2024年回遷戶房產(chǎn)買賣標準協(xié)議

2024年回遷戶房產(chǎn)買賣標準協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷戶房產(chǎn)買賣的基本規(guī)定1.1定義及解釋1.2房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)益與義務1.3房產(chǎn)買賣的程序與要求第二條房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三條買賣價格與支付方式3.1房產(chǎn)的買賣價格3.2支付方式與支付時間3.3支付過程中的相關(guān)稅費第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付的時間與條件4.2房產(chǎn)過戶的程序與時間4.3房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任5.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證5.2維修責任與維修費用5.3維修過程中的相關(guān)事宜第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定與責任6.2爭議解決的途徑與方法6.3違約金與賠償金額的計算第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同變更與終止后的相關(guān)事宜第八條合同的生效與期限8.1合同的生效條件8.2合同的有效期限8.3合同期限屆滿后的相關(guān)事宜第九條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2房產(chǎn)繼承的認定與程序9.3轉(zhuǎn)讓與繼承過程中的相關(guān)事宜第十條房產(chǎn)的抵押與擔保10.1房產(chǎn)抵押的條件與程序10.2房產(chǎn)擔保的認定與程序10.3抵押與擔保過程中的相關(guān)事宜第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定與要求11.2合同監(jiān)督的方式與程序11.3合同履行與監(jiān)督過程中的相關(guān)事宜第十二條房產(chǎn)的保險與保護12.1房產(chǎn)保險的購買與保險金額12.2房產(chǎn)保護的措施與要求12.3保險與保護過程中的相關(guān)事宜第十三條特殊情況處理13.1不可抗力事件的認定與處理13.2房產(chǎn)買賣過程中的意外事件處理13.3特殊情況處理過程中的相關(guān)事宜第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附加條款的制定與生效14.3其他約定內(nèi)容的相關(guān)事宜第一部分：合同如下：第一條回遷戶房產(chǎn)買賣的基本規(guī)定1.1定義及解釋本合同所稱的回遷戶房產(chǎn)買賣，是指在城市房屋拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，拆遷人將應得的安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，并由第三人支付相應價款的行為。1.2房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)益與義務（1）賣方權(quán)益與義務賣方應保證其對所出售的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制。賣方應按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準。（2）買方權(quán)益與義務買方應按照約定支付房產(chǎn)買賣價款，并按照約定時間接受房產(chǎn)交付。買方應承擔房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費。1.3房產(chǎn)買賣的程序與要求（1）雙方應在本合同簽訂后30日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應按照約定支付剩余的房產(chǎn)價款。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產(chǎn)交付給買方，并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的位置與面積本合同所售房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______，質(zhì)量符合_______標準。2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)人為_______，使用權(quán)人為_______。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條買賣價格與支付方式3.1房產(chǎn)的買賣價格本合同所售房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式與支付時間（1）本合同簽訂后3日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余的房產(chǎn)價款。3.3支付過程中的相關(guān)稅費雙方應按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付的時間與條件賣方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2房產(chǎn)過戶的程序與時間雙方應在本合同簽訂后30日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用雙方應按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任5.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證賣方保證本合同所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在影響居住安全的隱患。5.2維修責任與維修費用（1）房產(chǎn)在交付后，因自然原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由賣方承擔維修責任。（2）房產(chǎn)在交付后，因買方使用不當導致的質(zhì)量問題，由買方承擔維修責任。5.3維修過程中的相關(guān)事宜雙方應協(xié)商確定維修事項，并按照約定承擔維修費用。第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定與責任（1）賣方違約賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標準的，應承擔違約責任。（2）買方違約買方未按照約定時間支付房產(chǎn)價款，應承擔違約責任。6.2爭議解決的途徑與方法雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.3違約金與賠償金額的計算違約方應按照合同金額的_______%支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。