2024年上海房產(chǎn)市場買賣合同新規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房產(chǎn)市場買賣合同新規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5房產(chǎn)證第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3維修基金第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣合同專用章11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1簽訂12.2修改12.3解除第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條：合同的完整性和保密性14.1合同完整性14.2保密性條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買受人：指的是本合同中購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購買方。1.3房產(chǎn)：指的是本合同中出賣人出售、買受人購買的房地產(chǎn)，具體位置、面積、用途等詳見合同附件。1.4成交價(jià)格：指的是本合同中雙方約定的，買受人購買房產(chǎn)所需支付的金額，具體金額詳見合同附件。1.5房產(chǎn)證：指的是房產(chǎn)的所有權(quán)證明，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明出賣人對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置：指的是本合同中涉及的房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道、門牌號(hào)等。2.2房產(chǎn)面積：指的是本合同中涉及的房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)用途：指的是本合同中涉及的房產(chǎn)的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：指的是本合同中涉及的房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、使用情況等。第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：買受人同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價(jià)格購買房產(chǎn)。3.2.1現(xiàn)金支付：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格的____%。3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付成交價(jià)格的剩余部分。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。4.2.2房產(chǎn)已取得全部產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費(fèi)用，具體費(fèi)用金額及支付方式詳見合同附件。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)存在問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。5.2買受人義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付成交價(jià)格。5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3雙方權(quán)利：5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在買受人支付完畢全部成交價(jià)格，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止。9.3合同失效：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同無效的，本合同失效。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為出賣人。10.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.3維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)，繳納維修基金，并按照維修基金使用規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.2買賣合同專用章：本合同專用章用于雙方在合同履行過程中的蓋章確認(rèn)。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1簽訂：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2修改：本合同在履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。12.3解除：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：合同的完整性和保密性14.1合同完整性：本合同及其附件，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。14.2保密性條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反本條規(guī)定，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入：本合同雙方在履行合同過程中，如涉及第三方的服務(wù)或介入，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。第十六條：第三方服務(wù)的約定16.1中介服務(wù)：如雙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。16.2評(píng)估服務(wù)：如房產(chǎn)交易涉及評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。16.3監(jiān)理服務(wù)：如房產(chǎn)交易涉及監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。16.4過戶服務(wù)：如房產(chǎn)交易涉及過戶，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。第十七條：第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致買受人或出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方限額：第三方對(duì)買受人或出賣人承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付18.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2買受人應(yīng)在支付成交價(jià)格的同時(shí)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十九條：第三方服務(wù)合同的簽訂19.1雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。19.2第三方服務(wù)合同應(yīng)為本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十條：第三方服務(wù)合同的變更和解除20.1第三方服務(wù)合同的變更：如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方服務(wù)合同的解除：如雙方同意解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條：第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任21.1如第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買受人或出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如雙方未按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方服務(wù)合同違約的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條：第三方服務(wù)合同的保密性22.1第三方應(yīng)保守本合同及服務(wù)合同的秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。22.2違反保密性條款的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：第三方服務(wù)合同的適用法律和爭議解決23.1第三方服務(wù)合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。23.2如第三方服務(wù)合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二十四條：第三方服務(wù)合同的完整性和保密性24.1第三方服務(wù)合同及其附件，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。24.2雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露。如違反本條規(guī)定，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣合同專用章附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同附件五：中介服務(wù)合同附件六：評(píng)估服務(wù)合同附件七：監(jiān)理服務(wù)合同附件八：過戶服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋合同專用章，以證明其真實(shí)性和有效性。附件二：買賣合同專用章詳細(xì)要求：買賣合同專用章應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方制作，并在合同簽訂時(shí)加蓋。專用章用于雙方在合同履行過程中的蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、用途、市場價(jià)值等信息。附件四：貸款合同詳細(xì)要求：如買受人選擇貸款購買房產(chǎn)，貸款合同應(yīng)由貸款銀行提供。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。中介服務(wù)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供。附件六：評(píng)估服務(wù)合同詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)合同應(yīng)明確評(píng)估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。評(píng)估服務(wù)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。附件七：監(jiān)理服務(wù)合同詳細(xì)要求：監(jiān)理服務(wù)合同應(yīng)明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。監(jiān)理服務(wù)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供。附件八：過戶服務(wù)合同詳細(xì)要求：過戶服務(wù)合同應(yīng)明確過戶服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。過戶服務(wù)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.買受人未按照本合同約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)格。3.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.如出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。示例說明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償買受人因此造成的損失。2.如買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。示例說明：如買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償出賣人因此造成的損失。3.如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人或出賣人損失等。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元，并賠償買受人或出賣人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解