2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)定義1.3管理范圍1.4服務內容2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽3.管理費用3.1管理費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整4.權利與義務4.1物業(yè)所有者的權利4.2管理方的義務4.3物業(yè)使用者的權利與義務5.管理方責任5.1管理方對物業(yè)的維護責任5.2管理方對物業(yè)使用者的安全責任5.3管理方對物業(yè)設施的維護責任6.物業(yè)維護與修繕6.1維護與修繕標準6.2維護與修繕費用的承擔6.3維護與修繕的審批流程7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2管理規(guī)定7.3違規(guī)處理8.通知與公告8.1通知方式8.2公告發(fā)布方式8.3通知與公告的生效日期9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.1.1委托方：甲方，指委托物業(yè)管理的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.2受托方：乙方，指接受委托進行物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。1.2物業(yè)定義1.2.1物業(yè)：指甲方所擁有的位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)。1.3管理范圍1.3.1管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護、公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設施設備的維修保養(yǎng)等。1.4服務內容a)制定物業(yè)管理制度并執(zhí)行；b)安排人員負責物業(yè)的日常管理；c)定期對物業(yè)設施設備進行保養(yǎng)和維修；d)組織物業(yè)的安全檢查和消防演練；e)收集和統(tǒng)計物業(yè)管理費用；f)處理物業(yè)使用者的投訴和建議。第二條合同期限2.1合同起始日期：自[具體日期]起。2.2合同終止日期：自[具體日期]止。2.3合同續(xù)簽：雙方應在合同到期前[具體日期]內達成續(xù)簽協(xié)議。第三條管理費用3.1管理費用標準：根據物業(yè)的性質和規(guī)模，經雙方協(xié)商確定的管理費用為每月[具體金額]。3.2費用支付方式：a)甲方應于每月[具體日期]前向乙方支付當月的管理費用；b)甲方應按照乙方的通知及時足額支付管理費用。3.3費用調整：如遇物價上漲或政策調整，管理費用可按國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商進行調整。第四條權利與義務4.1物業(yè)所有者的權利a)甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；b)甲方有權監(jiān)督乙方的工作，并提出改進建議。4.2管理方的義務a)乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理服務；b)乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況；c)乙方應確保物業(yè)的安全和整潔。4.3物業(yè)使用者的權利與義務a)物業(yè)使用者應遵守物業(yè)管理制度；b)物業(yè)使用者應合理使用物業(yè)，不得損害他人權益。第五條管理方責任5.1管理方對物業(yè)的維護責任a)乙方應對物業(yè)進行定期檢查和維護；b)乙方應確保物業(yè)設施設備的正常運行。5.2管理方對物業(yè)使用者的安全責任a)乙方應采取有效措施保障物業(yè)使用者的安全；b)乙方應定期進行安全檢查和消防演練。5.3管理方對物業(yè)設施的維護責任a)乙方應對物業(yè)設施進行定期保養(yǎng)和維修；b)乙方應確保物業(yè)設施符合使用標準。第八條物業(yè)維護與修繕6.1維護與修繕標準6.1.1物業(yè)維護應遵循國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。6.1.2修繕工程應符合設計規(guī)范和質量要求。6.2維護與修繕費用的承擔6.2.1常規(guī)維護費用由甲方支付；6.2.2突發(fā)事件或重大維修費用，雙方協(xié)商確定分擔比例。6.3維護與修繕的審批流程6.3.1任何修繕工程，乙方應提前[具體天數(shù)]向甲方提交修繕計劃；6.3.2甲方應在[具體天數(shù)]內審批修繕計劃；6.3.3未獲批準的修繕工程，乙方不得擅自進行。第九條物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)定7.1.1物業(yè)使用者應遵守國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定；7.1.2物業(yè)使用者應愛護公共設施，不得擅自改變物業(yè)結構。7.2管理規(guī)定7.2.1乙方應制定并實施物業(yè)管理制度；7.2.2乙方應定期對物業(yè)使用者進行宣傳教育。7.3違規(guī)處理7.3.1對于違規(guī)行為，乙方有權進行制止并要求整改；7.3.2對于嚴重違規(guī)行為，乙方有權報告相關部門。第十條通知與公告8.1通知方式8.1.1乙方應以書面形式向甲方發(fā)送通知；8.1.2通知應送達甲方指定的接收地址。8.2公告發(fā)布方式8.2.1乙方應在物業(yè)顯著位置發(fā)布公告；8.2.2公告應提前[具體天數(shù)]告知物業(yè)使用者。8.3通知與公告的生效日期8.3.1通知和公告自送達或發(fā)布之日起生效。第十一第十二條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內提交爭議解決申請；9.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同尋找解決方案。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]。第十二合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴重違約；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致。10.2合同解除程序10.2.1提出解除方應書面通知對方；10.2.2雙方應在[具體天數(shù)]內確認解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理10.3.2乙方應退還甲方未支付的管理費用。第十三違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定支付管理費用；11.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金；11.2.2違約金為[具體金額]或按實際損失賠償。11.3違約賠償11.3.1乙方應賠償甲方因違約造成的損失；11.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定或由法院判決。第十四不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1天然災害；12.1.2社會事件。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決；12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責任。第十四其他13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、費用明細等。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同修訂13.3.1合同修訂需經甲乙雙方共同簽署；13.3.2修訂后的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，經甲乙雙方同意，參與或協(xié)助物業(yè)管理活動的任何個人或單位，包括但不限于中介方、專業(yè)顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。