2024年度南昌租房合同解除合同的條件及流程3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南昌租房合同解除合同的條件及流程本合同目錄一覽1.合同解除的適用范圍1.1解除合同的適用主體1.2解除合同適用的房屋類(lèi)型1.3解除合同適用的租賃期限2.解除合同的條件2.1租賃房屋的不可抗力情況2.2租賃房屋的損壞程度2.3租賃雙方約定的解除條件2.4法律法規(guī)規(guī)定的解除條件3.解除合同的申請(qǐng)3.1申請(qǐng)解除合同的書(shū)面形式3.2申請(qǐng)解除合同所需材料3.3申請(qǐng)解除合同的提交方式4.解除合同的審核4.1審核解除合同申請(qǐng)的期限4.2審核解除合同申請(qǐng)的依據(jù)4.3審核解除合同申請(qǐng)的審批流程5.解除合同的書(shū)面通知5.1通知解除合同的書(shū)面形式5.2通知解除合同的內(nèi)容要求5.3通知解除合同的送達(dá)方式6.解除合同的履行6.1租賃房屋的歸還6.2租金和押金的結(jié)算6.3其他相關(guān)費(fèi)用的處理7.解除合同的違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決的期限8.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)9.合同解除后的相關(guān)事宜9.1合同解除后的登記手續(xù)9.2合同解除后的檔案管理9.3合同解除后的稅費(fèi)處理10.合同解除的法律效力10.1合同解除的法律依據(jù)10.2合同解除的法律后果10.3合同解除的法律風(fēng)險(xiǎn)11.合同解除的生效時(shí)間11.1解除合同生效的條件11.2解除合同生效的日期11.3解除合同生效的公示12.合同解除的后續(xù)處理12.1租賃房屋的維修責(zé)任12.2租賃房屋的權(quán)屬確認(rèn)12.3租賃房屋的再次租賃13.合同解除的附則13.1合同解除的適用解釋13.2合同解除的修訂程序13.3合同解除的其他約定14.合同解除的生效日期及附件14.1合同解除的生效日期14.2合同解除的附件清單第一部分：合同如下：1.合同解除的適用范圍1.1解除合同的適用主體：本合同解除適用于南昌市行政區(qū)域內(nèi)，依法成立的租賃雙方，包括但不限于自然人、法人或其他組織。1.2解除合同適用的房屋類(lèi)型：本合同解除適用于住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等各類(lèi)租賃房屋。1.3解除合同適用的租賃期限：本合同解除適用于租賃期限屆滿(mǎn)前或租賃期限內(nèi)，因法定或約定事由需要解除租賃關(guān)系的情形。2.解除合同的條件2.1租賃房屋的不可抗力情況：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法居住或使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.2租賃房屋的損壞程度：租賃房屋因不可抗力或租賃方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p壞，經(jīng)鑒定達(dá)到嚴(yán)重影響居住或使用的程度，雙方可以解除合同。2.3租賃雙方約定的解除條件：租賃合同中約定的解除條件，如租賃方違約、房屋用途改變等，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以解除合同。2.4法律法規(guī)規(guī)定的解除條件：依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的解除條件，如租賃房屋用途不符合城市規(guī)劃等，可以解除合同。3.解除合同的申請(qǐng)3.1申請(qǐng)解除合同的書(shū)面形式：申請(qǐng)解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，內(nèi)容包括申請(qǐng)人基本信息、解除事由、申請(qǐng)日期等。3.2申請(qǐng)解除合同所需材料：申請(qǐng)人需提供身份證、租賃合同、相關(guān)證明材料等。3.3申請(qǐng)解除合同的提交方式：申請(qǐng)人可以通過(guò)書(shū)面遞交、電子郵件、傳真等方式提交申請(qǐng)。4.解除合同的審核4.1審核解除合同申請(qǐng)的期限：租賃方收到解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。4.2審核解除合同申請(qǐng)的依據(jù)：審核依據(jù)申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)材料及合同約定。4.3審核解除合同申請(qǐng)的審批流程：審核通過(guò)后，租賃方應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出書(shū)面答復(fù)；未通過(guò)審核的，應(yīng)說(shuō)明理由。5.解除合同的書(shū)面通知5.1通知解除合同的書(shū)面形式：通知解除合同應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，內(nèi)容包括通知人基本信息、解除事由、通知日期等。5.2通知解除合同的內(nèi)容要求：通知內(nèi)容應(yīng)明確告知對(duì)方解除合同的事實(shí)、理由及法律依據(jù)。5.3通知解除合同的送達(dá)方式：通知可以通過(guò)直接送達(dá)、郵寄、公告等方式送達(dá)。6.解除合同的履行6.1租賃房屋的歸還：解除合同后，租賃方應(yīng)將房屋完好無(wú)損地返還給出租方。6.2租金和押金的結(jié)算：租賃雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)剩余租金和押金進(jìn)行結(jié)算。6.3其他相關(guān)費(fèi)用的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。7.解除合同的違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為：租賃雙方在合同解除過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任可以采取賠償損失、支付違約金等方式。7.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。8.解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭(zhēng)議解決的期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)：協(xié)商解決可在雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行；調(diào)解、仲裁或訴訟按相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。9.合同解除后的相關(guān)事宜9.1合同解除后的登記手續(xù)：合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)，變更房屋使用權(quán)。9.2合同解除后的檔案管理：雙方應(yīng)妥善保管合同解除的相關(guān)文件，并存檔備查。