2024年個(gè)人住宅購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本

2024年個(gè)人住宅購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1買方1.2賣方1.3住宅1.4購(gòu)買權(quán)1.5轉(zhuǎn)讓1.6合同第二條：住宅購(gòu)買權(quán)的描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4購(gòu)買權(quán)有效期限第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1賣方有權(quán)轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)3.2買方符合購(gòu)買條件3.3購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需文件5.2過(guò)戶程序5.3過(guò)戶時(shí)間第六條：交付與入住6.1交付時(shí)間6.2入住條件6.3入住手續(xù)第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟地點(diǎn)第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條：附則11.1合同的解釋11.2合同的補(bǔ)充11.3合同的修訂第十二條：合同的簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期12.3簽字蓋章第十三條：附件13.1購(gòu)買權(quán)證明13.2住宅相關(guān)文件13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件14.3約定的變更程序第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1買方：指本合同中約定購(gòu)買住宅的個(gè)人。1.2賣方：指本合同中約定轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)的個(gè)人。1.3住宅：指本合同中約定購(gòu)買權(quán)的標(biāo)的物，具體位置、面積和現(xiàn)狀等詳見(jiàn)第二條。1.4購(gòu)買權(quán)：指賣方根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，享有的對(duì)住宅的購(gòu)買權(quán)利。1.5轉(zhuǎn)讓：指賣方將購(gòu)買權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.6合同：指本合同及附件，包括雙方關(guān)于住宅購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議和約定。第二條：住宅購(gòu)買權(quán)的描述2.1住宅位置：具體地址詳見(jiàn)附件一。2.2住宅面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀為新建/二手/翻新等，詳見(jiàn)附件二。2.4購(gòu)買權(quán)有效期限：購(gòu)買權(quán)的有效期限為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1賣方有權(quán)轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)：賣方保證其對(duì)住宅的購(gòu)買權(quán)合法有效，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給買方。3.2買方符合購(gòu)買條件：買方應(yīng)具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍/居留權(quán)，并符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定。3.3購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序：買方在本合同簽訂后，按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，賣方按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，詳見(jiàn)第四條和第五條。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），詳見(jiàn)附件三。4.2支付方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條：過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需文件：買方和賣方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供所需的文件和資料，包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等。5.2過(guò)戶程序：買方和賣方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，詳見(jiàn)第六條。5.3過(guò)戶時(shí)間：買方和賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第六條：交付與入住6.1交付時(shí)間：住宅的交付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。6.2入住條件：買方完成過(guò)戶手續(xù)并支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)入住住宅。6.3入住手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相關(guān)證件和資料，完成入住手續(xù)。第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)住宅的購(gòu)買權(quán)合法有效，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給買方。7.1.2賣方應(yīng)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助買方完成購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓。7.1.3賣方應(yīng)在交付時(shí)將住宅鑰匙和相關(guān)證件交付給買方。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1買方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成購(gòu)買權(quán)的購(gòu)買。7.2.2買方應(yīng)按照約定完成過(guò)戶手續(xù)，取得住宅的產(chǎn)權(quán)。7.2.3買方應(yīng)合理使用和維護(hù)住宅，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。8.1.2賣方故意隱瞞或者提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。8.2.2買方故意隱瞞或者提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。8.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3訴訟地點(diǎn)：如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議的，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：合同生效后，如發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形的，本合同終止。第十一條：附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2合同的補(bǔ)充：如雙方對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修訂：本合同如有修訂，修訂后的版本為準(zhǔn)。第十二條：合同的簽署12.1簽署地點(diǎn)：本合同在中華人民共和國(guó)省市區(qū)簽署。12.2簽署日期：本合同簽署日期為2024年。12.3簽字蓋章：雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，以證明本合同的真實(shí)性和有效性。第十三條：附件13.1購(gòu)買權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人出示購(gòu)買權(quán)證明文件。13.2住宅相關(guān)文件：包括但不限于住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、驗(yàn)收合格證等。13.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定的生效條件：雙方的其他約定自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3約定的變更程序：雙方的其他約定如有變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅位置證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括住宅的具體地址、地理位置、周邊環(huán)境等信息，可以通過(guò)地圖、照片等方式進(jìn)行展示。附件二：住宅現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用情況、裝修情況等，可以通過(guò)房屋檢查報(bào)告、照片等方式進(jìn)行展示。附件三：購(gòu)買權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括購(gòu)買權(quán)的證明文件，如購(gòu)房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證等，以證明賣方對(duì)住宅的購(gòu)買權(quán)合法有效。附件四：交付時(shí)間說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)明確交付時(shí)間，包括具體的交付日期和交付條件，以及交付時(shí)的手續(xù)和程序。附件五：過(guò)戶手續(xù)所需文件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)列出過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件和資料，包括身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等，以及獲取和準(zhǔn)備這些文件的具體要求和程序。附件六：過(guò)戶程序說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶程序的步驟和流程，包括雙方需要提交的文件和材料、辦理過(guò)戶的機(jī)構(gòu)、辦理時(shí)間等。附件七：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付時(shí)間、支付方式等，以及支付過(guò)程中的手續(xù)和程序。附件八：權(quán)利與義務(wù)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明賣方和買方的權(quán)利與義務(wù)，包括購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶手續(xù)的辦理、住宅的交付和入住、違約責(zé)任等。附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，包括雙方選擇仲裁還是訴訟解決爭(zhēng)議，以及仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟地點(diǎn)的選擇。附件十：合同的簽署和生效說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同的簽署地點(diǎn)、日期、簽字蓋章的程序和要求，以及合同的生效條件和生效時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)、未能按照約定交付住宅等。2.賣方故意隱瞞或者提供虛假信息，如故意隱瞞住宅的瑕疵、提供虛假的購(gòu)買權(quán)證明等。3.買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未能按照約定完成過(guò)戶手續(xù)等。4.買方故意隱瞞或者提供虛假信息，如故意隱瞞自己的購(gòu)房資格、提供虛假的身份證明等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%至20%。2.損害賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。3.解除合同：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，買方因此遭受了額外的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。根據(jù)本合同的約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅：指用于居住的建筑物，包括住房、別墅、公寓等。2.購(gòu)買權(quán)：指賣方根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，享有的對(duì)住宅的購(gòu)買權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指賣方將購(gòu)買權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給買方的行為。4.過(guò)戶：指將住宅的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約：指合同一