2024年四合院交易完全手冊(cè)15篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年四合院交易完全手冊(cè)本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同標(biāo)的物描述1.4交易價(jià)格及支付方式1.5交易時(shí)間及流程1.6房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.7房屋交付及驗(yàn)收1.8房屋配套設(shè)施及附屬物1.9房屋使用限制及責(zé)任1.10交易稅費(fèi)承擔(dān)1.11合同解除及違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同生效及終止1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成本合同。第二條合同當(dāng)事人信息2.1出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，住所地。2.2買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，住所地。2.3代理人：如有代理人，應(yīng)注明姓名、身份證號(hào)、授權(quán)范圍及授權(quán)期限。第三條合同標(biāo)的物描述3.1標(biāo)的物：位于市區(qū)街道號(hào)的四合院，房屋所有權(quán)證號(hào)為。3.2房屋結(jié)構(gòu)：四合院由南房、北房、東西廂房組成，共計(jì)間。3.3土地面積：約平方米，土地證號(hào)為。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。4.2支付方式：買受人于簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元，余款于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付。第五條交易時(shí)間及流程5.1交易時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2交易流程：5.2.1買受人支付定金；5.2.2出賣人協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.2.3買受人支付余款；5.2.4辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買受人取得房屋所有權(quán)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1出賣人保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買受人取得房屋所有權(quán)。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后日內(nèi)將房屋交付給買受人。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。7.3房屋驗(yàn)收不合格的處理：驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至買受人滿意為止。修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第八條房屋配套設(shè)施及附屬物8.1房屋配套設(shè)施：包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施，均應(yīng)在房屋交付時(shí)正常使用。8.2附屬物：包括但不限于家具、家電、園藝設(shè)施等，具體清單見(jiàn)附件一。8.3配套設(shè)施及附屬物的歸屬：除合同另有約定外，所有配套設(shè)施及附屬物隨房屋一同轉(zhuǎn)移給買受人。第九條房屋使用限制及責(zé)任9.1買受人承諾按房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2買受人使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。9.3因買受人不當(dāng)使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞或糾紛，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。第十條交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方確認(rèn)，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況由雙方各自承擔(dān)。10.2出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋交易中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.3買受人應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋交易中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件：因一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。11.2違約責(zé)任：一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的%。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行完畢或因合同解除而終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1本合同中所述“第三方”是指除合同當(dāng)事人甲（買受人）、乙（出賣人）之外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入范圍16.1第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、市場(chǎng)評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督、交易撮合等服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的%，且最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。第十八條第三方介入程序18.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并由合同雙方書(shū)面授權(quán)。18.2第三方介入前，應(yīng)向合同雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和責(zé)任保險(xiǎn)證明。18.3第三方介入期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。第十九條第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方與第三方協(xié)商確定。19.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。第二十條第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)的要求。20.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。20.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。第二十一條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分21.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。21.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。21.3第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不得影響合同本身的履行。第二十二條第三方介入與合同履行22.1第三方介入不影響合同本身的履行，合同雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。22.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)合同履行可能存在風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方采取必要措施。第二十三條第三方變更與退出23.1如第三方因故需要更換，應(yīng)提前通知合同雙方，并取得雙方同意。23.2第三方退出介入后，合同雙方應(yīng)重新評(píng)估介入服務(wù)的必要性和可行性，并決定是否需要重新引入第三方。第二十四條第三方介入爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條第三方介入的終止25.1第三方介入服務(wù)完成后或合同雙方解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)立即終止介入服務(wù)。25.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋配套設(shè)施及附屬物清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有配套設(shè)施及附屬物的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，并附有實(shí)物照片或圖紙。