大型小區(qū)物業(yè)管理合同（34篇）

大型小區(qū)物業(yè)管理合同（精選34篇）

大型小區(qū)物業(yè)管理合同篇1

委托方（以下簡稱甲方）：

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）:

物業(yè)管理公司根據(jù)?《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城

市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政

策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物

業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）

號；占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住

宅平方米;物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商

住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的

維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓

供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、

養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)

點等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7,配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不

含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為年°自年月

日起至年________月日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因

乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管

部門認定，有權終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:

包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、

交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措

施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房

平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，

其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍

平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使

用：

（1）無償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙

方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1,根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管

理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損

害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益°

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、

服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算

依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不

服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方

案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施Q

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和

物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不

得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承

包給個人；

6,接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲

方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及

其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、

公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲

方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另

有，專門合同規(guī)定除外）°

第六條管理.目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各

項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為

本合同的必備附件6乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到

的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得

政府主管部門頒發(fā)的證書Q

第七條管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑

面積元；

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑

面積元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑

面積元;支付期限：；支付方式：；

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

(2)按每年華的幅度上調(diào)；

(3)按每年%的幅度下調(diào)；

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

(5)按雙方議定的標準調(diào)整;

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在

時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設

施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列

第項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承擔；

(3)在費用中支付；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第

_________項執(zhí)行；

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面

積每月元；

第八條獎懲措施

L乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對

乙方進行獎勵；；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙

方進行處罰；;

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先

獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管

理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映

良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同°

第九條違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)

濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并

有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失

的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終

止合同6

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事

故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)?/p>

原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理°（產(chǎn)生事故的

直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失

去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)

議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在

該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均

不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提

請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依

法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議

中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理

主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

大型小區(qū)物業(yè)管理合同篇2

甲方（委托人）：__________________

乙方（受托人）：__________________

為加強__住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用

權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及

其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充

分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、？物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）？甲方將位于—區(qū)—路的—住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托

給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。

（二）？管理事項包括：

L?房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

2.?區(qū)內(nèi)公用設施、設備及場所（地）［消防、電梯、機電設備、路

燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停

車場等］的使用、維修、養(yǎng)護和管理：

3.？清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

4.？公共生活秩序；

5.?文娛活動場所；

6.?便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.?行駛及停泊；

8.?住宅區(qū)檔案管理；

9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、？委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)

主提供優(yōu)質(zhì)服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。

三、？委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟

承包責任制。

四、？委托管理期限委托管理期限為一年，自一年一月—

日起至一年—月一日止。

五、？雙方責任、權利、義務

（一）甲方責任、權利、義務

1、？依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將—住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)

管理；

2、？監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用

基金管理辦法付給乙方；

3、？按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）__

平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù)；

4、？給乙方提供管理用房一平方米（其中辦公用房—平方米，

員工宿舍一平方米），按微利房租金標準租用；

5、？負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理

期滿時予以收回；

6、？不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

7、？對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方

管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；

8、？負責確定本住宅區(qū)管理服務費標準：

9、？委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行

處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等

措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改：

10、？協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；

11、？政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任、權利、義務

L?根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理

辦法;

2.?遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對

本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相

應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過

后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；

4.?接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月

勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張

榜公布一次管理費收支帳目；

5.?對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如

在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實

施；

6.？乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；

7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

8.?負責測算住宅區(qū)管理服務費標準并向甲方提供測算標準

與依據(jù)；嚴格按照甲方審議通過的標準收取，不得擅自加價。每

三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施

專用基金的回收；

9.?有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)

管理法規(guī)政策的行為進行處理：

10.?在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部牧業(yè)

管理檔案及有關資料；

11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

12.?有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費

用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、？管理目標和經(jīng)濟指標

（一）？各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》

及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后—

年內(nèi)達到—標準。

（二）？確保年完成各項____指標一萬元，合理支出__萬元，

乙方可提成所收取管理費的—%作為經(jīng)營收入°

七、？風險抵押

（一）？乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

—元，作為風險抵押金；

（二）？乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿

后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三）？如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵

押金并賠償乙方經(jīng)濟損失；

（四）？如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還

抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

八、？獎罰措施

（一）？在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用

如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額—%獎勵乙方。

（三）？如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管

理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予被或承

擔相應責任；

（四）？如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方

應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣—至—元的罰款，

直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔；

（五）？由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴

重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部

門的鑒定結論為準）。

九、？合同更改、補充與終止

（一）？經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，

以書面合同為準；

（二）？合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合

同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三）？合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下

優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理

資格的除外。

十、？其他事項

（一）？本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、

地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

（二）？本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、—、—

為合同的有效組成部分。

（三）？本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)

