3第三方服務(wù)商應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保服務(wù)的客觀性、公正性。第十七條第三方服務(wù)商的費(fèi)用17.1第三方服務(wù)商的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。17.2甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)商提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。17.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條第三方服務(wù)商的賠償責(zé)任18.1第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方服務(wù)商的賠償責(zé)任以其在合同中約定的責(zé)任限額為限。18.3甲乙雙方應(yīng)約定第三方服務(wù)商的責(zé)任限額，并在合同中明確。第十九條第三方服務(wù)商的違約處理19.1第三方服務(wù)商如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或賠償。19.2第三方服務(wù)商如未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲乙雙方有權(quán)要求其重新提供服務(wù)或退還已支付的費(fèi)用。第二十條第三方服務(wù)商的變更20.1甲乙雙方同意，如需變更第三方服務(wù)商，應(yīng)提前書面通知對方。20.2甲乙雙方應(yīng)在變更第三方服務(wù)商前，重新確認(rèn)新的服務(wù)商是否符合本合同的約定。20.3第三方服務(wù)商的變更不影響本合同的履行，但新的第三方服務(wù)商應(yīng)承擔(dān)原服務(wù)商的責(zé)任。第二十一條第三方服務(wù)商的保密義務(wù)21.1第三方服務(wù)商應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。21.2第三方服務(wù)商違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條第三方服務(wù)商的退出22.1第三方服務(wù)商在合同履行完畢或甲乙雙方同意解除合同后，應(yīng)退出本合同的履行。22.2第三方服務(wù)商退出后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二十三條第三方服務(wù)商的法律法規(guī)遵守23.1第三方服務(wù)商應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得從事違法活動。23.2如第三方服務(wù)商的行為導(dǎo)致本合同無效或被撤銷，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條第三方服務(wù)商的不可抗力24.1第三方服務(wù)商因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。24.2第三方服務(wù)商因不可抗力解除合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十五條第三方服務(wù)商的合同解除25.1甲乙雙方同意，除非本合同另有約定，第三方服務(wù)商不得單方面解除合同。25.2第三方服務(wù)商解除合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條第三方服務(wù)商的替代26.2甲乙雙方應(yīng)在選擇替代的第三方服務(wù)商前，重新確認(rèn)其是否符合本合同的約定。第二十七條第三方服務(wù)商的記錄和報(bào)告27.1第三方服務(wù)商應(yīng)按照甲乙雙方的要求，記錄和報(bào)告服務(wù)過程中的重要事項(xiàng)。27.2第三方服務(wù)商提供的記錄和報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第二十八條第三方服務(wù)商的培訓(xùn)和指導(dǎo)28.1第三方服務(wù)商應(yīng)對甲乙雙方的相關(guān)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。28.2第三方服務(wù)商提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)應(yīng)符合甲乙雙方的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋面積測量報(bào)告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單附件七：過戶所需材料清單附件八：稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：第三方服務(wù)商資質(zhì)證明文件附件十：中介服務(wù)合同附件十一：評估報(bào)告附件十二：貸款申請材料附件十三：房屋交易法律法規(guī)匯編附件十四：房屋交易流程圖附件一至附件四：用于證明房屋的基本情況和出賣人的所有權(quán)。附件五：用于記錄房屋的現(xiàn)狀，確保交付時(shí)房屋的狀況與附件五所示一致。附件六：用于明確買賣雙方在房屋交易過程中所涉及的家具家電的具體內(nèi)容和數(shù)量。附件七：用于指導(dǎo)買賣雙方完成過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件八：用于明確房屋交易過程中所涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件九：用于確認(rèn)第三方服務(wù)商的資質(zhì)，確保其能夠合法有效地提供服務(wù)。附件十：用于規(guī)范中介服務(wù)的行為，明確中介服務(wù)的范圍和責(zé)任。附件十一：用于提供房屋的價(jià)值評估，幫助買賣雙方確定合理的交易價(jià)格。附件十二：用于買受人申請貸款時(shí)所需提交的材料，確保貸款申請的順利進(jìn)行。附件十三：用于解釋房屋交易過程中可能涉及到的法律法規(guī)，幫助買賣雙方了解交易的法律依據(jù)。附件十四：用于直觀展示房屋交易的流程，指導(dǎo)買賣雙方完成交易。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付房屋或附屬設(shè)施、家具、家電等。2.出賣人提供的房屋或附屬設(shè)施、家具、家電等存在質(zhì)量問題。3.買受人未按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)或相關(guān)費(fèi)用。4.買受人未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.第三方服務(wù)商未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方服務(wù)商違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。4.違約行為的認(rèn)定和處理應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。示例說明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.成交價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施、家具、家電等的價(jià)格。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)