2024年度房地產(chǎn)買賣合同房價(jià)款支付與抵押擔(dān)保3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同房價(jià)款支付與抵押擔(dān)保本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本情況1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房價(jià)款的支付方式及時(shí)間2.1房價(jià)款的總額2.2首付款支付方式及時(shí)間2.3尾款支付方式及時(shí)間2.4預(yù)付款支付方式及時(shí)間2.5逾期付款的違約責(zé)任3.房價(jià)款的支付條件及手續(xù)3.1支付條件3.2支付手續(xù)3.3付款憑證3.4付款方式變更4.抵押擔(dān)保4.1抵押物基本情況4.2抵押物設(shè)定4.3抵押登記手續(xù)4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式4.5抵押權(quán)行使條件4.6抵押權(quán)解除條件5.買賣合同解除及違約責(zé)任5.1解除合同的條件5.2違約責(zé)任的承擔(dān)5.3違約金的計(jì)算及支付5.4爭議解決方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3仲裁程序6.4訴訟程序7.合同附件7.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同7.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.3附件三：抵押合同7.4附件四：相關(guān)證明材料8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件8.4合同生效日期9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容9.4合同變更通知10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址10.4送達(dá)證明11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知11.4合同解除日期12.合同解除后的處理12.1房地產(chǎn)交付12.2房價(jià)款返還12.3抵押權(quán)解除12.4違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁機(jī)構(gòu)13.3仲裁程序13.4訴訟程序14.合同的其他約定14.1合同的不可分割性14.2合同的完整性14.3合同的解釋14.4合同的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)買賣合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：[甲方全稱]住所地：[甲方住所地]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：[乙方全稱]住所地：[乙方住所地]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房屋坐落：[房屋坐落地址]房屋面積：[房屋建筑面積]房屋用途：[房屋用途]土地使用權(quán)性質(zhì)：[土地使用權(quán)性質(zhì)]土地使用權(quán)年限：[土地使用權(quán)年限]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂日期]合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方可協(xié)商解除合同。1.5.3在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在重大瑕疵，買受方有權(quán)解除合同。2.房價(jià)款的支付方式及時(shí)間2.1房價(jià)款的總額本合同房屋總價(jià)款為人民幣[房屋總價(jià)款]元整。2.2首付款支付方式及時(shí)間首付款為房屋總價(jià)款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元整。首付款支付時(shí)間：[首付款支付日期]。2.3尾款支付方式及時(shí)間尾款為房屋總價(jià)款的[尾款比例]%，即人民幣[尾款金額]元整。尾款支付時(shí)間：[尾款支付日期]。2.4預(yù)付款支付方式及時(shí)間預(yù)付款為房屋總價(jià)款的[預(yù)付款比例]%，即人民幣[預(yù)付款金額]元整。預(yù)付款支付時(shí)間：[預(yù)付款支付日期]。2.5逾期付款的違約責(zé)任如買受方逾期支付首付款、尾款或預(yù)付款，應(yīng)向出賣方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。3.房價(jià)款的支付條件及手續(xù)3.1支付條件買受方支付房款時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.2支付手續(xù)買受方應(yīng)按照約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法方式支付房款。3.3付款憑證買受方支付房款后，出賣方應(yīng)在收到房款之日起[確認(rèn)時(shí)間]內(nèi)，向買受方出具書面收款憑證。3.4付款方式變更如買受方需變更付款方式，應(yīng)提前[變更提前通知時(shí)間]向出賣方提出書面申請，經(jīng)出賣方同意后，方可變更。4.抵押擔(dān)保4.1抵押物基本情況抵押物為甲方名下位于[抵押物地址]的房屋，房屋權(quán)證號(hào)為[抵押物權(quán)證號(hào)]。4.2抵押物設(shè)定甲方同意將抵押物設(shè)定為乙方貸款的抵押物。4.3抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)在乙方貸款發(fā)放前，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式如乙方未按合同約定償還貸款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。4.5抵押權(quán)行使條件乙方未按時(shí)償還貸款本息，且逾期超過[逾期還款期限]。5.買賣合同解除及違約責(zé)任5.1解除合同的條件5.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方可協(xié)商解除合同。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接損失。5.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.3違約金的計(jì)算及支付違約金按未履行部分房款的[違約金比例]%計(jì)算。6.爭議解決6.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁。6.2仲裁機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]6.3仲裁程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。6.4訴訟程序如仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或仲裁裁決無法執(zhí)行，合同雙方可依法向人民法院提起訴訟。8.合同附件8.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件一為本合同。8.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二為雙方就本合同未盡事宜另行達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。8.3附件三：抵押合同附件三為甲方與乙方就抵押物設(shè)定的抵押合同。8.4附件四：相關(guān)證明材料1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；3.房屋買賣合同；4.抵押合同；5.雙方身份證明；6.其他雙方認(rèn)為需要提供的材料。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；9.2.2合同約定的解除條件成就；9.3合同解除條件9.3.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.4合同生效日期本合同自[合同簽訂日期]起生效。10.合同變更10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商對本合同進(jìn)行變更。