2024年度和解合同：解決房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間的質(zhì)量糾紛3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度和解合同：解決房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間的質(zhì)量糾紛本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.糾紛背景與事實3.1糾紛發(fā)生的時間3.2糾紛發(fā)生的原因3.3糾紛涉及的項目及范圍4.糾紛解決方式4.1和解協(xié)議的內(nèi)容4.2和解協(xié)議的生效條件4.3和解協(xié)議的執(zhí)行期限5.質(zhì)量問題認定5.1質(zhì)量問題概述5.2質(zhì)量問題鑒定程序5.3質(zhì)量問題鑒定機構(gòu)6.質(zhì)量問題整改措施6.1整改方案6.2整改期限6.3整改費用承擔7.賠償與補償7.1賠償金額及方式7.2補償項目及標準7.3賠償與補償?shù)闹Ц稌r間8.權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：糾紛詳細情況說明12.2附件二：質(zhì)量問題鑒定報告12.3附件三：整改方案及進度表13.其他約定13.1適用法律13.2合同變更與解除13.3合同爭議的解決14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同訂立。1.2合同訂立的目的與原則2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2業(yè)主信息業(yè)主姓名：____________________身份證號碼：____________________居住地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.糾紛背景與事實3.1糾紛發(fā)生的時間糾紛發(fā)生時間為：____________________3.2糾紛發(fā)生的原因糾紛發(fā)生原因為：____________________3.3糾紛涉及的項目及范圍糾紛涉及的項目為：____________________糾紛涉及的范圍為：____________________4.糾紛解決方式4.1和解協(xié)議的內(nèi)容（1）開發(fā)商承認房屋存在質(zhì)量問題；（2）開發(fā)商承諾對質(zhì)量問題進行整改；（3）業(yè)主放棄對開發(fā)商的索賠權(quán)利；（4）雙方達成一致的其他事項。4.2和解協(xié)議的生效條件和解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3和解協(xié)議的執(zhí)行期限和解協(xié)議的執(zhí)行期限為：____________________5.質(zhì)量問題認定5.1質(zhì)量問題概述5.2質(zhì)量問題鑒定程序雙方同意委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)對質(zhì)量問題進行鑒定。5.3質(zhì)量問題鑒定機構(gòu)第三方鑒定機構(gòu)名稱：____________________6.質(zhì)量問題整改措施6.1整改方案6.2整改期限整改期限為：____________________6.3整改費用承擔整改費用由開發(fā)商承擔。8.權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）開發(fā)商有權(quán)利要求業(yè)主遵守合同約定，按照合同規(guī)定的時間、方式和標準進行整改；（2）開發(fā)商有義務(wù)對房屋質(zhì)量問題進行整改，確保整改后的房屋符合國家標準；（3）開發(fā)商有義務(wù)在整改期間采取必要的安全措施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；8.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商按照合同約定進行整改，并有權(quán)監(jiān)督整改過程；（2）業(yè)主有義務(wù)配合開發(fā)商進行整改工作，包括提供必要的工作條件；（3）業(yè)主有義務(wù)在整改期間遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自損壞整改后的房屋。9.違約責任9.1違約情形（1）開發(fā)商未按照合同約定進行整改的；（2）業(yè)主未按照合同約定配合整改工作的；（3）任何一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責任承擔（1）因開發(fā)商違約導(dǎo)致業(yè)主損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）因業(yè)主違約導(dǎo)致開發(fā)商損失的，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。9.3違約金的計算與支付違約金的計算方法：____________________違約金的支付方式：____________________10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）____________________；（2）____________________；10.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未采取補救措施的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：糾紛詳細情況說明12.2附件二：質(zhì)量問題鑒定報告12.3附件三：整改方案及進度表13.其他約定13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更與解除合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.3合同爭議的解決本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，由雙方同意選定的，負責提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、進行鑒定或調(diào)解的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方選任15.2.1開發(fā)商與業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并書面通知對方。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。15.3第三方職責（1）對房屋質(zhì)量問題進行鑒定；（2）監(jiān)督開發(fā)商的整改工作；（3）調(diào)解雙方在合同履行過程中的爭議；（4）提供其他必要的專業(yè)服務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求開發(fā)商和業(yè)主提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對開發(fā)商和業(yè)主的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和標準，完成其職責范圍內(nèi)的任務(wù)。