2024年施工物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年施工物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同術(shù)語(yǔ)定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)時(shí)間及周期第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效果評(píng)估3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密信息期限8.3違約泄露保密信息的責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序及通知10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條其他條款14.1附加服務(wù)14.2合同的附件14.3合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)管理服務(wù)：乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。（2）物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。（3）合同期限：自合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期滿(mǎn)之日止。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共部位及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。（2）物業(yè)清潔：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。（3）安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域乙方服務(wù)的范圍包括物業(yè)的所有公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備。2.3服務(wù)時(shí)間及周期（1）服務(wù)時(shí)間：每周一至周五，上午8點(diǎn)至下午6點(diǎn)。（2）服務(wù)周期：按月計(jì)算，每月服務(wù)天數(shù)根據(jù)實(shí)際工作天數(shù)計(jì)算。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2服務(wù)效果評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)按照甲方的意見(jiàn)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式（1）物業(yè)維修費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用計(jì)算。（2）物業(yè)清潔費(fèi)用：按照物業(yè)的面積和清潔難度等因素計(jì)算。（3）安全保障費(fèi)用：按照物業(yè)的面積和管理難度等因素計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方按照雙方約定的周期支付乙方服務(wù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方有權(quán)予以審批。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期：合同約定的服務(wù)期滿(mǎn)之日。5.3提前終止合同條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方正常提供服務(wù)。（3）乙方無(wú)法按照合同約定提供服務(wù)，嚴(yán)重影響甲方利益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方無(wú)法按照合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為××市仲裁委員會(huì)。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條保密條款8.1保密信息范圍乙方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等不對(duì)外公開(kāi)的信息均屬于保密信息。8.2保密信息期限乙方的保密義務(wù)自甲方提供保密信息之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露保密信息的責(zé)任乙方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成甲方損失的2倍。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、甲方業(yè)務(wù)需求變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。9.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方正常提供服務(wù)，乙方提前通知甲方解除合同。（3）乙方無(wú)法按照合同約定提供服務(wù)，嚴(yán)重影響甲方利益，甲方提前通知乙方解除合同。9.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方披露合同內(nèi)容，并取得對(duì)方書(shū)面同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序及通知甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行。11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果。（2）要求乙方按照約定提供服務(wù)。12.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。（2）提供乙方履行合同所需的工作條件和支持。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利（1）要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）要求甲方提供履行合同所需的工作條件和支持。13.2乙方義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）保守甲方的商業(yè)秘密。第十四條其他條款14.1附加服務(wù)乙方同意在甲方書(shū)面請(qǐng)求下，提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容另行協(xié)商確定。14.2合同的附件本合同附件包括：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿(mǎn)之日止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，并清理相關(guān)場(chǎng)地。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括維修、清潔、安全保障等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)規(guī)定乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、效果評(píng)估等要求。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、安全保障費(fèi)用等。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容、條件、程序等。附件五：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容、條件、程序等。附件六：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定乙方在提供服務(wù)過(guò)程中對(duì)甲方保密信息的保護(hù)義務(wù)、保密期限等。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、條件、程序等。附件八：不可抗力事件證明文件本附件用于記錄不可抗力事件的證明文件，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，需支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：甲方在合同約定的支付日期后10天內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方正常提供服務(wù)，乙方提前通知甲方解除合同。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行施工，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）乙方無(wú)法按照合同約定提供服務(wù)，需支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：乙方因自身原因?qū)е路?wù)中斷，持續(xù)超過(guò)10天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成甲方損失的2倍。示例：乙方未經(jīng)許可泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。3.合同期限：自合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期