個(gè)人與個(gè)人購(gòu)房合同書(shū)

個(gè)人與個(gè)人購(gòu)房合同書(shū)精選本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同主體1.3合同目的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀3.購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.購(gòu)房流程4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3繳納稅費(fèi)4.4過(guò)戶登記4.5交付房屋5.合同履行5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.合同的效力8.1生效條件8.2無(wú)效條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間11.2物業(yè)服務(wù)11.3水電燃?xì)膺^(guò)戶12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.簽署日期13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字14.合同附件14.1房屋照片14.2貸款合同14.3稅費(fèi)清單第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下位于【房屋位置】的【房屋面積】平方米的【房屋性質(zhì)】房屋出售給乙方（買(mǎi)方），乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2合同主體甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】1.3合同目的雙方通過(guò)本合同明確買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方名下的房屋位于【具體地址】，該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為：【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米。2.3房屋性質(zhì)該房屋的性質(zhì)為【房屋性質(zhì)】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于毛坯、裝修、簡(jiǎn)裝、精裝等。第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣【房?jī)r(jià)】元整（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】）。3.2定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】）。3.4貸款乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款申請(qǐng)期限】?jī)?nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。3.5尾款尾款為人民幣【尾款金額】元整（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】），乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【尾款支付期限】?jī)?nèi)支付給甲方。第四條購(gòu)房流程4.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【合同簽訂后辦理手續(xù)期限】?jī)?nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。4.2辦理貸款如乙方申請(qǐng)貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款申請(qǐng)期限】?jī)?nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。4.3繳納稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.4過(guò)戶登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶登記期限】?jī)?nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.5交付房屋甲方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【交付房屋期限】?jī)?nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。第五條合同履行5.1賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，并按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋。5.2買(mǎi)方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)法律途徑解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更或解除本合同的請(qǐng)求。變更或解除本合同應(yīng)取得雙方協(xié)商一致。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方提出解除本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的效力8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2無(wú)效條件本合同的無(wú)效條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立本合同，損害國(guó)家利益；（2）一方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）一方以合法形式掩蓋非法目的；（4）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十一條其他條款10.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【交付房屋期限】?jī)?nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。10.2物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3水電燃?xì)膺^(guò)戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶登記期限】?jī)?nèi)，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理水電燃?xì)膺^(guò)戶手續(xù)。第十二條簽署日期11.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】11.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】第十三條合同附件12.1房屋照片12.2貸款合同如乙方申請(qǐng)貸款，貸款合同為本合同的附件。12.3稅費(fèi)清單本合同附件包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、請(qǐng)求權(quán)等。第二條第三方介入后的合同履行2.1中介方介入如本合同履行過(guò)程中涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂《中介服務(wù)合同》，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及報(bào)酬等事項(xiàng)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方申請(qǐng)貸款，甲乙雙方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂《貸款合同》，明確貸款金額、利率、還款方式、期限等事項(xiàng)。2.3房地產(chǎn)交易中心介入甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶登記期限】?jī)?nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，可與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立履行原則，分別與甲乙雙方建立合同關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失、支付違約金等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)自己的合法權(quán)益，不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他各方爭(zhēng)議解決如第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)法律途徑解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋照片附件描述：為本合同附件之一，用于記錄房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境等。附件要求：清晰、真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何歪曲、誤導(dǎo)。附件數(shù)量：至少三張，包括房屋全貌、客廳、臥室等主要空間。2.貸款合同附件描述：如乙方申請(qǐng)貸款，貸款合同為本合同的附件。附件要求：明確貸款金額、利率、還款方式、期限等事項(xiàng)。附件數(shù)量：一份，由貸款機(jī)構(gòu)提供。3.稅費(fèi)清單附件描述：為本合同附件之一，包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。附件要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件數(shù)量：一份，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供。4.房屋交接單附件描述：用于記錄房屋交付時(shí)間、交付狀況的文檔。附件要求：由甲乙雙方共同簽署，注明交付日期及房屋現(xiàn)狀。附件數(shù)量：一份，由甲乙雙方保留。5.中介服務(wù)合同附件描述：如涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)合同為本合同的附件。附件要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及報(bào)酬等。附件數(shù)量：一份，由甲乙雙方與中介方簽訂。6.房地產(chǎn)權(quán)證附件描述：甲乙雙方應(yīng)提供的房屋所有權(quán)證。附件要求：有效、齊全，無(wú)任何遮擋、涂改痕跡。附件數(shù)量：一份，由甲方提供。7.身份證明附件描述：甲乙雙方及第三方（如貸款機(jī)構(gòu)、中介方等）的身份證明文件。附件要求：有效、真實(shí)，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。附件數(shù)量：每人一份，由各方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金人民幣【違約金金額】元整。示例：甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，需承擔(dān)合同價(jià)款的20%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，需支付違約金人民幣【違約金金