房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書（32篇）

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書（32篇）

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書（通用32篇）

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇1

甲方：

法定代表人：

住所地：

乙方：

法定代表人：

住所地：

根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)、條例，甲乙雙方在自

愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

總建筑面積：

規(guī)劃用地面積：

住宅建筑面積：

商業(yè)建筑面積：

其他物業(yè)建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下

內(nèi)容：

1、房屋建筑共用部位的日常養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、門廳、房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走

廊通道、內(nèi)天井、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位等；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包

括：共用的上下水管道、共用照明、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)

控設(shè)備、水泵、水箱、垃圾桶、綠化設(shè)施、庭院中的桌、椅、小品

等。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:

綠地、道路、化糞池、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、變電站、溝渠、池、井等。

4、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及

雨、污水管道的疏通；

5、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

6、車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；

7、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)管服務(wù)；

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理服務(wù)；

9、物業(yè)檔案資料管理；

10、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù);

11、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬

務(wù)管理；

12、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)

相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

1、增值無償服務(wù)；(詳見附件三)

2、特約有償服務(wù)；(詳見附件三)

3、協(xié)助甲方處理與甲方工作相關(guān)的業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)甲方與業(yè)主

之間的關(guān)系。

第四條乙方有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但

不得將整體管理責(zé)任及權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主按其擁

有物業(yè)的建筑面積交納。

住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用，包括電梯保

養(yǎng)費(fèi)用和年檢費(fèi)用。但不含電梯及其他公共設(shè)施、設(shè)備水電耗能費(fèi)

用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾清運(yùn)處理費(fèi)，生

活垃圾清運(yùn)處理費(fèi)按政府有關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行);

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化管理費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

⑹辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)法定稅費(fèi)；

(9)公司管理費(fèi)用攤銷；

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

業(yè)主應(yīng)于甲乙雙方合同約定日期內(nèi)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

一、納入物業(yè)管理范圍尚未出售或者因甲方原因未能按時(shí)交給

物業(yè)買受人的物業(yè)(以下稱空置房)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按元/每月

每平方米標(biāo)準(zhǔn)支付給乙。

二、甲方將未售出用于出租的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按相對(duì)應(yīng)的物

業(yè)類型服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方支付，甲方同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的公攤、公

共維修儲(chǔ)備金等費(fèi)用，支付方式為每月10日前支付上月費(fèi)費(fèi)。

三、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,

從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約

定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方；

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)自甲方通知業(yè)主辦理交

房手續(xù)的當(dāng)月起，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)

使用人在入伙之日向乙方全額預(yù)交12個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)(未按時(shí)辦理

收樓手續(xù)業(yè)主亦按自此交費(fèi)日期、交費(fèi)方式向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi))。

以后均按6個(gè)月為一個(gè)收費(fèi)階段向乙方預(yù)交下一季度物業(yè)服務(wù)費(fèi),

具體交費(fèi)日期為每個(gè)收費(fèi)階段第1個(gè)月的25日前。

第四章物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用

第七條業(yè)主應(yīng)于乙方接管之日按建筑面積元/平方米向乙方一

次性交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用，建筑垃圾放置于乙方指定位置，由乙

方負(fù)責(zé)清理。

第八條生活垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)由環(huán)衛(wèi)部門按規(guī)定向業(yè)主（使用

人）收取或委托乙方向業(yè)主（使用人）收取。

停車費(fèi)、車位使用費(fèi):小區(qū)車位的配套設(shè)施如停車棚、車位區(qū)分

設(shè)施、照明設(shè)施、電源由甲方負(fù)責(zé)安裝到位，乙方負(fù)責(zé)管理經(jīng)營(yíng)。

一、產(chǎn)權(quán)屬甲方所有的停車位，根據(jù)甲乙雙方商議另行簽訂委

托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。

二、地面以地下出租的車位清潔服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按市普通住宅

小區(qū)停車場(chǎng)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行，所收費(fèi)用歸乙

方所有，用于彌補(bǔ)乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足。車位清潔服務(wù)費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)為：元/月?個(gè)（以價(jià)格行政主管部門核準(zhǔn)后的標(biāo)準(zhǔn)交納）

三、地下已出售的車位由相應(yīng)業(yè)主向乙方按元/月?個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)

交納車輛清潔服務(wù)費(fèi)。

第十條公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用分?jǐn)?/p>

電梯運(yùn)行電費(fèi)、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備能源消耗電費(fèi)，由乙

方據(jù)實(shí)按月公布，向業(yè)主及物業(yè)使用人按月?lián)?shí)分?jǐn)?，業(yè)主及物業(yè)