第八條合同的生效與期限8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的有效期限本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。8.3合同期限屆滿后的相關(guān)事宜合同期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第九條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。9.2房產(chǎn)繼承的認定與程序（1）房產(chǎn)繼承按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定進行。（2）房產(chǎn)繼承程序辦理完畢后，繼承人成為新的房產(chǎn)所有權(quán)人。9.3轉(zhuǎn)讓與繼承過程中的相關(guān)事宜雙方應按照約定辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或繼承手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。第十條房產(chǎn)的抵押與擔保10.1房產(chǎn)抵押的條件與程序（1）房產(chǎn)抵押需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）房產(chǎn)抵押需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。10.2房產(chǎn)擔保的認定與程序（1）房產(chǎn)擔保需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）房產(chǎn)擔保需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。10.3抵押與擔保過程中的相關(guān)事宜雙方應按照約定辦理房產(chǎn)抵押或擔保手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定與要求雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)益與義務。11.2合同監(jiān)督的方式與程序雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對方未履行合同約定的，有權(quán)要求對方履行。11.3合同履行與監(jiān)督過程中的相關(guān)事宜雙方應協(xié)商解決合同履行與監(jiān)督過程中出現(xiàn)的問題。第十二條房產(chǎn)的保險與保護12.1房產(chǎn)保險的購買與保險金額買方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，購買房產(chǎn)保險，并將保險金額告知賣方。12.2房產(chǎn)保護的措施與要求雙方應采取合理措施保護房產(chǎn)，防止房產(chǎn)遭受損失。12.3保險與保護過程中的相關(guān)事宜雙方應按照約定處理房產(chǎn)保險與保護過程中的事宜。第十三條特殊情況處理13.1不可抗力事件的認定與處理不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件。雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理不可抗力事件。13.2房產(chǎn)買賣過程中的意外事件處理房產(chǎn)買賣過程中如發(fā)生意外事件，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。13.3特殊情況處理過程中的相關(guān)事宜雙方應按照約定處理特殊情況過程中的相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他事項上達成的一致意見，作為本合同的附件。14.2附加條款的制定與生效附加條款應由雙方共同制定，并在本合同簽訂后生效。14.3其他約定內(nèi)容的相關(guān)事宜雙方應按照其他約定內(nèi)容處理相關(guān)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：房產(chǎn)買賣合同附件附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件四：房產(chǎn)說明書附件五：房產(chǎn)保險單附件六：不可抗力事件證明附件七：特殊情況處理協(xié)議附件八：附加條款附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細要求和說明：房產(chǎn)證號房產(chǎn)地址房產(chǎn)面積雙方姓名、身份證號房產(chǎn)買賣價格付款方式及時間過戶手續(xù)辦理時間及地點附件二：房產(chǎn)買賣合同附件詳細要求和說明：房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與質(zhì)量房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)買賣價格與支付方式房產(chǎn)交付與過戶房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任違約責任與爭議解決合同的生效與期限房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承房產(chǎn)的抵押與擔保合同的履行與監(jiān)督房產(chǎn)的保險與保護特殊情況處理其他約定附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書詳細要求和說明：房產(chǎn)質(zhì)量標準質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證范圍質(zhì)量問題的解決方式及責任承擔附件四：房產(chǎn)說明書詳細要求和說明：房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)設施設備清單使用維護手冊房產(chǎn)物業(yè)管理信息附件五：房產(chǎn)保險單詳細要求和說明：保險單號保險金額保險期限保險條款附件六：不可抗力事件證明詳細要求和說明：事件名稱事件發(fā)生時間事件影響范圍事件導致的合同履行障礙附件七：特殊情況處理協(xié)議詳細要求和說明：特殊情況類型處理方式及程序相關(guān)稅費承擔處理結(jié)果的確認及生效附件八：附加條款詳細要求和說明：雙方的其他約定內(nèi)容附加條款的制定程序附加條款的生效條件說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：未按照約定時間交付房產(chǎn)或支付價款房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標準未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未按照約定履行合同義務的其他情形示例說明：如賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為合同金額的__