說(shuō)明：此清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)、服務(wù)資質(zhì)等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：此證明文件作為第三方介入的依據(jù)，確保其具備履行合同的能力。3.附件三：第三方責(zé)任保險(xiǎn)證明要求：第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)保單，證明其在介入服務(wù)期間對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明：此保險(xiǎn)證明文件作為第三方責(zé)任限額的依據(jù)，保障合同雙方的利益。4.附件四：交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。說(shuō)明：此清單作為稅費(fèi)承擔(dān)的依據(jù)，確保雙方按照約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)商記錄要求：記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的%。示例：出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，若逾期交付，則每日按房屋價(jià)值的%向買受人支付違約金。2.違約行為：買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的%。示例：買受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，若逾期支付，則每日按未支付房款金額的%向出賣人支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的%。示例：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，若未按時(shí)提供，則每日按服務(wù)價(jià)值的%向合同雙方支付違約金。4.違約行為：一方提供虛假信息或文件責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或文件的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若一方在合同履行過(guò)程中提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。5.違約行為：一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的一方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年四合院交易完全手冊(cè)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3交易主體資格2.交易標(biāo)的概述2.1四合院的基本情況2.2四合院的位置及環(huán)境2.3四合院的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及期限3.3付款憑證及記錄4.交易款項(xiàng)的監(jiān)管4.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)管賬戶信息4.3款項(xiàng)監(jiān)管期限5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程5.2登記所需文件及手續(xù)5.3過(guò)戶稅費(fèi)及承擔(dān)6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間及條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3產(chǎn)權(quán)人移交清單7.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施權(quán)屬7.3附屬設(shè)施使用限制8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.合同的生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽或終止12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)適用13.2合同解釋13.3其他未盡事宜14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效日期14.3合同備案及公示第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣方（甲方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，地址，聯(lián)系電話1.1.2買受方（乙方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，地址，聯(lián)系電話1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址1.3交易主體資格1.3.1甲方具有合法的房屋所有權(quán)和處分權(quán)1.3.2乙方具有合法的購(gòu)買資格和支付能力第二條交易標(biāo)的概述2.1四合院的基本情況2.1.1四合院的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建造年代2.1.2四合院的房屋編號(hào)、座落位置2.1.3四合院的土地使用權(quán)面積、用途2.2四合院的位置及環(huán)境2.2.1四合院所在地的詳細(xì)地址2.2.2四合院周邊配套設(shè)施及環(huán)境描述2.3四合院的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1四合院房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況2.3.2四合院內(nèi)的設(shè)備、家具、家電等設(shè)施清單第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整3.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用3.2付款方式及期限3.2.1乙方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整3.2.2乙方在合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整3.3付款憑證及記錄3.3.1乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證3.3.2雙方應(yīng)保留付款憑證及記錄，以備查驗(yàn)第四條交易款項(xiàng)的監(jiān)管4.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.1.1本合同款項(xiàng)由______銀行進(jìn)行監(jiān)管4.2監(jiān)管賬戶信息4.2.1監(jiān)管賬戶名稱：______銀行4.2.2監(jiān)管賬戶號(hào)碼：______4.3款項(xiàng)監(jiān)管期限4.3.1款項(xiàng)監(jiān)管期限為合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日止第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程5.1.1雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理四合院產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.2甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2登記所需文件及手續(xù)1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.雙方身份證件4.其他相關(guān)文件5.3過(guò)戶稅費(fèi)及承擔(dān)5.3.1過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.3.2稅費(fèi)由買方承擔(dān)第六條交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間及條件6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將四合院交付給乙方6.1.2甲方應(yīng)保證四合院交付時(shí)符合合同約定的交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1雙方按照合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收6.2.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3產(chǎn)權(quán)人移交清單6.3.1甲方應(yīng)向乙方提供四合院產(chǎn)權(quán)人移交清單，清單內(nèi)容包括但不限于：房屋、土地、設(shè)施、附屬物等第七條附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.1.1四合院附屬設(shè)施清單，包括但不限于：停車位、綠化帶、公共設(shè)施等7.2附屬設(shè)施權(quán)屬7.2.1附屬設(shè)施權(quán)屬按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行7.3附屬設(shè)施使用限制7.3.1附屬設(shè)施使用需遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變用途或破壞第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形界定8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。