第二條第三方責任限額2.1第三方在物業(yè)管理過程中的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。2.2第三方的責任限額應基于其提供的服務的性質、風險程度和可能產生的后果進行合理評估。第三條第三方介入協(xié)議a)第三方的名稱、地址、負責人及聯(lián)系方式；b)第三方介入的具體事項和目的；c)第三方的責任范圍和權利義務；d)第三方介入的費用及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的終止條件。第四條第三方權利義務4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其介入任務。4.2第三方應按照合同約定和甲方要求，獨立、客觀、公正地履行職責。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權益。5.2第三方與物業(yè)使用者的關系為服務提供者與被服務者的關系，第三方應尊重物業(yè)使用者的合法權益。5.3第三方在物業(yè)管理過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方共同承擔法律責任。第六條第三方責任劃分a)第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致物業(yè)管理活動出現(xiàn)問題的，由第三方承擔相應責任；b)第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致問題的，由甲乙雙方共同承擔責任；c)第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致問題的，免于承擔責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入協(xié)議期滿或終止條件成就時，第三方應立即終止介入活動。7.2第三方介入活動終止后，甲乙雙方應根據實際情況進行清算，并簽訂終止協(xié)議。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用包括但不限于：a)第三方的服務費用；b)第三方的交通、住宿等費用；c)第三方的資料費、通信費等費用。8.2第三方介入的費用由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定，并在支付方式中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應予以保密。10.2未經甲乙雙方同意，第三方不得泄露或使用上述信息。第十一條第三方介入的特殊規(guī)定11.1對于涉及國家安全、公共利益的物業(yè)管理活動，第三方應遵守國家相關法律法規(guī)。11.2第三方在介入過程中，應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護物業(yè)管理行業(yè)的良好形象。第十二條第三方介入的補充條款12.1本合同條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同條款的補充條款，經甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。要求：清晰、完整、易于查閱。2.管理制度包括物業(yè)管理制度、安全管理制度、財務管理制度等。要求：符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，具有可操作性。3.管理費用明細列明各項管理費用的計算依據、標準和支付方式。要求：清晰、透明，便于甲乙雙方監(jiān)督。4.維護與修繕記錄記錄物業(yè)維護與修繕的時間、原因、費用等信息。要求：完整、真實，便于追溯。5.第三方介入協(xié)議詳細約定第三方介入的相關事項，包括責任、權利、義務等。要求：明確、具體，便于執(zhí)行。6.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、程序和期限。要求：合法、合理，有利于爭議的快速解決。7.合同附件包括但不限于合同副本、甲乙雙方身份證明、授權委托書等。要求：真實、合法，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定支付管理費用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。第三方未按協(xié)議履行職責。甲乙雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，支付違約金或賠償損失。違約金或賠償損失的計算標準應根據違約行為的性質、程度和造成的損失進行合理確定。3.違約責任示例說明示例一：甲方未按時支付管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未支付金額的[具體比例]計算。示例二：乙方未按約定維護物業(yè)設施，導致設施損壞，乙方應承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方未按協(xié)議履行職責，導致物業(yè)管理活動出現(xiàn)重大失誤，第三方應承擔相應責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.委托管理事項3.1管理范圍3.2管理內容3.3管理期限4.管理費用及支付方式4.1管理費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.權利義務5.1委托方權利5.2委托方義務5.3受托方權利5.4受托方義務6.質量標準及考核6.1質量標準6.2考核方式6.3考核結果處理7.違約責任7.1委托方違約責任7.2受托方違約責任7.3違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3通知方式12.合同附件12.1物業(yè)資料清單12.2合同簽訂日期12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單14.1物業(yè)資料清單附件14.2合同附件清單附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱委托方：公司受托方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人委托方法定代表人：受托方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱商業(yè)中心2.2物業(yè)地址市區(qū)路號2.3物業(yè)面積總面積為10,000平方米，其中地上5層，地下1層。2.4物業(yè)類型商業(yè)綜合體3.委托管理事項3.1管理范圍受托方對委托方擁有的商業(yè)中心進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設施設備維護、客戶服務等方面。3.2管理內容3.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)內公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運等工作。3.2.2公共安全管理：負責物業(yè)內公共區(qū)域的治安巡邏、消防檢查、緊急事件處理等工作。3.2.3設施設備維護：負責物業(yè)內公共設施設備的日常維護、保養(yǎng)和維修工作。3.2.4客戶服務：提供客戶咨詢、投訴處理、活動策劃等服務。3.3管理期限自本合同生效之日起至2028年12月31日止。4.管理費用及支付方式4.1管理費用標準物業(yè)管理服務費按月收取，標準為每平方米每月2元。4.2費用支付方式委托方應在每月5日前將物業(yè)管理服務費匯入受托方指定賬戶。4.3費用支付時間物業(yè)管理服務費應在每月5日前支付，逾期未支付，每逾期一日，應向受托方支付千分之二的滯納金。5.權利義務5.1委托方權利5.1.1指導受托方進行物業(yè)管理活動。5.1.2對受托方的管理服務進行監(jiān)督和檢查。5.1.3要求受托方對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2委托方義務5.2.1按時支付物業(yè)管理服務費。5.2.2配合受托方進行物業(yè)管理活動。5.3受托方權利5.3.1在委托方授權范圍內獨立進行物業(yè)管理活動。5.3.2要求委托方提供必要的物業(yè)管理資料。5.4受托方義務5.4.1嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.4.2維護物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.