2024年度東莞市住宅二手房轉(zhuǎn)讓交易合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市住宅二手房轉(zhuǎn)讓交易合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價格與付款方式5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.履約保證及違約責(zé)任8.爭議解決方式9.合同解除條件與程序10.合同生效、終止及備案11.其他約定事項12.合同附件13.合同簽署14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2本合同適用于東莞市住宅二手房轉(zhuǎn)讓交易，自雙方簽訂之日起生效。第二條雙方基本信息2.1出賣人：[姓名]（身份證號碼：[身份證號碼]）2.2買受人：[姓名]（身份證號碼：[身份證號碼]）2.3房屋坐落：[詳細(xì)地址]2.4房屋權(quán)屬證書號：[權(quán)屬證書號]第三條房屋基本情況3.1房屋為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2房屋用途為住宅，建筑面積為[平方米]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。3.3房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)狀為[裝修情況]。第四條交易價格與付款方式4.1交易價格為人民幣[金額]元整。4.2付款方式如下：4.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付定金人民幣[金額]元。4.2.2買受人應(yīng)在房屋過戶前支付剩余房款人民幣[金額]元。4.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。5.2出賣人應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料交付買受人。5.3買受人應(yīng)在收到房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料后[天數(shù)]內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方約定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。6.2具體稅費(fèi)計算及承擔(dān)方式按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。第七條履約保證及違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出賣人未能按照約定時間交付房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣[金額]元。7.3買受人未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣[金額]元。7.4出賣人提供的房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件與程序9.1出賣人存在欺詐、隱瞞重要事實等違反誠實信用原則的行為，買受人有權(quán)解除合同。9.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實際情況處理已交付的款項、房屋及稅費(fèi)等。第十條合同生效、終止及備案10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。10.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第十一條其他約定事項11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他雙方認(rèn)為需要附件的材料第十三條合同簽署13.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同一式[份數(shù)]份，每份合同均具有同等法律效力。14.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同正本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入合同應(yīng)遵循公平、自愿、誠實信用的原則。第二條第三方介入的類型2.1甲方介入：指為甲方提供中介、咨詢、評估等服務(wù)的第三方。2.2乙方介入：指為乙方提供中介、咨詢、評估等服務(wù)的第三方。2.3通用介入：指為雙方提供中介、咨詢、評估等服務(wù)的第三方。第三條第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成服務(wù)。第五條第三方介入的責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方介入合同的責(zé)任限額如下：5.1.1甲方介入：責(zé)任限額為人民幣[金額]元。5.1.2乙方介入：責(zé)任限額為人民幣[金額]元。5.1.3通用介入：責(zé)任限額為人民幣[金額]元。第六條第三方介入的合同簽訂6.1第三方介入合同由甲乙雙方與第三方簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入合同應(yīng)與本合同同時生效。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向東莞市人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢。9.1.2合同解除。9.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。第十條第三方介入的其他條款10.1本合同所述第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.2本合同所述第三方介入條款，不構(gòu)成甲乙雙方對第三方責(zé)任的保證。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方作為獨(dú)立主體，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任與本合同甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任相分離。11.2第三方介入合同中約定的責(zé)任限額，僅限于第三方對甲乙雙方的直接責(zé)任，不涉及第三方對其他方的責(zé)任。11.3第三方介入合同中約定的責(zé)任限額，不因本合同甲乙雙方的違約行為而免除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、房屋類型等信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于核實房屋的權(quán)屬狀況。2.付款憑證要求：付款憑證需真實有效，包含付款金額、付款日期、收款人信息等。說明：用于證明買受人已按照約定支付房款。3.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評估價值、評估日期等。4.房屋交易稅費(fèi)計算清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項稅費(fèi)名稱、計算依據(jù)、金額。說明：用于明確交易稅費(fèi)承擔(dān)方及具體金額。5.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：作為房屋交接的憑證。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與合同一致，由雙方簽字（或蓋章）。說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。7.第三方介入合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間交付房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金人民幣[金額]元。示例：出賣人應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)交付房屋權(quán)屬證書，未按時交付，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣[金額]元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金人民幣[金額]元。示例：買受人應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付定金，未按時支付，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣[金額]元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在評估過程中故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣[金額]元，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金人民幣[金額]元。示例：因出賣人提供虛假房屋信息，買受人解除合同，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金人民幣[金額]元。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度東莞市住宅二手房轉(zhuǎn)讓交易合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方性法規(guī)與政策1.3當(dāng)事人簽訂合同的共同意愿2.雙方當(dāng)事人信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施4.交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納時間6.房屋交付與入住6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3入住手續(xù)辦理7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶登記時間8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3其他約定事項12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與日期14.1當(dāng)事人簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2地方性法規(guī)與政策1.2.1《廣東省房地產(chǎn)交易管理條例》1.2.2《東莞市住宅交易管理辦法》1.3當(dāng)事人簽訂合同的共同意愿1.3.1出售方自愿將位于東莞市某區(qū)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受方1.3.2買受方自愿購買上述房產(chǎn)2.