8.1.2乙方未按約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付欠款總額萬(wàn)分之五的違約金。8.1.3乙方使用四合院過(guò)程中，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方支付違約金。8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)支付賠償金。8.3違約處理方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向四合院所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為四合院所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行訴訟，不得采取任何非法手段。9.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。第十條合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正的。10.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正的。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止的程序10.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2對(duì)方在接到通知之日起______日內(nèi)未提出異議，合同解除或終止生效。第十一條合同的生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。11.1.2交易款項(xiàng)監(jiān)管賬戶資金到賬。11.2合同期限11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2.2本合同有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽或終止11.3.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.3.2一方未在合同期滿前提出續(xù)簽意向，視為合同終止。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單12.1.1本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力12.2.1雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改12.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同解釋13.2.1本合同條款的解釋以文字表述為準(zhǔn)。13.3其他未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同于______年______月______日簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同備案及公示14.3.1本合同需在簽署之日起______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.3.2本合同簽署后，甲方應(yīng)將合同內(nèi)容予以公示。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同履行活動(dòng)，但不直接參與合同簽訂的主體。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍應(yīng)限于合同履行過(guò)程中，為保障合同履行、提高交易效率、確保交易安全等目的。2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：3.3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定。3.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方介入合同的一部分。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行活動(dòng)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表甲乙雙方履行合同義務(wù)。5.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方與其他各方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、其他第三方）的關(guān)系為獨(dú)立第三方，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入合同的具體條款6.1.1第三方介入的原因和目的。6.1.2第三方的職責(zé)和義務(wù)。6.1.3第三方的權(quán)利和限制。6.1.4第三方的責(zé)任限額。6.1.5第三方介入合同的有效期。6.2第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。第七條第三方介入合同的變更和解除7.1第三方介入合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入合同的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入合同的法律效力8.1第三方介入合同是本合同的一部分，具有同等法律效力。8.2第三方介入合同與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入合同的其他約定9.1第三方介入合同的其他約定，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2第三方介入合同的其他約定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。第十條本合同修正后的效力10.1本合同修正后的條款，自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同修正后的條款，對(duì)本合同其他各方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)四合院擁有合法的所有權(quán)。2.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：雙方與監(jiān)管銀行簽訂的協(xié)議，明確交易款項(xiàng)的監(jiān)管方式和監(jiān)管期限。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：由第三方機(jī)構(gòu)或雙方共同對(duì)四合院進(jìn)行驗(yàn)收后，出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.附屬設(shè)施清單說(shuō)明：列明四合院內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于停車位、綠化帶、公共設(shè)施等。5.附屬設(shè)施權(quán)屬證明說(shuō)明：提供附屬設(shè)施的所有權(quán)證明，如土地使用權(quán)證、租賃合同等。6.中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如涉及中介方，雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和權(quán)利。7.評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確定四合院的價(jià)值。8.擔(dān)保協(xié)議說(shuō)明：如涉及擔(dān)保方，雙方與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。10.補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前交付房屋，如延遲一日，甲方需支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.違約行為：乙方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付欠款總額萬(wàn)分之五的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限前支付款項(xiàng)，如延遲一日，乙方需支付違約金人民幣_(tái)_____元。3.違約行為：乙方使用四合院過(guò)程中，因乙方原因造成房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：乙方在使用四合院過(guò)程中，因不當(dāng)使用造成墻面損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償人民幣_(tái)_____元。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中未能提供準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致乙方損失人民幣_(tái)_____元，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方損失人民幣_(tái)_____元，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年四合院交易完全手冊(cè)10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程概述4.2交易時(shí)間安排4.3交易階段劃分5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任5.2登記手續(xù)辦理5.3登記費(fèi)用承擔(dān)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.