違約責任6.1委托方違約責任委托方未按時支付物業(yè)管理服務費的，應向受托方支付滯納金。6.2受托方違約責任受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向委托方支付違約金。6.3違約責任承擔違約方應在接到對方書面違約通知后15日內，向對方支付違約金。7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1合同約定的解除條件成就。7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序7.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。7.2.2接到解除合同通知的一方應在接到通知之日起15日內書面回復是否同意解除合同。7.3合同解除后的處理7.3.2合同解除后，受托方應將物業(yè)交付委托方。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如雙方選擇訴訟解決，爭議應提交至市區(qū)人民法院，該法院為第一審法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就，如一方違約達到合同約定的程度。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應提前30日以書面形式通知對方。9.2.2雙方應在接到解除通知后30日內完成合同解除事宜。9.3合同解除后的處理9.3.2合同解除后，受托方應將物業(yè)交付委托方，并退還剩余的管理服務費用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的管理期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序10.3.1提出終止合同的一方應提前30日以書面形式通知對方。10.3.2雙方應在接到終止通知后30日內完成合同終止事宜。11.其他約定11.1不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。發(fā)生不可抗力事件后，一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。11.2合同變更任何對本合同的變更，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。11.3通知方式除非法律另有規(guī)定，所有通知應以書面形式，通過掛號信或特快專遞等方式發(fā)送，以收到日期為送達日期。12.合同附件12.1物業(yè)資料清單12.1.1物業(yè)所有權證明文件。12.1.2物業(yè)使用權證明文件。12.1.3物業(yè)相關規(guī)劃文件。12.1.4物業(yè)設施設備清單。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號公司辦公室。14.合同附件清單14.1物業(yè)資料清單附件14.1.1物業(yè)所有權證明文件附件。14.1.2物業(yè)使用權證明文件附件。14.1.3物業(yè)相關規(guī)劃文件附件。14.1.4物業(yè)設施設備清單附件。14.2合同附件清單附件14.2.1物業(yè)資料清單附件。14.2.2合同簽訂日期附件。14.2.3合同份數(shù)附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指因合同履行需要，經雙方同意，介入本合同履行過程中的第三方機構或個人。1.2第三方機構應具備相應的資質和許可，能夠獨立承擔民事責任。1.3第三方個人應具備相關專業(yè)知識和技能，能夠勝任本合同約定的職責。2.第三方介入原因2.1合同履行過程中，如遇特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務。2.2雙方認為有必要引入第三方，以提高合同履行的效率和質量。2.3法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方。3.第三方職責3.1第三方應按照本合同的約定，履行相應的職責。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權益。3.3第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內容。4.第三方責任4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔賠償責任。4.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力原因造成損失的，雙方互不承擔責任。4.3第三方在履行職責過程中，因委托方或受托方的原因造成損失的，由責任方承擔賠償責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額為本合同管理費用總額的10%。5.2如第三方責任限額不足以彌補損失的，第三方應承擔全部賠償責任。6.第三方更換6.1如因第三方原因，導致其無法繼續(xù)履行職責，雙方應協(xié)商更換第三方。6.2新第三方應具備與原第三方相同的資質和條件。7.第三方費用7.1第三方費用由雙方按照約定分攤。7.2第三方費用應包括但不限于：服務費、咨詢費、培訓費等。8.第三方介入程序8.1雙方應在本合同履行過程中，提前30日向對方書面提出引入第三方的申請。8.2雙方應共同協(xié)商確定第三方的資質、職責和費用。8.3雙方應在本合同中明確第三方的介入時間和方式。9.第三方與其他各方的劃分9.1第三方與委托方、受托方之間的關系，由本合同約定。9.2第三方在履行職責過程中，與委托方、受托方之間的糾紛，由本合同約定的爭議解決方式解決。9.3第三方與其他各方之間無直接權利義務關系。10.保密條款10.1第三方對本合同內容負有保密義務，未經雙方同意，不得泄露。10.2第三方違反保密義務，導致委托方或受托方損失的，應承擔賠償責任。11.本合同其他條款11.1本合同中有關第三方的約定，適用于本合同的全部內容。11.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件要求：提供有效的房產證或土地使用權證復印件。說明：證明物業(yè)的所有權歸屬。2.物業(yè)使用權證明文件要求：提供有效的租賃合同或使用權協(xié)議復印件。說明：證明物業(yè)的使用權歸屬。3.物業(yè)相關規(guī)劃文件要求：提供城市規(guī)劃、建筑設計等相關文件的復印件。說明：證明物業(yè)的合法規(guī)劃和使用。4.物業(yè)設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)內的設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：作為物業(yè)設施設備維護和更換的依據。5.管理服務費用支付憑證要求：提供已支付管理服務費用的銀行轉賬記錄或發(fā)票復印件。說明：證明管理服務費用的支付情況。6.不可抗力事件證明要求：提供相關政府機構或權威機構出具的不可抗力事件證明。說明：作為不可抗力事件發(fā)生和影響的證明。7.第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議復印件。說明：明確第三方服務的范圍、費用和責任。8.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議復印件。說明：證明合同變更的合法性和有效性。9.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議復印件。說明：明確爭議解決的途徑和方式。10.合同解除協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同解除協(xié)議復印件。說明：證明合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：委托方未按時支付管理服務費用。責任認定：委托方應向受托方支付滯納金，滯納金計算方式為每月千分之二。示例：若委托方應在2024年1月5日前支付1萬元管理費用，但至1月10日仍未支付，則需支付滯納金100元。2.違約行為：受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：受托方應向委托方支付違約金，違約金計算方式為未履行部分管理服務費用的10%。示例：若受托方未履行1月5日至10日的管理服務，則需支付違約金1000元。3.違約行為：第三方在履行職責過程中造成損失。