雙方當(dāng)事人信息2.1出售方基本信息2.1.1全稱：東莞市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2簡稱：某房產(chǎn)公司2.1.3法定代表人：2.1.4注冊地址：東莞市某區(qū)某街道某號2.2買受方基本信息2.2.1全稱：2.2.2性別：男2.2.3年齡：30歲2.2.4身份證號碼：056783.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.1.1所在區(qū)域：東莞市某區(qū)某街道3.1.2具體地址：某小區(qū)某棟某單元某室3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋所有權(quán)證號：003.2.2房屋土地使用權(quán)證號：05679013.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3.1建筑面積：120平方米3.3.2使用面積：100平方米3.3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施3.4.1水電煤氣3.4.2電梯3.4.3供暖3.4.4寬帶4.交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1交易總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付交易總價款的50%作為定金4.2.2剩余的50%交易價款應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起5日內(nèi)4.3.2剩余款項支付時間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后15日內(nèi)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3個人所得稅5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2.1出售方承擔(dān)契稅5.2.2買受方承擔(dān)土地增值稅和個人所得稅5.3稅費(fèi)繳納時間5.3.1出售方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)繳納契稅5.3.2買受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)繳納土地增值稅和個人所得稅6.房屋交付與入住6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)6.2房屋交付條件6.2.1房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛6.2.2房屋無任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)6.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好6.3入住手續(xù)辦理6.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)辦理入住手續(xù)6.3.2出售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理入住手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.1出售方應(yīng)配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.2買受方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2.1買受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2.2出售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶登記時間7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記時間：買受方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起30日內(nèi)8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.1.1出售方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋成交價的萬分之五作為違約金8.1.2出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或與實際情況不符，導(dǎo)致買受方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)退還買受方已付全部房款并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付房款的萬分之五作為違約金8.2.2買受方在合同約定的房屋交付日前，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)向出售方支付房屋成交價的萬分之五作為違約金8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金計算以實際損失為基礎(chǔ)，最高不超過合同總價的10%8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向東莞市某區(qū)人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交東莞市某區(qū)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會進(jìn)行調(diào)解9.3爭議解決期限9.3.1自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出售方或買受方違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后，仍不履行義務(wù)的10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實現(xiàn)的10.2合同解除程序10.2.1任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)退還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3.2解除合同后，不影響雙方已發(fā)生的損失賠償請求11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋測繪報告、付款憑證等11.3其他約定事項11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)東莞市某區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與日期14.1當(dāng)事人簽字蓋章14.1.1出售方（蓋章）：東莞市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.1.2買受方（簽字）：14.2合同簽署日期14.2.12024年2月1日14.3合同生效日期14.3.1自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并獲得對方的書面同意。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方作為合同履行的協(xié)助者，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲取合同履行所需的信息和資料；3.2.2對合同履行的進(jìn)度和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督；3.2.3在必要時，向甲乙雙方提出建議或要求。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的授權(quán)和合同約定行事；3.3.2對其提供的意見和建議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3.3對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的賠償責(zé)任限額為：4.2.1合同總價的5%；4.2.2最高不超過人民幣五十萬元整（￥500,000.00）。5.第三方介入的合同條款調(diào)整5.1.1第三方的具體職責(zé)和權(quán)限；5.1.2第三方的報酬及支付方式；5.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；5.1.4第三方介入后的合同履行期限和方式。6.第三方介入的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款履行各自的義務(wù)。6.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務(wù)，并對自己的工作成果負(fù)責(zé)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方履行職責(zé)完畢；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款處理剩余事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向東莞市某區(qū)人民法院提起訴訟。9.第三方的獨(dú)立性9.1第三方在合同關(guān)系中保持獨(dú)立性，不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。9.2第三方在履行合同過程中，不代表甲乙任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。10.第三方的保密義務(wù)10.1第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、、附圖等所有頁碼。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的真實性。2.