2024年商品房預(yù)售合同新規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售合同新規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房位置及面積2.3商品房規(guī)劃及設(shè)計第三條：預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的簽訂時間3.2預(yù)售合同的主要條款3.3預(yù)售合同的生效條件第四條：商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3買受人驗收商品房第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條：房價款及支付方式6.1房價款總額6.2房價款的支付時間及方式6.3房價款的扣除及退還第七條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間7.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任及時間7.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更及解除的法律后果第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額的計算9.3違約金的支付方式第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2仲裁或訴訟的地點及法院第十一條：合同的生效、終止及廢止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同廢止的條件第十二條：其他約定12.1商品房交易過程中的稅費(fèi)12.2商品房交付后的物業(yè)管理12.3合同的保管及復(fù)印件第十三條：合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂及補(bǔ)充第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：×××營業(yè)執(zhí)照編號：×××注冊地址：×××法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××電子郵箱：×××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會信用代碼）營業(yè)執(zhí)照編號：（買受人營業(yè)執(zhí)照編號）注冊地址：（買受人注冊地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）電子郵箱：（買受人電子郵箱）1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人開發(fā)的位于（項目位置）的（項目名稱）項目，土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）的（房屋套型）房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房項目名稱項目名稱：×××花園2.2商品房位置及面積本項目位于（項目地址），占地面積（占地面積）平方米，總建筑面積（總建筑面積）平方米。買受人購買的商品房位于（樓棟號）棟（單元號）單元（房號），房屋結(jié)構(gòu)類型為（結(jié)構(gòu)類型），房屋建筑面積為（建筑面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米。2.3商品房規(guī)劃及設(shè)計本項目規(guī)劃用地性質(zhì)為（規(guī)劃用地性質(zhì)），規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途）。買受人購買的商品房設(shè)計用途為（設(shè)計用途），設(shè)計使用年限為（設(shè)計使用年限）。第三條：預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的簽訂時間本預(yù)售合同簽訂時間為（簽訂時間）。3.2預(yù)售合同的主要條款本合同的主要條款包括：商品房基本信息、房價款及支付方式、商品房交付及驗收、商品房質(zhì)量及保修、產(chǎn)權(quán)過戶及登記、合同的變更與解除、違約責(zé)任及賠償、爭議解決方式、合同的附則等。3.3預(yù)售合同的生效條件本預(yù)售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自（生效日期）起履行。第四條：商品房交付及驗收4.1商品房交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在（交付日期）前將商品房交付給買受人。4.2商品房交付條件商品房交付條件如下：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得土地使用權(quán)證；（3）完成房屋裝修及設(shè)施設(shè)備安裝；（4）達(dá)到合同約定的交付使用條件。4.3買受人驗收商品房買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后，按照合同約定對商品房進(jìn)行驗收。買受人應(yīng)在（驗收期限）內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收，并將驗收意見書面通知出賣人。第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修期限商品房質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為（保修期限）。5.3質(zhì)量問題的處理買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在（通知期限）內(nèi)將問題具體情況書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在（處理期限）內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行核實并處理。第六條：房價款及支付方式6.1房價款總額本合同房價款總額為（房價款總額），幣種為（幣種）。6.2房價款的支付時間及方式房價款的支付時間及方式如下：（1）合同簽訂之日起（支付時間）內(nèi)，支付（首付款比例）的首付款；（首付款金額）元；（2）剩余房價款按照（還款方式）進(jìn)行還款，還款期限為（還款期限）；（3）買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。6.3房價款的扣除及退還買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款。如買受人逾期支付房價款的，出賣人有權(quán)按照逾期付款金額每日（逾期利率）的比例收取滯納金。如買受人提前支付房價款的，出賣人應(yīng)按照提前支付金額每日（提前還款利率）的比例退還買受人。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按照約定交付商品房，買受人要求解除合同；（3）出賣人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更及解除的法律后果合同變更及解除的法律后果如下：（1）合同變更或解除后，已支付的房價款不予退還；（2）合同變更或解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價款，并按照銀行同期存款利率支付利息；（3）合同變更或解除后，出賣人應(yīng)承擔(dān)因變更或解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）合同變更或解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任違約行為及責(zé)任如下：（1）出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的（違約金比例）；（2）出賣人未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為房價款的（逾期違約金比例）；（3）出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買受人損失；（4）買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的（滯納金比例）；（5）買受人未按照約定使用商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2賠償金額的計算賠償金額的計算如下：（1）違約金金額為房價款的（違約金比例）乘以逾期交付天數(shù)；（2）逾期交付違約金金額為房價款的（逾期違約金比例）乘以逾期交付天數(shù)；（3）修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失金額為實際發(fā)生的費(fèi)用或者損失。9.3違約金的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交（仲裁委員會名稱）仲裁；（3）向（法院名稱）提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點及法院仲裁或訴訟的地點及法院如下：（1）仲裁地點為（仲裁地點）；（2）訴訟地點為（訴訟地點），法院為（法院名稱）。第十一條：合同的生效、終止及廢止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自（生效日期）起履行。11.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的商品房交付條件達(dá)成；（3）合同約定的還款期限屆滿。11.3合同廢止的條件本合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容無效；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十二條：其他約定12.1商品房交易過程中的稅費(fèi)商品房交易過程中的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。