責任認定：第三方應承擔全部賠償責任，若第三方責任限額不足以彌補損失，則由第三方承擔超出部分的賠償責任。示例：若第三方在履行職責過程中造成委托方損失2萬元，而第三方責任限額為1萬元，則第三方需承擔2萬元賠償責任。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔賠償責任，賠償金額根據損失情況確定。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密導致委托方損失5萬元，則第三方需賠償5萬元。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效條件2.管理方與委托方2.1管理方信息2.2委托方信息2.3雙方權利與義務3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)規(guī)模3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)權屬4.管理范圍及內容4.1管理范圍4.2管理內容4.3管理標準5.管理費用及支付方式5.1管理費用5.2支付方式5.3付款時間6.管理服務標準及要求6.1服務標準6.2服務要求6.3服務質量監(jiān)督7.違約責任7.1管理方違約責任7.2委托方違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)詳細資料12.2附件二：管理服務標準12.3附件三：其他相關文件13.合同生效13.1生效時間13.2生效條件13.3生效后的通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明確雙方在商業(yè)物業(yè)委托管理過程中的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理的順利進行。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。第二條管理方與委托方2.1管理方信息甲方（管理方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.2委托方信息乙方（委托方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.3雙方權利與義務甲方權利：1.根據合同約定，對商業(yè)物業(yè)進行管理；2.收取合同約定的管理費用；3.享有合同約定的其他權利。甲方義務：1.按照合同約定，對商業(yè)物業(yè)進行有效管理；2.保證管理服務的質量；3.按時提交管理報告；4.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。乙方權利：1.享有甲方提供的管理服務；2.對甲方管理服務進行監(jiān)督；3.享有合同約定的其他權利。乙方義務：1.按時支付管理費用；2.配合甲方進行物業(yè)管理；3.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于____________________。3.2物業(yè)規(guī)模商業(yè)物業(yè)占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。3.3物業(yè)類型商業(yè)物業(yè)類型為____________________。3.4物業(yè)權屬商業(yè)物業(yè)權屬歸____________________所有。第四條管理范圍及內容4.1管理范圍1.物業(yè)的安全保衛(wèi)；2.物業(yè)的清潔衛(wèi)生；3.物業(yè)的綠化養(yǎng)護；4.物業(yè)的公共設施維護；5.物業(yè)的租賃管理；6.物業(yè)的維修保養(yǎng)。4.2管理內容1.制定物業(yè)管理方案；2.落實物業(yè)管理措施；3.監(jiān)督物業(yè)服務質量；4.處理物業(yè)管理糾紛；5.向乙方提供管理報告；6.按時完成乙方交辦的其他事務。4.3管理標準甲方按照國家有關物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標準，對商業(yè)物業(yè)進行管理。第五條管理費用及支付方式5.1管理費用甲方管理費用為每月人民幣____元，共計人民幣____元。5.2支付方式乙方應于每月____日前，將管理費用支付至甲方指定賬戶。5.3付款時間甲方應在每月____日前，向乙方提交管理費用發(fā)票。第六條管理服務標準及要求6.1服務標準1.物業(yè)安全管理；2.物業(yè)清潔衛(wèi)生；3.物業(yè)綠化養(yǎng)護；4.物業(yè)公共設施維護；5.物業(yè)租賃管理；6.物業(yè)維修保養(yǎng)。6.2服務要求1.保障物業(yè)安全；2.保持物業(yè)整潔；3.定期進行綠化養(yǎng)護；4.及時維修公共設施；5.依法依規(guī)進行租賃管理；6.及時處理維修保養(yǎng)事宜。第七條違約責任7.1管理方違約責任如甲方未按照合同約定履行管理義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：1.退還部分或全部管理費用；2.賠償乙方因此遭受的損失；3.采取其他補救措施。7.2委托方違約責任如乙方未按照合同約定支付管理費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：1.停止提供服務；2.追討欠款；3.采取其他補救措施。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交法院訴訟的爭議，應按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。8.3爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同解除9.1合同解除條件1.一方嚴重違約，另一方有權解除合同；2.不可抗力事件導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序1.一方提出解除合同，應提前____天書面通知另一方；2.接到通知的一方應在____天內給予書面答復；3.雙方應按照合同約定，處理合同解除后的相關事宜。9.3解除后的處理1.合同解除后，雙方應按照合同約定，結算剩余的管理費用；2.雙方應將物業(yè)歸還給委托方，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；3.雙方應按照合同約定，處理其他相關事宜。第十條合同變更10.1變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律、法規(guī)或政策變動；3.不可抗力事件。10.2變更程序1.雙方應就變更事項進行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應以書面形式簽署變更協(xié)議；3.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3變更后的效力1.合同變更后，雙方應按照變更協(xié)議履行各自的權利和義務；2.變更協(xié)議與本合同內容不一致的，以變更協(xié)議為準。第十一條合同終止11.1終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序1.合同期限屆滿，雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；2.合同解除，雙方應按照合同約定處理合同終止事宜；3.雙方協(xié)商一致終止合同，應簽署終止協(xié)議。11.3終止后的處理1.合同終止后，雙方應按照合同約定結算剩余的管理費用；2.雙方應將物業(yè)歸還給委托方，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；3.雙方應按照合同約定，處理其他相關事宜。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)詳細資料1.物業(yè)權屬證明；2.物業(yè)平面圖；3.物業(yè)設備清單；4.物業(yè)租賃合同；5.其他相關資料。12.2附件二：管理服務標準1.物業(yè)安全管理標準；2.物業(yè)清潔衛(wèi)生標準；3.物業(yè)綠化養(yǎng)護標準；4.物業(yè)公共設施維護標準；5.物業(yè)租賃管理標準；6.物業(yè)維修保養(yǎng)標準。12.3附件三：其他相關文件第十三條合同生效13.1生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內容完整；3.