對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議（35篇）

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議（35篇）

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議（精選35篇）

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇1

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展

之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如

下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接—物業(yè)管理服務業(yè)務。

業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項

目管理開展的多種活動；

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研、投標

活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，目主經(jīng)營管理乙

方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派—為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,

授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)

務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總

負責人協(xié)調(diào)安排。

五、甲方負責“分公司”工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門

手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務的收支經(jīng)營并自負盈虧；

2、負責支付所開展業(yè)務向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和

其他各類費用；

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛、

員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任；

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方

管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目；乙方就具

體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方

自行承擔。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向

甲方支付物業(yè)服務管理服務費支付方式：《物業(yè)服務合同》簽

訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物

業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向

甲方支取其賬戶費用。

十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權(quán)利義務，不得擅自

違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除

以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,

擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額—違約金。

十一、本協(xié)議的生效日期為—年_月_日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有

效。

十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年一月—日年一月一日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇2

甲方：合同編號:

法定代表人:簽訂地址:

乙方：簽訂日期:

一年一月一日

法定代表人：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)，甲乙雙方

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就大廈物業(yè)管理服務事宜達成以

下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

1.名稱：O

2.位置：o

2.面積：平方米。

第二條物業(yè)管理服務項目

1.承擔大廈房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)

外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、

設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。

2.承擔大廈房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、

污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系

統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理

和運行服務。

3.承擔大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、

自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

4,承擔大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。

5.承擔大廈公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）

的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。大廈消殺。公共區(qū)域綠化等。

6.承擔大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。

7.對大廈實行24小時封閉式管理，對大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行

全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公

安機關做好大廈保安工作。

8.為大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。

9?做好大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。

10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由乙方承擔的其它事項。

第三條物業(yè)管理服務標準

乙方提供的物業(yè)管理服務按考評標準執(zhí)行。

第四條物業(yè)管理服務費及其管理

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，大廈物業(yè)管理服務費按如下標準收取:

住宅物業(yè)每平方米—元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米一元/月。

2.大廈物業(yè)管理服務費由乙方直接向業(yè)主收??；乙方應在每月

—日前，向繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主

查詢。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準

確，收費公開透明。

3.甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽

動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費，反對無理拖欠物業(yè)管理服務費，侵害

其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益。

4.乙方應按規(guī)定購買車場保險、大廈公共設備、設施等財產(chǎn)保

險，按規(guī)定為其員工辦理普通社會保險（按南州相關標準）和人身

意外保險（每人一元/年）。保險費列入物業(yè)管理服務成本費開支。

5.乙方應按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務成本費用，

按政府規(guī)定提?。サ奈飿I(yè)管理服務傭金，不得隱瞞物管收入，

虛報多報支出費用。乙方弄虛作假、亂收費、做假賬，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲

方有權(quán)單方解除雙方合同關系。

6.大廈物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每

一個月向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于一個月），賬目公布

前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月—

日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。乙方不公

布賬目，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務費。

7.甲方有權(quán)聘請獨立會計審計機構(gòu)每年對上述帳目進行查驗審

核一次，審計費用在物業(yè)收費中支出。乙方提供的帳務虛假或嚴重

失實的，將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由。

第五條專項本體維修基金的收支管理

1.大廈專項本體維修基金按政府收費標準，每平方米—元，

隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會

名稱單獨建帳列項，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款

專用。

2.大廈專項本體維修基金的使用，按物管公司先立項報價，業(yè)

主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。

3.大廈專項本體維修基金的收支、使用賬目，每一個月由業(yè)

