2024年房產(chǎn)代購協(xié)議：借名與權(quán)益明確規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代購協(xié)議：借名與權(quán)益明確規(guī)定本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代購協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房產(chǎn)信息1.3代購方式及流程2.借名相關(guān)條款2.1借名人的義務(wù)與權(quán)利2.2代購人的義務(wù)與權(quán)利2.3房產(chǎn)證辦理及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.權(quán)益明確規(guī)定3.1代購人的權(quán)益3.2借名人的權(quán)益3.3房產(chǎn)增值及收益分配4.費用及支付方式4.1代購費用4.2支付方式及時間5.協(xié)議的生效、變更與解除5.1協(xié)議生效條件5.2協(xié)議變更5.3協(xié)議解除6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密責(zé)任8.法律適用及爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1房產(chǎn)保險9.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)9.3房產(chǎn)租賃及出售10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2代購人身份證復(fù)印件10.3借名人身份證復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1代購人簽字11.2借名人簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同編號13.1合同編號14.合同副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)代購協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房產(chǎn)信息本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/其他】，房產(chǎn)面積：【面積】平方米。1.3代購方式及流程甲方同意按照乙方的要求，以甲方的名義購買乙方名下的房產(chǎn)。代購流程如下：（1）雙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方支付房產(chǎn)購買全款或首付款至雙方約定的賬戶；（3）甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、繳納稅費等；（4）房產(chǎn)過戶至甲方名下后，甲方將房產(chǎn)借名給乙方，乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)；（5）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)證辦理至甲方名下。2.借名相關(guān)條款2.1借名人的義務(wù)與權(quán)利（1）提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間將房產(chǎn)借名給甲方，不得干涉甲方的房產(chǎn)使用；（3）在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，按照約定將房產(chǎn)證辦理至甲方名下；（4）按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。2.2代購人的義務(wù)與權(quán)利（1）按照約定支付房產(chǎn)購買全款或首付款；（2）負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、繳納稅費等；（3）在房產(chǎn)過戶至甲方名下后，將房產(chǎn)借名給乙方，保證乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)；（4）在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，按照約定將房產(chǎn)證辦理至甲方名下。2.3房產(chǎn)證辦理及所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)證辦理及所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。3.權(quán)益明確規(guī)定3.1代購人的權(quán)益（1）房產(chǎn)借用權(quán)：在房產(chǎn)過戶至甲方名下后，甲方有權(quán)將房產(chǎn)借名給乙方使用；（2）房產(chǎn)處置權(quán)：在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方有權(quán)處置該房產(chǎn)，包括但不限于出租、出售等；（3）房產(chǎn)收益權(quán)：在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方享有房產(chǎn)增值及收益分配權(quán)。3.2借名人的權(quán)益（1）房產(chǎn)使用權(quán)：在房產(chǎn)過戶至甲方名下后，乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押等；（2）房產(chǎn)處置建議權(quán)：乙方有權(quán)對房產(chǎn)的出租、出售等處置方式提出建議，甲方應(yīng)給予合理考慮；（3）房產(chǎn)歸還請求權(quán)：在協(xié)議約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方歸還房產(chǎn)。3.3房產(chǎn)增值及收益分配在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)增值及收益分配方式如下：（1）房產(chǎn)增值部分歸甲方所有；（2）房產(chǎn)出租所得收益按雙方約定比例分配。4.費用及支付方式4.1代購費用本協(xié)議代購費用包括但不限于購房款、稅費、手續(xù)費等，具體費用及金額按照實際情況計算。4.2支付方式及時間代購費用支付方式如下：（1）甲方支付房產(chǎn)購買全款或首付款至雙方約定的賬戶；（2）甲方支付代購費用至乙方指定的賬戶；（3）支付時間：雙方可根據(jù)實際情況約定支付時間。5.協(xié)議的生效、變更與解除5.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2協(xié)議變更協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3協(xié)議解除協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。68.保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或合法公開的信息。8.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議解除或終止履行之日起兩年。8.3違約保密責(zé)任如果甲乙任何一方違反本保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接損失。9.法律適用及爭議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.其他條款10.1房產(chǎn)保險甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理并維持房產(chǎn)保險，確保房產(chǎn)的安全和價值。10.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的使用安全和舒適。10.3房產(chǎn)租賃及出售甲乙雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得將房產(chǎn)進(jìn)行租賃或出售。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。11.2代購人身份證復(fù)印件本協(xié)議附件包括甲方身份證的復(fù)印件，作為協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。11.3借名人身份證復(fù)印件本協(xié)議附件包括乙方身份證的復(fù)印件，作為協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。12.簽字蓋章頁12.1代購人簽字甲方（代購人）在此簽字，以證明本協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)仔細(xì)閱讀，并完全理解。