2024年房貸新動向：按揭貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房貸新動向：按揭貸款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3擔保人信息（如有）2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5還款計劃3.貸款用途4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時間4.3貸款發(fā)放方式5.還款責任5.1還款義務(wù)5.2還款期限5.3逾期還款處理6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.2利息支付時間6.3利息支付方式7.貸款保險7.1保險種類7.2保險費用7.3保險責任8.擔保責任8.1擔保范圍8.2擔保方式8.3擔保期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.法律適用與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.其他約定13.1通知方式13.2附件13.3合同生效14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借人信息出借人名稱：___________法定代表人/負責人：___________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________1.2借款人信息借款人名稱：___________法定代表人/負責人：___________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________1.3擔保人信息（如有）擔保人名稱：___________法定代表人/負責人：___________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________2.貸款基本信息2.1貸款金額人民幣：___________元整2.2貸款利率年利率：___________%2.3貸款期限貸款期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________個月。2.4還款方式（1）按月等額本息還款法（2）按月等額本金還款法（3）其他還款方式（如有）2.5還款計劃還款月份：___________至___________每月還款金額：___________元整提前還款金額：___________元整提前還款日期：___________年___________月___________日3.貸款用途借款人承諾將本貸款用于購買位于___________的房產(chǎn)，不得用于其他用途。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件（1）出借人審核通過借款人提交的貸款申請材料；（2）借款人已簽署本合同及相關(guān)附件；（3）借款人已支付首付款；（4）其他條件（如有）。4.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為___________年___________月___________日。4.3貸款發(fā)放方式貸款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.還款責任5.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃，按期足額償還貸款本金和利息。5.2還款期限借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃償還全部貸款本息。5.3逾期還款處理借款人未按約定的還款計劃償還貸款本息的，構(gòu)成逾期還款。出借人有權(quán)按照約定的逾期利率計收逾期利息，并采取必要的催收措施。6.利息計算與支付6.1利息計算方法利息按年計收，按月結(jié)息，逾期利息按約定的逾期利率計收。6.2利息支付時間借款人應(yīng)在每月的還款日支付當月利息。6.3利息支付方式借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付利息至出借人指定的賬戶。7.貸款保險7.1保險種類（1）房屋保險（2）借款人意外傷害保險7.2保險費用保險費用由借款人承擔，具體費用以保險合同約定為準。7.3保險責任保險責任范圍以保險合同約定為準。8.擔保責任8.1擔保范圍擔保人同意對本合同項下的全部債務(wù)承擔連帶責任擔保，包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。8.2擔保方式擔保人采用抵押擔保方式，具體抵押物為___________。8.3擔保期限擔保期限自本合同簽訂之日起至借款人全部清償貸款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向借款人住所地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁；（2）雙方未選擇仲裁的，爭議解決機構(gòu)為借款人住所地人民法院。9.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相應(yīng)的仲裁規(guī)則或法律規(guī)定進行。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）其他合理原因。10.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）出借人違約；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定的其他解除情形。10.3合同變更與解除的程序（1）書面通知對方；（2）雙方簽署變更或解除合同文件；（3）履行相關(guān)法律程序。11.違約責任11.1違約情形（1）借款人未按約定償還貸款本息；（2）借款人未按約定用途使用貸款；（3）借款人提供虛假信息；（4）出借人未按約定發(fā)放貸款；（5）其他違約情形。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔實現(xiàn)債權(quán)的費用等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及損失情況由雙方協(xié)商確定，或由人民法院或仲裁機構(gòu)判決。12.法律適用與爭議管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議管轄本合同爭議管轄地為借款人住所地。13.其他約定13.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。13.2附件（1）貸款申請表（2）抵押物清單（3）保險合同13.3合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為___________年___________月___________日。14.2簽署地點本合同簽署地點為___________。14.3簽署人簽字蓋章出借人（蓋章）：_________________法定代表人/負責人（簽字）：_________________借款人（蓋章）：_________________法定代表人/負責人（簽字）：_________________擔保人（蓋章）（如有）：_________________法定代表人/負責人（簽字）（如有）：_________________第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入定義12.1.1定義本合同中“第三方”指在合同履行過程中，為保障本合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。12.1.2職責（1）監(jiān)督合同履行情況；（2）協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；（3）解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（4）協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。12.2第三方介入條件12.2.1介入條件（1）出借人、借款人雙方同意；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方同意介入本合同履行過程。12.3第三方介入程序12.3.1介入程序（1）出借人、借款人雙方書面通知第三方介入本合同履行過程；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)確認介入；（3）第三方介入后，應(yīng)在合同履行過程中履行其職責。