16.甲乙方的額外條款16.1開發(fā)商的額外義務(wù)（1）開發(fā)商應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)工作；（2）開發(fā)商應(yīng)按照第三方提出的整改要求，及時整改房屋質(zhì)量問題；（3）開發(fā)商應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2業(yè)主的額外義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)工作；（2）業(yè)主應(yīng)遵守第三方提出的整改要求，不得擅自損壞整改后的房屋；（3）業(yè)主應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成開發(fā)商或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額為本合同總金額的5%。17.2.2第三方責任限額的適用范圍包括但不限于：（1）第三方在鑒定過程中的錯誤或疏忽；（2）第三方在監(jiān)督和指導(dǎo)過程中的錯誤或疏忽；（3）第三方在調(diào)解爭議過程中的錯誤或疏忽。17.3責任免除17.3.1若第三方在履行職責過程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致?lián)p失，且該事件在合同訂立時無法預(yù)見，第三方不承擔責任。17.4責任認定17.4.1第三方責任的認定，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與開發(fā)商的劃分第三方在履行職責過程中，與開發(fā)商之間的溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，不構(gòu)成開發(fā)商對第三方行為的授權(quán)。18.2第三方與業(yè)主的劃分第三方在履行職責過程中，與業(yè)主之間的溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，不構(gòu)成業(yè)主對第三方行為的授權(quán)。18.3第三方與合同雙方的劃分第三方作為獨立第三方，在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的合作關(guān)系，應(yīng)基于各自的職責和合同約定，不改變其作為獨立第三方的地位。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：糾紛詳細情況說明要求：詳細描述糾紛發(fā)生的時間、地點、原因、涉及的項目、業(yè)主的具體訴求等。說明：此附件用于記錄糾紛的基本情況，作為合同附件之一。2.附件二：質(zhì)量問題鑒定報告要求：由第三方鑒定機構(gòu)出具，包括質(zhì)量問題鑒定結(jié)論、整改建議、整改期限等。說明：此附件用于證明質(zhì)量問題，并為整改提供依據(jù)。3.附件三：整改方案及進度表要求：開發(fā)商制定，包括整改措施、整改期限、責任人、預(yù)計完成時間等。說明：此附件用于指導(dǎo)開發(fā)商進行整改工作，確保問題得到有效解決。4.附件四：和解協(xié)議要求：詳細列明雙方達成的一致意見，包括賠償金額、整改措施、執(zhí)行期限等。說明：此附件作為合同的一部分，具有法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責、權(quán)利、義務(wù)，以及雙方對第三方的授權(quán)范圍。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.附件六：違約金支付憑證要求：證明違約方已按照合同約定支付違約金的憑證。說明：此附件用于記錄違約金支付情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明雙方選擇的爭議解決方式、解決機構(gòu)及程序。說明：此附件用于指導(dǎo)爭議解決過程中的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）開發(fā)商未按照合同約定進行整改；（2）業(yè)主未按照合同約定配合整改工作；（3）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成損失；（4）任何一方未按照合同約定支付違約金；（5）任何一方違反合同約定的其他違約行為。2.責任認定標準：（1）違約方應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的直接損失；（2）違約方應(yīng)承擔違約行為導(dǎo)致的合同無法履行的責任；（3）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（4）違約行為嚴重損害合同目的的，守約方有權(quán)解除合同。3.示例說明：（1）若開發(fā)商未按期完成整改，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付違約金，違約金數(shù)額為合同約定金額的10%；（2）若第三方在鑒定過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）若業(yè)主未配合整改工作，導(dǎo)致開發(fā)商無法按時完成整改，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度和解合同：解決房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間的質(zhì)量糾紛1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主名稱及聯(lián)系方式2.案件背景及爭議事項2.1案件起因2.2爭議事項概述3.解決方案及賠償事項3.1賠償范圍3.2賠償金額3.3賠償方式3.4賠償期限4.履約義務(wù)及責任4.1開發(fā)商義務(wù)4.2業(yè)主義務(wù)4.3違約責任5.合同生效及終止條件5.1合同生效條件5.2合同終止條件6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構(gòu)7.合同附件7.1附件一：房屋質(zhì)量檢測報告7.2附件二：賠償明細表7.3附件三：其他相關(guān)證據(jù)材料8.合同簽署8.1簽署日期8.2簽署地點8.3簽署人姓名及職務(wù)9.合同備案9.1備案機關(guān)9.2備案時間10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同履行及監(jiān)督11.1履行方式11.2履行期限11.3監(jiān)督機構(gòu)及方式12.合同解除后的處理12.1解除原因12.2解除后的處理措施13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項14.1保密條款14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3開發(fā)商法定代表人：1.5業(yè)主名稱：1.6業(yè)主地址：省市區(qū)路號2.