2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)代理銷售合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)代理銷售合同樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3代理期限1.4代理銷售價(jià)格1.5代理銷售傭金1.6成交價(jià)1.7房產(chǎn)交易稅費(fèi)1.8合同金額2.房產(chǎn)代理銷售職責(zé)2.1房產(chǎn)代理商職責(zé)2.2房產(chǎn)銷售策略2.3房產(chǎn)推廣方式2.4客戶接待與咨詢2.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助2.6傭金支付方式3.房產(chǎn)代理商權(quán)利與義務(wù)3.1代理商權(quán)利3.2代理商義務(wù)3.3獨(dú)家代理權(quán)3.4代理商禁止行為3.5合同終止與解除4.房產(chǎn)所有人權(quán)利與義務(wù)4.1所有人權(quán)利4.2所有人義務(wù)4.3房產(chǎn)維護(hù)與管理4.4房產(chǎn)信息真實(shí)性4.5合同變更與解除5.合同的履行與違約5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式5.4合同爭議解決方式5.5法律適用6.其他條款6.1合同的生效與終止6.2合同的轉(zhuǎn)讓6.3附件6.4補(bǔ)充協(xié)議6.5合同修改與補(bǔ)充7.附錄7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2房產(chǎn)所有人身份證明復(fù)印件7.3代理商資質(zhì)證明復(fù)印件7.4合同相關(guān)法律法規(guī)8.合同簽署8.1簽署日期8.2簽署地點(diǎn)8.3甲方（房產(chǎn)所有人）簽字8.4乙方（房產(chǎn)代理商）簽字9.合同備案與登記9.1合同備案部門9.2合同登記要求9.3備案與登記費(fèi)用10.傭金結(jié)算與支付10.1傭金計(jì)算方式10.2傭金支付時(shí)間10.3傭金支付方式10.4傭金爭議解決11.房產(chǎn)交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)11.1房產(chǎn)交易流程11.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)11.3交易進(jìn)度跟蹤與報(bào)告12.合同爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟13.附件說明13.1附件一：房產(chǎn)照片13.2附件二：房產(chǎn)銷售廣告文案13.3附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表14.合同簽字蓋章頁14.1甲方（房產(chǎn)所有人）簽字蓋章14.2乙方（房產(chǎn)代理商）簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方（房產(chǎn)所有人）：【甲方姓名/名稱】，持有有效身份證件，地址為【甲方地址】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。乙方（房產(chǎn)代理商）：【乙方公司名稱】，注冊地址為【乙方注冊地址】，營業(yè)執(zhí)照號為【乙方營業(yè)執(zhí)照號】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。1.2房產(chǎn)描述甲方同意將位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)類型】（如住宅、商業(yè)、辦公等）房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行代理銷售。房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.3代理期限本合同代理期限為【代理開始日期】至【代理結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。1.4代理銷售價(jià)格乙方代理銷售該房產(chǎn)的價(jià)格為【代理銷售價(jià)格】。該價(jià)格包括但不限于房價(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。1.5代理銷售傭金乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方【傭金比例】的傭金作為報(bào)酬。傭金計(jì)算基數(shù)為實(shí)際成交價(jià)。1.6成交價(jià)實(shí)際成交價(jià)是指房屋買賣雙方實(shí)際達(dá)成的交易價(jià)格，不包括任何形式的稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等其他費(fèi)用。1.7房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式詳見附件三。1.8合同金額本合同總金額為【合同總金額】。甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付乙方傭金及費(fèi)用。第二條房產(chǎn)代理銷售職責(zé)2.1房產(chǎn)代理商職責(zé)乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)代理商，應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣方案、客戶接待與咨詢等。2.2房產(chǎn)銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合理的房產(chǎn)銷售策略，并提交甲方審批。乙方應(yīng)根據(jù)甲方審批后的銷售策略進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作。2.3房產(chǎn)推廣方式乙方應(yīng)采用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等多種方式進(jìn)行房產(chǎn)推廣，擴(kuò)大房產(chǎn)的知名度和影響力。2.4客戶接待與咨詢乙方應(yīng)對客戶進(jìn)行房產(chǎn)咨詢、帶看、洽談等工作，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售。2.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方及買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.6傭金支付方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易成功后【傭金支付時(shí)間】內(nèi)，按照本合同約定的傭金比例支付給乙方傭金。傭金支付方式為【傭金支付方式】。第三條房產(chǎn)代理商權(quán)利與義務(wù)3.1代理商權(quán)利乙方擁有本合同約定的獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動。3.2代理商義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，積極開展房產(chǎn)銷售工作，確保房產(chǎn)順利成交。3.3獨(dú)家代理權(quán)本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷售活動。3.4代理商禁止行為（1）未經(jīng)甲方同意，以任何形式泄露甲方個(gè)人信息及房產(chǎn)信息；（2）采取任何虛假、誤導(dǎo)等不正當(dāng)手段進(jìn)行房產(chǎn)銷售；（3）未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)信息發(fā)布至其他平臺或媒體；（4）其他違反本合同約定的行為。3.5合同終止與解除本合同終止與解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前【提前通知天數(shù)】書面通知乙方解除本合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)立即解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。第四條房產(chǎn)所有人權(quán)利與義務(wù)4.1所有人權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的房產(chǎn)銷售工作，并提出合理化建議。