12.4第三方責任12.4.1責任范圍第三方在本合同履行過程中的責任包括但不限于：（1）監(jiān)督合同履行情況；（2）協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；（3）解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（4）協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。12.4.2責任限額第三方在本合同履行過程中的責任限額為：（1）第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，責任限額為___________元；（2）第三方因協(xié)助雙方履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的費用，責任限額為___________元。12.5第三方介入后的合同履行12.5.1合同履行第三方介入后，本合同的履行仍按照原合同約定進行，但第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督。12.5.2合同變更在第三方介入期間，如合同需要變更，出借人、借款人雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知第三方。12.6第三方介入終止12.6.1終止條件（1）本合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定或第三方喪失介入資格。12.6.2終止程序（1）出借人、借款人雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)確認終止介入。12.7第三方介入費用12.7.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由出借人、借款人雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。12.7.2費用支付第三方介入費用支付方式為：___________。12.8第三方介入爭議解決12.8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，由出借人、借款人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。12.8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為___________。12.9第三方介入合同附件（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入費用分擔協(xié)議；（3）第三方介入爭議解決協(xié)議。12.10第三方介入合同生效本合同附件自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：（1）借款人個人信息；（2）貸款用途；（3）貸款金額；（4）貸款期限；（5）還款計劃；（6）借款人簽字蓋章。說明：貸款申請表是借款人向出借人申請貸款的正式文件，用于記錄貸款的基本信息。2.抵押物清單詳細要求：（1）抵押物名稱；（2）抵押物價值；（3）抵押物所有權(quán)人；（4）抵押物評估報告；（5）抵押物所在地點；（6）抵押物權(quán)利狀況；（7）抵押物保管人。說明：抵押物清單用于明確抵押物的信息，確保抵押物的真實性和合法性。3.保險合同詳細要求：（1）保險種類；（2）保險金額；（3）保險期間；（4）保險責任；（5）保險費用；（6）保險受益人；（7）保險公司信息。說明：保險合同是借款人為貸款購買的保險合同，用于保障貸款安全。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：（1）第三方名稱；（2）第三方職責；（3）第三方介入條件；（4）第三方介入程序；（5）第三方介入費用；（6）第三方介入爭議解決。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是出借人、借款人雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方介入合同履行過程的各項事宜。5.第三方介入費用分擔協(xié)議詳細要求：（1）費用分擔比例；（2）費用支付方式；（3）費用支付時間；（4）費用支付責任人。說明：第三方介入費用分擔協(xié)議是出借人、借款人雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方介入費用的分擔方式。6.第三方介入爭議解決協(xié)議詳細要求：（1）爭議解決方式；（2）爭議解決機構(gòu)；（3）爭議解決程序；（4）爭議解決期限。說明：第三方介入爭議解決協(xié)議是出借人、借款人雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）借款人未按約定償還貸款本息；（2）借款人未按約定用途使用貸款；（3）借款人提供虛假信息；（4）出借人未按約定發(fā)放貸款；（5）第三方未按約定履行職責；（6）其他違約行為。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即書面通知對方；（2）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔實現(xiàn)債權(quán)的費用等；（3）違約責任金額根據(jù)違約情節(jié)及損失情況由雙方協(xié)商確定，或由人民法院或仲裁機構(gòu)判決。3.違約責任示例：（1）借款人逾期還款，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息；（2）借款人未按約定用途使用貸款，應(yīng)退還已使用的貸款本金及相應(yīng)利息；（3）出借人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金；（4）第三方未按約定履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年房貸新動向：按揭貸款合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1按揭貸款1.2房屋1.3乙方1.4甲方1.5貸款額度1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9首付金額1.10逾期違約金2.貸款條件與批準2.1乙方資質(zhì)要求2.2甲方批準條件2.3貸款額度確定3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放流程3.2貸款發(fā)放時間3.3貸款發(fā)放方式4.房屋買賣合同4.1房屋買賣合同主體4.2房屋買賣合同內(nèi)容4.3合同生效與解除5.還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定5.2還款方式選擇5.3還款賬戶與密碼6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.2利息支付時間6.3利息支付方式7.逾期處理7.1逾期定義7.2逾期違約責任7.3逾期還款流程8.保險條款8.1乙方責任保險8.2甲方責任保險8.3保險費用承擔9.房屋維護與保養(yǎng)9.1乙方房屋維護責任9.2甲方房屋維護責任9.3維護費用承擔10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1產(chǎn)權(quán)過戶條件10.2產(chǎn)權(quán)過戶流程10.3產(chǎn)權(quán)過戶費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除流程12.違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任12.3違約賠償計算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1按揭貸款本合同所稱按揭貸款是指甲方根據(jù)乙方提供的房屋抵押，向乙方提供的用于購買房屋的貸款。1.2房屋本合同所稱房屋是指乙方擬購買的房產(chǎn)，包括但不限于房屋所有權(quán)證載明的房屋及附屬設(shè)施。1.3乙方本合同所稱乙方是指借款人，即購買房屋的個人。1.4甲方本合同所稱甲方是指貸款人，即提供按揭貸款的金融機構(gòu)。1.5貸款額度貸款額度為乙方購買房屋所需資金的最高貸款金額，具體額度由甲方根據(jù)乙方信用狀況及房屋價值等因素綜合確定。1.6貸款期限貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至全部本金及利息還清之日止的期限，具體期限由雙方協(xié)商確定。