10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；10.2.2雙方應(yīng)簽署變更后的合同文本；10.3合同變更內(nèi)容10.3.1變更合同的主要內(nèi)容；10.3.2變更合同的具體條款；10.4合同變更通知任何一方提出合同變更的，應(yīng)提前[通知時(shí)間]書面通知對方。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)方式11.2.1通知送達(dá)至對方的住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人；11.2.2如對方未指定送達(dá)地址，通知可送達(dá)至對方通知的地址；11.3送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中約定各自的送達(dá)地址。11.4送達(dá)證明雙方應(yīng)在通知送達(dá)后，相互提供送達(dá)證明。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；12.3合同解除通知12.3.1解除合同的通知應(yīng)明確說明解除的原因；12.3.2解除合同的通知應(yīng)送達(dá)至對方。13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)交付合同解除后，買受方已支付的房款應(yīng)予以返還。13.2房價(jià)款返還買受方應(yīng)將已支付的房款在合同解除之日起[返還時(shí)間]內(nèi)，返還給出賣方。13.3抵押權(quán)解除合同解除后，抵押權(quán)應(yīng)予以解除。13.4違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失。14.合同的其他約定14.1合同的不可分割性本合同條款的任何部分均不可分割，任何部分的變更或刪除不影響其他部分的效力。14.2合同的完整性本合同為本合同全部內(nèi)容，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均對本合同無約束力。14.3合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)。14.4合同的執(zhí)行本合同自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守并全面履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)：在房地產(chǎn)買賣過程中提供信息、聯(lián)系、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供會(huì)計(jì)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的程序16.1甲、乙雙方在簽訂本合同前，有權(quán)選擇是否邀請第三方介入。16.2如邀請第三方介入，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.甲、乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲、乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.3甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因其服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；18.2.2評估機(jī)構(gòu)：評估價(jià)值的5%；18.2.3律師事務(wù)所：律師服務(wù)費(fèi)用的一倍；18.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的一倍。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方僅對甲、乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，不對合同外的第三方承擔(dān)任何責(zé)任。19.2甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并書面通知對方。19.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1如甲、乙雙方認(rèn)為第三方無法履行職責(zé)或存在重大過失，有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。20.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲、乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。22.2第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。23.第三方介入的其他約定23.1第三方介入的具體事宜，由甲、乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，本合同不予調(diào)整。23.2本合同中有關(guān)第三方介入的條款，不影響甲、乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的正式文本，應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本情況、合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)、房價(jià)款的支付方式及時(shí)間、抵押擔(dān)保條款、爭議解決方式等內(nèi)容。說明：本附件是合同的主體部分，具有法律效力。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方在合同簽訂后就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件是對合同主體部分的補(bǔ)充，與合同具有同等法律效力。3.附件三：抵押合同詳細(xì)要求：本附件為甲方與乙方就抵押物設(shè)定的抵押合同，應(yīng)包含抵押物的基本情況、抵押權(quán)設(shè)定、抵押登記手續(xù)、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等內(nèi)容。說明：本附件是關(guān)于抵押權(quán)的具體約定，與合同具有同等法律效力。4.附件四：相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：本附件包括房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋買賣合同、抵押合同、雙方身份證明等材料。說明：本附件為證明合同有效性和履行合同所必需的材料。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件是第三方介入合同履行的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)包含爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等內(nèi)容。說明：本附件是解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的依據(jù)。7.附件七：付款憑證詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方支付房款的憑證，應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件是證明房款支付情況的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；乙方未按約定時(shí)間支付房款；任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或隱私；第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由合同約定或按照法律規(guī)定計(jì)算；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃裝修入住，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因延期入住而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋裝修或處置。乙方應(yīng)承擔(dān)因延期付款而產(chǎn)生的利息損失，并支付違約金。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方合同無法履行。