一份，具有同等法律效力。

（四）？雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部

門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）；代表（簽名）：

年月

____________0

大型小區(qū)物業(yè)管理合同篇3

甲方；_________________________

乙方；_________________________

根據(jù)《_____》及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、

協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達提供專業(yè)化、一體化的前

期物業(yè)管理服務訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本情況

第二條；乙方管理服務事項

（一）房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理

和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設

備機房及上下水管體、共用照明、天線、_____空調(diào)、加壓供水設備、

配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。

（二）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)

管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水

管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停

車場。

（三）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理,

包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。

（四）本物業(yè)公共園藝景觀（綠地、花木、水景、建筑小品等）的

養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、

房屋建筑物共用部位。

（五）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作

（但不含人身、財產(chǎn)保管責任）。

（六）組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作。

（七）物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設竣二資料、住用戶資

料及法律規(guī)規(guī)定應由物業(yè)管理企業(yè)負責管理的資料。

（A）在當事人提出委托時，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人

房屋自用部位、自用設施及設備進行維修、養(yǎng)護并合理o

（九）屬于乙方管理維護范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設施、設

備，業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設施、設備出現(xiàn)損壞或故障時有義務通

知乙方維修的義務，因未及時通知造成的損失乙方不負責任。

（十）負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費等合同規(guī)定或

政府規(guī)定的各項費用。？（十一）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理

的其他事項。

第三條：合同期限

（一）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效6服務期限自工程

竣工并經(jīng)市政府有關部門驗收合格，本物業(yè)正式入伙之日起計。業(yè)主委

員會成立，在其權屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會與新選

定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后，則本合同自動終止，具

體終止時間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準。

第四條：管理服務費用

（一）？物業(yè)管理服務費

1、？本著服務業(yè)主、微利經(jīng)營的原則，本物業(yè)管理服務費的收取采

用酬金制的管理

辦法。

2、？本物業(yè)管理服務費由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積（含

公共分攤面積）向業(yè)

主或物業(yè)使用人收取，具體標準如下；

雙拼別墅；？元/月平方米?聯(lián)排別墅：？元/月

平方米

疊加別墅：？元/月平方米?九層復式：？元/月

平方米

九層公寓：？元/月平方米?多層住宅：？元/月

平方米元/月？商業(yè)部分；？元/月平方米

如本物業(yè)未實現(xiàn)水電費抄表到戶，則由乙方負責代為抄表，代收水

電費、排污費、垃圾處理費，標準按照水電部門及城管部門統(tǒng)一

標準執(zhí)行，并根據(jù)水電部門及城管部門的調(diào)整作相應調(diào)整。

（二）甲方未達到預期全部售出的銷售目標而造成空置房的物業(yè)服

務費用由甲方承擔，空置物業(yè)服務費標準及支付時間與前款物業(yè)

管理費標準及支付時間相同.已出售但產(chǎn)權單位（人）超過期限

仍未辦理入伙手續(xù)的空置房，物業(yè)管理費用由產(chǎn)權單位（人）承擔。

（三）管理服務費標準可根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導標準

每年進行檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)

主委員會與乙方協(xié)商確定。

（四）業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按

日加收滯納金°物業(yè)使用人拖欠管理費用的，業(yè)主承擔連帶責任Q

（七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有關規(guī)定強行入伙、

產(chǎn)權糾紛等），致使乙方在本項目入伙后服務費收入無保障而導致乙方

管理機構虧損的，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費為止。

第五條：甲方的權利和義務

（一）？考察監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

（二）依據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定、建設部

（91）年ZBP30001-90之《房屋接管驗收標準》的規(guī)定和乙方辦理物

業(yè)承接驗收手續(xù)，由乙方針對物業(yè)實際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過

程。其中包括：

1本物業(yè)竣工后，政府有關部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防

局驗收合格°?2依本合同提供管理用房，達到使用功能°

3本物業(yè)內(nèi)應保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內(nèi)水龍頭有水,

