2024年房產(chǎn)預(yù)售和銷售協(xié)議區(qū)別指南一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售和銷售協(xié)議區(qū)別指南一本合同目錄一覽1.房產(chǎn)預(yù)售和銷售協(xié)議概述1.1預(yù)售協(xié)議的定義1.2銷售協(xié)議的定義1.3預(yù)售和銷售協(xié)議的共同點(diǎn)與區(qū)別2.預(yù)售合同的主要內(nèi)容2.1房產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.2預(yù)售房屋的基本信息2.3預(yù)售款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間3.銷售合同的主要內(nèi)容3.1房產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息3.2銷售房屋的基本信息3.3銷售款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間4.預(yù)售合同的簽訂與生效4.1預(yù)售合同的簽訂程序4.2預(yù)售合同的生效條件4.3預(yù)售合同的解除與終止5.銷售合同的簽訂與生效5.1銷售合同的簽訂程序5.2銷售合同的生效條件5.3銷售合同的解除與終止6.預(yù)售房屋的交付及驗(yàn)收6.1預(yù)售房屋的交付時(shí)間及方式6.2預(yù)售房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3預(yù)售房屋的交付瑕疵處理7.銷售房屋的交付及驗(yàn)收7.1銷售房屋的交付時(shí)間及方式7.2銷售房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3銷售房屋的交付瑕疵處理8.預(yù)售和銷售合同的履行監(jiān)管8.1預(yù)售合同的履行監(jiān)管8.2銷售合同的履行監(jiān)管8.3預(yù)售和銷售合同履行糾紛的處理9.預(yù)售和銷售合同的違約責(zé)任9.1預(yù)售合同的違約責(zé)任9.2銷售合同的違約責(zé)任9.3預(yù)售和銷售合同違約糾紛的處理10.預(yù)售和銷售合同的爭(zhēng)議解決10.1預(yù)售合同爭(zhēng)議的解決方式10.2銷售合同爭(zhēng)議的解決方式10.3預(yù)售和銷售合同爭(zhēng)議訴訟的管轄法院11.預(yù)售和銷售合同的解除與終止11.1預(yù)售合同的解除與終止條件11.2銷售合同的解除與終止條件11.3解除與終止合同的后續(xù)事項(xiàng)處理12.預(yù)售和銷售合同的附則12.1合同的生效日期12.2合同的修訂和補(bǔ)充12.3合同的解除和終止13.預(yù)售和銷售合同的附件13.1預(yù)售合同附件13.2銷售合同附件13.3其他相關(guān)附件14.合同的簽署頁14.1預(yù)售合同簽署頁14.2銷售合同簽署頁第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息1.1項(xiàng)目名稱：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4開發(fā)商資質(zhì)：具備相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具體資質(zhì)等級(jí)為級(jí)1.5項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共計(jì)棟建筑物1.6項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，包含高層住宅、多層住宅及配套設(shè)施1.7項(xiàng)目進(jìn)度：本項(xiàng)目目前處于階段，計(jì)劃于年月日竣工交付第二條預(yù)售房屋的基本信息2.1預(yù)售房屋類型：本項(xiàng)目預(yù)售房屋類型為，共計(jì)套2.2預(yù)售房屋面積：每套預(yù)售房屋的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)2.3預(yù)售房屋戶型：預(yù)售房屋戶型為，具體布局及尺寸以購(gòu)房合同為準(zhǔn)2.4預(yù)售房屋單價(jià)：預(yù)售房屋單價(jià)為元/平方米2.5預(yù)售房屋總價(jià)：每套預(yù)售房屋的總價(jià)為元，具體金額以購(gòu)房合同為準(zhǔn)2.6預(yù)售房屋權(quán)益：預(yù)售房屋享有權(quán)益，具體權(quán)益內(nèi)容以購(gòu)房合同為準(zhǔn)第三條預(yù)售款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間3.1預(yù)售款項(xiàng)支付方式：預(yù)售款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.2預(yù)售款項(xiàng)支付時(shí)間：購(gòu)房者在簽訂預(yù)售合同后，應(yīng)于日內(nèi)支付首付款項(xiàng)元，剩余款項(xiàng)按照約定的還款計(jì)劃分批支付3.3預(yù)售款項(xiàng)支付違約：購(gòu)房者未按照約定的時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的%支付違約金第四條預(yù)售合同的簽訂與生效4.1預(yù)售合同簽訂程序：購(gòu)房者與開發(fā)商在充分了解項(xiàng)目信息的基礎(chǔ)上，簽訂預(yù)售合同4.2預(yù)售合同生效條件：預(yù)售合同自雙方簽字或蓋章之日起生效4.3預(yù)售合同解除與終止：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除或終止合同，并按照約定處理后續(xù)事宜第五條預(yù)售房屋的交付及驗(yàn)收5.1預(yù)售房屋交付時(shí)間及方式：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將預(yù)售房屋交付給購(gòu)房者5.2預(yù)售房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出5.3預(yù)售房屋交付瑕疵處理：開發(fā)商對(duì)于預(yù)售房屋的交付瑕疵，應(yīng)按照購(gòu)房者的要求及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第六條預(yù)售合同的履行監(jiān)管6.1預(yù)售合同履行監(jiān)管：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保預(yù)售房屋的質(zhì)量、交付時(shí)間等符合合同要求6.2預(yù)售合同履行糾紛處理：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可直接向法院提起訴訟6.3預(yù)售合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)：預(yù)售合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)為X，負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)商的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理第八條銷售合同的基本信息8.1銷售房屋類型：本項(xiàng)目銷售房屋類型為，共計(jì)套8.2銷售房屋面積：每套銷售房屋的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)8.3銷售房屋戶型：銷售房屋戶型為，具體布局及尺寸以購(gòu)房合同為準(zhǔn)8.4銷售房屋單價(jià)：銷售房屋單價(jià)為元/平方米8.5銷售房屋總價(jià)：每套銷售房屋的總價(jià)為元，具體金額以購(gòu)房合同為準(zhǔn)8.6銷售房屋權(quán)益：銷售房屋享有權(quán)益，具體權(quán)益內(nèi)容以購(gòu)房合同為準(zhǔn)第九條銷售款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間9.1銷售款項(xiàng)支付方式：銷售款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付9.2銷售款項(xiàng)支付時(shí)間：購(gòu)房者在簽訂銷售合同后，應(yīng)于日內(nèi)支付首付款項(xiàng)元，剩余款項(xiàng)按照約定的還款計(jì)劃分批支付9.3銷售款項(xiàng)支付違約：購(gòu)房者未按照約定的時(shí)間支付銷售款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的%支付違約金第十條銷售合同的簽訂與生效10.1銷售合同簽訂程序：購(gòu)房者與開發(fā)商在充分了解項(xiàng)目信息的基礎(chǔ)上，簽訂銷售合同10.2銷售合同生效條件：銷售合