使用人應(yīng)按乙方規(guī)定時(shí)間交納。逾期，乙方可按照供電供水部門滯

納金標(biāo)準(zhǔn)向逾期交費(fèi)的業(yè)主及使用人收取水電滯納金。

第十一條電梯維護(hù)費(fèi)：1至4層（含4層）：元/月?戶

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條甲方應(yīng)書面通知乙方進(jìn)場(chǎng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接，甲乙雙方

各派2人對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、共用部位：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人共同使用的

房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、住宅大堂、公共門廊

（走道）、架空走廊、樓梯間、水電及通信用房、管理用房、消防用

房和電梯間等部位。

2、公用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人共同使

用的綠地、水箱及供水設(shè)施、給排水管道、化糞池、電視通信線路、

宣傳欄、電梯、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、避雷裝置、設(shè)備用房、管理

用房、公共停車場(chǎng)和監(jiān)控設(shè)施等設(shè)備。

第十四條乙方按政府相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行

接管驗(yàn)收，甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保

修期內(nèi)如存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)限期返修。如甲方委托乙方維修,

維修費(fèi)用全部由甲方支付。

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各

自在開發(fā)建設(shè)和業(yè)主方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、

地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料。

在交房時(shí)，由業(yè)主與乙方共同查驗(yàn)到業(yè)主自用部位、設(shè)施存在

質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方處理，并對(duì)問題進(jìn)行跟蹤。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照

國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第十八條甲乙雙方約定乙方將于年月日時(shí)分進(jìn)場(chǎng)承接物

業(yè)。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十九條業(yè)主大會(huì)戌立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人

應(yīng)給予必要配合。

第二十條乙方可采取規(guī)勸、公示、糾正、責(zé)令恢復(fù)原狀、收

取補(bǔ)償費(fèi)用由乙方恢復(fù)、向政府主管部門報(bào)告等必要措施，制止業(yè)

主、物業(yè)使用人違反小區(qū)臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章

制度的行為。

第二十一條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)

物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲

方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十二條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖

掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；

乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得

相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期

限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書

面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與

處置、裝修期間相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)

使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十四條甲方按規(guī)定向乙方提供面積約60平方米的物業(yè)管

理用房。

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限

內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第二十六條本項(xiàng)目的廣告位由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理，廣告

位所得收入歸乙方所有。

第七章專項(xiàng)維修儲(chǔ)備金

第二十七條專項(xiàng)維修儲(chǔ)備金依照《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》

執(zhí)行。

專項(xiàng)維修儲(chǔ)備金由業(yè)主按元/月?平方米向乙方預(yù)存，專項(xiàng)維

修儲(chǔ)備金?？顚Ｓ?，由乙方提出維修使用計(jì)劃，甲方審批后按計(jì)劃

實(shí)施，專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，由全體業(yè)主以所擁有物業(yè)建筑面

積按比例分?jǐn)偂?/p>

第二十八條共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于保

修期滿后的小區(qū)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，專項(xiàng)

管理，每半年向全體使用人公布共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修

資金使用情況。

第二十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的所有權(quán)時(shí)，所結(jié)余的專項(xiàng)維修資金

不予返還，隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過戶。

第八章違約責(zé)任

第三十條因甲方違反本合同約定條款致使乙方未能完成管理服

務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙

方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)

賠償。

第三十一條乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)標(biāo)，如乙

方無法達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

第三十二條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)足

額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)用的，應(yīng)從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用每

日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)

準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,

業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十四條甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行

保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)

用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知

業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造

成損失的；

3、非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其

他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第九章其他事項(xiàng)

第三十六條合同期限：無期限，自乙方正式進(jìn)駐承接歐景藍(lán)灣

二期物業(yè)服務(wù)之日起計(jì)算。

第三十七條本合同在成立業(yè)主委員會(huì)并與新選聘的物業(yè)公司簽

訂物業(yè)服務(wù)合同后終止，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資

料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給甲方。

第三十八條甲方在與業(yè)主簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將本合同中

約定的業(yè)主的權(quán)利義務(wù)條款作為合同的補(bǔ)充條款或附件。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,

但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合

同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商

不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同連附件共十捌頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各

執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門備案一份。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

法定代表人：

法定代表人：

授權(quán)代表人

授權(quán)代表人

年月日

年月日

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇2

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____________________________

名稱：________________________________________________

主任：

地址：_____________________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________________

企業(yè)名稱：________________________________________

法定代表人：______________________________________

注冊(cè)地址：________________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：____________________________________________

