北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（30篇）

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（30篇）

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（精選30篇）

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇1

出讓方：____________

受讓方：____________

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和

國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出

讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《北京市實(shí)施（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土

地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例）辦法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有

土地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京市人民

政府批準(zhǔn)，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，

簽訂本合同。

第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其所有

權(quán)屬于中華人民共而國(guó)，國(guó)家和政府對(duì)其擁有憲法和法律授予的司

法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、

法規(guī)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下

資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地使用權(quán)出

讓范圍。

第二章土地使用權(quán)出讓方式

第三條出讓方式：掛牌。

第三章出讓土地狀況

第四條出讓土地位置：北京市區(qū)。

第五條出讓土地面積為平方米。其四至范圍如本合同

附圖所示。

出讓土地規(guī)劃建筑面積為平方米，其中規(guī)劃地上建筑

面積為平方米（其中用途平方米、

用途平方米、用途平方米：規(guī)

劃地下建筑面積為平方米（其中地下四庫(kù)面積平

方米，其他經(jīng)營(yíng)性面積平方米），用途為,非經(jīng)

營(yíng)性面積平方米。該地塊還應(yīng)符合規(guī)；規(guī)意選字

號(hào)《規(guī)劃意見書》的其他要求。

上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該項(xiàng)目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位的實(shí)

際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測(cè)繪面積調(diào)整合司地價(jià)款。

第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè)O

第七條出讓方前受讓方均同意，在符合規(guī)意選字

旦

（一）受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)

用地規(guī)》：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按

照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款。

（二）受讓方可在出讓土地內(nèi)對(duì)地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，但

應(yīng)在取得建用，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議,

并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（三）受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃

許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條

的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（四）在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑

面積平方米的公共建筑（用途：）,其對(duì)應(yīng)土地

為劃拔土地，受讓方需于一日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定

的單位。本合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。

第八條土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)年，自本合同簽

訂之日起計(jì)算。

第四章土地費(fèi)用及支付方式

第九條出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款（包括土地彳地使

用權(quán)出讓全、金、土地開發(fā)補(bǔ)償款）為土地成交價(jià)款，即人民幣

元整（￥元），土地成^交單價(jià)為一元每建筑平

方米。其中政府土地收益（包括土地使用權(quán)出讓金）為人民幣

元整（￥元），政府土地收益單價(jià)為每建

筑平方米。土地開發(fā)補(bǔ)償款為人民幣元整（￥

元）。

第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收

益的的20%,即人民幣元整（￥元），作為

履行本合同的定金C受讓方在競(jìng)買時(shí)交納的競(jìng)買保金計(jì)

元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。

（二）在本合同簽訂之日起—日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付

其余政府土地收益，即人民幣元整（￥元）。

其中自簽訂本合同第一日內(nèi)起至一日止，受讓方除支付本

合同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的

政府土地收益的資金占用費(fèi)。

第十一條土地開發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級(jí)開發(fā)單

位北京市土地整理儲(chǔ)備中心區(qū)分中心，具體支付

方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級(jí)開發(fā)單位簽訂的《土

地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》予以明確。

第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審

查批準(zhǔn)后發(fā)生變化，需要補(bǔ)交地價(jià)款的，補(bǔ)交價(jià)款全部為政府土地

收益，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地收

益，政府土地收益按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：

（一）地上經(jīng)營(yíng)性建設(shè)面積增加的，增加的建筑面積按土地成

交單價(jià)補(bǔ)交政府土地收益；地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積減少的，政府土地

收益不變。

（二）地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積增加的，增加的地下車庫(kù)面積按政

府土地收益單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營(yíng)性

面積按土地成交單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益。地下經(jīng)營(yíng)性建

筑面積減少的，政府土地收益不變。

（三）規(guī)劃為多種用途的，出讓時(shí)均全部按用途收取

政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對(duì)調(diào)整為用途的建筑面

積，受讓方應(yīng)按元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益。

第十三條受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國(guó)土

資源局領(lǐng)取并填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持

《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款

項(xiàng)繳入北京市財(cái)政局專戶。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳

款書》第一聯(lián)，到北京市國(guó)土資源局換取款正式收據(jù)。

第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價(jià)款外，還須依法交

納其他有關(guān)稅費(fèi)。

第五章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓方必

須按照本合同約定的條件開發(fā)、利用土地。

第十六條受讓方應(yīng)在_______年一月一日之前動(dòng)工建設(shè)。

需要延期開工建設(shè)的，應(yīng)至少提前一日向出讓方提出延期開工建

設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時(shí)最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需