9.3合同解除后的稅費(fèi)處理：合同解除后，雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.合同解除的法律效力10.1合同解除的法律依據(jù)：本合同解除依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2合同解除的法律后果：合同解除后，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但違約責(zé)任仍需承擔(dān)。10.3合同解除的法律風(fēng)險(xiǎn)：租賃雙方應(yīng)充分了解合同解除的法律風(fēng)險(xiǎn)，并在簽訂合同時(shí)予以規(guī)避。11.合同解除的生效日期及附件11.1合同解除的生效日期：合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除的附則12.1合同解除的適用解釋?zhuān)罕竞贤獬倪m用解釋以國(guó)家法律法規(guī)及合同條款為準(zhǔn)。12.2合同解除的修訂程序：合同解除的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。12.3合同解除的其他約定：本合同解除的其他約定，雙方可另行協(xié)商，并在合同附件中予以明確。13.合同解除的生效日期及附件13.1合同解除的生效日期：本合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同解除的生效日期及附件14.1合同解除的生效日期：本合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和介入條件1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，因需要專(zhuān)業(yè)判斷、鑒定、仲裁或其他服務(wù)，可邀請(qǐng)第三方介入。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2第三方選定：甲乙雙方共同選定第三方，或由一方提出，另一方同意。2.3第三方授權(quán)：第三方接受委托后，需獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀、公正、專(zhuān)業(yè)的原則，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的詢(xún)問(wèn)。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入的事宜：第三方介入的事宜包括但不限于合同解除、房屋鑒定、費(fèi)用結(jié)算、爭(zhēng)議解決等。4.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。4.3第三方介入的時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)盡量縮短，以保證合同的正常履行。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義：本合同中的責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽，對(duì)甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。5.2責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并確保第三方知曉。5.3超出責(zé)任限額的處理：如第三方責(zé)任造成甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行協(xié)商解決。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得參與甲方的業(yè)務(wù)決策和經(jīng)營(yíng)管理。6.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得參與乙方的業(yè)務(wù)決策和經(jīng)營(yíng)管理。6.3第三方與合同其他方的劃分：第三方應(yīng)與合同其他方（如擔(dān)保方、監(jiān)督方等）保持獨(dú)立，不得參與其他方的業(yè)務(wù)決策和經(jīng)營(yíng)管理。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方的保密責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密。7.2保密期限：第三方保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，不少于三年。8.第三方介入的合同終止9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在合同中約定或協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃合同：詳細(xì)記載租賃雙方的基本信息、租賃房屋的詳細(xì)信息、租賃期限、租金支付方式等。2.解除合同申請(qǐng)書(shū)：由申請(qǐng)解除合同的一方提出，需載明解除事由、申請(qǐng)日期等。3.通知解除合同書(shū)：由出租方或承租方發(fā)出，通知對(duì)方解除合同的事宜。4.房屋交接清單：詳細(xì)記錄租賃房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。5.費(fèi)用結(jié)算單：記錄租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。6.第三方介入授權(quán)書(shū)：由甲乙雙方共同簽署，授權(quán)第三方介入合同履行事宜。8.第三方保密協(xié)議：第三方與甲乙雙方簽訂，約定保密事項(xiàng)和期限。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)簽訂，約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：作為合同附件，用于解釋合同條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行租賃義務(wù)：違約行為：未按時(shí)支付租金、未按時(shí)交付房屋等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金500元。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽：違約行為：第三方未遵循客觀、公正、專(zhuān)業(yè)的原則，造成甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例：第三方在房屋鑒定過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失1000元，第三方賠償1000元。3.甲乙雙方未履行保密義務(wù)：違約行為：泄露對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：出租方泄露承租方商業(yè)秘密，賠償承租方損失10000元。4.