第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)缺陷造成的甲乙雙方損失，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同房價(jià)款支付與抵押擔(dān)保1本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同基本信息1.1房地產(chǎn)買賣合同編號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.3房地產(chǎn)基本信息2.房價(jià)款支付方式2.1支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.2支付方式2.3付款憑證及手續(xù)3.付款違約責(zé)任3.1違約金計(jì)算方式3.2違約金支付期限3.3違約金支付方式4.抵押擔(dān)保4.1抵押物基本信息4.2抵押登記手續(xù)4.3抵押權(quán)人及權(quán)利5.抵押物價(jià)值及評估5.1評估機(jī)構(gòu)及方法5.2評估報(bào)告及結(jié)果5.3價(jià)值確認(rèn)6.抵押物使用及管理6.1抵押物使用限制6.2抵押物維護(hù)責(zé)任6.3抵押物保險(xiǎn)責(zé)任7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：抵押登記申請書13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)買賣合同基本信息1.1房地產(chǎn)買賣合同編號(hào)：_______1.2買賣雙方基本信息：1.2.1買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2.2賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3房地產(chǎn)基本信息：房地產(chǎn)坐落地址：____________________房地產(chǎn)證號(hào)：____________________房地產(chǎn)面積：____________________平方米房地產(chǎn)用途：____________________房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：____________________2.房價(jià)款支付方式2.1支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款：____________________，支付日期：____________________尾款：____________________，支付日期：____________________2.2支付方式：首付款：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息：____________________尾款：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息：____________________2.3付款憑證及手續(xù)：買方應(yīng)在付款后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收款確認(rèn)函。3.付款違約責(zé)任3.1違約金計(jì)算方式：買方未按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金總額的_____%。買方未按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金總額的_____%。3.2違約金支付期限：買方應(yīng)在違約之日起______日內(nèi)支付違約金。3.3違約金支付方式：違約金支付方式與付款方式相同。4.抵押擔(dān)保4.1抵押物基本信息：抵押物：____________________抵押物價(jià)值：____________________萬元4.2抵押登記手續(xù)：買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)人及權(quán)利：抵押權(quán)人為賣方，享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.抵押物價(jià)值及評估5.1評估機(jī)構(gòu)及方法：評估機(jī)構(gòu)：____________________評估方法：____________________5.2評估報(bào)告及結(jié)果：評估報(bào)告編號(hào)：____________________評估結(jié)果：____________________萬元5.3價(jià)值確認(rèn)：雙方確認(rèn)評估結(jié)果為抵押物價(jià)值的最終確定。6.抵押物使用及管理6.1抵押物使用限制：抵押物不得用于非法目的。抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利。6.2抵押物維護(hù)責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)責(zé)任。6.3抵押物保險(xiǎn)責(zé)任：買方應(yīng)在抵押期間為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.抵押物處置7.1抵押物處置方式：在買方未按時(shí)支付尾款或發(fā)生其他違約情形時(shí)，賣方有權(quán)處置抵押物。7.2抵押物處置程序：抵押物處置前，賣方應(yīng)提前______日通知買方。抵押物處置應(yīng)通過公開拍賣方式進(jìn)行。7.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償賣方債權(quán)，剩余部分歸買方所有。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：買方未按時(shí)支付首付款或尾款，經(jīng)賣方催告后______日內(nèi)仍未支付。買方違反合同約定的抵押物使用限制。雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件：買方已按時(shí)支付全部房款，合同約定的義務(wù)履行完畢。房地產(chǎn)買賣合同因法定原因被判決無效或被撤銷。8.3合同解除及終止手續(xù)：合同解除或終止，雙方應(yīng)簽署書面文件，明確解除或終止的原因和日期。9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定：買方未按時(shí)支付房款。賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.3違約責(zé)任追究方式：違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式進(jìn)行。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)交換信息。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)履行。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自______日起生效。11.2合同解除條件：見第八條“合同解除條件”。11.3合同生效及解除程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。合同解除程序見第八條“合同解除及終止手續(xù)”。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：抵押登記申請書13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定事項(xiàng)效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：買方簽字蓋章日期：____________________賣方簽字蓋章日期：____________________14.2簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的“第三方”指在房地產(chǎn)買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。第三方責(zé)任限額不包括因買方或賣方違約行為導(dǎo)致的損失。15.3第三方介入條件第三方介入需經(jīng)買方和賣方同意，并由雙方共同簽署書面協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方介入程序第三方介入前，買方和賣方應(yīng)共同選定第三方。