案件背景及爭議事項2.1案件起因：業(yè)主于2023年購買了開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于省市區(qū)路號的房屋一套。2.2爭議事項：業(yè)主在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，包括墻體裂縫、防水問題、門窗安裝不規(guī)范等，嚴重影響居住體驗。3.解決方案及賠償事項3.1賠償范圍：包括但不限于房屋修復(fù)費用、搬遷費用、誤工費用等。3.2賠償金額：經(jīng)雙方協(xié)商，開發(fā)商同意賠償業(yè)主人民幣萬元整。3.3賠償方式：賠償金額分批支付，首期賠償人民幣萬元，在簽訂本合同時支付；剩余賠償金額在房屋修復(fù)完成后支付。3.4賠償期限：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首期賠償，剩余賠償金額在房屋修復(fù)完成后個工作日內(nèi)支付完畢。4.履約義務(wù)及責任4.1開發(fā)商義務(wù)：負責對存在質(zhì)量問題的房屋進行修復(fù)，確保修復(fù)后的房屋符合國家質(zhì)量標準。4.2業(yè)主義務(wù)：配合開發(fā)商進行房屋修復(fù)工作，提供必要的便利條件。4.3違約責任：任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。5.合同生效及終止條件5.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽署后生效。5.2合同終止條件：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同自動終止。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)：無。7.合同附件7.1附件一：房屋質(zhì)量檢測報告7.2附件二：賠償明細表7.3附件三：其他相關(guān)證據(jù)材料8.合同簽署8.1簽署日期：2024年3月15日8.2簽署地點：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室8.3簽署人姓名及職務(wù)：8.3.1開發(fā)商簽署人：，法定代表人8.3.2業(yè)主簽署人：，業(yè)主代表9.合同備案9.1備案機關(guān)：省市區(qū)市場監(jiān)督管理局9.2備案時間：2024年3月20日10.合同變更及解除10.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2.1開發(fā)商未按約定履行修復(fù)義務(wù)；10.2.2業(yè)主未按約定配合修復(fù)工作；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同履行及監(jiān)督11.1履行方式：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋修復(fù)工作，并通知業(yè)主驗收。11.2履行期限：房屋修復(fù)工作應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)完成。11.3監(jiān)督機構(gòu)及方式：由雙方共同委托的第三方機構(gòu)對修復(fù)工作進行監(jiān)督，并出具監(jiān)督報告。12.合同解除后的處理12.1解除原因：如發(fā)生合同解除情況，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.2解除后的處理措施：12.2.1開發(fā)商應(yīng)退還業(yè)主已支付的賠償款項；12.2.2業(yè)主應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀；12.2.3雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理其他相關(guān)事宜。13.法律適用及管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，應(yīng)遵循誠實信用原則，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及資格1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、爭議解決或其他相關(guān)事宜的獨立第三方。1.2.1具備相關(guān)專業(yè)知識和技能；1.2.2具備獨立、公正、客觀的立場；2.第三方介入事由及程序2.1第三方介入事由：2.1.1協(xié)助甲乙雙方進行合同履行；2.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；2.1.3協(xié)助甲乙雙方進行合同履行情況的監(jiān)督；2.1.4其他甲乙雙方同意的事宜。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入；2.2.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書；2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過合同金額的%。3.2如第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨立開展工作。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。4.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作計劃和費用預(yù)算。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴格遵守合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨立、公正、客觀地開展工作。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何合同履行過程中的信息。5.3第三方應(yīng)按照約定的時間和標準完成工作任務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。6.2第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.4第三方與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工單位等）的關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更后的合同條款對三方均具有約束力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如合同履行過程中出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。9.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的費用承擔10.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔。10.2第三方介入費用包括但不限于：咨詢費、調(diào)查費、差旅費、通訊費等。