二零二四年度房產(chǎn)交易過戶服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)交易過戶服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產(chǎn)中介服務(wù)公司）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1丙方提供的服務(wù)4.2服務(wù)時間4.3服務(wù)費用第五條過戶流程及時間安排5.1過戶流程5.2過戶時間第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1解決方式8.2爭議解決時間第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定12.2甲方與丙方其他約定12.3乙方與丙方其他約定第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方為擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個人或機構(gòu)，具體信息見附件一。1.2乙方（買方）乙方為購買房產(chǎn)的個人或機構(gòu)，具體信息見附件一。1.3丙方（房產(chǎn)中介服務(wù)公司）丙方為甲乙雙方的房產(chǎn)交易提供中介服務(wù)，具體信息見附件一。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)地圖坐標(biāo)為【坐標(biāo)】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑總面積為【面積】平方米，其中套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易總價為【總價】元（大寫：【總價】元整），其中包括房價【房價】元、裝修費用【裝修費用】元、家具家電價值【家具家電價值】元等。3.2支付方式乙方支付房款的方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表支付房款，具體支付時間見附件二。第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1丙方提供的服務(wù)丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易過程中的過戶服務(wù)，包括但不限于：信息咨詢、政策解讀、資料準(zhǔn)備、填寫申請表、跑腿辦理過戶手續(xù)等。4.2服務(wù)時間丙方提供服務(wù)的期限為自雙方簽訂本合同之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3服務(wù)費用丙方提供服務(wù)的費用為【服務(wù)費用】元，具體費用構(gòu)成見附件三。第五條過戶流程及時間安排5.1過戶流程1）簽訂房產(chǎn)買賣合同；2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3）辦理貸款手續(xù)（如有）；4）繳納稅費；5）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6）辦理物業(yè)交割。5.2過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類本次房產(chǎn)交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔(dān)方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費，具體稅費承擔(dān)見附件四。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能完成或者給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】元。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能完成或者給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能完成或者給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金【違約金金額】元。第九條爭議解決9.1解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【爭議解決時間】內(nèi)解決爭議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙丙三方同意，本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至【保密期限】內(nèi)有效。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定【其他約定內(nèi)容】12.2甲方與丙方其他約定【其他約定內(nèi)容】12.3乙方與丙方其他約定【其他約定內(nèi)容】第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史記錄本合同自【修訂日期】起經(jīng)過【修訂次數(shù)】次修訂，最新修訂日期為【最新修訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于金融機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）為甲方、乙方提供貸款、擔(dān)保、保險服務(wù)的金融機構(gòu)；（2）對房產(chǎn)進行評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門和機構(gòu)；（4）提供法律咨詢、服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)提供者。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。2.2第三方介入時間第三方介入本合同履行的時間及順序，應(yīng)由甲方、乙方根據(jù)交易進程協(xié)商確定。2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方費用。第三方費用的具體金額、支付方式及支付時間，由甲方、乙方協(xié)商確定。3.2支付責(zé)任甲方、乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付第三方費用。如甲方、乙方未按時支付，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進行，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例或其他形式。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲方、乙方與第三方可以在本合同中約定第三方責(zé)任限額。如未約定或約定不明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。5.2第三方與甲方、乙方合同的簽訂第三方與甲方、乙方簽訂合同，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。5.3第三方責(zé)任與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方、乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的解決時間甲方、乙方應(yīng)在本合同簽訂后【爭議解決時間】內(nèi)解決第三方介入引起的爭議。第七條第三方介入對本合同的影響7.1第三方介入對本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的履行，仍按照雙方約定進行。7.2第三方介入對本合同條款的修改第三方介入本合同，不得修改本合同的任何條款。如甲方、乙方與第三方另有約定的，從其約定。7.3第三方介入對本合同的解釋第三方介入本合同，不影響本合同的解釋。本合同的解釋，仍按照雙方約定進行。第八條甲方、乙方對第三方的授權(quán)8.1授權(quán)范圍甲方、乙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確第三方在履行其職責(zé)時的權(quán)限范圍。8.2授權(quán)期限甲方、乙方授權(quán)第三方的期限，應(yīng)與第三方履行其職責(zé)的期限一致。8.3授權(quán)方式甲方、乙方授權(quán)第三方的方式，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。但口頭形式授權(quán)，應(yīng)有相關(guān)證據(jù)予以證明。第九條甲方、乙方對第三方的監(jiān)督9.1監(jiān)督范圍甲方、乙方應(yīng)對第三方在履行其職責(zé)過程中的行為進行監(jiān)督。9.2監(jiān)督方式甲方、乙方可以通過定期檢查、不定期抽查等方式，對第三方進行監(jiān)督。9.3監(jiān)督責(zé)任甲方、乙方應(yīng)合理行使監(jiān)督權(quán)，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)。如甲方、乙方不合理干預(yù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條甲方、乙方對第三方的通知義務(wù)10.1通知義務(wù)甲方、乙方應(yīng)按照約定履行對第三方的通知義務(wù)。10.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿附件三：支付時間表附件四：稅費承擔(dān)明細表附件五：過戶服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)合同附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：評估報告復(fù)印件附件九：過戶流程時間表附件十：物業(yè)交割單據(jù)附件十一：家具家電清單附件十二：丙方服務(wù)費用明細表附件十三：違約金計算公式附件十四：爭議解決方式說明附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿本附件為房產(chǎn)買賣合同的草稿，用以明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：支付時間表本附件詳細列出了房款支付的時間表，包括支付時間、支付金額等信息。附件四：稅費承擔(dān)明細表本附件詳細列出了房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費種類及承擔(dān)方。附件五：過戶服務(wù)協(xié)議本附件為丙方提供過戶服務(wù)的協(xié)議，明確丙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等。附件六：第三方服務(wù)合同本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等。附件七：貸款合同復(fù)印件如乙方選擇貸款方式支付房款，本附件提供了貸款合同的復(fù)印件。附件八：評估報告復(fù)印件本附件提供了房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的價值。附件九：過戶流程時間表本附件詳細列出了房產(chǎn)過戶流程的時間表，包括各步驟的時間安排。附件十：物業(yè)交割單據(jù)本附件為物業(yè)交割的相關(guān)單據(jù)，用以證明物業(yè)的交割過程。附件十一：家具家電清單本附件詳細列出了家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件十二：丙方服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了丙方服務(wù)費用的構(gòu)成，包括各項費用的金額。附件十三：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用以明確違約金的計算方法。附件十四：爭議解決方式說明本附件詳細說明了爭議解決的途徑和方法，包括訴訟、仲裁等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不提供房產(chǎn)所有權(quán)證、不配合乙方進行房產(chǎn)過戶等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、不配合甲方進行物業(yè)交割等。3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