第三方選定后，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.第三方職責(zé)16.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通、談判和簽訂合同。提供市場行情、交易信息及政策咨詢。協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。16.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢，審查合同條款，確保合同合法有效。協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同談判，確保雙方權(quán)益。出具法律意見書，對合同履行提供法律保障。16.3評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。16.4公證機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)買賣合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性、合法性。公證過程中，公證員應(yīng)嚴(yán)格審查合同內(nèi)容，確保無欺詐、虛假等情況。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和信息。17.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對買方和賣方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的關(guān)系：第三方作為買方的代理，代表買方與賣方進(jìn)行談判和簽訂合同。第三方應(yīng)維護(hù)買方的合法權(quán)益。18.2第三方與賣方的關(guān)系：第三方作為賣方的代理，代表賣方與買方進(jìn)行談判和簽訂合同。第三方應(yīng)維護(hù)賣方的合法權(quán)益。18.3第三方與買方、賣方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地處理買方和賣方的利益關(guān)系。第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助買方和賣方解決爭議。19.第三方違約責(zé)任19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。支付違約金。承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。20.第三方介入合同的修改20.1本合同如需根據(jù)第三方介入情況進(jìn)行修改，雙方應(yīng)共同簽署修改協(xié)議。20.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、房價(jià)款支付方式、抵押擔(dān)保條款、合同解除及終止條件、違約責(zé)任、爭議解決方式等。說明：這是合同的主要文件，雙方簽署后具有法律效力。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每期付款金額、支付日期、支付方式。說明：用于明確雙方在合同履行過程中的付款安排。3.附件三：抵押登記申請書詳細(xì)要求：包含抵押物基本信息、抵押權(quán)人信息、抵押登記申請?jiān)虻取Ｕf明：用于申請抵押登記，確保抵押權(quán)的合法性。4.附件四：房地產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果。說明：作為確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。5.附件五：房地產(chǎn)買賣合同公證詳細(xì)要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的真實(shí)性、合法性。說明：增強(qiáng)合同的法律效力和可信度。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。7.附件七：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同修改內(nèi)容、修改原因等。說明：當(dāng)合同需要修改時(shí)，雙方簽署的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款。賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：根據(jù)合同約定，每逾期一日支付違約金總額的_____%。損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金與損失賠償?shù)膬?yōu)先級(jí)：若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)支付損失賠償金。3.違約示例說明：示例一：買方未按時(shí)支付首付款，逾期5日，應(yīng)支付違約金總額的5%。示例二：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃裝修，賣方應(yīng)賠償買方裝修費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同房價(jià)款支付與抵押擔(dān)保2本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂日期1.4房地產(chǎn)交付日期2.房價(jià)款的支付方式2.1首付款支付2.1.1首付款支付比例2.1.2首付款支付期限2.1.3首付款支付方式2.2按揭貸款支付2.2.1按揭貸款申請2.2.2按揭貸款額度2.2.3按揭貸款期限2.2.4按揭貸款利率2.3尾款支付2.3.1尾款支付比例2.3.2尾款支付期限2.3.3尾款支付方式3.房價(jià)款的支付時(shí)間3.1首付款支付時(shí)間3.2按揭貸款申請時(shí)間3.3尾款支付時(shí)間4.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保4.1抵押物4.2抵押登記4.3抵押擔(dān)保期限4.4抵押物處置4.4.1抵押物處置條件4.4.2抵押物處置程序4.4.3抵押物處置收益分配5.合同違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1逾期支付房價(jià)款5.1.2違約金計(jì)算5.2賣方違約責(zé)任5.2.1逾期交付房地產(chǎn)5.2.2違約金計(jì)算5.3其他違約責(zé)任5.3.1未能履行合同約定5.3.2違約金計(jì)算6.合同解除條件6.1買方解除合同條件6.2賣方解除合同條件6.3雙方協(xié)商解除合同7.合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期9.合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件9.2房地產(chǎn)測繪報(bào)告復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.合同簽訂地點(diǎn)11.合同簽訂日期12.合同生效日期13.合同解除日期14.合同變更日期第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)買賣合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：_________________1.1.4賣方名稱：____________________1.1.5賣方地址：____________________1.1.6賣方聯(lián)系方式：_________________1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房地產(chǎn)坐落地址：________________1.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.2.3房地產(chǎn)建筑面積：________________1.2.4房地產(chǎn)用途：__________________1.2.5房地產(chǎn)土地性質(zhì)：________________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4房地產(chǎn)交付日期：____年__月__日2.