甲乙雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議：違約行為：未在約定的時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：甲乙雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，違約方賠償對(duì)方損失2000元。全文完。2024年度南昌租房合同解除合同的條件及流程1本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1房屋損壞1.2租賃雙方協(xié)商一致1.3法律法規(guī)變更1.4房屋用途變更1.5租賃期限屆滿(mǎn)2.解除合同的流程2.1提出解除合同2.2雙方協(xié)商2.3簽訂解除合同協(xié)議2.4移交房屋及物品2.5退還押金2.6解除合同備案3.解除合同的期限3.1解除合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2解除合同提前通知期限3.3解除合同期間租金處理4.解除合同的費(fèi)用4.1租金退還4.2押金退還4.3違約金4.4損壞賠償5.解除合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決期限6.解除合同的法律效力6.1合同解除的法律依據(jù)6.2解除合同的法律后果6.3解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn)7.解除合同的公告和通知7.1公告和通知的形式7.2公告和通知的送達(dá)7.3公告和通知的時(shí)效8.解除合同的證據(jù)要求8.1證據(jù)的種類(lèi)8.2證據(jù)的收集8.3證據(jù)的審查9.解除合同的登記備案9.1登記備案的范圍9.2登記備案的流程9.3登記備案的時(shí)間10.解除合同的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)計(jì)算10.3稅費(fèi)繳納11.解除合同的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類(lèi)11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3保險(xiǎn)理賠12.解除合同的房屋設(shè)施12.1房屋設(shè)施的移交12.2房屋設(shè)施的驗(yàn)收12.3房屋設(shè)施的維修13.解除合同的違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的賠償14.解除合同的合同附件14.1附件一：房屋設(shè)施清單14.2附件二：解除合同協(xié)議14.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證第一部分：合同如下：1.解除合同的條件1.1房屋損壞1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)損壞1.1.2電路、管道等基礎(chǔ)設(shè)施損壞1.1.3水暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備損壞1.2租賃雙方協(xié)商一致1.2.1租賃雙方同意解除合同1.2.2協(xié)商解除合同的原因1.2.3協(xié)商解除合同的方式1.3法律法規(guī)變更1.3.1國(guó)家法律法規(guī)的修訂1.3.2相關(guān)政策調(diào)整1.3.3法規(guī)變更對(duì)合同解除的影響1.4房屋用途變更1.4.1房屋用途改變導(dǎo)致無(wú)法居住1.4.2房屋用途改變需征得對(duì)方同意1.4.3房屋用途變更的審批流程2.解除合同的流程2.1提出解除合同2.1.1提出解除合同的方式2.1.2提出解除合同的時(shí)間2.1.3提出解除合同的通知2.2雙方協(xié)商2.2.1協(xié)商解除合同的方式2.2.2協(xié)商解除合同的時(shí)間2.2.3協(xié)商解除合同的結(jié)果2.3簽訂解除合同協(xié)議2.3.1協(xié)議的內(nèi)容2.3.2協(xié)議的簽署2.3.3協(xié)議的生效2.4移交房屋及物品2.4.1移交的房屋及物品清單2.4.2移交的時(shí)間及方式2.4.3移交后的責(zé)任劃分2.5退還押金2.5.1押金的退還時(shí)間2.5.2押金的退還金額2.5.3押金退還的條件3.解除合同的期限3.1解除合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1.1解除合同的具體日期3.1.2解除合同前租期的計(jì)算3.1.3解除合同后的租期處理3.2解除合同提前通知期限3.2.1提前通知的時(shí)間要求3.2.2提前通知的方式3.2.3提前通知的責(zé)任3.3解除合同期間租金處理3.3.1解除合同期間的租金計(jì)算3.3.2解除合同期間的租金支付3.3.3解除合同期間的租金退還4.解除合同的費(fèi)用4.1租金退還4.1.1租金的退還金額4.1.2租金的退還時(shí)間4.1.3租金的退還方式4.2押金退還4.2.1押金的退還金額4.2.2押金的退還時(shí)間4.2.3押金的退還方式4.3違約金4.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3.2違約金的支付方式4.3.3違約金的適用情況4.4損壞賠償4.4.1損壞賠償?shù)姆秶?.4.2損壞賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4.3損壞賠償?shù)闹Ц斗绞?.解除合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1爭(zhēng)議解決的途徑5.1.2爭(zhēng)議解決的方式5.1.3爭(zhēng)議解決的原則5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的性質(zhì)5.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇5.2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.3爭(zhēng)議解決期限5.3.1爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制5.3.2爭(zhēng)議解決的期限延長(zhǎng)5.3.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效性6.解除合同的法律效力6.1合同解除的法律依據(jù)6.1.1合同解除的法律規(guī)定6.1.2合同解除的法律效力6.1.3合同解除的法律后果6.2解除合同的法律后果6.2.1解除合同對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)6.2.2解除合同對(duì)房屋及物品的處理6.2.3解除合同對(duì)社會(huì)關(guān)系的影響6.3解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn)6.3.1合同解除可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)6.3.2風(fēng)險(xiǎn)的防范措施6.3.3法律風(fēng)險(xiǎn)的處理方式8.