合同符合法律法規(guī)要求。13.3生效后的通知雙方應在合同生效后____天內，以書面形式通知對方合同已生效。第十四條其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據合同需要介入合同履行過程中的其他主體，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估機構、技術服務提供方等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的效率和質量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入的審批程序3.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入合同履行。任何一方的第三方介入請求，應提前____天以書面形式通知對方，并說明第三方介入的理由、職責和預期效果。4.第三方職責與權利4.1第三方在合同履行過程中的職責包括但不限于：1.提供專業(yè)服務或咨詢；2.監(jiān)督合同履行的過程；3.評估合同履行的結果；4.協(xié)助解決合同履行中的爭議。4.2第三方的權利包括但不限于：1.獲取合同履行所需的信息；2.在其職責范圍內，對合同履行進行監(jiān)督和評估；3.根據合同約定收取相應的服務費用。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額根據其提供的服務的性質和合同約定的具體內容確定。5.2第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方的行為后果由甲乙雙方承擔。6.2第三方不得超越其職責范圍，對甲乙雙方或合同履行的結果進行干涉。6.3第三方在履行職責過程中，應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、服務費、評估費等，具體費用由甲乙雙方在合同中約定。7.2第三方費用的支付方式、時間及條件由甲乙雙方在合同中約定。8.第三方介入的終止8.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定，處理剩余的合同履行事宜。9.第三方介入的保密義務9.1第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同履行過程中的相關信息。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.第三方介入的合同變更11.1如因第三方介入需要變更合同條款，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。12.第三方介入的合同終止12.1如第三方介入合同履行過程中，因不可抗力或其他原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細資料詳細要求：a.物業(yè)權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等；b.物業(yè)平面圖，包括但不限于建筑結構圖、消防通道圖、設備分布圖等；c.物業(yè)設備清單，包括但不限于電梯、空調、消防設施等；d.物業(yè)租賃合同，包括但不限于租賃期限、租金標準、租戶信息等；e.物業(yè)相關證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防安全合格證等；f.物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等；g.物業(yè)收費標準，包括但不限于公共設施使用費、物業(yè)服務費等；h.物業(yè)業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權書，如有。附件說明：本附件為合同履行的重要依據，雙方應妥善保管。2.附件二：管理服務標準詳細要求：a.物業(yè)安全管理標準，包括但不限于24小時安保、緊急情況處理等；b.物業(yè)清潔衛(wèi)生標準，包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾處理等；c.物業(yè)綠化養(yǎng)護標準，包括但不限于綠化區(qū)域維護、植物養(yǎng)護等；d.物業(yè)公共設施維護標準，包括但不限于設施維修、設備更換等；e.物業(yè)租賃管理標準，包括但不限于租賃合同簽訂、租戶管理等；f.物業(yè)維修保養(yǎng)標準，包括但不限于日常維修、定期保養(yǎng)等。附件說明：本附件為甲方提供管理服務的質量標準，乙方有權監(jiān)督執(zhí)行。3.附件三：其他相關文件詳細要求：a.雙方協(xié)商一致同意的其他文件；b.任何一方提供的與合同履行相關的補充文件。附件說明：本附件用于補充合同內容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.甲方違約行為：1.1未按合同約定提供管理服務；1.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度；1.3未按時支付管理費用；1.4未按約定標準進行物業(yè)維修保養(yǎng)。b.乙方違約行為：2.1未按時支付管理費用；2.2未配合甲方進行物業(yè)管理工作；2.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度；2.4未按時歸還物業(yè)。2.責任認定標準：a.甲方違約責任認定：2.1甲方未按合同約定提供管理服務，乙方有權要求甲方退還部分或全部管理費用，并賠償因此造成的損失。2.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導致物業(yè)發(fā)生安全事故，甲方應承擔相應責任。2.3甲方未按時支付管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。2.4甲方未按約定標準進行物業(yè)維修保養(yǎng)，乙方有權要求甲方進行整改，并承擔整改費用。b.乙方違約責任認定：2.1乙方未按時支付管理費用，甲方有權停止提供服務，并要求乙方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。2.2乙方未配合甲方進行物業(yè)管理工作，導致物業(yè)管理服務受到影響，乙方應承擔相應責任。2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導致物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任。2.4乙方未按時歸還物業(yè)，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔物業(yè)的保管費用。示例說明：a.甲方未按時進行電梯維修，導致電梯停運，乙方因此遭受損失，甲方應退還部分或全部管理費用，并賠償乙方的損失。b.乙方未按時支付管理費用，甲方停止提供服務，乙方應支付滯納金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結構2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)配套設施2.5物業(yè)權屬證明文件3.管理內容與范圍3.1物業(yè)管理內容3.2管理范圍3.3管理區(qū)域劃分3.4管理區(qū)域責任劃分4.管理目標與標準4.1管理目標4.2管理標準4.3質量保證措施5.管理費用及支付方式5.1管理費用計算方法5.2管理費用標準5.3管理費用支付方式5.4逾期支付費用6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標準6.3維修養(yǎng)護費用6.4緊急維修處理7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責任劃分7.3安全設施與設備7.4應急預案8.