房屋出租合同書(shū)簡(jiǎn)單

房屋出租合同書(shū)簡(jiǎn)單版通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型第二條出租人信息2.1出租人姓名2.2出租人聯(lián)系方式第三條承租人信息3.1承租人姓名3.2承租人聯(lián)系方式第四條租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六條押金6.1押金金額6.2押金退還方式第七條房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任第八條房屋維修8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用承擔(dān)第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶(hù)型：兩室一廳第二條出租人信息2.1出租人姓名：2.2出租人聯(lián)系方式：138第三條承租人信息3.1承租人姓名：3.2承租人聯(lián)系方式：1375678第四條租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期：2022年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2024年1月1日第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月5000元5.2租金支付周期：每月支付一次5.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人第六條押金6.1押金金額：一個(gè)月租金6.2押金退還方式：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。第七條房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備和使用性質(zhì)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)備，不得將房屋用于非法用途。7.2房屋維護(hù)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的正常使用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知出租人并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條房屋維修8.1維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋的大修和涉及到房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備安全性的維修，承租人負(fù)責(zé)日常的小修和小損耗的維修。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)：承租人在使用房屋過(guò)程中因正常使用造成的損耗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；因出租人的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第九條合同變更9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同變更程序：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并簽字蓋章，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自然解除；（2）合同履行期間，一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或提供不符合合同約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的租金等。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋內(nèi)部設(shè)施、家具等附屬物品的清單詳見(jiàn)附件；（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法律規(guī)定；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致，雙方可共同選擇第三方，也可由一方推薦，另一方同意后確定。第三條第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1第三方服務(wù)范圍：包括但不限于房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)、意外損壞保險(xiǎn)等。3.2第三方服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式在本合同附件中明確。第四條第三方責(zé)任限定4.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)價(jià)格等綜合因素協(xié)商確定，并在附件中詳細(xì)說(shuō)明。第五條第三方費(fèi)用支付5.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付程序：甲乙方應(yīng)按照與第三方約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)期間的維護(hù)和監(jiān)管6.1甲乙方在第三方服務(wù)期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的房屋使用和維護(hù)義務(wù)。6.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。第七條第三方服務(wù)終止7.1第三方服務(wù)終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。7.2服務(wù)終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)終止的具體事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。第八條第三方服務(wù)變更8.1服務(wù)變更條件：如因市場(chǎng)環(huán)境、法律法規(guī)等變化，需要變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或承擔(dān)方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。8.2服務(wù)變更程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，就服務(wù)變更事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并簽字蓋章。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)提供服務(wù)過(guò)程中的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的法律后果。9.2第三方與承租人：如第三方直接與承租人接觸，第三方應(yīng)對(duì)承租人承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1本合同其他條款：第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方責(zé)任：第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同約定對(duì)彼此的責(zé)任和義務(wù)。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條附件13.1第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等詳細(xì)信息，應(yīng)以附件形式附在本合同后，并由甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃、第三方服務(wù)等方面的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法律規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋內(nèi)部設(shè)施、家具清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、家具名稱(chēng)、數(shù)量和狀態(tài)，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等。附件二：租金支付憑證記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。附件三：押金支付憑證記錄押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。附件四：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，包括但不限于中介服務(wù)、維修服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方之間就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。附件六：房屋交接單記錄房屋交接時(shí)房屋的狀態(tài)、設(shè)施、家具等詳細(xì)信息，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。附件七：房屋返還單記錄房屋返還時(shí)房屋的狀態(tài)、設(shè)施、家具等詳細(xì)信息，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或提供不符合合同約定的房屋。2.出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失。5.承租人提前解除合同。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：出租人應(yīng)承擔(dān)違約金、退還已收取的租金，并賠償承租人的損失。2.承租人違約：承租人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償出租人的損失，并支付因提前解