主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于一個月），接受全體

業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公

布時間為每季度后的次月一日以前。

4.業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服

務費的規(guī)定辦法進行處理。

5.大廈—公用設施專用基金（指用于南州市住宅區(qū)公用設施

專用基金管理規(guī)定指定項目）由業(yè)主委員會負責向開發(fā)商追討。在

大廈須動用該專用基金時，且原大廈開發(fā)商拒絕支付該專用基金的

情況下，由業(yè)委會負責。

第六條乙方自律承諾

1.乙方應同大廈業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強溝通，相互尊重；

接受大廈業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督。

2.乙方承諾，不作假帳、亂收費，定期公布物管帳目，嚴格按

________標準提供管理服務。加強大廈治安巡邏管理，若因物業(yè)安

全管理違規(guī)、失職、脫崗，造成業(yè)主家中被盜，財產(chǎn)損失和其它意

外事故，除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、古董外，乙方將承擔賠償責任。

若因物業(yè)車場管理責任，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將承擔賠償責任。

承諾大廈治安消防重大責任事故發(fā)生率為零。

3.乙方承諾，不干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。

4.乙方對大廈的改造計劃須征得業(yè)委會同意后方可實施。

第七條管理服務期限

年，從年_月日起至年_____月

日止。

第八條合同的終止、續(xù)約與交接

1.大廈物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方

應提前一天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、大

廈資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。大廈物業(yè)收費財務帳目，

應于合同終止后的—日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員

會聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2.乙方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前一天，書面通知業(yè)主

委員會。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前一天召開）進

行表決確認。管理服務期間無重大失職過失，無賬務弄虛作假，表

決結(jié)果業(yè)主滿意率達到—的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。

3.業(yè)主大會表決，業(yè)主滿意率達不到—，原合同到期后自行

終止。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4.新老乙方的交接過渡期最長為一個月，原乙方應提供過渡

期物業(yè)管理服務；一個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤

離。

第九條違約責任

1.業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費

業(yè)主將按每日萬分之一的標準計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費

期超過一個月的業(yè)主進行公示通報；對欠費期超過一個月的業(yè)

主，可提起訟訴進行追討，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外，還應承

擔勝訴方合理的律師費用。

2.乙方服務未達到服務標準，給物業(yè)共同利益造成損害的，應

向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。

3.乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的，應

向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管

理服務費總額計算。

第十條糾紛的解決

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,

應通過友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的，任何一方均

可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條生效條件

本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同一式

一份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履

行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權(quán)代理人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字）

住址：住址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

日期：日期：

電子信箱：電子信箱:

開戶銀行：開戶銀行:

賬號：賬號：

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇3

甲方：___________________

乙方：___________________

物業(yè)管理公司下屬的管理處（乙方）長期向住戶（甲方）

提供物業(yè)管理的各項服務。為方便甲、乙雙方管理費及水、電費的

收付結(jié)算，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、由甲方在乙方指定銀行開立帳號或活期存折。