客戶服務8.1服務內容8.2服務標準8.3服務投訴處理8.4客戶滿意度調查9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開9.2業(yè)主委員會職責9.3業(yè)主大會決議執(zhí)行10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事宜14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方法定代表人聯(lián)系電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方法定代表人聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期[簽訂日期]1.4合同期限自[起始日期]至[終止日期]第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及結構物業(yè)總面積：[物業(yè)總面積]建筑結構：[建筑結構類型]2.3物業(yè)類型住宅、商業(yè)、辦公等2.4物業(yè)配套設施電梯、停車場、消防設施、綠化區(qū)域等2.5物業(yè)權屬證明文件[提供權屬證明文件名稱及編號]第三條管理內容與范圍3.1物業(yè)管理內容物業(yè)的日常管理、維護、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等3.2管理范圍包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域、設施、設備等3.3管理區(qū)域劃分[詳細劃分管理區(qū)域]3.4管理區(qū)域責任劃分[詳細劃分各區(qū)域管理責任]第四條管理目標與標準4.1管理目標確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、整潔、舒適，提升物業(yè)價值4.2管理標準參照國家及地方相關標準，結合物業(yè)實際情況制定4.3質量保證措施[制定質量保證措施]第五條管理費用及支付方式5.1管理費用計算方法[詳細計算方法]5.2管理費用標準[詳細費用標準]5.3管理費用支付方式[詳細支付方式]5.4逾期支付費用[逾期支付費用計算方式]第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍物業(yè)共用區(qū)域、設施、設備的維修養(yǎng)護6.2維修養(yǎng)護標準[詳細維修養(yǎng)護標準]6.3維修養(yǎng)護費用[詳細費用標準]6.4緊急維修處理[緊急維修處理程序]第七條安全管理7.1安全管理制度[詳細安全管理制度]7.2安全責任劃分[詳細安全責任劃分]7.3安全設施與設備[詳細安全設施與設備]7.4應急預案[詳細應急預案]第八條客戶服務8.1服務內容提供物業(yè)咨詢、報修、投訴處理、活動組織等服務8.2服務標準[詳細服務標準，包括服務時間、響應速度、服務質量等]8.3服務投訴處理[詳細投訴處理流程，包括投訴渠道、處理時限、處理結果反饋等]8.4客戶滿意度調查[定期進行客戶滿意度調查，并制定改進措施]第九條業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開[詳細召開業(yè)主大會的程序、時間、地點等]9.2業(yè)主委員會職責[詳細列明業(yè)主委員會的職責，包括決策、監(jiān)督、協(xié)調等]9.3業(yè)主大會決議執(zhí)行[詳細執(zhí)行業(yè)主大會決議的程序和責任]第十條合同變更與解除10.1合同變更條件[列明可以變更合同的條件，如法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等]10.2合同解除條件[列明可以解除合同的條件，如一方違約、不可抗力等]10.3合同變更與解除程序[詳細說明合同變更與解除的程序，包括通知、書面確認等]第十一條違約責任11.1違約情形[列明可能出現(xiàn)的違約情形，如未按時繳納費用、服務質量不符合標準等]11.2違約責任承擔[詳細說明違約責任的承擔方式，如賠償、支付違約金等]11.3違約責任賠償[詳細賠償標準，包括直接損失、間接損失等]第十二條爭議解決12.1爭議解決方式[提供爭議解決的途徑，如協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等]12.2爭議解決程序[詳細說明爭議解決的具體程序，包括申請、審理、執(zhí)行等]12.3爭議解決地點[指定爭議解決的地點，如所在地人民法院等]第十三條合同終止13.1合同終止條件[列明合同終止的條件，如合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]13.2合同終止程序[詳細說明合同終止的程序，包括通知、合同解除等]13.3合同終止后事宜[列明合同終止后的處理事宜，如物業(yè)交接、費用結算等]第十四條其他約定14.1通知方式[詳細說明通知的方式，如書面通知、電子通知等]14.2不可抗力[定義不可抗力的范圍，以及遇到不可抗力時的處理方式]14.3合同附件[列出合同附件清單，如物業(yè)管理方案、服務收費標準等]14.4合同解釋權[指定合同解釋權歸屬，如由甲方或乙方擁有最終解釋權]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，因合同履行需要而介入合同關系中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理咨詢、評估機構；2.物業(yè)維修、養(yǎng)護服務提供者；3.法律、仲裁、調解機構；4.其他經雙方同意的第三方。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應當承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔全部責任。16.3責任限額變更如需變更第三方責任限額，需經雙方書面同意，并在合同中予以明確。第十七條第三方責任承擔17.1責任承擔原則第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應當依法承擔相應的法律責任。17.2責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于：1.退還已收取的費用；2.賠償損失；3.承擔違約責任。第十八條第三方權利義務18.1第三方權利1.第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權根據合同約定，獨立履行合同義務。18.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，履行合同義務；2.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.第三方應維護合同雙方的合法權益。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系，應當以合同約定為準，甲方有權要求第三方履行合同義務，并對第三方的違約行為承擔責任。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系，同樣以合同約定為準，乙方有權要求第三方履行合同義務，并對第三方的違約行為承擔責任。19.3第三方與合同雙方的關系第三方與合同雙方的關系，是基于合同的履行而產生的，第三方應當維護合同雙方的合法權益，不得損害合同雙方的權益。第二十條第三方介入的合同變更20.1變更條件如因第三方介入導致合同內容需要變更，雙方應當協(xié)商一致，并在合同中予以明確。20.2變更程序合同變更程序如下：1.雙方協(xié)商一致；2.書面通知對方；3.簽訂變更協(xié)議；4.協(xié)議生效。20.3變更后的合同效力合同變更后，變更后的條款具有同等法律效力，對合同雙方及第三方均具有約束力。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，按照本合同第十二條“爭議解決”的相關規(guī)定處理。21.2爭議解決程序爭議解決程序如下：1.雙方協(xié)商；2.請求第三方調解；3.仲裁或訴訟。第二十二條第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入的費用第三方介入的費用，由合同雙方根據實際情況協(xié)商確定。22.2第三方介入的期限第三方介入的期限，由合同雙方在合同中約定，或由第三方自行確定。22.3第三方介入的保密第三方在介入過程中，對合同雙方的信息負有保密義務，未經雙方同意，不得泄露。說明一：附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件詳細要求：提供合法有效的土地使用權證、房屋所有權證等文件。附件說明：證明物業(yè)的權屬清晰，確保合同雙方在合法范圍內進行管理。2.管理費用標準及支付方式詳細要求：明確管理費用的計算方法、標準、支付方式及支付時間。附件說明：保障合同雙方的權益，確保管理費用合理、透明。3.維修養(yǎng)護費用預算詳細要求：提供年度維修養(yǎng)護費用預算，包括維修項目、費用等。附件說明：便于合同雙方對物業(yè)維修養(yǎng)護費用進行合理規(guī)劃和管理。4.安全管理制度詳細要求：制定安全管理規(guī)定，明確安全責任劃分、安全設施與設備等。