1.7利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由甲方根據(jù)市場情況及乙方信用狀況等因素確定。1.8還款方式還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。1.9首付金額首付金額為乙方購買房屋所需支付的首付款項，具體金額由乙方根據(jù)自身經(jīng)濟狀況及貸款要求確定。1.10逾期違約金如乙方未按時償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金按照每日萬分之五計算。2.貸款條件與批準2.1乙方資質(zhì)要求乙方須具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來源，且信用記錄良好。2.2甲方批準條件甲方在審查乙方提供的資料后，有權(quán)決定是否批準貸款申請。2.3貸款額度確定甲方根據(jù)乙方提供的房屋價值及信用狀況，確定貸款額度。3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放前，乙方須按照甲方要求提供相關(guān)材料，并簽訂貸款合同。3.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間自甲方收到乙方提供的全部材料及簽訂貸款合同之日起十個工作日內(nèi)。3.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式為直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。4.房屋買賣合同4.1房屋買賣合同主體房屋買賣合同主體為乙方與房屋出賣人。4.2房屋買賣合同內(nèi)容房屋買賣合同內(nèi)容包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間等。4.3合同生效與解除房屋買賣合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定還款計劃由甲方根據(jù)貸款金額、期限、利率等因素制定。5.2還款方式選擇還款方式由雙方在合同中約定，可以選擇等額本息或等額本金。5.3還款賬戶與密碼還款賬戶由乙方指定，密碼由雙方共同設(shè)定。6.利息計算與支付6.1利息計算方法利息計算方法按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。6.2利息支付時間利息支付時間為每月還款日。6.3利息支付方式利息支付方式為從還款賬戶中扣除。7.逾期處理7.1逾期定義逾期是指乙方未按約定時間償還貸款本息的行為。7.2逾期違約責任如乙方逾期，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并采取法律手段追討欠款。7.3逾期還款流程乙方逾期后，甲方將通知乙方補足欠款，如乙方仍未按時還款，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。8.保險條款8.1乙方責任保險乙方應(yīng)購買房屋保險，保險金額應(yīng)不低于房屋市場價值的50%，保險期限與貸款期限相同。8.2甲方責任保險甲方應(yīng)購買貸款保證保險，保險金額應(yīng)與貸款本金相同，保險期限與貸款期限相同。8.3保險費用承擔保險費用由乙方承擔，甲方在貸款發(fā)放前，應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險手續(xù)。9.房屋維護與保養(yǎng)9.1乙方房屋維護責任乙方負責房屋的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。9.2甲方房屋維護責任甲方負責房屋結(jié)構(gòu)性問題的維修，但乙方使用不當導致的損壞除外。9.3維護費用承擔日常維護費用由乙方承擔，結(jié)構(gòu)性維修費用由甲方承擔。10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1產(chǎn)權(quán)過戶條件在貸款還清前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋。10.2產(chǎn)權(quán)過戶流程在貸款還清后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.3產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔，包括但不限于契稅、登記費等。11.合同變更與解除11.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。11.2合同解除條件11.3合同變更與解除流程合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂變更或解除協(xié)議。12.違約責任12.1甲方違約責任若甲方未按約定提供貸款或提供虛假信息，應(yīng)承擔違約責任。12.2乙方違約責任若乙方未按約定還款或提供虛假信息，應(yīng)承擔違約責任。12.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)雙方約定及實際損失計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。14.其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、保險合同等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方責任2.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責范圍，對甲乙雙方提供的服務(wù)或信息承擔相應(yīng)的責任。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.第三方介入條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的介入方式和責任范圍。3.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，甲乙雙方完成房屋買賣合同和貸款合同簽訂前。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和潛在風險協(xié)商確定。4.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)的協(xié)議中予以確認。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.2第三方有權(quán)對甲乙雙方提供的服務(wù)或信息進行審核，并提出意見和建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同支付服務(wù)費用。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同支付服務(wù)費用。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易。7.第三方介入的具體條款7.1中介機構(gòu)介入7.1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂。7.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成貸款合同的簽訂。7.1.3中介機構(gòu)應(yīng)提供房屋買賣合同和貸款合同的相關(guān)法律咨詢。7.2評估機構(gòu)介入7.2.1評估機構(gòu)應(yīng)對房屋進行價值評估，并提供評估報告。7.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性和準確性。7.3律師事務(wù)所介入7.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供房屋買賣合同和貸款合同的法律審核。7.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證法律審核的全面性和準確性。7.4會計師事務(wù)所介入7.4.1會計師事務(wù)所應(yīng)對乙方的財務(wù)狀況進行審計。7.4.2會計師事務(wù)所應(yīng)保證審計報告的真實性和準確性。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。8.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，并在支付前由甲乙雙方確認。9.第三方介入的爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院