交易保證金7.1保證金金額7.2保證金交付方式7.3保證金退還條件8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同通知13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方住所：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方住所：乙方聯(lián)系方式：2.交易標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物名稱：四合院名稱：2.2標(biāo)的物位置：所在區(qū)域：詳細(xì)地址：2.3標(biāo)的物面積：總建筑面積：使用面積：2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)類型：建筑年代：2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀：使用狀況：配套設(shè)施：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：總交易價(jià)格：3.2付款方式：付款方式一：付款方式二：3.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：尾款支付時(shí)間：3.4付款地點(diǎn)：首付款支付地點(diǎn)：尾款支付地點(diǎn)：4.交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程概述：談判階段：簽訂合同階段：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶階段：交房階段：4.2交易時(shí)間安排：談判時(shí)間：合同簽訂時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：交房時(shí)間：4.3交易階段劃分：階段一：談判及合同簽訂階段二：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶階段三：交房5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任：甲方責(zé)任：乙方責(zé)任：5.2登記手續(xù)辦理：登記機(jī)構(gòu)：登記費(fèi)用：5.3登記費(fèi)用承擔(dān)：登記費(fèi)用承擔(dān)方：6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：稅費(fèi)一：稅費(fèi)二：6.2稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)一計(jì)算方法：稅費(fèi)二計(jì)算方法：6.3稅費(fèi)承擔(dān)方：稅費(fèi)一承擔(dān)方：稅費(fèi)二承擔(dān)方：7.交易保證金7.1保證金金額：保證金總額：7.2保證金交付方式：保證金交付方式一：保證金交付方式二：7.3保證金退還條件：退還條件一：退還條件二：8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件甲方解除條件：乙方解除條件：8.2違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：乙方違約責(zé)任：8.3違約賠償違約賠償計(jì)算方式：違約賠償支付時(shí)間：8.4違約金違約金比例：違約金支付方式：9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇爭(zhēng)議解決方式一：協(xié)商解決爭(zhēng)議解決方式二：仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱：9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序流程：仲裁期限：10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)表10.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋裝修的約定補(bǔ)充條款二：關(guān)于物業(yè)管理的約定11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章：甲方、乙方收到首付款：11.2合同終止條件合同解除條件達(dá)成：交易標(biāo)的物滅失或無(wú)法交付：11.3合同終止后的處理退還剩余款項(xiàng)：權(quán)利義務(wù)終止：12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力不可抗力事件范圍：不可抗力事件發(fā)生后處理：12.2合同變更變更條件：變更程序：12.3合同通知通知方式：通知送達(dá)時(shí)間：13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：13.2合同生效日期：13.3合同份數(shù)：正本：副本：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：甲方份數(shù)：乙方份數(shù)：14.2合同保管：甲方保管：乙方保管：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義第三方是指在合同簽訂、履行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易而介入的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的保證交易的公平、公正、透明；提供專業(yè)服務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；協(xié)助合同履行，確保各方權(quán)益。2.第三方介入程序2.1第三方選定甲方、乙方共同選定第三方；如雙方無(wú)法達(dá)成一致，由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)指定。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因違約或過(guò)失對(duì)甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲方、乙方在合同中約定；如未約定，則按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、鑒定；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出建議或要求。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行職責(zé)；第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)及時(shí)向甲方、乙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。4.3第三方責(zé)任第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方承擔(dān)；超過(guò)責(zé)任限額的賠償，由甲方、乙方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系；甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的職責(zé)；甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系；乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的職責(zé)；乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方協(xié)助合同履行，但不承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)；第三方應(yīng)確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受侵害。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件甲方、乙方同意變更合同內(nèi)容；第三方認(rèn)可變更內(nèi)容。6.2合同變更程序甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議；變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式與原合同約定一致；如原合同未約定，則按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決第三方有權(quán)參與爭(zhēng)議解決程序；第三方可根據(jù)爭(zhēng)議情況，提出建議或要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證首頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：附件一為證明標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)合法性的重要文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)填寫完整，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方信息，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物信息等。