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：區(qū)（市）縣______路（街道）_______號(hào)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使

用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約

履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和

共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：

樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中

央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、

電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、O

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)

網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔

衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共

場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保

管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)

收資料、。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備

的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但

收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具

體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止、等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1.____________________________________________________________

_____________*,

2.___________________________________________

*

_____________________________________________________________9

3.___________________________________________________________

_____________O

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年（不超過3年）。自_____

年____月日______時(shí)起至年_____月_____日______時(shí)止

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用

人的意見和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、

乙方之間的關(guān)系；

2.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用

設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；

采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)

務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；

6.審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物

業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告；

7.在合同生效之日起內(nèi)向乙方提供平方米建筑

面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，

其租金收入用于;

8.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入

用于;

9.與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套

設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1):

(2)；

1L協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物

業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；

12.負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專

項(xiàng)資金；

13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共

服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇3

甲方：計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙

雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,

空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部，儲(chǔ)蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)

體的服務(wù)管理。

二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，

下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為萬元

（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)萬元，萬元垃圾清

運(yùn)費(fèi)，萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窖井清污）。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為______%不獎(jiǎng)

不罰；以下，給予元以內(nèi)罰款；%以上,

給予元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視

具體情況，每次在元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整

移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約

萬平方米，種植樹木約株，管護(hù)費(fèi)用萬

元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)

%以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死

亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用

倍以內(nèi)罰款。滿意率為%不獎(jiǎng)不罰；%

以下，給予元以內(nèi)罰款；%以上，給予

元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò)，假期中，

每周不少于次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用萬元。

滿意率為%不獎(jiǎng)不罰；%以下，給予

元以內(nèi)罰款；%以上，給予元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢

工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生

宣傳，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為萬元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)

用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)

生。接送保證每天不少于次，服務(wù)費(fèi)共萬元（包括司

機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇

國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_____公

里）。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見，測(cè)評(píng)，滿意率低于

%者，給予元以內(nèi)罰款；滿意率高于%者，給予

_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)

行。

（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行,

按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相

關(guān)費(fèi)用萬元。

（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，

保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即

啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上點(diǎn)半至晚______點(diǎn)之間，一般情

況連續(xù)停電不得超過小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特

殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用元

以內(nèi)。滿意率為%不獎(jiǎng)不罰；%以下，給予

元以內(nèi)罰款；%以上，給予元以內(nèi)獎(jiǎng)

勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為元/度，水價(jià)為元/噸（承

包單位除外）。電費(fèi)：萬元（如遇國(guó)家政策作重大變化，

由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年

度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)部

分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi)；對(duì)于

在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用

電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取）。水費(fèi)：萬

元（含綠化用水）。高壓修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：

_________萬元。

（A）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲

乙雙方共同核定），每生每年撥付元，實(shí)習(xí)不住校而留有

床位的學(xué)生，每生每年撥付元。

（九）學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿

的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在%

以內(nèi)。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

（1）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在%以內(nèi)。

（2）對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取

證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備

（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯(cuò)誤事實(shí),

性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。

（3）嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上

報(bào)。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開

學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外

宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處

理。

（5）謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相

應(yīng)的責(zé)任外，每次處以元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。

3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)

行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干

部。

4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情

節(jié)輕重一次罰款元。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好

習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以

元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在%,不獎(jiǎng)不罰;

每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)

兀O

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)萬元（酒樓以后的

改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇4

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理

服務(wù)，訂立本合同。

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：________________________________________

物業(yè)用途：________________________________________

座落：____________________________________________

四至：____________________________________________

占地面積：________________________________________

總建筑面積：______________________________________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)

相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部

位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)

備包括：共用的上下水管道、共用照明、_______O

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管

理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、______O

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共

場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、O

第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理,

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)

管理，O

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),

第十四條其他委托事項(xiàng)

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行:

1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)

管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[20_]950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即

普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);0

2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)

管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[20_]950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即

經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)

準(zhǔn)；o

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為:

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十六條（適用于攻府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米/月向業(yè)主（或交費(fèi)

義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積

包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中，電

梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積

比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與

保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例

分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米/月向業(yè)主（或交費(fèi)

義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積

包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中，電

梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積

比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

⑼其它費(fèi)用：

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為

乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)

服務(wù)費(fèi)總額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告

知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理

的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資

金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的

費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方

選定)。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用

從專項(xiàng)維修資金支出。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：O

2.車庫(kù)車位（租用）：；其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：

；車庫(kù)車位（已出售）：0

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：_______

代表人（簽字）：_______

年一月―H

年一月—0

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇5

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：商業(yè)