的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報(bào)并提

供相關(guān)證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設(shè)期限。第十七條受

讓方應(yīng)在年—月一日以前竣工，如確因工程特殊、復(fù)

雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時(shí)間為不能竣工的，應(yīng)至少提

前一日向出讓讓方提出延期竣工申請(qǐng)。經(jīng)出讓方同意延期竣工的,

其延期工時(shí)間不得超過(guò)年。

第十八條北京市人民政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下F宗地的城市規(guī)劃

調(diào)整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響;

但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地

出讓期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須垂須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、

污水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有

關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)

出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi)，出讓方有

權(quán)依法對(duì)受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得

拒絕和阻撓。

第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止

第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土

地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用及國(guó)家規(guī)定的契稅等費(fèi)

用后，應(yīng)按規(guī)定申詩(shī)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用

證》。

在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)

規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，

并按《土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議》履行義務(wù)的，可申請(qǐng)辦理該單

體建筑用地的土地登記，領(lǐng)取該單體建筑的《國(guó)有土地使用證》。

第二十二條受讓方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)

出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押,

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租

雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不

得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地

上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)

讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方

享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的

剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后—日內(nèi)，到國(guó)土資源管

理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地

使用權(quán)須具備下列條件：

（一）付清全部政府土地收益，并取得《國(guó)有土地使用證》；

（二）出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建

設(shè)工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地

的，形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。

第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)

導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后—日內(nèi),

到國(guó)土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履

行本合同。

第二十七條對(duì)受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的

使用年限啟滿前不攻回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依

法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方（代表國(guó)家）應(yīng)當(dāng)依照法定程序

報(bào)批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土

地使用權(quán)價(jià)格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償費(fèi)用后，受

讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。

第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需

要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前年向出讓方提出

續(xù)期申請(qǐng)。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新

簽訂赴地出讓合同，支付地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記。

第二十九條土地使用權(quán)因下列情況而終止：

（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或者

雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。

（二）讓方依法根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。

（三）雙方協(xié)解除出讓合同。

（四）因違法解除出讓合同。

（五）照司法裁定解除出讓合同。

（六）因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。

土地使用權(quán)終止手續(xù)按國(guó)家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。

第七章法律責(zé)任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付

土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計(jì)算，每延期—日

按滯納款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金Q如延期付款超過(guò)

—日的，出讓方有權(quán)解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述

違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。

第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方

有權(quán)解除合同，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政

府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓

方有權(quán)要求出讓方賠償。

第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，

出讓方有權(quán)解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給

出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方賠償。應(yīng)提供相應(yīng)證

據(jù)。

第八章不可抗力

第三十四條對(duì)因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，

任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切

必要補(bǔ)救措施通，以減少不可抗力造成的損失。

第三十五條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事終止之日

起—日內(nèi)將事件的情況以書面形式（信件、電報(bào)、電傳或傳真）

通知另一方，并且在事件終止之日起一日內(nèi)，向另一方提交說(shuō)明

合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報(bào)告和相關(guān)證明文

件。

第九章附則

第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均

適用中華人民共和國(guó)法律。

第三十七條合同雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺覺遵

守國(guó)家有關(guān)法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,

合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋

法人單位公章后生效。

第三十九條規(guī)意選字號(hào)《規(guī)劃意見書》為本

合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，作為

本合同附件。

第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具

有同等的激律效力C

第四十一條本合同正本壹式貳份，合司雙方各持壹份；本合同

副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲(chǔ)備中心、所在區(qū)（縣）國(guó)

土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出讓方：（蓋章）

法定代理人（委托代理人）：

受讓方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽署日期：20年—月—日

合同附件：北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見書附件（選址）

規(guī)意選字號(hào)

簽發(fā)時(shí)間：年—月—日

北京市土地儲(chǔ)備中心區(qū)分中心：

你單位年一月一日申報(bào)的，擬在規(guī)劃建

設(shè)的有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、

規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見及附

圖駱干示用地范圍，開展該項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。

用地規(guī)劃要求：

規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍：區(qū)（詳見附圖）

規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融

口可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△總用地規(guī)模：平方米

△△總建設(shè)用地規(guī)模：平

方米以撥字號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)

