不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益范圍第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明2.2權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議證明2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)與責(zé)任第三條轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式與期限3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第四條權(quán)益變更與登記4.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益變更手續(xù)4.2登記機(jī)關(guān)與期限4.3變更登記費(fèi)用第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止情形5.3終止合同后的權(quán)益處理第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院7.3調(diào)解與仲裁第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)與期限8.3違反保密條款的后果第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.2符合政策要求9.3無(wú)效條款的處理第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件與程序10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力10.3修改后的合同副本第十一條通知與聯(lián)系11.1通知方式與期限11.2聯(lián)系信息變更11.3緊急聯(lián)系方式第十二條合同的解除12.1解除條件與程序12.2解除后的權(quán)益處理12.3解除協(xié)議的效力第十三條當(dāng)事人信息13.1轉(zhuǎn)讓方信息13.2受讓方信息13.3見(jiàn)證方信息（如有）第十四條其他條款14.1附加協(xié)議14.2附件說(shuō)明14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方甲方為合法擁有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的所有人，乙方為自愿購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的受讓人。1.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益范圍不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議證明甲方應(yīng)向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議的證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰證明、債權(quán)債務(wù)處理證明等。2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證所提供的所有權(quán)證明文件真實(shí)、有效，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體支付方式詳見(jiàn)附件二。3.2支付方式與期限乙方應(yīng)按照附件二約定的支付方式，分【】期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。每期付款期限為【】天，自收到甲方提供的付款通知之日起計(jì)算。3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照附件三的規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)益變更與登記4.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益變更手續(xù)甲方應(yīng)自收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日起【】日內(nèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的變更手續(xù)。4.2登記機(jī)關(guān)與期限甲方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記，雙方應(yīng)共同配合完成變更登記手續(xù)。變更登記期限不超過(guò)【】個(gè)工作日。4.3變更登記費(fèi)用變更登記費(fèi)用按照附件三的規(guī)定承擔(dān)。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以附件四的方式提交至相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案。5.2合同終止情形本合同在下列情況下終止：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。5.3終止合同后的權(quán)益處理本合同終止后，乙方應(yīng)放棄對(duì)甲方的所有權(quán)益主張，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)變更手續(xù)。因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、權(quán)益范圍等。8.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果如一方違反本條第8.2款的保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2符合政策要求雙方應(yīng)確保本合同的簽訂和履行符合國(guó)家相關(guān)政策要求，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。9.3無(wú)效條款的處理如本合同的任何條款與法律法規(guī)、政策規(guī)定相沖突，該條款視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件與程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如需簽署補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)按照第10.1款的規(guī)定進(jìn)行。10.3修改后的合同副本合同修改后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間交換修改后的合同副本。第十一條通知與聯(lián)系11.1通知方式與期限雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，通知應(yīng)在【】小時(shí)內(nèi)發(fā)出。11.2聯(lián)系信息變更如雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的【】小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。11.3緊急聯(lián)系方式雙方應(yīng)提供緊急聯(lián)系方式，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)緊急情況時(shí)相互聯(lián)系。第十二條合同的解除12.1解除條件與程序雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同解除的情形，應(yīng)按照本條第12.2款約定的程序進(jìn)行。12.2解除后的權(quán)益處理合同解除后，乙方應(yīng)放棄對(duì)甲方的所有權(quán)益主張，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)變更手續(xù)。12.3解除協(xié)議的效力合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以附件四的方式提交至相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案。第十三條當(dāng)事人信息13.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方名稱：【】甲方地址：【】法定代表人：【】13.2受讓方信息乙方名稱：【】乙方地址：【】法定代表人：【】13.3見(jiàn)證方信息（如有）見(jiàn)證方名稱：【】見(jiàn)證方地址：【】法定代表人：【】第十四條其他條款14.1附加協(xié)議本合同附件一、附件二、附件三、附件四等為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益范圍說(shuō)明附件二：支付方式及期限說(shuō)明附件三：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明附件四：合同解除及終止協(xié)議14.3合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日，在【】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、登記機(jī)關(guān)等，但不僅限于上述類型。1.2第三方范圍第三方應(yīng)為本合同之外的具有獨(dú)立法律地位的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行合同相關(guān)事宜的協(xié)助與處理。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，完成相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，客觀、公正地完成相關(guān)職責(zé)，并保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方完成委托事項(xiàng)所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式與期限甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。5.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)與第三方在委托協(xié)議中明確責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。5.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件如第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方立即退出。6.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂退出協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并尋找合適的新第三方。第七條第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，其提供的服務(wù)不應(yīng)受甲乙雙方直接控制。7.2第三方與登記機(jī)關(guān)關(guān)系第三方在辦理登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守登記機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督和管理。7.3第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方職責(zé)，并按照本合同約定履行義務(wù)。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要變更的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同變更后的通知甲乙雙方應(yīng)在合同變更協(xié)議簽署后【】小時(shí)內(nèi)，將變更內(nèi)容通知第三方。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本條第9.2款約定的程序進(jìn)行。9.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)解除協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同簽訂地人民法院具有訴訟管轄權(quán)。10.3調(diào)解與仲裁甲乙雙方應(yīng)盡力避免爭(zhēng)議的產(chǎn)生，如發(fā)生爭(zhēng)議，可以考慮通過(guò)調(diào)解或仲裁解決。第十一條第三方介入后的合同履行11.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。11.2合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定，在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。11.3合同履行地點(diǎn)本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益范圍說(shuō)明本附件詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益范圍，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。附件二：支付方式及期限說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明支付方式、支付期限以及付款通知的具體內(nèi)容。附件三：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任分配。附件四：合同解除及終止協(xié)議本附件詳細(xì)描述合同解除和終止的條件、程序以及后續(xù)的權(quán)益處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未能按照本合同約定提供所有權(quán)證明文件或權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)