2024年《出租房屋變更用途的約定》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《出租房屋變更用途的約定》本合同目錄一覽1.出租房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.變更用途的約定2.1變更用途的種類2.2變更用途的期限2.3變更用途的條件3.出租方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利3.2出租方的義務(wù)4.承租方的權(quán)利和義務(wù)4.1承租方的權(quán)利4.2承租方的義務(wù)5.變更用途的費(fèi)用5.1變更用途的費(fèi)用承擔(dān)方式5.2變更用途的費(fèi)用支付時(shí)間6.房屋變更用途后的使用和管理6.1使用要求6.2管理責(zé)任7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修11.3房屋轉(zhuǎn)讓12.出租方和承租方的信息12.1出租方信息12.2承租方信息13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2變更用途的相關(guān)批準(zhǔn)文件14.合同簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.出租房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層1.2房屋面積：80平方米1.3房屋用途：住宅2.變更用途的約定2.1變更用途的種類：將住宅用途變更為商業(yè)用途2.2變更用途的期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止2.3變更用途的條件：承租方需向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更3.出租方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金；（2）監(jiān)督承租方按照約定使用房屋；（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求承租方恢復(fù)房屋原狀或按照約定進(jìn)行維修；（4）有權(quán)解除合同，收回房屋。3.2出租方的義務(wù)：（1）保證房屋符合約定的用途；（2）按照合同約定及時(shí)提供房屋；（3）承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任；（4）承擔(dān)房屋租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)。4.承租方的權(quán)利和義務(wù)4.1承租方的權(quán)利：（1）按照合同約定使用房屋；（2）按照約定要求出租方維修房屋；（3）合同期滿或提前解除合同時(shí)，有權(quán)要求出租方退還押金；（4）對房屋進(jìn)行合理改造，但需事先征得出租方書面同意。4.2承租方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞；（3）不得擅自改變房屋用途；（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，按照約定將房屋交還出租方。5.變更用途的費(fèi)用5.1變更用途的費(fèi)用承擔(dān)方式：由承租方承擔(dān)5.2變更用途的費(fèi)用支付時(shí)間：在出租方同意變更用途后五個(gè)工作日內(nèi)支付6.房屋變更用途后的使用和管理6.1使用要求：承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途6.2管理責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、合規(guī)使用8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任：（1）未按照約定提供房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；（2）未按照約定及時(shí)維修房屋，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）提前解除合同，應(yīng)按照約定退還承租方剩余租金。8.2承租方的違約責(zé)任：（1）未按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；（2）未按照約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）擅自改變房屋用途，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，未按照約定將房屋交還出租方，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向租賃合同履行地的居民委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；9.4法律途徑：仲裁裁決作出前，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同的修改：合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容以書面形式簽訂，與原合同具有同等法律效力；10.3合同的解除：（1）合同期滿，本合同自行終止；（2）提前解除合同，雙方協(xié)商一致，可解除合同；（3）一方違反合同約定，另一方有權(quán)提前解除合同；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交還和押金退還手續(xù)。11.其他約定11.1房屋保險(xiǎn)：承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案；11.2房屋維修：出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常使用過程中的小修小補(bǔ)；11.3房屋轉(zhuǎn)讓：合同期內(nèi)，出租方不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，如發(fā)生特殊情況需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前通知承租方，并書面征求其意見。12.出租方和承租方的信息12.1出租方信息：（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）地址：北京市朝陽區(qū)路號；（3）聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系電話：138。12.2承租方信息：（1）名稱：X個(gè)體工商戶；（2）地址：北京市朝陽區(qū)路號；（3）聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系電話：1395678。13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2變更用途的相關(guān)批準(zhǔn)文件；13.3租賃合同附件一：租金支付明細(xì)表；13.4租賃合同附件二：押金支付及退還協(xié)議。14.合同簽署日期和地點(diǎn)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同于2024年1月10日在北京市朝陽區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋租賃、變更用途、費(fèi)用支付、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)16.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)：在第三方介入的情況下，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，并配合第三方的相關(guān)工作。16.2第三方的權(quán)利和義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定的條款或甲乙方的委托，履行相關(guān)職責(zé)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的具體條款修正17.1租金支付：第三方介入后，租金支付方式、時(shí)間等具體事項(xiàng)如有變更，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2變更用途：第三方介入后，如涉及房屋變更用途，甲乙方應(yīng)向第三方提交書面申請，并按照第三方的要求提供相關(guān)材料。17.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入后，變更用途的費(fèi)用承擔(dān)方式、支付時(shí)間等如有變更，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.4維修責(zé)任：第三方介入后，房屋的維修責(zé)任仍由出租方承擔(dān)，但第三方有權(quán)要求甲乙方配合維修工作。18.第三方介入后的爭議解決18.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；18.2協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地的居民委員會申請調(diào)解；18.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；18.4仲裁裁決作出前，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款履行相關(guān)職責(zé)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任；19.2第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額應(yīng)不超過其收取的費(fèi)用總額；19.3第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，但其賠償責(zé)任限額在本合同中未約定的，甲乙方均有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：第三方完成介入事項(xiàng)，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同；20.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲乙方提供相關(guān)證明文件，證明其已履行相關(guān)職責(zé)。21.附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的關(guān)于介入事項(xiàng)的協(xié)議；21.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的有效資質(zhì)證明文件；21.3第三方介入費(fèi)用明細(xì)表：第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：變更用途的相關(guān)批準(zhǔn)文件附件三：租賃合同附件一：租金支付明細(xì)表附件四：租賃合同附件二：押金支付及退還協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：第三方資質(zhì)證明附件七：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件一的要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二的要求：變更用途的相關(guān)批準(zhǔn)文件應(yīng)包括政府部門的批準(zhǔn)文件、許可證等，且文件有效期內(nèi)。附件三的要求：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件四的要求：押金支付及退還協(xié)議應(yīng)明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及退還方式等內(nèi)容。附件五的要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事項(xiàng)、期限、費(fèi)用等具體條款。附件六的要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方的合法身份和資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件七的要求：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定支付租金或押金；2.甲乙方未按照約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞；3.甲乙方擅自改變房屋用途；4.出租方未按照約定提供房屋，或未及時(shí)維修房屋；5.出租方提前解除合同，未按照約定退還承租方剩余租金；6.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，或未按照約定承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為一個(gè)月租金或押金金額，具體金額根據(jù)合同約定確定。2.賠償責(zé)任：因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲乙方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃合同中租用房屋的一方。3.第三方：指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限