△△代征城市公共用地規(guī)模：

__________________________________平方米

△其中：代征道路用地規(guī)模：

__________________________________平方米以拔字

號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)△應(yīng)按要求完成代征用地范圍內(nèi)

的拆遷并實(shí)施代管職責(zé)；待城市建設(shè)需要時(shí)應(yīng)無(wú)條件騰退，按規(guī)劃

性質(zhì)交城市相應(yīng)行政主管部門實(shí)施建設(shè)和管理。

△容積率：W3.5

△△建筑密度：W40%

△?建設(shè)規(guī)劃要求：

△△建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融

△△建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△△建筑控制規(guī)模（地上建建筑規(guī)模）：

__________________________________平方米

△△建筑控制高度：W40米

△建筑退讓距離：應(yīng)滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通貝1|》

要求

△口應(yīng)符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。

△?綠化環(huán)境規(guī)劃要求：

△?相關(guān)要求：

△本工程下階段到市規(guī)劃委機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)

劃》時(shí)，須按下列要求提交相關(guān)材料：

△建設(shè)用地釘樁成果》：

△口屬于需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)

保主管部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；

△屬于需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須有“工程建設(shè)

場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)”內(nèi)容和地震主管部門審核批準(zhǔn)的抗震設(shè)防標(biāo)

準(zhǔn)誰(shuí)的文件；

△屬于需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，須提交相關(guān)主管

部門對(duì)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審查意見；

△屬于需要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照

《北京市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例》要求，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中對(duì)無(wú)障

礙設(shè)施作專門說(shuō)覽明。告知事項(xiàng)：

1據(jù)市計(jì)劃行政主管部門的項(xiàng)目建議書（代代可研批復(fù)）或項(xiàng)

目建議書（中央、部隊(duì)在京項(xiàng)目為市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃

批復(fù)）文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍和規(guī)劃

用地使用條件，提出本《規(guī)劃：意見附件（選址）》意見，作為向

市國(guó)土資源行政主管部門辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修｝建性詳細(xì)規(guī)劃

（設(shè)計(jì)方案）的必備文件之一。

2.征（占）集體用地（如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地）時(shí)，本持

豐本《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土

資源行政主管部門申報(bào)用地手續(xù)，待市人無(wú)政府批復(fù)后，再申報(bào)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

3.新增國(guó)有建設(shè)用地時(shí)，可持本《規(guī)劃意見書附件（選址）》

及附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土資源行政主管部門申報(bào)用地手續(xù),

待其同意后再申報(bào)《《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4.《規(guī)劃意見附件（選址）》有效期年。年

內(nèi)取得市國(guó)土資源行政主管管部門用地批準(zhǔn)書的，《規(guī)劃意見附件

（選址）》的有效期順延，并與市國(guó)土資源行政，主管部門的用地

批準(zhǔn)書有效期（含延續(xù)）一致。

5.設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，依據(jù)本《規(guī)劃意見

附件（選址）》要求，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，

進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）｛的規(guī)劃設(shè)計(jì)。凡符合《工程建設(shè)

項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍

和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的建設(shè)項(xiàng)目，須向招投標(biāo)主管部門力辦理登記，

并按《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)登記表》明確事項(xiàng)求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。在

申護(hù)報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)提交《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)

登記表》復(fù)印件。

6.需對(duì)居住區(qū)（居住小區(qū)、居住組團(tuán)）建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行命名的,

在申報(bào)艮《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前,

按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報(bào)

《建設(shè)用地規(guī)劃可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，須提交地名命

名行政許可決定文件°

如需對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑物進(jìn)行命名的，在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃

許可證》前，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可。

在在申報(bào)《建設(shè)工程劃許可證》時(shí)，須提交地名命名行政許可決定

文件。

7.按照《規(guī)劃意見附件（選址）》要求，申報(bào)審查修建性詳細(xì)

規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）的，在領(lǐng)取《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》時(shí)，應(yīng)