乙方向甲方提供提供收款依據(jù)的單據(jù)，甲方許諾其付款銀行接到特

種委托收款憑證后，銀行通過電腦將款項劃轉(zhuǎn)至乙方帳號。

二、甲方應付乙方管理費等不得拒付。甲方帳號無款支付時，

應主動將款項轉(zhuǎn)到開戶銀行，每月日前乙方將繳費通知單送至

甲方信箱，日為銀行劃款時間，到期若無款支付，乙方按雙

方約定，逾期每天按應收費用總額的%。收取滯納金，繼續(xù)拖欠

付款將按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定采取相應措施。

三、乙方有義務接受甲方的查詢和咨詢，結(jié)算中若有差錯出現(xiàn),

由乙方負責處理在下月劃款中退款或補差。

四、本協(xié)議一式四份，甲方簽署后，由甲方送甲方開戶行加蓋

復核章（并留一份）后，交由乙方簽收，退回一份予甲方保留，乙方

及其開戶行各執(zhí)一份。

五、本協(xié)議簽訂后，從_____年_____月份起正式銀行托收，以

前費用需交現(xiàn)金或支票。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月_0年一月—0

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇4

甲方：計劃財務部

乙方：物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙

雙方的責任、權(quán)利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,

空間的各項物業(yè)服務，管理工作。

（一）全院的供電供水服務管理。

（二）綠化，美化，保潔服務管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。

（四）向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務管理。

（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實

體的服務管理。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，

下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為萬元

（包括勞務費及衛(wèi)生工具費萬元，萬元垃圾清

運費，萬元管道疏通費及化糞池窖井清污）。

甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為%不

獎不罰；以下，給予元以內(nèi)罰款；%

以上，給予元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突

出，視具體情況，每次在元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整

移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約

萬平方米，種植樹木約株，管護費用

萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達

%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死

亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用

倍以內(nèi)罰款。滿意率為%不獎不罰；%

以下，給予元以內(nèi)罰款；%以上，給予

元以內(nèi)獎勵。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中,

每周不少于次發(fā)送報紙信件等，總費用萬元。

滿意率為%不獎不罰；%以下，給予

元以內(nèi)罰款；%以上，？給予元以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢

工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生

宣傳，防疫工作等。服務費為萬元/年，學生體檢另付費

用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學

生。接送保證每天不少于次，服務費共萬元

（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，_____費，_____維修費等全部

費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為

公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿

意率低于%者，給予元以內(nèi)罰款；滿意率高于

%者，給予元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理

工學院____管理辦法》執(zhí)行。

（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，

按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相

關費用萬元。

（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，

保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

（A）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲

乙雙方共同核定），每生每年撥付元，實習不住校而留有

床位的學生，每生每年撥付元。

（九）學生管理

1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿

的要求，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在%

以內(nèi)。

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理___學生。

（1）要采取有力措施，使____率年均控制在%以內(nèi)。

（2）對學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查

取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完

備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事

實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。

（3）嚴禁對____事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不

上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開

學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外

宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處

理。

（5）謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相

應的責任外，每次處以元以下的罰款，并予以通報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進

行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，____的學生干部。

4.服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情

節(jié)輕重一次罰款元。

5.保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好

習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以

元以下罰款。學生測評滿意率在%,不獎不罰;

每低于一個百點罰款元，每高一個百分點獎勵

兀O

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費萬元（酒樓以后的

改造，裝修等費用由乙方負擔）。

（十一）關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費

萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，元

以下現(xiàn)有設施的維修，單項元以下的新建和改造）。若不

能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予元以

內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為%不獎不罰，否

則給予元以內(nèi)獎罰。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外,

還要追究相應責任。

三、甲方的責任、權(quán)利、義務：

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。

（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

四、乙方的責任、權(quán)利、義務

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法

進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，

自購設備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。

（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應

的責任和義務。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解

除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。

六、其它

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并

嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予元以

內(nèi)的獎勵。

（二）合同有效期：年月

H?年月Ho

（三）本合同一式四份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年一月—日年一月一日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇5

委托方（以下簡稱甲方）：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人：職務：

電話：傳真：

受委托方（以下簡稱乙方）：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人：職務：

電話：傳真：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關法律、法

規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍光?

玖譽湖（一期）景湖、瀾湖組團小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）實施專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立本合同，以供雙方恪守。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)名稱：（以下簡稱本物業(yè)）

2.本物業(yè)位置：

四至：北至慶安街、南至慶林路

西至規(guī)劃路、東至延慶路

3.占地面積：平方米

4.總建筑面積：平方米

5.車位數(shù)量：（其中地上車位個，地下車位個）

6.物業(yè)類型：混合式住宅

上述指標，最終以政府相關部門對本項目工程竣工驗收后的備

案數(shù)據(jù)為準。如相關指標變化，不影響本合同各項條款的履行。

第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與

甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，

按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

等規(guī)定承擔。

第三條本物業(yè)的交付時間為甲方在銷售合同中約定的時間，暫

定為：20_年9月。甲方若需變更交付時間，則應提前30天書面

通知乙方。

第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、

梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、

門廳、設備機房等。

第二條共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括：

共用的上下

水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用用水設施、共用照明、

天線、加壓水泵房、

費）。

第七條交通與車輛停放秩序的管理（但不含車輛及車上財產(chǎn)的保

險和保管責任）。

第八條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤（但不

含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任）。

第九條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十條管理與物業(yè)相關的檔案、資料，包括工程建設竣工驗收

資料、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案資料等。

第十一條業(yè)主房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，

在業(yè)主提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。

第十二條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關物業(yè)管理法規(guī)、政策及

《臨時管理規(guī)約》的行為，可以根據(jù)具體情況進行相應處理。包括:

責令停止違章行為、要求恢復原狀、要求賠償損失;對無故不交納

法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有關費用或者拒不改正違章行為

的責任人，提請有關行政主管部門或司法部門予以解決。

第十三條負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務費、公攤

水電費、電梯電費、車位服務費、垃圾清運費等費用；受有關部門

委托負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取政府規(guī)定的各項代收代付費用。

第十四條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事

項。第十五條以上委托管理事項，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項。

第三章物業(yè)服務期限

第一條本合同的服務期限：

1、本項目前期物業(yè)服務合同的期限為自合同簽訂之日起，至

該項目業(yè)主委員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服

務合同生效時終止。

2、本物業(yè)交付之前，物業(yè)服務費用由甲方承擔；自甲方限定的

交付期限屆滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽

訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止，該期間的物業(yè)服

務費用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔。

第四章甲方的權(quán)利和義務

第一條本合同簽訂后，甲方應當指定專職人員，負責與乙方保

持聯(lián)絡和協(xié)調(diào)依本合同約定的相關事務。

第二條在本物業(yè)正式銷售前，負責協(xié)同乙方制定《龍光？玖譽

湖（一期）景湖、瀾湖組團小區(qū)臨時管理公約》；在與購房人簽訂

《商品房買賣合同》時，《龍光?玖譽湖（一期）景湖、瀾湖組團小

區(qū)臨時管理公約》應得到購房人的書面確認；《商品房買賣合同》

中應包含本合同的有關內(nèi)容。

第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關聯(lián)的本物業(yè)管理

文件。

第四條在不妨礙乙方正常物業(yè)管理的情形下，有權(quán)檢查監(jiān)督乙

方物業(yè)管理

服務過程。

第五條審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計劃、費用收支計

劃及基金使用計劊等。

第六條有權(quán)聘請專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)服務費及

專項維修資金等收支狀況進行審計。

第七條本物業(yè)房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在

保修責任期內(nèi)，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確讓屬實后,

由甲方協(xié)助返修；甲方應修但未能及時返修的，可委托乙方維修，

由此所發(fā)生的維修費用由甲方承擔。

第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋、設施、設備應達到國家驗

收標準要求，甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗收手續(xù)，并

接受乙方對本物業(yè)公用部位、公用設備設施的查驗。在辦理物業(yè)承

接驗收手續(xù)時，甲方應當向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設

施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

2.設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。

3.本物業(yè)質(zhì)量保修文件及使用說明文件。

4.物業(yè)管理所必需的其他資料。

第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設計及乙方提供的本物業(yè)整體標識

設計配備方案，對本物業(yè)各類設施、設備、房號、樓層號、棟號、

消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會所、娛

樂等公共場所、地下停車場及首層電梯廳內(nèi)外的各類標識警示牌、

指示牌和告示牌等在審定后進行制作和安裝。

第十條在本物業(yè)內(nèi)設置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)等技防設

施，應統(tǒng)一

設置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。

第十一條協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,

并在銷售房屋時告知業(yè)主本物業(yè)的各項收費標準。

第十二條有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實。

第十三條甲方承擔本物業(yè)開辦費及前期介入費。

第十四條依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應

本物業(yè)檔

次的管理用房。上述用房的產(chǎn)權(quán)屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有，

乙方在本合同期內(nèi)享有無償使用權(quán)。

第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的物業(yè)管理

服務和經(jīng)營活動。

第十六條不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和

經(jīng)營活動。第十七條負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

第十八條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔的其它權(quán)利和義務。

第五章乙方的權(quán)利和義務

第一條本合同簽訂之日起，乙方應配備項目聯(lián)絡專人，便于與

甲方溝通聯(lián)系。

第二條根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,

自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。

第三條根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)

管理制度，且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并

向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定。

第四條本合同簽訂后，乙方要及時掌握本物業(yè)工程進展情況，

并向甲方提供物業(yè)管理咨詢服務。具體計劃由雙方另行商定。

第五條參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲

方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第六條乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處，配

備主要物業(yè)管理人員，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權(quán)利和

義務。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用

設施設備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營。

1、乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設施設備提供有償

經(jīng)營管理服務（包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、

道路和綠地，通道、樓梯、

大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設施和物

業(yè)服務用房等），服務收費標準由乙方自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)