說(shuō)明：附件二為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。3.交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)種類、金額等。說(shuō)明：附件三為計(jì)算交易稅費(fèi)及承擔(dān)方的重要依據(jù)。4.交易合同要求：合同內(nèi)容完整，包括合同雙方基本信息、交易標(biāo)的物描述、交易價(jià)格及支付方式、交易流程及時(shí)間安排等。說(shuō)明：本合同為交易雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議一為第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)的約定。6.不可抗力事件證明要求：提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：附件六為發(fā)生不可抗力事件時(shí)，免除或減輕責(zé)任的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序等。說(shuō)明：協(xié)議七為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)于2024年5月1日前支付100萬(wàn)元，但至2024年5月10日仍未支付，則應(yīng)向乙方支付5000元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的千分之一計(jì)算。示例：若乙方應(yīng)于2024年5月1日前交付房屋，但至2024年5月10日仍未交付，則應(yīng)向甲方支付每日房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的千分之一乘以房屋價(jià)值的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)金額的千分之五計(jì)算。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方應(yīng)協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年四合院交易完全手冊(cè)11本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件1.2合同訂立的方式1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.合同標(biāo)的3.1四合院的基本情況3.2土地使用權(quán)情況3.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定依據(jù)4.2交易價(jià)格金額4.3支付方式及時(shí)間5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法5.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)6.合同履行與交付6.1履行期限6.2履行方式6.3交付時(shí)間與地點(diǎn)7.合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約責(zé)任的計(jì)算方法8.3違約責(zé)任的追究9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：四合院基本情況說(shuō)明11.2附件二：土地使用權(quán)相關(guān)證明文件11.3附件三：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施說(shuō)明12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同附件份數(shù)及保管13.合同附件清單13.1附件一：四合院基本情況說(shuō)明13.2附件二：土地使用權(quán)相關(guān)證明文件13.3附件三：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施說(shuō)明14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人及代表身份第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件（1）出賣人擁有四合院的合法所有權(quán)；（2）買受人具備購(gòu)買四合院的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格；（3）雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)。1.2合同訂立的方式（1）雙方以書(shū)面形式簽訂本合同；（2）合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同標(biāo)的、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)等；（3）合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的真實(shí)情況。1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)（1）合同訂立時(shí)間為2004年X月X日；（2）合同簽訂地點(diǎn)為北京市區(qū)街道。第二條合同主體2.1出賣人信息（1）姓名：X；（2）身份證號(hào)碼：；（3）聯(lián)系電話：X。2.2買受人信息（1）姓名：X；（2）身份證號(hào)碼：；（3）聯(lián)系電話：X。2.3代理人信息（如有）（1）姓名：X；（2）身份證號(hào)碼：；（3）聯(lián)系電話：X；（4）代理權(quán)限：X。第三條合同標(biāo)的3.1四合院的基本情況（1）所在地區(qū)：北京市區(qū)；（2）面積：X平方米；（3）建筑年代：年；（4）結(jié)構(gòu)：四合院式建筑。3.2土地使用權(quán)情況（1）土地使用權(quán)類型：國(guó)有土地使用權(quán)；（2）土地使用權(quán)期限：X年；（3）土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（1）房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)；（2）附屬設(shè)施：停車位、花園、儲(chǔ)藏室等。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定依據(jù)（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；（2）政府指導(dǎo)價(jià)；（3）雙方協(xié)商價(jià)。4.2交易價(jià)格金額（1）交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整；（2）交易價(jià)格不含稅費(fèi)。4.3支付方式及時(shí)間（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易價(jià)格；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）出賣人承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)；（2）買受人承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法（1）按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算；（2）具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)（1）評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等由雙方協(xié)商確定；（2）買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條合同履行與交付6.1履行期限（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易價(jià)格；（2）出賣人應(yīng)在收到全部交易價(jià)格后X個(gè)工作日內(nèi)將四合院及相關(guān)權(quán)益交付給買受人。6.2履行方式（1）雙方按照合同約定的內(nèi)容和方式履行各自義務(wù)；（2）出賣人應(yīng)保證四合院及土地使用權(quán)的合法性和有效性。6.3交付時(shí)間與地點(diǎn)（1）交付時(shí)間為2004年X月X日；（2）交付地點(diǎn)為四合院所在地。第七條合同變更與解除7.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不違反法律法規(guī)；（3）不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三人合法權(quán)益。7.2合同變更的程序（1）雙方以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同附件。7.3合同解除的條件（1）出賣人未按合同約定交付四合院及相關(guān)權(quán)益；（2）買受人未按合同約定支付交易價(jià)格；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.4合同解除的程序（1）雙方以書(shū)面形式提出解除合同請(qǐng)求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議作為本合同附件。