附件說明：保障物業(yè)安全，維護業(yè)主生命財產安全。5.客戶服務標準詳細要求：制定客戶服務標準，明確服務內容、服務標準、投訴處理等。附件說明：提升客戶滿意度，增強業(yè)主對物業(yè)管理的信任。6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關文件詳細要求：提供業(yè)主大會召開通知、業(yè)主委員會成員名單等相關文件。附件說明：確保業(yè)主大會及業(yè)主委員會的合法性和有效性。7.合同變更與解除協(xié)議詳細要求：明確合同變更和解除的條件、程序及責任。附件說明：保障合同雙方的權益，確保合同變更和解除的合法、合理。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序及地點。附件說明：為合同雙方提供便捷、高效的爭議解決途徑。9.合同附件詳細要求：根據實際情況，提供合同附件，如補充協(xié)議、補充條款等。附件說明：完善合同內容，確保合同雙方權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納管理費用違約責任：按照合同約定，支付逾期支付費用，并承擔違約責任。示例：甲方未按時繳納管理費用，乙方有權要求甲方支付逾期費用，并承擔相應違約責任。2.管理服務質量不符合標準違約責任：按照合同約定，承擔違約責任，賠償因服務質量問題給乙方造成的損失。示例：乙方在履行管理職責過程中，未達到合同約定的服務標準，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償損失。3.未履行安全管理職責違約責任：按照合同約定，承擔違約責任，賠償因安全責任問題給業(yè)主造成的損失。示例：乙方未履行安全管理職責，導致業(yè)主人身、財產安全受損，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償損失。4.未履行客戶服務職責違約責任：按照合同約定，承擔違約責任，賠償因客戶服務問題給業(yè)主造成的損失。示例：乙方未履行客戶服務職責，導致業(yè)主不滿，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償損失。5.違反合同約定，擅自變更合同內容違約責任：按照合同約定，承擔違約責任，賠償因擅自變更合同內容給對方造成的損失。示例：甲方未經乙方同意，擅自變更合同內容，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償損失。第三部分：其他補充性說明和解釋1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同未盡事宜，以國家相關法律法規(guī)為準。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同4本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.合同標的物2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)設施及設備3.管理內容與范圍3.1管理內容概述3.2管理范圍界定3.3管理區(qū)域劃分3.4管理服務項目4.管理期限4.1管理期限起止時間4.2管理期限延長條件4.3管理期限終止條件5.管理費用5.1管理費用計算方式5.2管理費用支付方式5.3管理費用調整機制5.4管理費用繳納期限6.管理職責與義務6.1管理方職責6.2受托方職責6.3雙方義務7.管理監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督機構7.2考核方式7.3考核標準7.4考核結果處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除通知11.合同附件11.1附件清單11.2附件內容12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽訂日期12.4合同簽訂地點13.合同備案13.1備案機關13.2備案程序13.3備案材料14.合同解除后的處理14.1物業(yè)交接14.2費用結算14.3責任承擔第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.合同標的物2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)詳細地址]2.3物業(yè)面積[物業(yè)總面積]2.4物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]2.5物業(yè)設施及設備[列出物業(yè)內的設施及設備清單]3.管理內容與范圍3.1管理內容概述[概述甲方委托乙方管理的具體內容]3.2管理范圍界定[明確乙方管理的具體范圍，如公共區(qū)域、設施設備等]3.3管理區(qū)域劃分[詳細劃分管理區(qū)域，如樓層、單元等]3.4管理服務項目[列舉乙方需提供的管理服務項目，如清潔、綠化、安保等]4.管理期限4.1管理期限起止時間[約定管理期限的具體起始和終止日期]4.2管理期限延長條件[明確延長管理期限的條件，如雙方協(xié)商一致等]4.3管理期限終止條件[列舉導致管理期限終止的條件，如合同到期、違約等]5.管理費用5.1管理費用計算方式[詳細說明管理費用的計算方法，如按面積、按服務項目等]5.2管理費用支付方式[約定支付費用的方式和時間，如按月支付、預付等]5.3管理費用調整機制[規(guī)定費用調整的依據和程序]5.4管理費用繳納期限[明確繳費的具體時間，如每月5日前等]6.管理職責與義務6.1管理方職責[詳細列出乙方作為管理方的職責，如維護秩序、提供服務等]6.2受托方職責[詳細列出甲方作為受托方的職責，如配合管理、支付費用等]6.3雙方義務[列出雙方在合同履行過程中的義務，如保密、不得轉包等]8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形[列舉甲方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按時支付管理費用、擅自改變物業(yè)用途等]8.1.2乙方違約情形[列舉乙方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按合同約定提供服務、服務質量不達標等]8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任[規(guī)定甲方違約時的賠償金額和賠償方式]8.2.2乙方違約責任[規(guī)定乙方違約時的賠償金額和賠償方式]8.3違約責任追究8.3.1追究方式[規(guī)定違約責任的追究方式，如協(xié)商解決、仲裁等]8.3.2追究程序[詳細說明追究違約責任的程序，包括通知、協(xié)商、仲裁等步驟]9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商[規(guī)定雙方應通過協(xié)商解決爭議]9.1.2仲裁[規(guī)定如協(xié)商不成，雙方應提交[仲裁機構名稱]仲裁]9.1.3法院訴訟[規(guī)定如仲裁不成，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟]9.2爭議解決機構[明確仲裁機構的名稱和地址]9.3爭議解決程序[詳細說明仲裁或訴訟的具體程序，包括提交材料、審理期限等]9.4爭議解決費用[規(guī)定爭議解決費用的承擔方和分擔比例]10.合同生效與解除10.1合同生效條件[規(guī)定合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等]10.2合同解除條件10.2.1甲方解除條件[列舉甲方可以解除合同的情形]10.2.2乙方解除條件[列舉乙方可以解除合同的情形]10.3合同解除程序[規(guī)定合同解除的程序，包括通知、確認、財產交接等步驟]10.4合同解除通知[規(guī)定解除合同的通知方式和送達要求]11.合同附件11.1附件清單[列出合同附件的名稱和數(shù)量]11.2附件內容[詳細列出附件內容，如物業(yè)設施設備清單、管理服務標準等]12.其他約定12.1法律適用[規(guī)定合同適用法律，如中華人民共和國合同法等]12.2合同份數(shù)[規(guī)定合同的正副本數(shù)量]12.3合同簽訂日期[填寫合同簽訂的日期]12.4合同簽訂地點[填寫合同簽訂的具體地點]13.合同備案13.1備案機關[明確合同備案的機關]13.2備案程序[規(guī)定合同備案的具體程序]13.3備案材料[列出需要提交的備案材料清單]14.