座落位置：

建筑面積：m2

甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，

履行相應(yīng)義務(wù)。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)

部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外?/p>

面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指

電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、

給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。

環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾

清運(yùn)、化糞池清掏。

綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù)。

公共秩序的維護(hù)和管理，協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，

維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制，維護(hù)消防設(shè)備和

設(shè)施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項(xiàng)合同實(shí)施管理。

物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)

定進(jìn)行管理。

第三條物業(yè)管理服務(wù)期限

本協(xié)議自年月日?qǐng)?zhí)行至年月日終止。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交

通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度

和服務(wù)手冊(cè)并書面告知乙方；

建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為；

物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)

務(wù)；

依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用；

向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

依法享有對(duì)自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方

提出意見和建議；

遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管

理公司的服務(wù)管理；

乙方在進(jìn)場(chǎng)前需甲方申請(qǐng)辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫

員工登記表并辦理出入證，同時(shí)提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

如乙方要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請(qǐng)，并不得

侵犯其他人權(quán)利，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理

公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。

乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實(shí)、健康、清晰、明白，不得以任

何形式欺騙用戶和消費(fèi)者，必須嚴(yán)格遵守國(guó)務(wù)院發(fā)布的《廣告管理

條例》；如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損，則甲方有權(quán)根據(jù)

第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。

乙方若要組織促銷宣傳活動(dòng)，需提前告知甲方，如需占用場(chǎng)地

或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請(qǐng)?；顒?dòng)期間客戶應(yīng)保持良好的

秩序，活動(dòng)完畢應(yīng)立即恢復(fù)原狀；

乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行推銷；

依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；

乙方裝飾裝修房屋時(shí)，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂《裝修承諾

書》，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工；

乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變

其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共

用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造

成損失的，給予賠償；

乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進(jìn)行設(shè)置,

不得對(duì)樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客

戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)；

乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油

池，一般為三個(gè)月。若出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代

為清理，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理；

乙方在經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的噪音不得對(duì)樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響,

若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)

管理公約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、

采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人

的合法權(quán)益；

法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)

第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修、

更新、改造的費(fèi)用）；

依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及北京市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每天每平方米元人民幣

（按建筑面積），

乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開具的《入住通知

書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費(fèi)，之后各期費(fèi)用每半

年收取一次，于每一繳費(fèi)周期的首30日前全額繳納；

如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，可根據(jù)新的物業(yè)管理服

務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整；

乙方退租物業(yè)時(shí)，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

其他有償服務(wù)費(fèi)用：

車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收??；

客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收??；

符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取。

代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳

收費(fèi)服務(wù)，代收代繳費(fèi)用按月收取，乙方于每月1至5日按當(dāng)月計(jì)

量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交于甲方，（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理

服務(wù)費(fèi)用）。

第六條違約責(zé)任

甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要

求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的

法律責(zé)任。

乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)

用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1%。交納違約

金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門規(guī)

定執(zhí)行）。

第七條為維護(hù)公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情

況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助

公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要

的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,

雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和

規(guī)章執(zhí)行。

第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管

理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向物業(yè)所在地人民

法院起訴。

第十一條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律

效力。

第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：定代表人：

（或委托人）（或委托人）

日期：年月日日期：年月日

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇6

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于年月日簽訂

《物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）,現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就

解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》

自動(dòng)解除，各方無需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《民法典》

的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。

二、費(fèi)用結(jié)算

L雙方同意于年月日前一次性支

付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)萬元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等

額的有效發(fā)票。

2.除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用，

也無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三

方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________

乙方：_________

簽約代表：_________

年月0

簽約代表：

年月0

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇7

甲方：

乙方：

根據(jù)國(guó)家和地方政府有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，

甲、乙雙方本著自愿、平等原則，就服務(wù)事宜充分協(xié)商一致，特簽

訂本合同，以資信守履行。

第一條甲方聘請(qǐng)乙方為使用人提供管理服務(wù)。

第二條服務(wù)區(qū)域基本情況如下：

建筑面積m2,占地面積；具體物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見本項(xiàng)目招

標(biāo)文件中第二章《招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求》的相關(guān)內(nèi)容。

第三條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）;

（二）；

（三）具體服務(wù)內(nèi)容包含招標(biāo)文件的《招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求》、投

標(biāo)文件的《服務(wù)方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容；

第四條乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和地方政府的規(guī)定和本

合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求及乙方在投標(biāo)文件中的承諾執(zhí)行。

本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求見本項(xiàng)目招標(biāo)文件中《招標(biāo)項(xiàng)目采