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）出賣人未按合同約定交付四合院及相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%；（2）買受人未按合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的%。8.2違約責(zé)任的計(jì)算方法（1）違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止；（2）違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.3違約責(zé)任的追究（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題；（2）若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）若選擇仲裁，爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)；（2）若選擇訴訟，爭(zhēng)議提交至北京市人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）若雙方協(xié)商一致，爭(zhēng)議解決費(fèi)用可由雙方分擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同已交付；（3）交易價(jià)格已支付。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理四合院及相關(guān)權(quán)益。第十一條合同附件11.1附件一：四合院基本情況說(shuō)明（1）四合院的建筑風(fēng)格、歷史沿革；（2）四合院的維修保養(yǎng)情況；（3）四合院周邊配套設(shè)施。11.2附件二：土地使用權(quán)相關(guān)證明文件（1）土地使用權(quán)證；（2）土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（3）土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。11.3附件三：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施說(shuō)明（1）房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑年代；（2）附屬設(shè)施的功能、使用情況；（3）房屋裝修情況。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂日期2004年X月X日。12.2合同簽訂地點(diǎn)北京市區(qū)街道。12.3合同附件份數(shù)及保管（1）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份；（2）合同附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份；（3）合同及附件由雙方妥善保管。第十三條合同附件清單13.1附件一：四合院基本情況說(shuō)明；13.2附件二：土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；13.3附件三：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施說(shuō)明。第十四條合同簽署及生效14.1簽署日期2004年X月X日。14.2簽署地點(diǎn)北京市區(qū)街道。14.3簽署人及代表身份（1）出賣人：X（簽字/蓋章）；（2）買受人：X（簽字/蓋章）；（3）代理人：X（簽字/蓋章，如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同訂立過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證、擔(dān)保、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見(jiàn)，并按照本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)與第三方進(jìn)行合作。2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立、公正、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方介入的程序與方式3.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方接受邀請(qǐng)，與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。3.2第三方介入的方式（1）第三方可提供書(shū)面報(bào)告、意見(jiàn)書(shū)等形式的專業(yè)服務(wù)；（2）第三方可參與甲乙雙方的談判、協(xié)商等環(huán)節(jié)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)合同交易價(jià)格的%。4.2第三方責(zé)任的計(jì)算方法（1）按照實(shí)際損失計(jì)算；（2）按照第三方責(zé)任限額計(jì)算。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行；（2）第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行；（2）第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)的義務(wù)，由甲乙雙方共同要求第三方履行；（2）第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用計(jì)算方法（1）按照第三方實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算；（2）按照合作協(xié)議約定的比例分擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序（1）第三方提出終止請(qǐng)求；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（3）第三方按照終止協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）若選擇仲裁，爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)；（2）若選擇訴訟，爭(zhēng)議提交至北京市人民法院。第九條本合同的修訂本合同在第三方介入后，如需對(duì)原有條款進(jìn)行修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂修訂協(xié)議。第十條本合同的附件本合同附件包括但不限于第三方合作協(xié)議、第三方費(fèi)用清單等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：四合院基本情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述四合院的建筑風(fēng)格、歷史沿革、維修保養(yǎng)情況、周邊配套設(shè)施等。說(shuō)明：此附件用于甲乙雙方了解四合院的基本情況，作為合同附件。2.附件二：土地使用權(quán)相關(guān)證明文件要求：包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明四合院土地使用權(quán)的合法性和有效性。3.附件三：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑年代、附屬設(shè)施的功能、使用情況、房屋裝修情況等。說(shuō)明：此附件用于甲乙雙方了解房屋的具體情況，作為合同附件。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范甲乙雙方與第三方的關(guān)系，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方介入的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、見(jiàn)證費(fèi)等。說(shuō)明：此附件用于甲乙雙方與第三方結(jié)算費(fèi)用，確保費(fèi)用透明。6.附件六：合同修訂協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同修訂的內(nèi)容、雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同修訂的過(guò)程，確保修訂內(nèi)容的合法性和有效性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按合同約定交付四合院及相關(guān)權(quán)益；買受人未按合同約定支付交易價(jià)格；第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未交付四合院，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的%；買受人未支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的%；第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失；雙方未履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付四合院，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金；買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)獲得款項(xiàng)，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金；第三方未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年四合院交易完全手冊(cè)12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.