2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同帶眉腳

PAGEPAGE20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGEPAGERESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同本合同目錄一覽第一條合作原則1.1平等互利1.2自愿合作1.3共同發(fā)展第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作期限3.1合作期限自合同簽訂之日起至____年__月__日止第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任4.1.1提供項(xiàng)目土地4.1.2辦理土地使用權(quán)證4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃審批4.2乙方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)4.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售與物業(yè)管理第五條投資及利潤(rùn)分配5.1投資總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）5.2甲方以土地使用權(quán)作價(jià)投入，乙方以貨幣資金投入5.3利潤(rùn)分配按雙方投資比例進(jìn)行第六條財(cái)務(wù)管理6.1設(shè)立聯(lián)合財(cái)務(wù)部6.2制定財(cái)務(wù)管理制度6.3定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)第七條技術(shù)和管理7.1項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目管理模式7.3項(xiàng)目質(zhì)量保證第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁9.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除合同的程序第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條附則13.1合同附件13.2合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決13.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3簽署日期：____年__月__日第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利甲乙雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)始終堅(jiān)持平等互利的原則，尊重對(duì)方合法權(quán)益，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2自愿合作甲乙雙方基于自愿原則，簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3共同發(fā)展甲乙雙方通過(guò)本合同的履行，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)，達(dá)到互利共贏的局面。第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱本合同合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：“____花園”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于____省____市____區(qū)（縣），具體地塊坐標(biāo)如下：（此處附上具體地塊坐標(biāo)描述）2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），具體投資金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展和市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。第三條合作期限3.1合作期限自合同簽訂之日起至____年__月__日止。第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任4.1.1提供項(xiàng)目土地甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地的合法性，辦理土地使用權(quán)證，并將土地交付乙方使用。4.1.2辦理土地使用權(quán)證甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，確保項(xiàng)目土地的合法使用權(quán)。4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃審批甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期規(guī)劃審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法開(kāi)展。4.2乙方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資，包括建設(shè)資金的籌集、使用和管理。4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成。4.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售與物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和后期運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供土地使用權(quán)證的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）；（2）未能按照約定辦理前期規(guī)劃審批的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定投資項(xiàng)目的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）；（2）未能按照約定完成施工建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁，或由甲方所在地人民法院判決。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方同意仲裁，但仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未同意仲裁，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3變更和解除合同的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方代表簽字蓋章。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同續(xù)簽程序合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）項(xiàng)目規(guī)劃審批文件復(fù)印件；（3）投資估算報(bào)告復(fù)印件等。13.2合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。13.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1甲方簽署人甲方簽署人為：____（姓名），職務(wù)：____（職務(wù)），身份證號(hào)碼：____（身份證號(hào)碼）。14.2乙方簽署人乙方簽署人為：____（姓名），職務(wù)：____（職務(wù)），身份證號(hào)碼：____（身份證號(hào)碼）。14.3簽署日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，與本項(xiàng)目有直接或間接利益關(guān)系，并可能介入本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）項(xiàng)目咨詢中介機(jī)構(gòu)；（2）項(xiàng)目施工建設(shè)單位；（3）項(xiàng)目材料供應(yīng)商；（4）項(xiàng)目銷售代理機(jī)構(gòu)；（5）物業(yè)管理公司；（6）貸款銀行；（7）政府相關(guān)部門；（8）其他與本項(xiàng)目有關(guān)的利益相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方如需介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）參與項(xiàng)目施工建設(shè)；（3）供應(yīng)項(xiàng)目所需材料；（4）協(xié)助項(xiàng)目銷售與推廣；（5）提供物業(yè)管理服務(wù)；（6）提供貸款融資服務(wù)；（7）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管與審批；（8）其他與項(xiàng)目履行相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲方提供的合同條款和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于乙方對(duì)第三方的選擇和委托進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效果、安全等應(yīng)符合國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本等要求，完成其工作；（3）第三方應(yīng)對(duì)其工作成果承擔(dān)責(zé)任，并保證其工作成果符合合同約定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，或存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商未果，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第七條第三方與合同的變更、解除與終止7.1第三方與合同變更第三方與合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方與合同解除第三方與合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3第三方與合同終止第三方與合同的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.2第三方介入不影響本合同的履行第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入后的合同修訂9.1第三方介入后的合同修訂第三方介入本合同履行過(guò)程，如需對(duì)合同進(jìn)行修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2第三方介入后的合同修訂程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行修訂。修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，具有同等法律效力。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同履行過(guò)程，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商未果的，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：項(xiàng)目規(guī)劃審批文件復(fù)印件附件3：投資估算報(bào)告復(fù)印件附件4：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙附件5：項(xiàng)目施工圖紙附件6：項(xiàng)目材料供應(yīng)合同復(fù)印件附件7：項(xiàng)目施工合同復(fù)印件附件8：項(xiàng)目銷售代理合同復(fù)印件附件9：物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件附件10：貸款銀行合作協(xié)議復(fù)印件附件11：政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件12：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件13：合同補(bǔ)充協(xié)議附件14：合同變更協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件2：項(xiàng)目規(guī)劃審批文件復(fù)印件本附件應(yīng)提供項(xiàng)目規(guī)劃審批文件的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目規(guī)劃已獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。附件3：投資估算報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提供項(xiàng)目投資估算報(bào)告的復(fù)印件，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的投資金額和資金使用計(jì)劃。附件4：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)提供項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電安裝等。附件5：項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)提供項(xiàng)目的詳細(xì)施工圖紙，包括施工工藝、施工步驟、材料要求等。附件6：項(xiàng)目材料供應(yīng)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供項(xiàng)目材料供應(yīng)合同的復(fù)印件，明確材料供應(yīng)商的義務(wù)和責(zé)任。附件7：項(xiàng)目施工合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供項(xiàng)目施工合同的復(fù)印件，明確施工單位的義務(wù)和責(zé)任。附件8：項(xiàng)目銷售代理合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供項(xiàng)目銷售代理合同的復(fù)印件，明確銷售代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。附件9：物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)管理公司的義務(wù)和責(zé)任。附件10：貸款銀行合作協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供貸款銀行合作協(xié)議的復(fù)印件，明確貸款銀行的合作條款和責(zé)任。附件11：政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件本附件應(yīng)提供政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)審批。附件12：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同的復(fù)印件，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。附件13：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)提供合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。附件14：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)提供合同變更協(xié)議的復(fù)印件，對(duì)合同的變更內(nèi)容進(jìn)行明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供土地使用權(quán)證、辦理前期規(guī)劃審批或負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃審批手續(xù)。2.乙方未能按照合同約定投資項(xiàng)目、完成施工建設(shè)或負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售與物業(yè)管理。3