同時(shí)提交按園林專業(yè)審查標(biāo)準(zhǔn)所需送審材料。

8.本《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖，對(duì)外核發(fā)一式四份，

文圖一體方有效文件。

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇2

北京市房屋土地管理局制

合同雙方：

出讓方：

法定她址：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓方：

法定地址（或戶口所在地）：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人（姓名）：

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房

地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓

行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）,以

及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義

務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華

人民共和國(guó)。國(guó)家知政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管

理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，由國(guó)家行使的權(quán)力和

因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政

公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于-0

具體位置見附圖。

5.出讓的建筑面積為平方米。

6.土地用途：o

7.土地使用權(quán)出讓年限：一年，自一年—月—日起始計(jì)算,

至—年—月一日終止。

8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民

幣（大寫）—仟—佰—拾萬(wàn)—仟—佰—拾一元，（小

寫）￥元，在簽訂土地出讓合同時(shí)，一次性向出讓方交納土

地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房

屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手

續(xù)?！吨腥A人民共知國(guó)國(guó)有土地使用證》不頒發(fā)。

10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)

按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨

房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押或者用

于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用權(quán)

的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。

11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使

用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而

終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)

規(guī)定辦理。

13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華

人民共和國(guó)法律，受國(guó)家法律的保護(hù)和管轄。

14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國(guó)家和北京市有關(guān)

法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙

方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)

責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力

造成的損失。

16.本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字蓋章后生

效。

17.本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、

區(qū)房屋土地管理部門各一份。

出讓方：

法定代表人：（或委托代理人）：（蓋章）

一年一月—日

受讓方：（蓋章）

一年一月—日

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇3

出讓方：北京市國(guó)土資源局

受讓方：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和

國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出

讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《北京市實(shí)施（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地

使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例）辦法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地

使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京市人民政府

批準(zhǔn)，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂

本合同。

第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其所有

權(quán)屬于中華人民共知國(guó)，國(guó)家和政府對(duì)其擁有憲法和法律授予的司

法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、

法規(guī)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下

資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地使用權(quán)出

讓范圍。

第二章土地使用權(quán)出讓方式

第三條出讓方式：掛牌。

第三章出讓土地狀況

第四條出讓土地位置：北京市區(qū)。

第五條出讓土地面積為_______平方米。其四至范圍如本合同

附圖所示。

出讓土地規(guī)劃建筑面積為平方米，其中規(guī)劃地上建筑

面積為平方米（其中用途平方米、

用途平方米、用途平方米：規(guī)

劃地下建筑面積為平方米（其中地下四庫(kù)面積平方

米，其他經(jīng)營(yíng)性面積平方米），用途為,非經(jīng)營(yíng)性

面積________平方米。該地塊還應(yīng)符合20—規(guī)；規(guī)意選字

號(hào)《規(guī)劃意見書》的其他要求。

上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該項(xiàng)目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位的實(shí)

際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測(cè)繪面積調(diào)整合同地價(jià)款。

第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè)0

第七條出讓方和受讓方均同意，在符合20_規(guī)意選字

號(hào)期《規(guī)劃意見書》的條件下，按第二款執(zhí)行：

（一）受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用

地規(guī)》：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照

本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款。

（二）受讓方可在出讓土地內(nèi)對(duì)地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，但應(yīng)

在取得建用，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并

按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（三）受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許

可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

（四）在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面

積平方米的公共建筑（用途：）,其對(duì)應(yīng)土地為劃

拔土地，受讓方需于日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定

的單位。本合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。

第八條土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)40年，自本合同簽訂之

日起計(jì)算。

第四章土地費(fèi)用及支付方式

第九條出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款（包括土地彳地使

用權(quán)出讓全、金、土地開發(fā)補(bǔ)償款）為土地成交價(jià)款，即人民幣

元整（￥元），土地成^交單價(jià)為一元每建筑平方

米。其中政府土地收益（包括土地使用權(quán)出讓金）為人民幣

元整（￥元），政府土地收益單價(jià)為每建筑平方米。

土地開發(fā)補(bǔ)償款為人民幣元整（￥元）。

第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益

的的20%,即人民幣元整（￥元），作為履行

本合同的定金。受讓方在競(jìng)買時(shí)交納的競(jìng)買保金計(jì)

元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。

（二）在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余

政府土地收益，即人民幣元整（￥元）。

其中自簽訂本合同第61日內(nèi)起至180日止，受讓方除支付本合

同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的

政府土地收益的資金占用費(fèi)。

第十一條土地開發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級(jí)開發(fā)單

位北京市土地整理儲(chǔ)備中心區(qū)分中心，具體支付

方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級(jí)開發(fā)單位簽訂的《土

地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》予以明確。

第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審

查批準(zhǔn)后發(fā)生變化，需要補(bǔ)交地價(jià)款的，補(bǔ)交價(jià)款全部為政府土地

收益，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地收

益，政府土地收益按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：

（一）地上經(jīng)營(yíng)性建設(shè)面積增加的，增加的建筑面積按土地成交

單價(jià)補(bǔ)交政府土地收益；地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積減少的，政府土地收益