購(gòu)需求》。

第五條合同金額：（￥）,服務(wù)期：。

付款方式為：甲方每月付一次款，付款金額為合同每年價(jià)的十

二分之一。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

（一）審定乙方管理服務(wù)方案和工作計(jì)劃，聽取乙方管理情況報(bào)

告，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；

（二）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；

（三）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

（一）按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管

理服務(wù)方案和工作計(jì)劃，全面履行本項(xiàng)目招標(biāo)文件中規(guī)定的中標(biāo)人

應(yīng)履行的義務(wù)和乙方在投標(biāo)文件承諾的所有內(nèi)容，每月向甲方通報(bào)

一次物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；

（二）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第八條違約責(zé)任

（一）乙方未盡管理責(zé)任導(dǎo)致?lián)p壞、損失的，應(yīng)按責(zé)任比例相應(yīng)

承擔(dān)費(fèi)用；

（二）甲方違法、違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)

要求甲方在一個(gè)月內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

乙方違法、違約，不履行本項(xiàng)目招標(biāo)文件的規(guī)定和本合同約定、投

標(biāo)承諾和約定服務(wù)的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同和本項(xiàng)目招標(biāo)文件中的

規(guī)定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、解除或終止本合同。

（三）任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ?/p>

支付共為三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金；

（四）雙方約定的其他違約責(zé)任：。

第九條雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。

如協(xié)商不成，按合同事先約定的條款，向南寧仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十條在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能

按時(shí)履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期

相同。由于不可抗力事件導(dǎo)致合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，一方可

解除合同。

不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)

出具的證明。

不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是

否繼續(xù)履行合同。

第十一條本合同附件為合同有效組成部分。凡江合同及附件未

規(guī)定的事宜以及合同詞語，均以有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)。

第十二條本合同未盡事宜由甲、乙方雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十三條本合同一式四份，具有同等法律效力廣西區(qū)財(cái)政廳政

府采購(gòu)監(jiān)督管理處、廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)中心各一份，甲乙雙

方各一份。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效，自簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),

采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)廣西區(qū)財(cái)政廳政府采購(gòu)監(jiān)督管理處備案。

甲方（章）

年月日乙方（章）

年月日

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

電話：電話：

電子郵箱：電子郵箱：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

經(jīng)辦人：

年月日

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇8

物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：

地址：

負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法

律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就

甲方將委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑面積：

第二章委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管，具體

包括:

第四條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理。

第五條附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：

第六條清潔服務(wù)，包括：

第七條維持公共秩序，包括：

第八條安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，

采取相應(yīng)措施，做好救助工作。

第九條消防服務(wù)，包括：

第十條負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維

修養(yǎng)護(hù)方案。

第十一條按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督

管理。

第十二條對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和

使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向

有關(guān)部門報(bào)告。

第十三條制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明

確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容。

第十四條設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

第十五條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第三章委托服務(wù)期限

第十六條委托服務(wù)期限自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定

的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實(shí)施，對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知

情權(quán)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

2、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

3、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并

于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交。

4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為，提出

意見或提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等

年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)

監(jiān)督。

5、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料

并按甲方要求及時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更

信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

7、及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),

接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采

取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改

變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨

時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手

續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可

能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)

商解決。

第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制，

每月每平方米的物業(yè)費(fèi)為元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，

也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2、物業(yè)管理費(fèi)用每支付一次。

3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支情況。

4、管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。

第二十條房屋共用部位、公用設(shè)施、公共綠地的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)

用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān)；大中修理費(fèi)用、更新費(fèi)用，由公

共維修費(fèi)用承擔(dān)。

第二十一條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知

相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得

另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、管線圖

費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

第六章合同終止

第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該

合同期滿日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，?duì)方自接到續(xù)簽意見日內(nèi)回復(fù),

如不回復(fù)，視為不同意。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日

內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。

第二十三條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處

理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第七章違約責(zé)任

第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規(guī)定管理

目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方

有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權(quán)要求乙方在一

定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方及業(yè)

主損失的，乙方應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第二十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),

辦理完交接手續(xù)。

第二十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽

訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同一式份，雙方各執(zhí)份。具有同等效力。

第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)

物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民

法院起訴。

第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

合同簽訂時(shí)間：

房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書篇9

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：?jiǎn)挝幻?/p>

稱：法定代表人：

______________________________________注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：________________________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名

稱：法定代表人：

______________________________________注冊(cè)地址：

________________________________________聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大

會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物

業(yè)管理

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型:

座落位置：區(qū)（市）縣路（街

道）_______號(hào)

四至：東南西