11.第三方介入后的終止11.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。11.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、文件等移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：由具備資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋質(zhì)量檢測的詳細數(shù)據(jù)、檢測項目、檢測結(jié)果及分析。說明：該報告作為合同履行的重要依據(jù)，用于證明房屋質(zhì)量問題存在。2.附件二：賠償明細表詳細要求：列明賠償金額的構(gòu)成、計算方式及各項費用的具體數(shù)額。說明：該明細表用于明確賠償金額的具體分配，確保賠償?shù)耐该骱凸健?.附件三：其他相關(guān)證據(jù)材料詳細要求：包括但不限于業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通記錄、維修記錄、驗收報告等。說明：該材料用于支持合同履行過程中的各項事實，作為爭議解決的重要依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事由、權(quán)限、責任、費用及合同變更、爭議解決等事項。說明：該協(xié)議作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：詳細列明變更的內(nèi)容、原因及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更的詳細信息，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的原因、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：該協(xié)議用于記錄合同解除的詳細信息，確保解除的合法性和有效性。7.附件七：第三方終止協(xié)議詳細要求：明確第三方介入終止的原因、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：該協(xié)議用于記錄第三方介入終止的詳細信息，確保終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定時間完成房屋修復(fù)工作；1.2業(yè)主未按約定配合修復(fù)工作；1.3第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；1.4任何一方未按約定支付賠償款項；1.5任何一方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，應(yīng)判定違約行為的性質(zhì)及嚴重程度；2.2根據(jù)違約行為的性質(zhì)及嚴重程度，判定違約責任；2.3違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。3.示例說明：3.1若開發(fā)商未按約定時間完成房屋修復(fù)工作，導(dǎo)致業(yè)主無法入住，開發(fā)商應(yīng)賠償業(yè)主因延遲入住而產(chǎn)生的誤工費用、搬遷費用等損失；3.2若業(yè)主未按約定配合修復(fù)工作，導(dǎo)致修復(fù)工作無法順利進行，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，如支付違約金；3.3若第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度和解合同：解決房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間的質(zhì)量糾紛2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.糾紛背景2.1糾紛發(fā)生時間2.2糾紛涉及項目2.3糾紛涉及業(yè)主2.4糾紛涉及開發(fā)商3.糾紛原因及事實3.1糾紛原因概述3.2糾紛事實陳述3.3業(yè)主損失及開發(fā)商責任4.解決方案4.1解決方案概述4.2解決方案具體內(nèi)容4.3解決方案實施步驟5.賠償及補償5.1賠償金額及方式5.2補償方式及范圍5.3賠償及補償期限6.履約責任6.1業(yè)主履約責任6.2開發(fā)商履約責任6.3履約責任違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同變更及補充9.1合同變更程序9.2合同補充協(xié)議9.3合同變更及補充的效力10.通知及送達10.1通知方式10.2送達方式10.3送達地址11.合同附件11.1附件一：糾紛事實說明11.2附件二：賠償及補償清單11.3附件三：履約責任確認書12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件12.3合同簽訂及生效日期13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度和解合同：解決房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間的質(zhì)量糾紛”。1.2合同當事人1.2.1甲方：[開發(fā)商全稱]1.2.2乙方：[業(yè)主代表姓名或業(yè)主委員會名稱]1.3合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.糾紛背景2.1糾紛發(fā)生時間糾紛發(fā)生于2024年[具體時間]。2.2糾紛涉及項目糾紛涉及項目為[項目名稱]，位于[項目地址]。2.3糾紛涉及業(yè)主糾紛涉及業(yè)主為[業(yè)主名單]，共計[業(yè)主數(shù)量]戶。2.4糾紛涉及開發(fā)商糾紛涉及開發(fā)商為[開發(fā)商全稱]。3.糾紛原因及事實3.1糾紛原因概述糾紛原因主要為[糾紛原因概述，如：房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施不完善等]。3.2糾紛事實陳述[詳細陳述糾紛事實，包括但不限于：房屋質(zhì)量問題描述、業(yè)主損失情況、開發(fā)商責任等]。3.3業(yè)主損失及開發(fā)商責任[詳細列舉業(yè)主損失情況及開發(fā)商應(yīng)承擔的責任，包括但不限于：修復(fù)費用、賠償金額等]。4.解決方案4.1解決方案概述4.2解決方案具體內(nèi)容[具體列出解決方案，如：房屋質(zhì)量問題修復(fù)、配套設(shè)施完善、賠償金額等]。4.3解決方案實施步驟[詳細列出解決方案的實施步驟，如：修復(fù)時間、驗收標準、賠償支付等]。5.賠償及補償5.1賠償金額及方式[明確賠償金額及支付方式，如：一次性支付、分期支付等]。5.2補償方式及范圍[明確補償方式及范圍，如：維修費用、誤工費等]。5.3賠償及補償期限[明確賠償及補償期限，如：自合同生效之日起[具體期限]內(nèi)完成]。6.履約責任6.1業(yè)主履約責任[明確業(yè)主的履約責任，如：配合開發(fā)商進行房屋修復(fù)、驗收等]。6.2開發(fā)商履約責任[明確開發(fā)商的履約責任，如：按時完成房屋修復(fù)、賠償支付等]。6.3履約責任違約責任[明確違約責任，如：逾期修復(fù)、賠償不到位等違約行為的處理]。7.