整。公共區(qū)域經(jīng)營收益的30畀用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服

務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用。

2、所有權(quán)或收益權(quán)屬于全體業(yè)主共有的停車場（位/庫）的經(jīng)營

收益的30%作為乙方的管理成本歸乙方所有，剩余70%的經(jīng)營收益

作為車位使用費納入房屋公共維修金。

第八條負責編制物業(yè)管理年度收支計劃及管理計劃，經(jīng)甲方審

定后由乙方

實施。

第九條有權(quán)依法制訂本物業(yè)管理文件，與甲方或業(yè)主有重大關

聯(lián)的文件報甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實施。

第十條在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高本合同約定的收費

項目標準，

如需變動需按程序向當?shù)叵嚓P政府部門申報。

第十一條負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和

大、中修方

案并組織實施，其費用按政府有關規(guī)定列支。

第十二條在經(jīng)營管理場所或收費地點醒目的位置，向業(yè)主公布

有關物業(yè)服

務收費項目、收費標準及收費辦法等內(nèi)容。

第十三條建立完善的本物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更、

登記情

況。

第十四條開展健康向上的社區(qū)文化活動，提供便民服務項目。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反國家和政府有關法律、法規(guī)、

政策、本合同和本物業(yè)臨時管理公約規(guī)定的行為進行處理。

第十六條負責制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法，報甲方審定后向

業(yè)主公示；當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告之有關限制條件，

訂立書面合同，并負責監(jiān)督落實；發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的，應及時予

以制止并提出合理解決方案，同時報告甲方。

第十七條在本物業(yè)交付后，對進入本物業(yè)提供經(jīng)營服務的單位

和個人實行統(tǒng)一管理。

第十八條有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理服務并支付

費用，但不得將本物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或委托給其他個人或單位進行管理,

不得將重要專項業(yè)務承包給任何個人或單位。

第十九條物業(yè)管理服務過程中存在的問題，應當及時有效處理;

如屬甲方責任的，應及時反饋給甲方并協(xié)助處理。

第二十條在本物業(yè)內(nèi)有損甲方信譽行為的，應當及時告知甲方,

并協(xié)助甲方妥善處理。

第二十一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管

理全部檔案資料，并詳細列明清單，簽署書面交接手續(xù)。

第二十二條接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的管理、監(jiān)

督、指導，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

第二十三條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔的其它權(quán)利和義

務。

第六章物業(yè)服務費用

第一條本物業(yè)管理區(qū)域服務收費采用包干制，物業(yè)服務費用由

業(yè)主按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取（公共水電及電梯電費分

攤另計），具體標準如下：

【住宅】每月每平方米2.50元：

【商業(yè)】每月每平方米，匹元。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1.乙方管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利

費、員工生活用房租金等。

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備及預裝設備的日常維護費用。

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

5.物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗（合同期限內(nèi)不少于一次）、小區(qū)消殺

費用。

6.灼業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

7.乙方的辦公費用（含電話通訊費、網(wǎng)絡使用費、有線電視費

等）。

8.社區(qū)文化活動費用（文化活動室管理成本和維護費用、節(jié)日

裝飾費等）。

9.乙方固定資產(chǎn)折舊。

10.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

11.法定稅費。

12.乙方的利潤及不可預見費等一切費用。

（三）本物業(yè)的物業(yè)服務費收取起始日為自商品房入伙通知書載

明的入伙之日起開始計收。若業(yè)主提前收樓，則從實際收樓之日計

收。若業(yè)主因其自身原因未能在交付期限內(nèi)辦理相關交付手續(xù)的，

物業(yè)服務費也自入伙通知書載明的入伙之日起計收；

（四）改變原設計功能的物業(yè)，按改變后的實際使用功能類別的

物業(yè)服務費標準收?。?/p>

（五）本物業(yè)服務費每月交納一次，每次交納費用時間為每月5

日前繳納當月的物業(yè)服務費，逾期未交納的，乙方有權(quán)要求業(yè)主補

交，且業(yè)主要從逾期之日起按逾期交款額每天千分之一的標準繳交

違約金;

（六）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)服務費由業(yè)主交

納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應將此約定

送乙方備案并負連帶繳納責任；

（七）在履行本合同期間，甲方為促銷樓盤而對業(yè)主承諾免收的

物業(yè)服務費用由甲方全部承擔；

（A）乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的

服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損風險由乙方享有或承擔。

如遇政府政策調(diào)整，則甲、乙雙方協(xié)商，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