4.2所有人義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無糾紛。4.3房產(chǎn)維護(hù)與管理4.4房產(chǎn)信息真實(shí)性甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。4.5合同變更與解除甲方應(yīng)在合同履行第八條合同的履行與違約8.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于對方直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方【違約金計(jì)算基數(shù)】×【違約金比例】作為違約金。8.4合同爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自行終止。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3附件本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)所有人身份證明復(fù)印件、代理商資質(zhì)證明復(fù)印件等。附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.4補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.5合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條傭金結(jié)算與支付10.1傭金計(jì)算方式傭金計(jì)算方式為：實(shí)際成交價(jià)×傭金比例。10.2傭金支付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易成功后【傭金支付時(shí)間】內(nèi)支付給乙方傭金。10.3傭金支付方式傭金支付方式為【傭金支付方式】。第十一條房產(chǎn)交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)11.1房產(chǎn)交易流程房產(chǎn)交易流程包括但不限于：簽訂合同、推廣銷售、帶看接待、洽談協(xié)商、簽署購房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。11.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）簽訂合同：自雙方簽字蓋章之日起；（2）推廣銷售：自合同生效之日起至代理結(jié)束日期；（3）帶看接待：自合同生效之日起至代理結(jié)束日期；（4）洽談協(xié)商：自客戶表達(dá)購買意向之日起至簽署購房合同；（5）簽署購房合同：自雙方達(dá)成購房意向之日起【簽署購房合同時(shí)間】內(nèi)；（6）辦理貸款：自簽署購房合同之日起【辦理貸款時(shí)間】內(nèi)；（7）繳納稅費(fèi)：自辦理貸款之日起【繳納稅費(fèi)時(shí)間】內(nèi)；（8）產(chǎn)權(quán)過戶：自繳納稅費(fèi)之日起【產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間】內(nèi)；（9）物業(yè)交割：自產(chǎn)權(quán)過戶之日起【物業(yè)交割時(shí)間】內(nèi)。11.3交易進(jìn)度跟蹤與報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)交易進(jìn)度，確保甲方了解合同履行情況。第十二條合同爭議解決雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附件說明附件一：房產(chǎn)照片；附件二：房產(chǎn)銷售廣告文案；附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表。第十四條合同簽署8.1簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。8.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。8.3甲方（房產(chǎn)所有人）簽字甲方（房產(chǎn)所有人）：【甲方簽字】8.4乙方（房產(chǎn)代理商）簽字乙方（房產(chǎn)代理商）：【乙方簽字】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)照片附件內(nèi)容：房產(chǎn)的內(nèi)外部照片，包括房屋整體外觀、各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等部位的照片。附件要求：照片應(yīng)清晰、真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件說明：房產(chǎn)照片作為合同附件，用于雙方確認(rèn)房產(chǎn)的外觀和實(shí)際狀況。附件二：房產(chǎn)銷售廣告文案附件內(nèi)容：房產(chǎn)銷售廣告的文本內(nèi)容，包括房產(chǎn)介紹、價(jià)格、傭金比例等信息。附件要求：廣告文案應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件說明：房產(chǎn)銷售廣告文案作為合同附件，用于明確房產(chǎn)銷售的宣傳和推廣內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的詳細(xì)列表，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等。附件要求：稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確、完整，包含所有相關(guān)稅費(fèi)信息。附件說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表作為合同附件，用于雙方明確交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付給乙方【違約金計(jì)算基數(shù)】×【違約金比例】作為違約金。示例說明：如果甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方銷售，甲方需支付違約金。2.乙方未按照本合同約定積極開展房產(chǎn)銷售工作，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付給甲方【違約金計(jì)算基數(shù)】×【違約金比例】作為違約金。示例說明：如果乙方未能按照約定時(shí)間完成銷售，乙方需支付違約金。3.甲方未按照本合同約定支付傭金或費(fèi)用，延遲支付超過【延遲支付天數(shù)】。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付給乙方【延遲支付金額】作為延遲支付的違約金。示例說明：如果甲方延遲支付傭金，甲方需支付延遲支付的違約金。4.乙方未按照本合同約定履行代理商職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或出現(xiàn)糾紛。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于對方直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果乙方未履行代理商職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（房產(chǎn)所有人）：指持有房產(chǎn)所有權(quán)的人，具有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.乙方（房產(chǎn)代理商）：指取得甲方委托，有權(quán)代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.代理期限：指甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)代理銷售的時(shí)間范圍。4.代理銷售價(jià)格：指乙方代理銷售房產(chǎn)時(shí)，向買方報(bào)價(jià)的價(jià)格。5.代理銷售傭金：指乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。6.成交價(jià)：指房屋買賣雙方實(shí)際達(dá)成的交易價(jià)格，不包括任何形式的稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等其他費(fèi)用。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營