四合院基本信息2.1四合院位置2.2四合院面積2.3四合院結(jié)構(gòu)及建筑年代2.4四合院附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付細(xì)節(jié)4.產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書(shū)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2權(quán)屬證書(shū)辦理5.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同5.2過(guò)戶手續(xù)5.3驗(yàn)房及交付5.4合同解除及違約責(zé)任6.房屋現(xiàn)狀及瑕疵告知6.1房屋現(xiàn)狀描述6.2瑕疵及遺留問(wèn)題處理7.履約保證及違約責(zé)任7.1履約保證7.2違約責(zé)任及賠償8.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2費(fèi)用承擔(dān)方式9.附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施描述9.2配套設(shè)施描述10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：______________________1.1.2甲方法定代表人：________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：___________________1.1.4甲方電子郵箱：___________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：______________________1.2.2乙方法定代表人：________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：___________________1.2.4乙方電子郵箱：___________________第二條四合院基本信息2.1四合院位置2.1.1四合院地址：____________________2.1.2所在區(qū)域：____________________2.1.3交通狀況：____________________2.2四合院面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2占地面積：____________________2.3四合院結(jié)構(gòu)及建筑年代2.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.4四合院附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施清單：_________________2.4.2配套設(shè)施清單：_________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.1.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)________________3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款期限：____________________3.3首付款及尾款支付細(xì)節(jié)3.3.1首付款金額：人民幣_(tái)_______________3.3.2首付款支付時(shí)間：_________________3.3.3尾款支付金額：人民幣_(tái)_______________3.3.4尾款支付時(shí)間：___________________第四條產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書(shū)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.1.1甲方將四合院產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方4.2權(quán)屬證書(shū)辦理4.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理四合院產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2.2乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)第五條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同5.1.1雙方在合同簽訂當(dāng)日完成合同簽訂5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1甲方在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)5.3驗(yàn)房及交付5.3.1乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房5.3.2甲方在驗(yàn)房合格后3個(gè)工作日內(nèi)交付房屋5.4合同解除及違約責(zé)任5.4.1合同解除條件：___________________5.4.2違約責(zé)任：____________________第六條房屋現(xiàn)狀及瑕疵告知6.1房屋現(xiàn)狀描述6.1.1房屋現(xiàn)狀：____________________6.1.2設(shè)施設(shè)備：____________________6.2瑕疵及遺留問(wèn)題處理6.2.1瑕疵清單：____________________6.2.2遺留問(wèn)題處理：___________________第七條履約保證及違約責(zé)任7.1履約保證7.1.1甲方保證四合院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議7.1.2乙方保證按照約定支付購(gòu)房款7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1甲方違約責(zé)任：__________________7.2.2乙方違約責(zé)任：___________________第八條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.1.1所需繳納的稅費(fèi)：_________________8.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：___________________8.2費(fèi)用承擔(dān)方式8.2.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：___________________8.2.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：___________________第九條附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施描述9.1.1附屬設(shè)施清單：_________________9.1.2附屬設(shè)施使用說(shuō)明：________________9.2配套設(shè)施描述9.2.1配套設(shè)施清單：_________________9.2.2配套設(shè)施使用說(shuō)明：________________第十條爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為交易提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入主要包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供專業(yè)評(píng)估、法律咨詢等。第二條第三方介入的授權(quán)及程序2.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并授權(quán)第三方按照合同約定提供服務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任范圍。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。第三條第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、真實(shí)、準(zhǔn)確的咨詢服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е陆灰资茏杌虍a(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资?，最高賠償金額為人民幣_(tái)________________元。4.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)失造成甲乙雙方損失，每項(xiàng)損失賠償金額不超過(guò)人民幣_(tái)________________元。4.2超過(guò)上述責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方僅作為甲乙雙方交易的協(xié)助者，不承擔(dān)交易本身的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間，不存在雇傭關(guān)系或合作關(guān)系。5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。6.