（九）車場收費標準（業(yè)主已購買車位的，收取車位服務費）：

業(yè)主已購買車位的，收取車位服務費60元，個/月。

車位使用人應從簽收車位之日或視為車位交付使用之日起繳交

費用，費用按月交納，當月費用繳交時間為當月5日前。車位使用

人不按約定標準和時間交納上述費用的，乙方有權(quán)要求車位使用人

限期補交并暫停車位使用人使用停車卡，并從逾期之日起按每日千

分之一追繳違約金。

（十）非機動車收費按政府有關規(guī)定執(zhí)行。

（十一）納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原

因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按以上

收費標準全額交納。

第二條乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，對其房屋自用部位、

自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務所發(fā)生的費用由

業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。

第三條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供其它服務項目的收費原貝h

（一）屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格

收取；

（二）屬于政府指導價的按照政府指導價執(zhí)行。上述價格乙方

均應當明示于業(yè)主和物業(yè)使用人。

第四條保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備、

公共場地的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。

第五條物業(yè)專項維修資金的管理與使用

一、維修資金根據(jù)政府部門相關文件要求收取，屬于所交納的

業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備

的維修、更新和改造，不得挪作他用。

二、乙方按照《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》及相關流

程使用物業(yè)專項維修資金。

第七章違約責任

第一條甲方違反本合同相關條款約定的義務，直接導致乙方無

法完成管理目標的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，整改仍

不能達到目偏的，乙方有權(quán)解除本合同，造成乙方經(jīng)濟和名譽損失

的，乙方有權(quán)要求甲方虹爭糙濟補償。

第二條乙方違反本合同相關條款約定的義務，未能在本合同約，

蒐；的期限內(nèi)達到相應的管理目標或無法達到物業(yè)管理質(zhì)量標準要

求，甲方有權(quán)要求：乙方在一定期限內(nèi)整改，整改仍不能達到目標

的，甲方有權(quán)解除本合同，造成甲方經(jīng)濟和名譽損失的，甲方有權(quán)

要求乙方賠償直接經(jīng)濟補償。

第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同

以外，任何一方不得以任何理由擅自終止本合同。如單方終止合同,

造成守約方經(jīng)濟和名譽損失的，守約方有權(quán)要求違約方給予經(jīng)濟補

償。

第四條甲方房屋建筑和設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成

重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或

操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?/p>

（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準）。

第八章其他事項

第一條雙方對本合同條款的更改或補充，均須以書面方式簽訂

修改或補充協(xié)議,修改或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二條本合同履行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，

雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵循本合同約定的各項內(nèi)

容。

第四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不

成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可到物業(yè)所在地

法院提起訴訟。

第五條本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第六條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中

華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第七條本合同正本連同附件共十五頁，一式五份，甲、乙雙方

各執(zhí)二份，政府物業(yè)管理主管婀景案）-份，具有同等法律效力。

承諾人（簽章）：

簽署日期：年月日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇6

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：單位名

稱：法定代表人：

_________________________________________注冊地址：

聯(lián)系電話：____________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名

稱：法定代表人：

_________________________________________注冊地址：

____________________________________________聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大

會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物

業(yè)管理

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲

方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型:

座落位置：區(qū)（市）________縣________路（街

道）_______號

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供服務的

受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗

收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物

業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：

樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中

央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、

電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、O

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)

網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔

衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共

場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保

管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗

收資料、O

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備

的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但

收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具

體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、等措施。

第十六條其它委托事項

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2.