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.3銷售合同解除與終止：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除或終止合同，并按照約定處理后續(xù)事宜第十一條銷售房屋的交付及驗(yàn)收11.1銷售房屋交付時(shí)間及方式：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將銷售房屋交付給購(gòu)房者11.2銷售房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)銷售房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出11.3銷售房屋交付瑕疵處理：開發(fā)商對(duì)于銷售房屋的交付瑕疵，應(yīng)按照購(gòu)房者的要求及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第十二條銷售合同的履行監(jiān)管12.1銷售合同履行監(jiān)管：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保銷售房屋的質(zhì)量、交付時(shí)間等符合合同要求12.2銷售合同履行糾紛處理：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可直接向法院提起訴訟12.3銷售合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)：銷售合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)為X，負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)商的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理第十三條銷售合同的違約責(zé)任13.1銷售合同違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償購(gòu)房者損失、支付違約金等13.2銷售合同違約糾紛處理：雙方在合同履行過程中發(fā)生違約糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可直接向法院提起訴訟第十四條銷售合同的附件14.1銷售合同附件：銷售合同附件包括房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、付款憑證等相關(guān)文件14.2其他相關(guān)附件：其他與銷售合同相關(guān)的文件和資料，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證、預(yù)售許可證等第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：購(gòu)房合同附件3：付款憑證附件4：建筑設(shè)計(jì)圖紙附件5：施工許可證附件6：預(yù)售許可證附件7：開發(fā)商資質(zhì)證明附件8：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件9：房屋交付驗(yàn)收記錄附件10：房屋維修記錄附件11：違約金計(jì)算公式附件12：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件13：合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件14：其他相關(guān)文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)的重要文件，應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和合法性。2.購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是雙方簽訂的重要法律文件，應(yīng)明確約定房屋的類型、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。3.付款憑證：付款憑證是購(gòu)房者支付款項(xiàng)的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.建筑設(shè)計(jì)圖紙：建筑設(shè)計(jì)圖紙是房屋建設(shè)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。5.施工許可證：施工許可證是開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)的合法依據(jù)，應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保許可證的有效性。6.預(yù)售許可證：預(yù)售許可證是開發(fā)商進(jìn)行預(yù)售的合法依據(jù)，應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保許可證的有效性。7.開發(fā)商資質(zhì)證明：開發(fā)商資質(zhì)證明是證明開發(fā)商合法經(jīng)營(yíng)的重要文件，應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保資質(zhì)證明的真實(shí)性和合法性。8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃是開發(fā)商承諾房屋交付時(shí)間的重要文件，應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保計(jì)劃的合理性和可行性。9.房屋交付驗(yàn)收記錄：房屋交付驗(yàn)收記錄是記錄房屋交付過程和購(gòu)房者驗(yàn)收情況的重要文件，應(yīng)由購(gòu)房者、開發(fā)商和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽署。10.房屋維修記錄：房屋維修記錄是記錄房屋維修情況的重要文件，應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保記錄的真實(shí)性和完整性。11.違約金計(jì)算公式：違約金計(jì)算公式是明確違約責(zé)任的重要文件，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并確保公式的合理性和可操作性。12.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是證明爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合法性的重要文件，應(yīng)由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提供，并確保資質(zhì)證明的真實(shí)性和合法性。13.合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書：合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書是授權(quán)合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和管理的文件，應(yīng)由合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供，并確保授權(quán)書的合法性。14.其他相關(guān)文件和資料：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購(gòu)房者的身份證明、購(gòu)房者的財(cái)務(wù)狀況證明、房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.購(gòu)房者未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定接受房屋交付等。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方未能通過協(xié)商解決等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)房者損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。示例：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房者違約金，違約金計(jì)算公式見附件11。2.購(gòu)房者違約責(zé)任：購(gòu)房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償開發(fā)商損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。示例：購(gòu)房者未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付開發(fā)商違約金，違約金計(jì)算公式見附件11。3.雙方違約責(zé)任：雙方未按照合同約定履行義