排水管道能正常使用，排水暢通無阻，打開電閘有電，電視、電話、煤

氣管線到戶Q

4本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。

5物業(yè)應采用通透式圍欄與外界,實現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。

6完成物業(yè)內(nèi)園林綠化。

7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗收，設備接管驗收前須向乙

方移交物業(yè)相關資料（移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方）。

（三）保證移交乙方管理的房屋、設施、設備為按照國家驗收標準

經(jīng)有關部門驗收的合格產(chǎn)品；如存在質(zhì)量問題，則甲方負責返修或委托

乙方返修，甲方支付相應費用。

（四）甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負責處理物業(yè)保修期

內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問題，并承擔相應費用及相關責任Q

（五）本物業(yè)內(nèi)設置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、機動車停

車場自動管理系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設施，以利本物業(yè)的治

安防范：與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設施如：感應開關、自閉式水

喉、分類垃圾房（箱）。

（六）甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內(nèi)向乙方無償提供具

備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。

（七）辦理物業(yè)承接手續(xù)時，向乙方移交下列資料；

1物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備

竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

2設施設備的訂貨合同及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料（含隨

機資料？3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場所、設施設備的清單。

5物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權清單。、

6物業(yè)的使用、維護、管理所必須的其他資料Q

（A）不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理和經(jīng)營活動。

（九）負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由

甲方承擔的其它責任。

第六條：乙方的權利和義務

（一）乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常服務工

作，并代表乙方履行本合同的權利與義務。

（二）根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結合物業(yè)服務的

實際情況，制定本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等。

（三）在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區(qū)資

源，自主開展各項服務經(jīng)營活動，為業(yè)主的生活提供方便，所得收益應

用于補充管理經(jīng)費，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當

利益。

（四）參照當?shù)匚飪r主管部門、物業(yè)管理主管部門關于物業(yè)服務

指導標準等有關規(guī)定，按物業(yè)服務項目、服務內(nèi)容、服務深度，

制定物業(yè)服務標準。

（五）建立本物業(yè)的服務檔案并負責及時記載有關變更情況。

（六）負責制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》，要求業(yè)主或物業(yè)使

用人遵守，并進行監(jiān)督。

（七）根據(jù)甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業(yè)管理服務

及其相應服務計劃，甲方應承擔相應費用。

（八）在早期介入階段，根據(jù)物業(yè)服務的其他實際需要，向甲方提

供本物業(yè)在配套公用設施、機電設備選型、安裝等方面的建議。

（九）本合同終止時，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營

性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料Q

（十）不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保管義務,

不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預見的意外事

故和不可抗力造成的損失。

第七條：服務目標

（一）執(zhí)行政府有關法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各

項標準并接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，接受甲

方和業(yè)主的監(jiān)督。

（二）本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照IS09001：國際質(zhì)量管理體

系進行管理，完全入伙后一年達到該物業(yè)管理標準，符合IS09001：

國際質(zhì)量管理體系標準要求Q

（三）乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方

嚴格履行政府及本合同規(guī)定的有關責任、義務，同時政府有關部門組織

下評比的情況下，與合同期內(nèi)依次達到區(qū)級、市級、省級和國家級物業(yè)

服務優(yōu)秀小區(qū)管理標準。

第八條：違約責任

（一）本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權轉

讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方

及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本合同的理由，否則

違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，造成名

譽或經(jīng)濟損失的，還需給予相應賠償。

（二）甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其他原因而

致使未能達到合同規(guī)定的服務目標或直接造成對方名譽或經(jīng)濟損失的，

非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非

違約方有權終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經(jīng)濟損

失的，還需給予相應賠償。

（三）本物業(yè)預計入伙時間為?年?月？日，甲方應至少提前三個月

書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或

經(jīng)濟損失的，甲方有權單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償°因甲

方原因使物業(yè)未能達到規(guī)劃設計要求，政府有關規(guī)定及本合同約定的有

關入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失

的，乙方有權單方終止合同，同時甲方須給予乙方賠償。

（四）本合同違約金金額為人民幣?元整

（五）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造

成名譽、經(jīng)濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及

時協(xié)商處理。

第九條：爭議的解決方式

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不

成時，雙方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟.

本合同共?頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年________月________日年_________月

_______日

大型小區(qū)物業(yè)管理合同篇4

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：小區(qū)業(yè)主委員會

受委托方（以下簡稱乙方）：市物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將

小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：市________區(qū)________社區(qū)

四至：東：;西：;南：

________________;北：_________________

占地面積：萬平方米

建筑面積；_______平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責

任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋

頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括；共用

的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)

消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管

理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化、體

育娛樂場所。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙6

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1s物業(yè)管理服務費；

2、公共設施維修基金；

3、承租戶的房租。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維

修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限為一年。自20__年一月一日起至

20—年—月—0o

第四章雙方權利義務

第十七條甲方權利義務

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度.

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。

6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或

以其它方式償付。

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關部門

處理6

3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約

的行為進行處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)

的管理責任轉讓給第三方。

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的

年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使

用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。

7、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物

業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實

施。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀；整潔無破損，外觀完好率100%

2.設備運行；良好無不安全隱患。

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時處理用戶報修，按計劃完

成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設施完備，實行標準化保潔。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，

保證綠化成活率。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和

保管，維護小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全。

7?保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生

命財產(chǎn)安全。

8.急修；隨叫隨到Q

9.小修：及時率達98%以上。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十條物業(yè)管理服務費

L本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室—元/月，雙室

—元/月，三室一元/月收取。

2.管理服務費標準的調(diào)整，按市物價局有關規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討

論通過調(diào)整。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)

管理費的—%。元收取滯納金。

第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、

毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,

收費準須甲方同意。

第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費

標準如下；

1、有償服務按市場價規(guī)定收費。

2、特約服務雙方議價。

第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、

養(yǎng)護費用。

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔;大中

修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;在中

修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由自

管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔。

4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;改造、更新費用，由自

管單位承擔。

5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中

修費用，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔.