房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于明確房屋的具體面積和結(jié)構(gòu)，為交易提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)。3.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：用于證明買受方已按照合同約定支付房款。4.房屋交接清單要求：由甲乙雙方共同填寫房屋交接清單，包括房屋的設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說明：用于明確房屋交付時的狀態(tài)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。5.產(chǎn)權(quán)過戶申請表要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)過戶申請表，并提供相關(guān)證件。說明：用于申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同，包括合同和附件。說明：作為雙方交易的法律依據(jù)，確保交易的合法性。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供繳納契稅、個人所得稅等交易稅費(fèi)的憑證。說明：用于證明已按照合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納憑證等。說明：用于補(bǔ)充說明交易過程中的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付房屋成交價的萬分之五作為違約金。示例：出售方應(yīng)在2024年2月1日交付房屋，但實際交付時間為2024年3月1日，則應(yīng)支付違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或與實際情況不符責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)退還買受方已付全部房款并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：房屋實際面積與合同約定不符，出售方應(yīng)退還差額部分并賠償買受方損失。2.買受方違約行為2.1未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付房款的萬分之五作為違約金。示例：買受方應(yīng)在2024年2月1日支付房款的50%，但實際支付時間為2024年3月1日，則應(yīng)支付違約金。2.2無正當(dāng)理由拒絕接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付房屋成交價的萬分之五作為違約金。示例：買受方在房屋交付時，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，則應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方損失，中介方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度東莞市住宅二手房轉(zhuǎn)讓交易合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.交房前物業(yè)費(fèi)用及公共維修基金6.1物業(yè)費(fèi)用6.2公共維修基金6.3費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同份數(shù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：____________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：____________________1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________________1.1.5轉(zhuǎn)讓方身份證號碼：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：____________________1.2.2受讓方地址：____________________1.2.3受讓方法定代表人：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________1.2.5受讓方身份證號碼：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.1.1房產(chǎn)所在市、區(qū)：____________________2.1.2房產(chǎn)詳細(xì)地址：____________________2.1.3房產(chǎn)所在小區(qū)名稱：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：____________________2.3.2房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證書編號：____________________2.4.2房產(chǎn)他項權(quán)利情況：____________________2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)原始用途：____________________2.5.2房產(chǎn)現(xiàn)狀用途：____________________3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款：____________________元整3.1.2價格構(gòu)成：____________________3.2付款時間及方式3.2.1首付款：____________________元，支付時間：____________________3.2.2尾款支付：____________________元，支付時間：____________________3.2.3付款方式：____________________3.3付款憑證3.3.1首付款支付憑證：____________________3.3.2尾款支付憑證：____________________4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.1.1過戶辦理機(jī)構(gòu)：____________________4.1.2過戶辦理時間：____________________4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶稅費(fèi)：____________________元4.2.2過戶手續(xù)費(fèi)：____________________元4.3費(fèi)用承擔(dān)4.3.1過戶稅費(fèi)由____________________承擔(dān)4.3.2過戶手續(xù)費(fèi)由____________________承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間：____________________5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求。5.3驗收程序5.3.1雙方應(yīng)于交付時間前進(jìn)行房產(chǎn)驗收，驗收合格后，受讓方應(yīng)在驗收合格單上簽字確認(rèn)。6.交房前物業(yè)費(fèi)用及公共維修基金6.1物業(yè)費(fèi)用6.1.1交房前物業(yè)管理費(fèi)：____________________元6.1.2物業(yè)費(fèi)支付方式：____________________6.2公共維修基金6.2.1交房前公共維修基金：____________________元6.2.2公共維修基金支付方式：____________________6.3費(fèi)用承擔(dān)6.3.1物業(yè)費(fèi)及公共維修基金由____________________承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除。8.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付房款，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為未付款額的_________%。8.2.2受讓方未按合同約定支付房款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為未付款額的_________%。8.2.3一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為__________元。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。9.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為__________。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同依法解除。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____________________14.合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托內(nèi)容，對自身行為負(fù)責(zé)，并對因其行為導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托內(nèi)容，獲取相應(yīng)的報酬或服務(wù)費(fèi)用。15.2.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實履行職責(zé)，不得泄露合同內(nèi)容，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的流程16.1甲方或乙方需書面通知對方，說明第三方介入的原因、職責(zé)和預(yù)期效果。16.2雙方應(yīng)同意第三方介入，并就第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項達(dá)成一致。16.3第三方介入后，應(yīng)與合同雙方保持溝通，及時反饋工作進(jìn)展和問題。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款17.1甲方或乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三