爭議解決7.1爭議解決方式[明確爭議解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]。7.2爭議解決機構(gòu)[明確爭議解決機構(gòu)，如：[具體機構(gòu)名稱]仲裁委員會]。7.3爭議解決期限[明確爭議解決期限，如：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決]。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。8.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正。8.2合同終止條件8.2.1本合同約定的義務(wù)履行完畢。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)爭議行為。8.3.2雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)進行結(jié)算，并按約定處理剩余款項。8.3.3雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同解除或終止后的相關(guān)工作。9.合同變更及補充9.1合同變更程序9.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同的附件。9.2合同補充協(xié)議9.2.1雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。9.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同變更及補充的效力9.3.1合同變更及補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.2合同變更及補充不影響本合同其他條款的效力。10.通知及送達10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵政、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達方式10.2.1送達應(yīng)以實際收到為準，如通過電子郵件，應(yīng)以發(fā)送成功并收到回執(zhí)為準。10.3送達地址10.3.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達地址。10.3.2如地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。11.合同附件11.1附件一：糾紛事實說明11.1.1詳細說明糾紛發(fā)生的事實和雙方的主張。11.2附件二：賠償及補償清單11.2.1列明賠償及補償?shù)木唧w項目和金額。11.3附件三：履約責任確認書11.3.1由雙方簽字確認的履約責任書。12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.1.1雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章。12.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。12.3合同簽訂及生效日期12.3.1合同簽訂日期為[具體日期]，生效日期為[具體日期]。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。13.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正。13.2合同終止條件13.2.1本合同約定的義務(wù)履行完畢。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除及終止后的處理13.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)爭議行為。13.3.2雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)進行結(jié)算，并按約定處理剩余款項。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體法院名稱]管轄。14.3合同附件效力本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指介入合同糾紛解決過程的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入原因1.2.1雙方協(xié)商解決糾紛時需要第三方提供專業(yè)意見或調(diào)解；1.2.2雙方約定或法律要求必須通過第三方機構(gòu)解決糾紛；1.2.3雙方無法就糾紛解決達成一致，需要第三方介入裁決。2.第三方介入程序2.1第三方選定2.1.1雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體方式和選定第三方；2.1.2若雙方無法達成一致，可由合同約定的仲裁機構(gòu)指定。2.2第三方職責2.2.1第三方應(yīng)獨立、公正地處理糾紛，維護雙方的合法權(quán)益；2.2.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行裁決或調(diào)解。3.甲乙方在第三方介入時的額外條款3.1甲方額外條款3.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件；3.1.2甲方應(yīng)按照第三方的要求支付相關(guān)費用。3.2乙方額外條款3.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件；3.2.2乙方應(yīng)按照第三方的要求支付相關(guān)費用。4.第三方責任限額4.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е虏脹Q或調(diào)解結(jié)果存在錯誤的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。4.2第三方責任限額4.2.1第三方責任限額為[具體金額]，超過此限額的部分由甲方和乙方共同承擔；4.2.2第三方責任限額不包括第三方因自身原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何經(jīng)濟利益關(guān)系，第三方在處理糾紛時不得偏袒甲方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何經(jīng)濟利益關(guān)系，第三方在處理糾紛時不得偏袒乙方。5.3第三方與其他各方的責任劃分5.3.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于在本合同約定范圍內(nèi)；5.3.2第三方對其他第三方（如評估機構(gòu)、法律顧問等）的責任由相關(guān)合同另行約定。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更6.1.1第三方介入后，若需對本合同進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行；6.1.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入后的爭議