解除合同的公告和通知8.1公告和通知的形式8.1.1公告和通知的文字形式8.1.2公告和通知的電子形式8.1.3公告和通知的口頭形式8.2公告和通知的送達(dá)8.2.1送達(dá)地址的確認(rèn)8.2.2送達(dá)時(shí)間的記錄8.2.3送達(dá)人的確認(rèn)8.3公告和通知的時(shí)效8.3.1公告和通知的發(fā)出期限8.3.2公告和通知的生效時(shí)間8.3.3公告和通知的追溯力9.解除合同的證據(jù)要求9.1證據(jù)的種類(lèi)9.1.1文書(shū)證據(jù)9.1.2證人證言9.1.3物證9.1.4視聽(tīng)資料9.2證據(jù)的收集9.2.1證據(jù)收集的方法9.2.2證據(jù)收集的途徑9.2.3證據(jù)收集的責(zé)任9.3證據(jù)的審查9.3.1證據(jù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.3.2證據(jù)的采信原則9.3.3證據(jù)的排除規(guī)則10.解除合同的登記備案10.1登記備案的范圍10.1.1合同解除的登記10.1.2房屋及物品的登記10.1.3退還押金的登記10.2登記備案的流程10.2.1登記備案的申請(qǐng)10.2.2登記備案的審核10.2.3登記備案的確認(rèn)10.3登記備案的時(shí)間10.3.1登記備案的期限10.3.2登記備案的時(shí)效10.3.3登記備案的后果11.解除合同的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.1.1契稅11.1.2土地增值稅11.1.3個(gè)人所得稅11.2稅費(fèi)計(jì)算11.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)11.2.2稅費(fèi)計(jì)算公式11.2.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.3稅費(fèi)繳納11.3.1稅費(fèi)繳納的時(shí)間11.3.2稅費(fèi)繳納的途徑11.3.3稅費(fèi)繳納的責(zé)任12.解除合同的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類(lèi)12.1.1房屋保險(xiǎn)12.1.2財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.3責(zé)任保險(xiǎn)12.2保險(xiǎn)責(zé)任12.2.1保險(xiǎn)責(zé)任的界定12.2.2保險(xiǎn)責(zé)任的范圍12.2.3保險(xiǎn)責(zé)任的履行12.3保險(xiǎn)理賠12.3.1理賠申請(qǐng)12.3.2理賠材料12.3.3理賠流程13.解除合同的房屋設(shè)施13.1房屋設(shè)施的移交13.1.1移交的房屋設(shè)施清單13.1.2移交的房屋設(shè)施狀態(tài)13.1.3移交的房屋設(shè)施責(zé)任13.2房屋設(shè)施的驗(yàn)收13.2.1驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)13.2.2驗(yàn)收的時(shí)間13.2.3驗(yàn)收的責(zé)任13.3房屋設(shè)施的維修13.3.1維修的責(zé)任劃分13.3.2維修的申請(qǐng)13.3.3維修的執(zhí)行14.解除合同的合同附件14.1附件一：房屋設(shè)施清單14.1.1清單的內(nèi)容14.1.2清單的編制14.1.3清單的簽字確認(rèn)14.2附件二：解除合同協(xié)議14.2.1協(xié)議的內(nèi)容14.2.2協(xié)議的簽署14.2.3協(xié)議的生效14.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證14.3.1憑證的種類(lèi)14.3.2憑證的獲取14.3.3憑證的保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方的范圍15.1.3第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.3第三方的權(quán)利16.1.4第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定獲取必要的信息和資料。16.1.5第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的程序17.1第三方的選擇17.1.1甲乙雙方共同決定選擇第三方，并書(shū)面確認(rèn)。17.1.2第三方的資質(zhì)審查17.1.3第三方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，甲乙雙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行審查。17.1.4第三方的職責(zé)和權(quán)限17.1.5第三方應(yīng)當(dāng)明確其在合同中的職責(zé)和權(quán)限，并在合同中予以約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用以及可能造成的損失等因素確定。18.1.2責(zé)任限額的約定18.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。18.1.4超過(guò)責(zé)任限額的處理18.1.5如第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方共同委托的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方對(duì)甲方單獨(dú)委托的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方與乙方的責(zé)任劃分19.1.3第三方僅對(duì)甲乙雙方共同委托的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。19.1.4第三方對(duì)乙方單獨(dú)委托的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。19.1.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分19.1.5第三方與其他第三方之間應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任重疊或推諉。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請(qǐng)20.1.1如需變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面提出變更申請(qǐng)。20.1.2合同變更的審批20.1.3合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方同意，并書(shū)面確認(rèn)。20.1.4合同變更的生效20.1.5合同變更自甲乙雙方和第三方簽字之日起生效。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。21.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.1.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。