2024二手房買賣定金合同書寫規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買賣定金合同書寫規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間及方式3.3定金用途第四條定金退還及扣除4.1合同履行完畢4.2合同解除或終止4.3違約行為第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3戶口遷移第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者其授權(quán)代理人，出賣人與買受人簽訂本合同，承諾將房屋出售給買受人。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的一方。1.3定金定金是指買受人為了表明購買房屋的決心，按照本合同約定的金額向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺(tái)；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋建筑類型：____住宅____別墅____商業(yè)____其他；（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____商品房____經(jīng)濟(jì)適用房____二手房____其他。2.2房屋權(quán)屬情況出賣人保證其對所出售房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀出賣人保證所出售的房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋用途：____自住____出租____辦公____其他；（2）房屋裝修情況：____毛坯____簡裝____精裝____豪華裝；（3）家具家電情況：____含家具家電____不含家具家電；（4）房屋租賃情況：____已出租____未出租。第三條定金金額及支付3.1定金金額本合同定金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將定金支付給出賣人。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3定金用途定金用于購買房屋，買賣雙方同意，在合同履行完畢后，定金抵作房款。如買受人違約，定金歸出賣人所有；如出賣人違約，雙倍返還買受人定金。第四條定金退還及扣除4.1合同履行完畢買賣雙方按照本合同約定完成房屋交付及過戶手續(xù)后，出賣人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)退還定金給買受人。4.2合同解除或終止如因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，出賣人應(yīng)在合同解除或終止之日起____日內(nèi)退還定金給買受人。4.3違約行為如買受人違約，定金歸出賣人所有；如出賣人違約，雙倍返還買受人定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是辦理物業(yè)移交手續(xù)。5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。買受人應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2瑕疵處理如房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。如買受人認(rèn)為影響居住使用，有權(quán)要求出賣人修復(fù)或者扣除相應(yīng)價(jià)款。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）違反本合同約定，不按時(shí)交付房屋的；（2）違反本合同約定，不履行房屋過戶手續(xù)的；（3）故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或者虛假陳述的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2買受人違約責(zé)任（1）違反本合同約定，不按時(shí)支付定金的；（2）違反本合同約定，不履行房屋交付手續(xù)的；（3）其他違反本合同約定的行為。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，未能通過協(xié)商、調(diào)解解決的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人按本合同約定支付定金；（2）出賣人按本合同約定交付房屋；（3）雙方完成房屋過戶手續(xù)。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證出賣人保證對本合同所述房屋的情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有隱瞞或者虛假陳述。11.2買受人陳述與保證買受人保證對本合同所述購買意愿真實(shí)、有效，有能力按照約定支付定金及房款。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理費(fèi)買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.3戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如買受人要求出賣人協(xié)助遷移，出賣人應(yīng)予以協(xié)助。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證。13.2房屋買賣合同本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3其他相關(guān)文件雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并留存相關(guān)文件。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。14.3合同副本份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本留存于合同簽訂地房地產(chǎn)交易管理部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于因其服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙方提供房屋交易相關(guān)的金融服務(wù)，如貸款、結(jié)算等。金融服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方義務(wù)及權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在約定范圍內(nèi)享受權(quán)益保護(hù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最大賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的問題承擔(dān)責(zé)任，對于超出服務(wù)范圍的問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對于因不可抗力、意外事件等原因?qū)е碌姆?wù)中斷或質(zhì)量問題，不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方不承擔(dān)因甲乙方之間糾紛導(dǎo)致的損失責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或者要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方解除合同7.1甲乙方如認(rèn)為第三方提供的服務(wù)不符合本合同的約定，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第八條第三方信息保密8.1第三方應(yīng)保守甲乙方的交易信息及個(gè)人隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方如違反信息保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付9.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定履行合同義務(wù)。第十條第三方服務(wù)期間的爭議解決10.1甲乙方與第三方在服務(wù)期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十一條第三方服務(wù)期間的合同變更和解除11.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第十二條第三方服務(wù)期間的合同轉(zhuǎn)讓12.1第三方在本合同期間內(nèi)，不得將其合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)。12.2第三方如未經(jīng)甲乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除合同。第十三條第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任13.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。13.2第三方如未能購買保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條第三方服務(wù)期間的權(quán)益保護(hù)14.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供合法、合規(guī)的服務(wù)，并確保其服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。14.2第三方如因提供非法、違規(guī)服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條第三方服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋評估報(bào)告4.房屋過戶手續(xù)文件5.房屋交易稅費(fèi)清單6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.戶口遷移證明8.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件9.中介服務(wù)合同10.評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同11.過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同12.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同13.其他與房屋交易相關(guān)的官方文件和證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，所有權(quán)證是房屋交易的核心文件。2.房屋買賣合同要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：買賣合同是雙方約定房屋交易條款的法律文件。3.房屋評估報(bào)告要求提供原件，并附上復(fù)印件。4.房屋過戶手續(xù)文件要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：過戶手續(xù)文件包括所有需要提交給相關(guān)政府部門以便完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件。5.房屋交易稅費(fèi)清單要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：稅費(fèi)清單明確了房屋交易過程中需要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：證明買受人已經(jīng)了解并同意承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的支付義務(wù)。7.戶口遷移證明要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：戶口遷移證明是出賣人承諾遷出房屋內(nèi)戶口的法定文件。8.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：貸款合同及相關(guān)文件明確了買受人通過金融服務(wù)機(jī)構(gòu)貸款購買房屋的條款和條件。9.中介服務(wù)合同要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確了中介方的義務(wù)和收費(fèi)。10.評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是評估機(jī)構(gòu)提供評估服務(wù)的法律依據(jù)。11.過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是過戶機(jī)構(gòu)提供過戶服務(wù)的法律依據(jù)。12.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供金融服務(wù)的法律依據(jù)。13.其他與房屋交易相關(guān)的官方文件和證明要求提供原件，并附上復(fù)印件。說明：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報(bào)告、裝修驗(yàn)收報(bào)告等，這些文件有助于確保房屋交易的安全和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按時(shí)交付房屋。2.出賣人未按照約定履行房屋過戶手續(xù)。3.出賣人故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或者虛假陳述。4.買受人未按時(shí)支付定金。5.買受人未按照約定履行房屋交付手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受