2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議公證書范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議公證書范例版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任第二條房產(chǎn)抵押的定義與條件2.1抵押房產(chǎn)的定義與范圍2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定第四條借款利率與還款方式4.1借款利率的確定4.2還款方式的確定第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的變更第六條房產(chǎn)抵押的注銷與解除6.1抵押注銷的條件與程序6.2抵押解除的條件與程序第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的規(guī)定10.2爭議解決的途徑與方法第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件與程序第十二條合同的附則與補(bǔ)充條款12.1附則的規(guī)定12.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與要求13.2合同生效的時(shí)間與條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，信譽(yù)良好，無重大債務(wù)糾紛，有穩(wěn)定的還款來源。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人是指向借款人提供貸款，并接受借款人抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或者其他合法主體。1.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的貸款資質(zhì)，依法經(jīng)營，保障借款人的合法權(quán)益，按照約定及時(shí)發(fā)放貸款和收回本金及利息。第二條房產(chǎn)抵押的定義與條件2.1抵押房產(chǎn)的定義與范圍2.1.1抵押房產(chǎn)是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為借款合同提供的擔(dān)保。2.1.2抵押房產(chǎn)的范圍包括借款人名下的住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的房產(chǎn)。2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)2.2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)后，貸款人應(yīng)按照確認(rèn)的價(jià)值計(jì)算借款金額。第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應(yīng)根據(jù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值、借款人的還款能力等因素協(xié)商確定。3.1.2借款金額最高不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、借款用途等因素協(xié)商確定，最長不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的20年。3.2.2借款期限內(nèi)，借款人應(yīng)按約定的還款方式償還本金及利息。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率的確定4.1.1借款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整。4.1.2貸款人不得擅自提高借款利率，如有調(diào)整，應(yīng)提前通知借款人。4.2還款方式的確定4.2.1還款方式包括等額本息、等額本金、一次性還本付息等，由雙方協(xié)商確定。4.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)償還本金及利息。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1借款人與貸款人簽訂合同后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記，設(shè)立抵押權(quán)。5.1.2抵押權(quán)設(shè)立后，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者其他方式處分抵押房產(chǎn)。5.2抵押權(quán)的變更5.2.1抵押權(quán)變更包括但不限于抵押物的范圍、抵押權(quán)的順位等。5.2.2抵押權(quán)變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)抵押的注銷與解除6.1抵押注銷的條件與程序6.1.1抵押注銷的條件包括但不限于借款人提前還清借款本息、合同約定的其他解除條件等。6.1.2抵押注銷的程序應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理，包括但不限于通知、申請(qǐng)、登記等手續(xù)。6.2抵押解除的條件與程序6.2.1抵押解除的條件包括但不限于合同約定的解除條件、借款人違約等。6.2.2抵押解除的程序應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理，包括但不限于通知、申請(qǐng)、登記等手續(xù)。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息。8.1.2貸款人有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的價(jià)值與借款金額相匹配。8.1.3貸款人有權(quán)在借款人違約情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以收回借款本金及利息。8.1.4貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的證明材料，辦理與貸款相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。8.2貸款人的義務(wù)8.2.1貸款人應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款，確保借款人能夠按期還款。8.2.2貸款人應(yīng)按照約定的利率收取利息，不得擅自提高利率。8.2.3貸款人應(yīng)依法保護(hù)借款人的隱私權(quán)，不得泄露借款人的個(gè)人信息。8.2.4貸款人應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行貸款發(fā)放和回收的義務(wù)。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。9.1.2借款人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更、注銷和解除。9.1.3借款人有權(quán)要求貸款人提供貸款發(fā)放和回收的相關(guān)服務(wù)。9.2借款人的義務(wù)9.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本金及利息。9.2.2借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于借款金額的70%，并在合同約定的范圍內(nèi)維護(hù)房產(chǎn)的價(jià)值。9.2.3借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更、注銷和解除手續(xù)。9.2.4借款人應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行與貸款相關(guān)的其他義務(wù)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更包括但不限于貸款金額、還款期限、利率等的調(diào)整。10.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。10.1.3合同變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.2合同終止的條件與程序10.2.1合同終止的條件包括但不限于借款人提前還清借款本息、合同約定的其他終止條件等。10.2.2合同終止前，借款人應(yīng)按照約定的方式結(jié)清貸款本金及利息。10.2.3合同終止后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)相應(yīng)注銷。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任的規(guī)定11.1.1借款人未按照約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。11.1.2貸款人未按照約定發(fā)放貸款或者未按照約定收取貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的途徑與方法11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。12.2合同解除的條件與程序12.2.1合同解除的條件包括但不限于借款人違約、合同約定的其他解除條件等。12.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂解除協(xié)議。12.2.3合同解除后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)相應(yīng)注銷。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與要求13.1.1合同由借款人和貸款人的法定代表人或者授權(quán)代表簽署。13.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字或者蓋章。1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)抵押借款合同》附件二：《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》附件三：《借款人信用評(píng)估報(bào)告》附件四：《貸款人資質(zhì)證明》附件五：《房產(chǎn)抵押登記證明》附件六：《借款人還款計(jì)劃表》附件七：《貸款利率調(diào)整通知書》附件八：《違約金計(jì)算公式》附件九：《爭議解決協(xié)議》附件一：《房產(chǎn)抵押借款合同》本附件為借款人與貸款人簽訂的房產(chǎn)抵押借款合同，詳細(xì)約定了借款金額、借款期限、借款利率、還款方式等合同主要條款。附件二：《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》本附件由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)介紹了抵押房產(chǎn)的位置、面積、用途、市場價(jià)值等信息。附件三：《借款人信用評(píng)估報(bào)告》本附件由具有資質(zhì)的信用評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)介紹了借款人的信用狀況、還款能力等信息。附件四：《貸款人資質(zhì)證明》本附件證明了貸款人的貸款資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等。附件五：《房產(chǎn)抵押登記證明》本附件為房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更的登記證明，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。附件六：《借款人還款計(jì)劃表》本附件詳細(xì)約定了借款人按期還款的金額、日期等信息。附件七：《貸款利率調(diào)整通知書》本附件用于通知借款人貸款利率的調(diào)整情況。附件八：《違約金計(jì)算公式》本附件詳細(xì)介紹了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算借款人違約情況下的違約金。附件九：《爭議解決協(xié)議》本附件為借款人與貸款人簽訂的爭議解決協(xié)議，約定了解決爭議的方式、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未能在約定的還款日期2024年12月31日前償還本金200萬元及利息10萬元，構(gòu)成違約。2.借款人未確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于借款金額的70%，并在合同約定的范圍內(nèi)維護(hù)房產(chǎn)的價(jià)值的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未按照合同約定維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降至180萬元，低于借款金額的70%，構(gòu)成違約。3.借款人未配合貸款人進(jìn)行房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更、注銷和解除手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未能按照合同約定配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)，構(gòu)成違約。4.貸款人未按照約定的利率收取利息，或者擅自提高利率的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人未經(jīng)借款人同意，自2024年1月1日起將貸款利率從5.5%調(diào)整為6%，構(gòu)成違約。5.雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款合同：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的還款方式和期限償還本金及利息的合同。2.抵押房產(chǎn)：指借款人以其名下的