第七章違約責任

第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管

理目標，乙有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權

終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理

目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;

造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,

甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠

償。

第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方

應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

第八章附則

第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托

管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，

大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分Q本合同及其附

件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和

國有關法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲乙雙方

及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，

達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。

第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行

時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請

物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解。

第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該

合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖奞

第三十七條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：小區(qū)業(yè)主委員會

代表人：___________________________

乙方簽章：市物業(yè)有限責任公司

代表人：___________________________

一年一月—日

大型小區(qū)物業(yè)管理合同篇5

甲方；_________

乙方；_________

丙方：_________

為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務費、水

電費及電話費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,

經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式，為甲方代收進駐企業(yè)的房租,

綜合管理服務費;水電費和電話費;同時，丙方委托乙方采用轉賬付款方

式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣

劃。

二、為方便資金劃轉，加速資金周轉，甲、丙雙方應在乙方開立公

司的基本存款賬戶或一般結算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應支

付給甲方的費用，同時;乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶.

三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務的承辦銀行，乙方派專

人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。

四、乙方采用轉賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水

電費和電話費的操作流程及注意事項：1.乙方負責在每月13?15日代

甲方收取丙方的費用；丙方在乙方開立的賬戶中，應有足夠的資金，用

以支付當月應徽納給甲方的費用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金

不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將

按與丙方簽訂協(xié)議的有關條款處理。2.甲方每月13日前將采用轉賬付

款方式的進駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公

章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,

填制一式四聯(lián)“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，轉賬完畢后，乙方留存

二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之

間對轉賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任；甲、

丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關;若由于乙方員工操作失誤或電

腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決。

六、乙方通過轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費

用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費。

七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另

外兩方，在此期間三方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成

交法院訴訟解決.

甲方；乙方；

代表人；代表人：

________年一月—日年—月一日

簽訂地點：簽訂地點：

大型小區(qū)物業(yè)管理合同篇6

委托方（以下簡稱甲方）：

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）:

物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城

市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政

策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對

（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)

路（街道）號;占地面積：平方米;建筑

面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)

類型；（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、

其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條委托管理事項

L房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、）的

維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓

供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、

養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)

點等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不

含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9,物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為年。自年

月日起至年

月日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因

乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管

部門認定，有權終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：

包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付

違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停

水、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房

平方米，由乙方按每月每平方米元標準出

租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍

平方米，其它用房平方米），由乙方按下

列第項使用：

（1）無償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙

方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

L根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管

理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損

害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、

服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算

依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不

服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方

案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和

物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不

得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承

包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲

方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及

其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、

公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲

方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另

有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各

項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為

本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達

到的管理標準;年內(nèi)達到

管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑

面積元；

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑

面積元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑

面積元；支付期限；；支付方式；

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

(2)按每年%的幅度上調(diào)；

(3)按每年%的幅度下調(diào)；

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

(5)按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)

護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲

方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督.

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新

改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本

體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管

部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責

在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用

配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按

下列第項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承擔；

(3)在費用中支付；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第

項執(zhí)行：_________________

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面

積每月元；

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的%;

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對

乙方進行獎勵；；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙

方進行處罰：；

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先

獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管

理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映

良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)

濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并

有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失

的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終

止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事

故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)?/p>

原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的

直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失

去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)

議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在

該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖奞

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均

不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提

請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員

會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議

中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理

主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：年月0

乙方（蓋章）：年_____月H

大型小區(qū)物業(yè)管理合同篇7

委托方（以下簡稱甲方）；

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等國家、

地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲

方委托乙方對實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：.

總建筑面積：.

物業(yè)類型；.

第二條委托管理事項

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、

設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理;

（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃

圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施

設備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車

場等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運；

（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）；

（六）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，

（但不含人身，財產(chǎn)保險保管責任）；

（七）社區(qū)文化娛樂活動；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項；

第三條合同期限

本合同期限為年.自______年______月日起至

年______月______日止。

第四條甲方的權利和義務

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報

告；

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如

因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主

管部門認定，有權終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括責令

停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用

或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房（其中

包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)

及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方

管理期滿時予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營

活動；

（八）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育；

（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水

電費等其他公共分攤費用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

（一）根據(jù)有關法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項

管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得

損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益Q

（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收

費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方

案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施°

（四）有權依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約

和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

（五）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但

不得將