12.2借名人簽字乙方（借名人）在此簽字，以證明本協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)仔細(xì)閱讀，并完全理解。12.3見證人簽字見證人（若有）在此簽字，以證明本協(xié)議的簽訂過程真實有效。13.合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為【年】【月】【日】。14.合同編號本協(xié)議合同編號為【編號】。15.合同副本數(shù)量本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與房產(chǎn)代購過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)代購過程中的職責(zé)，確保房產(chǎn)代購流程的順利進(jìn)行。2.第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理購房手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲方提供購房貸款服務(wù)。甲方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并按時還款。2.3稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)交易過程中的稅費進(jìn)行征繳。甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額繳納稅費。2.4房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方介入，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)材料，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房產(chǎn)代購過程中，因違反法律法規(guī)、合同約定或存在過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、行業(yè)慣例等因素確定。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在房產(chǎn)代購過程中應(yīng)相互協(xié)作，確保房產(chǎn)代購流程的順利進(jìn)行。如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方溝通協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方責(zé)任限額爭議如雙方對第三方責(zé)任限額有爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。6.第三方介入的合同修改6.1第三方介入條款的修改甲乙雙方如需修改與第三方相關(guān)的合同條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2第三方責(zé)任限額的修改甲乙雙方如需修改第三方責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。7.第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)如實告知第三方與房產(chǎn)代購相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)情況、財務(wù)狀況等。7.2第三方對甲乙雙方的告知義務(wù)第三方應(yīng)如實告知甲乙雙方與房產(chǎn)代購相關(guān)的信息，包括但不限于法律法規(guī)、購房流程等。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在房產(chǎn)代購過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.第三方介入的義務(wù)履行9.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在房產(chǎn)代購過程中的義務(wù)，確保房產(chǎn)代購流程的順利進(jìn)行。10.第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任如第三方違反法律法規(guī)、合同約定或存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證的所有頁面。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.代購人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為身份證正反面復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)代購人的身份信息。3.借名人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為身份證正反面復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)借名人的身份信息。4.房產(chǎn)交易稅費清單附件要求：詳細(xì)列出所有應(yīng)繳納的稅費項目、計算公式、稅率等。附件說明：用于明確房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費及計算方法。5.貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含貸款合同的所有頁面。附件說明：用于確認(rèn)貸款金額、還款期限、利率等信息。6.房產(chǎn)過戶申請表附件要求：填寫完整、簽字蓋章。附件說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.房產(chǎn)登記簿復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)登記簿的所有頁面。附件說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)登記信息。8.見證人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為身份證正反面復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)見證人的身份信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款或首付款違約責(zé)任：支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的1%至5%。示例說明：如甲方未能在約定期限內(nèi)支付首付款，需支付違約金，違約金金額為未支付首付款的1%至5%。2.甲方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易金額的1%至5%。示例說明：如甲方未能在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，需支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易金額的1%至5%。3.乙方未按約定時間將房產(chǎn)借名給甲方違約責(zé)任：支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易金額的1%至5%。示例說明：如乙方未能在約定期限內(nèi)將房產(chǎn)借名給甲方，需支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易金額的1%至5%。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)違約責(zé)任：支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易金額的1%至5%。示例說明：如乙方在使用房產(chǎn)過程中違反了約定，需支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易金額的1%至5%。5.第三方未按約定履行其職責(zé)違約責(zé)任：支付違約金，違約金計算方式為第三方服務(wù)費的1%至5%。示例說明：如中介方未能在約定期限內(nèi)提供房產(chǎn)信息或協(xié)助辦理購房手續(xù)，需支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費的1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代購協(xié)議定義：指甲方以乙方名義購買房產(chǎn)，并約定甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶至甲方名下后，將房產(chǎn)借名給乙方使用