3.o

第三章委托管理服務期限

第十七條委托管理期限為_____年（不超過3年）。自______

年_____月_____日時起至年_____月_____日時止。

合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物

業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權(quán)利義務

第十八條甲方權(quán)利義務

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購

房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與

購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購房人與乙

方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和

《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)

竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說

明書；

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行

一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報

告；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處

理：

(1)甲方負責返修；

(2)委托乙方返修，支出全部費用；

(3)o

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用,

其租用收入用于;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用

于_________________

8.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設

施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服

務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。

委托方(以下簡稱甲方)：受托方

(以下簡稱乙方)：__________________________

時間：時間：

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇7

甲方：

乙方：

大廈(以下簡稱“大廈”)是由投資開發(fā)公司投資

興建、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個新型綜合樓宇，一期工程

由二座層歐式建筑及裙樓組成，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結(jié)構(gòu)、區(qū)

域環(huán)境為乙方企業(yè)、企業(yè)產(chǎn)品宣傳構(gòu)筑了一個全新的媒體平臺。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,

在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就商業(yè)廣告位租賃

事宜達成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)的基本情況

大廈位于大街8號，樓高層，設客運電梯臺，為商、力、、住宅

綜合樓宇。

第二條商業(yè)廣告位租賃項位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿，

數(shù)量根，尺寸為：（米）。

第三條商業(yè)廣告位租賃期限自年月日起，至年月日止，計三個

月。

第四條合同期間費用支付廣告位租賃費計人民幣元（大寫：）。

第五條甲方工作協(xié)助乙方進行廣告體安裝；協(xié)助乙方負責廣告體

的日常檢查工作；

第六條乙方工作將廣告內(nèi)容制作效果圖，報甲方審核；將公司營

業(yè)執(zhí)照復印件、經(jīng)辦人身份證復印件提供給甲方備案；負責廣告體的

安裝、及日常維護；負責廣告發(fā)布期間載體安全工作;廣告內(nèi)容應符

合國家相關法律之規(guī)定，因廣告內(nèi)容失實或違法、違規(guī)行為而引發(fā)

的法律糾紛，乙方自行承擔一切直接和間接責任。

第七條關子影響原狀及補救措施的約定廣告體安裝會對所在物

業(yè)的原狀造成一定影響，乙方應在施工前將方案報送甲方審批備案:

合同期滿后如雙方不再續(xù)約，應將物業(yè)恢復原樣：如不能恢復，應

另行制定裝修方案報請甲方同意，并按方案實施，以上所有費用均

由乙方承擔。

第八條合同期滿合約期滿后，本合同即行終止，屆時，乙方按

第七條之相關規(guī)定完成有關善后工作后撤場；如乙方需繼續(xù)租用，則

需提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂有關合約,

費用另行約定。

第九條提前終止合同的約定合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意

提前終止本合同；如因城建、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經(jīng)營等需要必須終止

合同時，甲方需提前15天通知乙方；乙方在廣告發(fā)右期間如有違法

或違反本合約的行為，甲方有權(quán)終止合同的執(zhí)行。

第十條違約責任

合同執(zhí)行期間，雙方必須信守合同；如在合同履行中發(fā)生爭議，

由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁。

第十一條其它

本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補

充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第十二條本合同共二頁，一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

對外承接物業(yè)管理服務協(xié)議篇8

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲

方選聘（或續(xù)聘）乙方為管理服務，訂立本合同

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一

第二章物業(yè)服務內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)

相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位

包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備

包括：共用的上下水管道、共用照明、

第六條共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,

包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場

所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第

十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管

理，

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，

第十四條其他委托事項

(1);

(2)；

(3)；

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：

L執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)

管理服務標準》(京國土房管物字[20_]950號)規(guī)定的標準一，即

普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)

管理服務標準》(京國土房管物字[20]950號)規(guī)定的標準二，即

經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務費用

第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價

L物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按

年（季、月）收?。ò捶课萁ㄖ娣e計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑

面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積）其中，電梯、水泵運行維

護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與

保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例

分攤乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示

第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價1.

物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、

月）收?。ò捶课萁ㄖ娣e計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加

公共部位與公用房屋分攤建筑面積）

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例

分攤

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）其它費用:；；

3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定

4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取作為乙方的酬金

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)

服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告

知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理

的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資

金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的

費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定、乙方

選定）

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從

專項維修資金支出

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位（租用）；其中，物業(yè)管理服務費為：

車庫車位（已出售）

3.；

4.；

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他

特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用

設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示

第五章雙方權(quán)利義務

第二十一條甲方權(quán)利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資

金的使用管理；

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算；

5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資

料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、

地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)各專業(yè)部門驗收資料；

(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；

(6)物業(yè)管理所