21.1.3爭(zhēng)議解決期限21.1.4爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同中約定，并嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)包括房屋內(nèi)所有設(shè)施和物品的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等詳細(xì)信息。清單應(yīng)由甲乙雙方共同填寫(xiě)并簽字確認(rèn)。清單應(yīng)在合同簽訂時(shí)一并交付。2.附件二：解除合同協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除合同的原因、雙方協(xié)商一致的內(nèi)容、解除合同的具體日期等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方（如有）共同簽署。協(xié)議應(yīng)在合同解除時(shí)一并交付。3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：憑證應(yīng)包括稅費(fèi)繳納的金額、繳納日期、繳納單位等信息。憑證應(yīng)由繳納方提供，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。憑證應(yīng)在稅費(fèi)繳納后一并交付。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。資質(zhì)證明應(yīng)由第三方提供，并由甲乙雙方審查確認(rèn)。資質(zhì)證明應(yīng)在第三方介入前一并交付。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方（如有）共同簽署。協(xié)議應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)一并交付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1租賃雙方未按合同約定支付租金或押金；1.2租賃房屋或物品損壞，未按合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償；1.3第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；1.4甲方或乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；2.2以實(shí)際損失為原則；2.3依據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。示例二：若第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例三：若甲方或乙方未按合同約定修復(fù)損壞的房屋或物品，乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。2024年度南昌租房合同解除合同的條件及流程2本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的種類(lèi)1.3合同解除的法律依據(jù)2.合同解除的條件2.1租賃房屋損壞2.2房屋安全不符合要求2.3租賃雙方違約2.4租賃房屋用途變更2.5政策法規(guī)變化2.6其他法定解除條件3.合同解除的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的協(xié)商3.3解除合同的書(shū)面通知3.4解除合同的生效3.5租金及押金的處理4.解除合同的時(shí)間4.1解除合同的時(shí)間要求4.2解除合同的時(shí)間計(jì)算4.3解除合同的提前通知5.解除合同的費(fèi)用承擔(dān)5.1租金及押金的處理5.2房屋維修費(fèi)用5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.解除合同后的房屋返還6.1房屋返還的時(shí)間6.2房屋返還的要求6.3房屋返還的驗(yàn)收7.解除合同后的違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除的法律效力9.1合同解除的法律效力范圍9.2合同解除的法律效力期限9.3合同解除的法律效力終止10.合同解除的終止條件10.1合同解除終止的情形10.2合同解除終止的程序10.3合同解除終止的法律后果11.合同解除的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的制定11.2補(bǔ)充條款的效力11.3補(bǔ)充條款的變更12.合同解除的附件12.1附件的名稱(chēng)12.2附件的內(nèi)容12.3附件的效力13.合同解除的生效日期13.1合同解除生效日期的規(guī)定13.2合同解除生效日期的計(jì)算13.3合同解除生效日期的確認(rèn)14.合同解除的解除條件變更14.1解除條件變更的情形14.2解除條件變更的程序14.3解除條件變更的法律后果第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義本合同解除，是指租賃雙方在租賃期間，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止租賃合同關(guān)系的行為。1.2合同解除的種類(lèi)本合同解除分為單方解除和協(xié)議解除兩種。1.3合同解除的法律依據(jù)本合同解除依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。2.合同解除的條件2.1租賃房屋損壞租賃房屋在租賃期間，因不可抗力或出租人原因?qū)е路课輷p壞，經(jīng)出租人維修無(wú)法達(dá)到租賃合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，雙方可以解除合同。2.2房屋安全不符合要求租賃房屋存在安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門(mén)鑒定不符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，雙方可以解除合同。2.3租賃雙方違約租賃期間，如一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方可以提出解除合同。2.4租賃房屋用途變更租賃房屋用途未經(jīng)雙方同意擅自變更，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可以解除合同。2.5政策法規(guī)變化因國(guó)家政策法規(guī)變化，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。2.6其他法定解除條件除上述條件外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，其他法定解除條件也可適用。3.合同解除的程序3.1解除合同的提出提出解除合同的一方應(yīng)提前書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除合同的理由。3.2解除合同的協(xié)商租賃雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.3解除合同的書(shū)面通知經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由一方出具書(shū)面解除通知，另一方簽收確認(rèn)。