12.2商品房交付后的物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3合同的保管及復(fù)印件雙方應(yīng)各自保管本合同正本，并按照對方要求提供合同復(fù)印件。第十三條：合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸（解釋權(quán)歸屬方）。13.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條：合同的簽字蓋章出賣人（出賣人簽字或蓋章）買受人（買受人簽字或蓋章）合同附件清單（附件清單內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.3第三方介入本合同，應(yīng)明確其身份，并提供相關(guān)有效證件或文件。第二條：第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，以及合同的約定，不得有任何違反法律法規(guī)和合同約定的行為。2.2第三方介入本合同，應(yīng)按照合同的約定履行其職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.3第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的責(zé)任。2.4第三方介入本合同，應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、中介費(fèi)用等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同，對其責(zé)任限額的約定應(yīng)明確具體，且符合國家的法律法規(guī)。3.2第三方責(zé)任限額的方式包括但不限于：固定金額、按比例承擔(dān)、根據(jù)實際情況確定等。3.3第三方介入本合同，對其責(zé)任限額的約定，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同，除遵守本合同的約定外，還需遵守第三方與甲乙雙方之間簽訂的協(xié)議或合同的約定。4.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.3甲乙雙方同意，第三方介入本合同，甲乙雙方仍有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除合同或者變更合同內(nèi)容。4.4甲乙雙方同意，第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的爭議解決方式。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入本合同，與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)由各方根據(jù)實際情況自行界定。5.2第三方介入本合同，與其他各方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由各方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。5.3第三方介入本合同，與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)由各方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。第六條：第三方介入后的合同變更6.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。6.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如需要解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。6.3甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如需要補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第七條：第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，仍按照本合同的約定履行合同義務(wù)。7.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如協(xié)商不成，可以提交仲裁或者訴訟解決。8.3甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同的約定確定爭議解決方式。第九條：第三方介入后的合同終止9.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如合同終止，應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。9.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決與第三方的關(guān)系。9.3甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與第三方的權(quán)益劃分。第十條：第三方介入后的合同附件10.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，如需要增加附件，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。10.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件2：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證附件3：商品房交付時間表附件4：商品房付款計劃附件5：商品房交付驗收單附件6：商品房質(zhì)量問題處理協(xié)議附件7：商品房維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件8：商品房物業(yè)管理服務(wù)合同附件9：商品房交易稅費(fèi)明細(xì)附件10：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件1：商品房買賣合同詳細(xì)要求：商品房買賣合同應(yīng)包括合同主體、合同標(biāo)的、價格條款、交付條款、質(zhì)量條款、違約條款、爭議解決條款等內(nèi)容。說明：商品房買賣合同是雙方買賣商品房的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明合同的各項條款。附件2：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證詳細(xì)要求：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證應(yīng)包括商品房的交付條件、交付時間、質(zhì)量保證期限等內(nèi)容。說明：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證是買受人驗收商品房的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證條款。附件3：商品房交付時間表詳細(xì)要求：商品房交付時間表應(yīng)包括商品房的交付時間、交付階段、交付內(nèi)容等。說明：商品房交付時間表是買受人了解商品房交付進(jìn)度的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明商品房的交付時間表。附件4：商品房付款計劃詳細(xì)要求：商品房付款計劃應(yīng)包括付款時間、付款方式、付款金額等。說明：商品房付款計劃是買受人按期支付房價款的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明商品房的付款計劃。附件5：商品房交付驗收單詳細(xì)要求：商品房交付驗收單應(yīng)包括驗收項目、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等。說明：商品房交付驗收單是買受人驗收商品房的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明商品房的交付驗收單。附件6：商品房質(zhì)量問題處理協(xié)議詳細(xì)要求：商品房質(zhì)量問題處理協(xié)議應(yīng)包括質(zhì)量問題的處理方式、處理期限、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明：商品房質(zhì)量問題處理協(xié)議是解決商品房質(zhì)量問題的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量問題處理協(xié)議。附件7：商品房維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求：商品房維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)包括維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：商品房維修保養(yǎng)服務(wù)合同是買受人享受維修保養(yǎng)服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明商品房的維修保養(yǎng)服務(wù)合同。附件8：商品房物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：商品房物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：商品房物業(yè)管理服務(wù)合同是買受人享受物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明商品房的物業(yè)管理服務(wù)合同。附件9：商