不變。

（二）地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積增加的，增加的地下車庫(kù)面積按政府

土地收益單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營(yíng)性面

積按土地成交單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益。地下經(jīng)營(yíng)性建筑

面積減少的，政府土地收益不變。

（三）規(guī)劃為多種用途的，出讓時(shí)均全部按用途收取政

府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對(duì)調(diào)整為用途的建筑面積,

受讓方應(yīng)按元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益。

第十三條受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國(guó)土

資源局領(lǐng)取并填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持

《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款

項(xiàng)繳入北京市財(cái)政局專戶。繳款后受讓方特《北京非稅收入一般繳

款書》第一聯(lián)，到北京市國(guó)土資源局換取款正式收據(jù)。

第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價(jià)款外，還須依法交

納其他有關(guān)稅費(fèi)。

第五章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓方

必須按照本合同約定的條件開發(fā)、利用土地。

第十六條受讓方應(yīng)在_______年—月一日之前動(dòng)工建設(shè)。

需要延期開工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30日向出讓方提出延期開工建設(shè)

申請(qǐng)，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時(shí)最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需

的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報(bào)并提

供相關(guān)證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設(shè)期限。第十七條受

讓方應(yīng)在年月日以前竣工，如確因工程特殊、復(fù)

雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時(shí)間內(nèi)不能竣工的，應(yīng)至少提

前30日向出讓讓方提出延期竣工申請(qǐng)。經(jīng)出讓方同意延期竣工的，

其延期工時(shí)間不得超過(guò)1年。

第十八條北京市人民政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下F宗地的城市規(guī)劃

調(diào)整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響;

但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地

出讓期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須垂須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、

污水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有

關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)

出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi)，出讓方有

權(quán)依法對(duì)受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得

拒絕和阻撓。

第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止

第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土

地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用及國(guó)家規(guī)定的契稅等費(fèi)

用后，應(yīng)按規(guī)定申詩(shī)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用

證》。

在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)

規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，

并按《土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議》履行義務(wù)的，可申請(qǐng)辦理該單

體建筑用地的土地登記，領(lǐng)取該單體建筑的《國(guó)有土地使用證》。

第二十二條受讓方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)

出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租

雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不

得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地

上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)

讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方

享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的

剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)，到國(guó)土資源管理

部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地使

用權(quán)須具備下列條件：

（一）付清全部政府土地收益，并取得《國(guó)有土地使用證》；

（二）出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設(shè)

工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，

形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。

第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)

導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，

到國(guó)土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行

本合同。

第二十七條對(duì)受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的

使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依

法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方（代表國(guó)家）應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)

批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地

使用權(quán)價(jià)格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償費(fèi)用后，受讓

方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。

第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需

要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓方提出續(xù)期申

請(qǐng)。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴

地出讓合同，支付地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記。

第二十九條土地使用權(quán)因下列情況而終止：

（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或者雖

申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。

（二）讓方依法根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。

（三）雙方協(xié)解除出讓合同。

（四）因違法解除出讓合同。

（五）照司法裁定解除出讓合同。

（六）因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。

土地使用權(quán)終止手續(xù)按國(guó)家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。

第七章法律責(zé)任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支

付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計(jì)算，每延期1日

按滯納款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過(guò)60

日的，出讓方有權(quán)解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約

行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。

第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方

有權(quán)解除合同，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政

府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓

方有權(quán)要求出讓方賠償。

第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，

出讓方有權(quán)解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給

出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方賠償。應(yīng)提供相應(yīng)證

據(jù)。

第八章不可抗力

第三十四條對(duì)因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，

任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切

必要補(bǔ)救措施通，以減少不可抗力造成的損失。

第三十五條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事終止之日

起3日內(nèi)將事件的情況以書面形式（信件、電報(bào)、電傳或傳真）通知

另一方，并且在事件終止之日起10日內(nèi)，向另一方提交說(shuō)明合同不

能履行或部分不能履行或需要延期履行的報(bào)告和相關(guān)證明文件。

第九章附則

第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均

適用中華人民共和國(guó)法律。

第三十七條合同雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺覺遵

守國(guó)家有關(guān)法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,

合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋

法人單位公章后生效。

第三十九條20_規(guī)意選字號(hào)《規(guī)劃意見書》

為本合同附件之一c本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，

作為本合同附件。

第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具

有同等的激律效力C

第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份；本合同

副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲(chǔ)備中心、所在區(qū)（縣）國(guó)土