3.4解除合同的生效解除通知送達(dá)另一方之日起，租賃合同解除。3.5租金及押金的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商結(jié)果處理租金及押金。4.解除合同的時(shí)間4.1解除合同的時(shí)間要求解除合同應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前提出。4.2解除合同的時(shí)間計(jì)算解除合同的時(shí)間自解除通知送達(dá)另一方之日起計(jì)算。4.3解除合同的提前通知提出解除合同的一方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前提前30天通知另一方。5.解除合同的費(fèi)用承擔(dān)5.1租金及押金的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商結(jié)果處理租金及押金。5.2房屋維修費(fèi)用因解除合同導(dǎo)致的房屋維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用因解除合同產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.解除合同后的房屋返還6.1房屋返還的時(shí)間解除合同后，租客應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋返還給出租人。6.2房屋返還的要求房屋返還時(shí)，房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞、污漬等。6.3房屋返還的驗(yàn)收出租人應(yīng)驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋狀態(tài)符合返還要求。8.合同解除的法律效力8.1合同解除的法律效力范圍合同解除后，租賃合同關(guān)系終止，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之消滅。8.2合同解除的法律效力期限合同解除的法律效力自解除通知送達(dá)另一方之日起生效。8.3合同解除的法律效力終止合同解除后，如因特殊原因需要終止解除效力的，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.合同解除的終止條件9.1合同解除終止的情形（1）雙方就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）合同解除的法律效力被依法撤銷(xiāo)；（3）合同解除后，雙方履行了合同約定的義務(wù)。9.2合同解除終止的程序合同解除終止的程序如下：（1）雙方就終止解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方出具書(shū)面終止解除通知；（3）終止解除通知送達(dá)對(duì)方。9.3合同解除終止的法律后果合同解除終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系恢復(fù)至合同解除前的狀態(tài)。10.合同解除的補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款的制定如合同解除過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商制定補(bǔ)充條款。10.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款具有同等法律效力，與原合同內(nèi)容共同構(gòu)成合同的整體。10.3補(bǔ)充條款的變更補(bǔ)充條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.合同解除的附件11.1附件的名稱(chēng)合同解除的附件包括但不限于解除合同通知書(shū)、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。11.2附件的內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同解除相關(guān)，如解除原因、處理結(jié)果等。11.3附件的效力附件與合同具有同等法律效力。12.合同解除的生效日期12.1合同解除生效日期的規(guī)定合同解除生效日期以解除通知送達(dá)另一方之日起計(jì)算。12.2合同解除生效日期的計(jì)算合同解除生效日期的計(jì)算方式按照公歷計(jì)算。12.3合同解除生效日期的確認(rèn)雙方應(yīng)確認(rèn)合同解除生效日期，并在相關(guān)文件上注明。13.合同解除的解除條件變更13.1解除條件變更的情形（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致。13.2解除條件變更的程序解除條件變更的程序如下：（1）提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）出具書(shū)面變更通知。13.3解除條件變更的法律后果解除條件變更后，原合同解除條件失效，新解除條件生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和資格1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行合同提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的資格第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.第三方的介入范圍和方式2.1第三方的介入范圍第三方可以介入合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)、評(píng)估、調(diào)解、仲裁、代為履行等環(huán)節(jié)。2.2第三方的介入方式（1）提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議；（2）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查或鑒定；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解；（4）代為履行合同義務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的方式。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的協(xié)助或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取合理的費(fèi)用，并在合同履行過(guò)程中享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)：（1）按照合同約定履行協(xié)助或服務(wù)；（2）保守合同秘密；（3）確保協(xié)助或服務(wù)的質(zhì)量；（4）在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告相關(guān)信息。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