合同解除后的處理14.1物業(yè)交接[規(guī)定物業(yè)交接的具體時間和程序]14.2費用結算[規(guī)定合同解除后的費用結算方式和時間]14.3責任承擔[規(guī)定合同解除后各方應承擔的責任]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方系指在本合同項下，除甲乙雙方之外的任何第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構、仲裁機構等。15.2第三方介入的情形a)合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或鑒定；b)發(fā)生爭議時，需要第三方進行調解或仲裁；c)物業(yè)管理服務需要進行質量評估或審計；d)其他經甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序；15.3.2選擇第三方后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議；15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的相關工作。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于本合同中規(guī)定的責任限額。16.2第三方責任免除16.2.1如第三方因不可抗力等原因導致違約，甲乙雙方應相互理解，并免除第三方的責任。16.3第三方責任追究16.3.1第三方違約的，甲乙雙方應依據合作協(xié)議追究第三方的責任；16.3.2如第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方的關系由合作協(xié)議界定，甲方應遵守合作協(xié)議的約定。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方的關系由合作協(xié)議界定，乙方應遵守合作協(xié)議的約定。17.3第三方與其他方的責任劃分17.3.1第三方與其他方的責任劃分依據合作協(xié)議和本合同的約定。18.第三方介入下的合同履行18.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。18.2第三方介入期間，如合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合作協(xié)議中予以明確。19.第三方介入下的費用承擔19.1第三方介入產生的費用，除另有約定外，由甲乙雙方各自承擔。19.2如第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應根據實際情況協(xié)商調整管理費用。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時，甲乙雙方或第三方可依據合作協(xié)議或本合同約定，選擇爭議解決方式。20.3第三方介入后的爭議解決，不影響本合同中其他爭議解決條款的效力。21.第三方介入后的合同解除21.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。21.2第三方介入后的合同解除，應遵循本合同中關于合同解除的約定。22.第三方介入后的其他事項22.1第三方介入后的其他事項，甲乙雙方應根據實際情況協(xié)商解決。22.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，甲乙雙方可另行協(xié)商約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)內的設施及設備名稱、型號、數(shù)量等信息。2.管理服務標準詳細說明乙方提供的管理服務項目及服務標準，如清潔、綠化、安保等。3.第三方合作協(xié)議包括甲乙雙方與第三方簽訂的任何合作協(xié)議，明確第三方的職責和權利。4.管理費用計算明細詳細說明管理費用的計算依據、計算方法和費用構成。5.物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人應當遵守的規(guī)章制度。6.爭議解決協(xié)議包括甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。7.物業(yè)交接清單詳細記錄物業(yè)交接時的設施設備狀況、使用情況等。8.第三方評估報告如有第三方進行物業(yè)評估，應提供評估報告。9.第三方審計報告如有第三方進行物業(yè)管理審計，應提供審計報告。10.第三方調解協(xié)議如第三方進行調解，應提供調解協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為a)未按時支付管理費用b)擅自改變物業(yè)用途c)未能配合乙方進行物業(yè)管理活動1.2乙方違約行為a)未按合同約定提供服務b)服務質量不達標c)未能妥善保管物業(yè)及設施設備2.責任認定標準2.1甲方違約責任a)未按時支付管理費用：按未支付金額的千分之五每日計算違約金。b)擅自改變物業(yè)用途：賠償乙方因改變用途所造成的損失。c)未能配合乙方進行物業(yè)管理活動：賠償乙方因配合不當所造成的損失。2.2乙方違約責任a)未按合同約定提供服務：賠償甲方因服務不到位所造成的損失。b)服務質量不達標：賠償甲方因服務質量不達標所造成的損失。c)未能妥善保管物業(yè)及設施設備：賠償因保管不當造成的損失。3.示例說明3.1甲方違約示例a)甲方應于每月5日前支付當月管理費用，但甲方于6月10日才支付，應支付違約金。3.2乙方違約示例a)乙方負責物業(yè)的清潔工作，但未能按合同約定完成清潔任務，導致甲方損失，乙方應賠償甲方損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同5本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物及范圍1.3合同期限1.4雙方權利和義務1.5管理費用及支付方式1.6物業(yè)服務內容及標準1.7物業(yè)維修及保養(yǎng)1.8物業(yè)安全管理1.9物業(yè)費收繳及使用1.10合同變更及解除1.11違約責任1.12爭議解決方式1.13合同生效及終止1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1合同甲方（委托方）：[甲方全稱]1.1.2合同乙方（受托方）：[乙方全稱]1.1.3甲方聯(lián)系地址：[甲方地址]1.1.4乙方聯(lián)系地址：[乙方地址]1.1.5甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.6乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.7甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.1.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標的物及范圍2.1合同標的物：位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、停車場等。2.2合同管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護、設施設備的管理與維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護等。第三條合同期限3.1合同期限自[開始日期]起至[結束日期]止，共計[年數(shù)]年。第四條雙方權利和義務4.1甲方權利：4.1.1甲方有權對乙方提供的管理服務進行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的管理服務。4.1.3甲方有權根據實際情況對乙方提出改進建議。4.2甲方義務：4.2.1甲方應按照合同約定向乙方支付管理費用。4.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作。4.3乙方權利：4.3.1乙方有權根據合同約定收取管理費用。4.3.2乙方有權要求甲方配合物業(yè)管理工作。4.4乙方義務：4.4.1乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的管理服務。4.4.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況。第五條管理費用及支付方式5.1管理費用：[具體費用金額]元/月。5.2支付方式：甲方應于每月[具體日期]前將管理費用支付至乙方指定賬戶。第六條物業(yè)服務內容及標準6.1日常維護：保持物業(yè)設施設