資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出讓方：北京市國(guó)土資源局（蓋章）

法定代理人（委托代理人）：

受讓方：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽署日期：20—年—月—日

合同附件：北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見書附件（選址）

20規(guī)意選字號(hào)

簽發(fā)時(shí)間：年一月—0

北京市土地儲(chǔ)備中心區(qū)分中心：

你單位年月日申報(bào)的，擬在規(guī)劃

建設(shè)的有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法

規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見

及附圖駱干示用地范圍，開展該項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工

作。

用地規(guī)劃要求：

規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍：區(qū)（詳見附圖）

規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融

口可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△總用地規(guī)模：平方米

△△總建設(shè)用地規(guī)模：平

方米以20—撥字號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)

△△代征城市公共用地規(guī)模：

__________________________________平方米

△其中：代征道路用地規(guī)模：

__________________________________平方米以20__拔字

號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)△應(yīng)按要求完成代征用地范圍內(nèi)的拆遷并

實(shí)施代管職責(zé)；待城市建設(shè)需要時(shí)應(yīng)無(wú)條件騰退，按規(guī)劃性質(zhì)交城市

相應(yīng)行政主管部門實(shí)施建設(shè)和管理。

△容積率：（3.5

△△建筑密度：＜40%

△?建設(shè)規(guī)劃要求：

△△建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融

△△建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施

△△建筑控制規(guī)模（地上建建筑規(guī)模）：

__________________________________平方米

△△建筑控制高度：W40米

△建筑退讓距離：應(yīng)滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》

要求

△口應(yīng)符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。

△?綠化環(huán)境規(guī)劃要求：

△?相關(guān)要求：

△本工程下階段到市規(guī)劃委機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)

劃》時(shí)，須按下列要求提交相關(guān)材料：

△建設(shè)用地釘樁成果》：

△口屬于需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)

保主管部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；

△屬于需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須有“工程建設(shè)

場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)”內(nèi)容和地震主管部門審核批準(zhǔn)的抗震設(shè)防標(biāo)

準(zhǔn)誰(shuí)的文件；

△屬于需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，須提交相關(guān)主管

部門對(duì)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審查意見;

△屬于需要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照

《北京市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例》要求，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中對(duì)無(wú)障

礙設(shè)施作專門說(shuō)覽明。告知事項(xiàng)：

1據(jù)市計(jì)劃行政主管部門的項(xiàng)目建議書（代代可研批復(fù)）或項(xiàng)目

建議書（中央、部隊(duì)在京項(xiàng)目為市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃批復(fù)）

文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍和規(guī)劃用地使

用條件，提出本《規(guī)劃：意見附件（選址）》意見，作為向市國(guó)土資

源行政主管部門辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修｝建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方

案）的必備文件之一。

2.征（占）集體用地（如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地）時(shí)，本持豐本

《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土資源行

政主管部門申報(bào)用地手續(xù)，待市人民政府批復(fù)后，再申報(bào)《建設(shè)用

地規(guī)劃許可證》。

3.新增國(guó)有建設(shè)用地時(shí)，可持本《規(guī)劃意見書附件（選址）》及

附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土資源行政主管部門申報(bào)用地手續(xù)，

待其同意后再申報(bào)《《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4.《規(guī)劃意見附件（選址）》有效期2年。2年內(nèi)取得市國(guó)土資

源行政主管管部門用地批準(zhǔn)書的，《規(guī)劃意見附件（選址）》的有效

期順延，并與市國(guó)土資源行政，主管部門的用地批準(zhǔn)書有效期（含延

續(xù)）一致。

5.設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，依據(jù)本《規(guī)劃意見

附件（選址）》要求，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)

行修建性詳細(xì)規(guī)劃（設(shè)計(jì)方案）｛的規(guī)劃設(shè)行。凡符合《工程建設(shè)項(xiàng)目

招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)

模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的建設(shè)項(xiàng)目，須向招投標(biāo)主管部門力辦理登記，并按

《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)登記表》明確事項(xiàng)求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。在申護(hù)