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方介入的解除條件7.1若第三方在介入過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違反合同約定的行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。7.2第三方介入期間，若甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，第三方應(yīng)立即退出介入。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)支付第三方費(fèi)用。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條第三方介入的特殊規(guī)定11.1若第三方介入涉及國(guó)家法律法規(guī)的特殊規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。11.2第三方介入過(guò)程中，若涉及國(guó)家政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家最新政策執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或甲方法定代表人簽字。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，并作為合同附件之一。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)種類、金額及繳納時(shí)間。說(shuō)明：用于明確交易稅費(fèi)的具體情況，作為合同附件之一。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、房屋維修記錄、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付購(gòu)房款1.2乙方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定支付購(gòu)房款：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五。示例：若甲方應(yīng)支付人民幣100萬(wàn)元購(gòu)房款，未按時(shí)支付，則應(yīng)向乙方支付人民幣5000元違約金。2.2乙方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)款的萬(wàn)分之五。示例：若房屋交易總價(jià)款為人民幣200萬(wàn)元，未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10000元違約金。2.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣5000元，則第三方應(yīng)賠償該損失。2.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。全文完。2024年四合院交易完全手冊(cè)13本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱2.1.2買方法定代表人2.1.3買方住所地2.1.4買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方全稱2.2.2賣方法定代表人2.2.3賣方住所地2.2.4賣方聯(lián)系方式3.交易標(biāo)的3.1交易標(biāo)的描述3.2交易標(biāo)的坐落3.3交易標(biāo)的面積3.4交易標(biāo)的權(quán)屬4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.交易款項(xiàng)的支付5.1首付款支付5.1.1首付款金額5.1.2首付款支付時(shí)間5.1.3首付款支付方式5.2尾款支付5.2.1尾款金額5.2.2尾款支付時(shí)間5.2.3尾款支付方式6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收方式8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶費(fèi)用9.交付后義務(wù)9.1買方義務(wù)9.2賣方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解除后事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年四合院交易完全手冊(cè)》。1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______。2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：_______2.1.2買方法定代表人：_______2.1.3買方住所地：_______2.1.4買方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______。2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：_______2.2.2賣方法定代表人：_______2.2.3賣方住所地：_______2.2.4賣方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______。3.交易標(biāo)的3.1交易標(biāo)的描述：_______3.2交易標(biāo)的坐落：_______3.3交易標(biāo)的面積：_______平方米3.4交易標(biāo)的權(quán)屬：_______4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格總額：_______元整。4.2付款方式：_______4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日前。4.3.2尾款：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日前。4.4付款地點(diǎn)：_______5.交易款項(xiàng)的支付5.1首付款支付5.1.1首付款金額：_______元。5.1.2首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日前。5.1.3首付款支付方式：_______5.2尾款支付5.2.1尾款金額：_______元。5.2.2尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日前。5.2.3尾款支付方式：_______6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：_______6.2稅費(fèi)計(jì)算方法：_______6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______8.交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日前，具體交付時(shí)間以賣方通知為準(zhǔn)。8.2交付地點(diǎn)：_______8.3.1實(shí)際交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與合同約定的標(biāo)的物一致；8.3.2標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、面積等符合合同約定；8.3.3標(biāo)的物無(wú)權(quán)利瑕疵，無(wú)抵押、查封等限制；8.4驗(yàn)收方式：買方在收到標(biāo)的物后_______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向賣方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶時(shí)間：買方在支付全部款項(xiàng)后_______日內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等。9.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。10.交付后義務(wù)10.1買方義務(wù)10.1.1買方在收到標(biāo)的物后，應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。10.1.2買方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，確保其完好無(wú)損。10.2賣方義務(wù)10.2.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)利無(wú)瑕疵，無(wú)任何債務(wù)負(fù)擔(dān)。10.2.2賣方應(yīng)提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2.1承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；11.2.2支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算；11.2.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向_______法院提起訴訟。13.合同解除13.1.1一方嚴(yán)重違約；13.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。13.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。14.合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其具體指派由甲乙