房價(jià)款的支付方式2.1首付款支付2.1.1首付款支付比例：_______________2.1.2首付款支付期限：合同簽訂之日起____日內(nèi)2.1.3首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定賬戶2.2按揭貸款支付2.2.1按揭貸款申請：買方需在合同簽訂之日起____日內(nèi)向銀行申請按揭貸款2.2.2按揭貸款額度：_______________2.2.3按揭貸款期限：_______________2.2.4按揭貸款利率：_______________2.3尾款支付2.3.1尾款支付比例：_______________2.3.2尾款支付期限：房地產(chǎn)交付之日起____日內(nèi)2.3.3尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定賬戶3.房價(jià)款的支付時(shí)間3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)3.2按揭貸款申請時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)3.3尾款支付時(shí)間：房地產(chǎn)交付之日起____日內(nèi)4.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保4.1抵押物：____________________4.2抵押登記：買方需在合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)4.3抵押擔(dān)保期限：_______________4.4抵押物處置4.4.1抵押物處置條件：________________4.4.2抵押物處置程序：________________4.4.3抵押物處置收益分配：________________5.合同違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1逾期支付房價(jià)款：逾期支付金額的每日萬分之五5.1.2違約金計(jì)算：________________5.2賣方違約責(zé)任5.2.1逾期交付房地產(chǎn)：逾期交付日期的每日萬分之五5.2.2違約金計(jì)算：________________5.3其他違約責(zé)任5.3.1未能履行合同約定：違約金計(jì)算：________________6.合同解除條件6.1買方解除合同條件：________________6.2賣方解除合同條件：________________6.3雙方協(xié)商解除合同：________________7.合同爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭議解決地點(diǎn)：________________7.3爭議解決費(fèi)用：________________8.合同生效8.1合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字或蓋章，并按合同約定支付首付款后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件：買方需提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，賣方需確認(rèn)復(fù)印件的真實(shí)性。10.合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為________________。11.合同簽訂日期：合同簽訂日期為____年__月__日。12.合同生效日期：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除日期：合同解除日期應(yīng)注明具體的解除日期，如____年__月__日。14.合同變更日期：合同變更日期應(yīng)注明具體的變更日期，如____年__月__日。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何口頭約定或單方面修改均視為無效。8.1合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字或蓋章，并按合同約定支付首付款后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件：買方需提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，賣方需確認(rèn)復(fù)印件的真實(shí)性。10.合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為________________。11.合同簽訂日期：合同簽訂日期為____年__月__日。12.合同生效日期：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除日期：合同解除日期應(yīng)注明具體的解除日期，如____年__月__日。14.合同變更日期：合同變更日期應(yīng)注明具體的變更日期，如____年__月__日。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何口頭約定或單方面修改均視為無效。8.1合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字或蓋章，并按合同約定支付首付款后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件：買方需提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，賣方需確認(rèn)復(fù)印件的真實(shí)性。10.合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為________________。11.合同簽訂日期：合同簽訂日期為____年__月__日。12.合同生效日期：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除日期：合同解除日期應(yīng)注明具體的解除日期，如____年__月__日。14.合同變更日期：合同變更日期應(yīng)注明具體的變更日期，如____年__月__日。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何口頭約定或單方面修改均視為無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1第三方是指在本合同簽訂及履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入的類型16.1評估機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)價(jià)值評估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.4保險(xiǎn)公司：提供房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.5其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)雙方同意的其他第三方。17.第三方介入的引入17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的類型、職責(zé)和權(quán)限。18.第三方介入的職責(zé)18.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：18.1.1評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告。18.1.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。18.1.3律師事務(wù)所：提供法律意見，起草合同，參與合同履行過程中的法律事務(wù)。18.1.4保險(xiǎn)公司：根據(jù)合同約定，提供保險(xiǎn)保障。18.1.5其他第三方：根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入的權(quán)限19.1第三方介入的權(quán)限包括但不限于：19.1.1收集、審查相關(guān)資料。19.1.2詢問甲乙雙方及有關(guān)當(dāng)事人。19.1.3參與合同履行過程中的相關(guān)會(huì)議。19.1.4提供專業(yè)意見或建議。19.1.5參與爭議解決。20.第三方介入的責(zé)任限額20.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：20.1.1第三方介入因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為_______________。20.1.2第三方介入因未盡職責(zé)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為_______________。20.1.3第三方介入因違反合同約定導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為_______________。21.第三方介