報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)提交《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記

表》復(fù)印件。

6.需對(duì)居住區(qū)（居住小區(qū)、居住組團(tuán)）建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行命名的，在

申報(bào)艮《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，

按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報(bào)

《建設(shè)用地規(guī)劃可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，須提交地名命

名行政許可決定文件。

如需對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑物進(jìn)行命名的，在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃

許可證》前，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可。

在在申報(bào)《建設(shè)工程劃許可證》時(shí)，須提交地名命名行政許可決定

文件。

7.按照《規(guī)劃意見附件（選址）》要求，申報(bào)審查修建性詳細(xì)規(guī)

劃（設(shè)計(jì)方案）的，在領(lǐng)取《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》時(shí)，應(yīng)同時(shí)

提交按園林專業(yè)審查標(biāo)準(zhǔn)所需送審材料。

8.本《規(guī)劃意見附件（選址）》及附圖，對(duì)外核發(fā)一式四份，文

圖一體方有效文件C

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇4

北京市房屋土地管理局制

合同雙方：

出讓方：

法定地址：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓方：

法定地址（或戶口所在地）：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人（姓名）：

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房

地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)

讓行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《北京市實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)

稱《辦法》），以及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明

確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華

人民共和國(guó)。國(guó)家而政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管

理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，由國(guó)家行使的權(quán)力和

因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政

公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于-o

具體位置見附圖。

5.出讓的建筑面積為平方米。

6.土地用途：o

7.土地使用權(quán)出讓年限：一年，自一年—月—日起始計(jì)算,

至—年一月一日終止。

8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民

幣（大寫）—仟—佰—拾萬(wàn)—仟—佰—拾一元，

（小寫）￥元，在簽訂土地出讓合司時(shí)，一次性向出讓方交

納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房

屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手

續(xù)。《中華人民共向國(guó)國(guó)有土地使用證》不頒發(fā)。

10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)

按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨

房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押或者

用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用

權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一司繼承。

11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使

用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而

終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)

規(guī)定辦理。

13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華

人民共和國(guó)法律，受國(guó)家法律的保護(hù)和管轄。

14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國(guó)家和北京市有關(guān)

法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙

方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)

責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力

造成的損失。

16.本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字蓋章后

生效。

17.本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、

區(qū)房屋土地管理部門各一份。

出讓方：

法定代表人：（或委托代理人）：（蓋章）

一年一月—日

受讓方：（蓋章）

一年—月—日房屋產(chǎn)權(quán)登記表

收件號(hào)：字第號(hào)

產(chǎn)別：登記種類：收件日期：年一月一日

I座落I（新）區(qū)I地號(hào)I新舊I

I-------1號(hào)樓（舊）Illi

I幢號(hào)I方向I間數(shù)I建筑面積m2|樓（幢號(hào)）|部位及房號(hào)|

結(jié)|間數(shù)|建筑面積m2|

門門III構(gòu)門I

I平房I樓房I

IIIIIII合計(jì)II

IIIIII附記：另有間建筑面積m2與鄰戶共有共用，不在

I

I-------1-------1-------1-----------1---------1以上間

數(shù)以內(nèi)。I

I合計(jì)門II

I交驗(yàn)I房產(chǎn)所有證件年—月—日繼承證明件

______年一月一日共有執(zhí)照件_____年一月―0|

I契證I委托書件年一月一日買契件年—

月一日公證書件年—月—日|

II建筑執(zhí)照件_____年一月一日I

I產(chǎn)價(jià)II產(chǎn)權(quán)來(lái)源II

I登記人I蓋章I性別I年齡|籍貫I工作單位及職業(yè)|住址

及電話I

I姓名IIIIIII

I現(xiàn)產(chǎn)權(quán)IIIIIII

I人IIIIIII

原產(chǎn)權(quán)IIIIIII

人I□IIII

代（理II"□I

人現(xiàn)）（1IIIIII

原）IIIIIII

查丈情況I

I（新）區(qū)號(hào)樓（舊）I地I新舊I

II號(hào)II

房屋狀況I見房屋登記表I房I住宅（其中集體）工交商業(yè)教

衛(wèi)文娛辦公I(xiàn)

--------1—I---1-----1----------1屋I其它I

變動(dòng)情況I添I翻I拆II用II

II建I除II途II

I建IIII（II

間I間I間I間II）II

查丈記事I查丈員：查丈日期：______年一月一日I

審驗(yàn)意見I

初審I初審人：______年____月____日I

復(fù)審1復(fù)審人：—____年——月——日1

審批1審批人：_—年_一月一—日1

應(yīng)收費(fèi)用I

款I(lǐng)登記費(fèi)I工本費(fèi)I勘測(cè)費(fèi)I手續(xù)費(fèi)I

I項(xiàng)IIIII

I金I萬(wàn)I千I百I十I元I角I十I元I角I萬(wàn)I千I百I

十I元I角I萬(wàn)I千I百I十I元I角I

I額I門IIIIIII□III□I□II

I罰IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

I款I(lǐng)IIII門IIIIIIIIIIIIIII

I合IIIII□IIIIIIIIIIIIIII

I計(jì)IIIIIIuIIuIIIIIIIIII

I總計(jì)金額（大寫）萬(wàn)仟佰拾元角整I

I附記II

I核算人：復(fù)核人：核算日期：年—月—日I

房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單

京朝房地出［繳］字年第號(hào)

I購(gòu)買方房屋土地基本情況I

I購(gòu)買方姓名II身份證號(hào)碼II

I購(gòu)買方工作單位II

I房屋坐落（區(qū)、II房產(chǎn)證號(hào)II

I（縣）街道、樓IIII

I號(hào)、層次、單元IIII

I號(hào)）IIII

I房屋來(lái)源房（房II原房屋產(chǎn)權(quán)單位（II

I改房或經(jīng)濟(jì)適用II原房改前或購(gòu)買經(jīng)II

I房）II濟(jì)適用住房的單位II

I原土地使用性質(zhì)II土地使用II交易建筑面積II

I（出讓或劃撥）II權(quán)出讓合IIII

□I同書IIII

I交易立契手續(xù)編II成交總價(jià)II交易時(shí)間II

I號(hào)II格IIII

I購(gòu)買方簽字II

I土地行政部門審核意見I

I原土地使用性質(zhì)II應(yīng)交出讓II應(yīng)交出讓金總額II

I（出讓或劃撥）II金標(biāo)準(zhǔn)（II（萬(wàn)元人民幣）II

III元加2）||||

I土地使用權(quán)出讓|本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)的時(shí)間為_____年一月一日，|

I情況I出讓合同號(hào)為京房地出字（|

II）第號(hào)。比次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手

續(xù)。購(gòu)買方在支I

II付全部土地出讓金后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土

地使用權(quán)，購(gòu)買|

II者具有的權(quán)利與義務(wù)與京I

II房地出字（年）第號(hào)出讓合同中受讓方具有的權(quán)利與義務(wù)

相同。|

I有償科意見：簽字年—月—日|主管領(lǐng)導(dǎo)意見：

簽字（章）年月日I

I出讓金支付情況：I財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽字：（蓋財(cái)務(wù)章）

年—月—日I

I備注：此次為辦理土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)時(shí)交納（補(bǔ)

交）出讓金。I

次通知單一式四聯(lián)：第二聯(lián)購(gòu)買方留存。

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同篇5

出讓方：_________________________________________________

法定地址：_______________________________________________

通信地址：_______________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

受讓方：_________________________________________________

法定地址（或戶口所在地）：______________________________

通訊地址：_______________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房

地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)

讓行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《北京市實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)

稱《辦法》），以及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明

確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華

人民共和國(guó)。國(guó)家前政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管

理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，由國(guó)家行使的權(quán)力和

因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政

公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。

3.出讓方式：協(xié)議

4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于

。具體位置見附圖。

5.出讓的建筑面積為平方米。

6.土地用途：

7.土地使用權(quán)出讓年限：年，自年月

______日起始計(jì)算，至________年______月______日終止。

8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民

幣（大寫）仟佰拾萬(wàn)仟

佰拾元，（小寫）￥元，在簽訂土地出讓

合同時(shí)，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房

屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手

續(xù)?！吨腥A人民共知國(guó)國(guó)有土地使用證》不頒發(fā)。

10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)

按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨

房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押或者

用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用

權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一司繼承。

11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使

用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而

終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)

規(guī)定辦理。

13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華

人民共和國(guó)法律，受國(guó)家法律的保護(hù)和管轄。

14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國(guó)家和北京市有關(guān)

法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙

方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)

責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力

造成的損失。

16.本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字蓋章后

生效。

17.本合同正本兩份，合同