2024年度租賃合同涉及的維修義務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同涉及的維修義務(wù)本合同目錄一覽1.維修范圍及內(nèi)容1.1建筑結(jié)構(gòu)維修1.2水電設(shè)施維修1.3門窗及墻體維修1.4電梯及消防設(shè)施維修2.維修責(zé)任及義務(wù)2.1租賃雙方維修責(zé)任劃分2.2維修義務(wù)履行時間2.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式3.維修申請及審批流程3.1維修申請方式3.2維修申請審批流程3.3維修申請審批時限4.維修實(shí)施及驗(yàn)收4.1維修實(shí)施方式4.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3維修驗(yàn)收程序5.維修期間的租賃關(guān)系處理5.1維修期間租賃費(fèi)用5.2維修期間租賃期限調(diào)整5.3維修期間租賃合同解除6.維修合同爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決期限7.維修合同變更及終止7.1維修合同變更條件7.2維修合同變更程序7.3維修合同終止條件7.4維修合同終止程序8.維修合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件內(nèi)容8.2補(bǔ)充條款9.維修合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.維修合同履行地點(diǎn)11.維修合同履行時間12.維修合同履行方式13.維修合同履行責(zé)任14.維修合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.維修范圍及內(nèi)容1.1建筑結(jié)構(gòu)維修1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)，包括墻體、樓板、梁、柱等；1.1.2建筑外立面，包括外墻涂料、飾面材料等；1.2水電設(shè)施維修1.2.1給排水管道及配件的維修；1.2.2電氣線路、插座、開關(guān)等電氣設(shè)施的維修；1.3門窗及墻體維修1.3.1門窗的更換、修復(fù)及密封處理；1.3.2墻體的裂縫修補(bǔ)、墻面涂料翻新等；1.4電梯及消防設(shè)施維修1.4.1電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障排除；1.4.2消防設(shè)施的檢查、維修及更換；2.維修責(zé)任及義務(wù)2.1租賃雙方維修責(zé)任劃分2.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修；2.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修及日常維護(hù)；2.2維修義務(wù)履行時間2.2.1出租方應(yīng)在接到承租方維修通知后的5個工作日內(nèi)安排維修；2.2.2承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞后及時通知出租方進(jìn)行維修；2.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式2.3.1出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修費(fèi)用；2.3.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用；3.維修申請及審批流程3.1維修申請方式3.1.1承租方可通過書面通知、電話等方式向出租方提出維修申請；3.2維修申請審批流程3.2.1出租方在接到維修申請后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)進(jìn)行審批；3.2.2審批通過的維修申請，出租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)安排維修；3.3維修申請審批時限3.3.1出租方應(yīng)在接到維修申請后的5個工作日內(nèi)完成審批；4.維修實(shí)施及驗(yàn)收4.1維修實(shí)施方式4.1.1出租方有權(quán)自行選擇維修施工單位；4.1.2承租方有權(quán)對維修施工單位進(jìn)行監(jiān)督；4.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1維修后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，功能正常；4.2.2維修工程應(yīng)按國家及地方相關(guān)規(guī)范進(jìn)行；4.3維修驗(yàn)收程序4.3.1維修完成后，出租方應(yīng)及時組織驗(yàn)收；4.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；5.維修期間的租賃關(guān)系處理5.1維修期間租賃費(fèi)用5.1.1維修期間，租賃費(fèi)用按實(shí)際使用情況計算；5.1.2因維修導(dǎo)致租賃期限延長的，應(yīng)按實(shí)際延長天數(shù)計算租賃費(fèi)用；5.2維修期間租賃期限調(diào)整5.2.1因維修導(dǎo)致租賃期限延長的，應(yīng)提前通知承租方；5.2.2承租方有權(quán)在接到通知后的5個工作日內(nèi)選擇是否續(xù)租；5.3維修期間租賃合同解除5.3.1因維修導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，出租方應(yīng)在維修期間與承租方協(xié)商解除租賃合同；6.維修合同爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；6.1.2協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟；6.2爭議解決程序6.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；6.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；6.3爭議解決期限6.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過6個月；8.維修合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件內(nèi)容8.1.1維修工程清單；8.1.2維修費(fèi)用預(yù)算表；8.1.3維修合同附件一：維修施工進(jìn)度表；8.1.4維修合同附件二：維修驗(yàn)收報告；8.2補(bǔ)充條款8.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；8.2.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.維修合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；9.1.2出租方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)將維修工程清單及費(fèi)用預(yù)算表送達(dá)承租方；9.2合同終止條件9.2.1維修工程全部完成且經(jīng)雙方驗(yàn)收合格；9.2.2本合同約定的其他終止條件；9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；10.維修合同履行地點(diǎn)10.1維修工作應(yīng)在租賃房屋所在地進(jìn)行；10.2如有特殊需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更維修地點(diǎn)；11.維修合同履行時間11.1維修工作應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成；11.2如因不可抗力等原因?qū)е戮S修延期，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的完成時間；12.維修合同履行方式12.1出租方負(fù)責(zé)組織維修施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；12.2承租方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供施工場地、臨時用水用電等；13.維修合同履行責(zé)任13.1出租方對維修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保維修后的設(shè)施符合合同約定；13.2承租方對提供的維修信息及配合義務(wù)負(fù)責(zé)，確保維修工作順利進(jìn)行；14.維修合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2.1提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；15.2.2協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；15.2.3執(zhí)行合同約定的其他第三方介入職責(zé)。16.第三方介入的同意及選擇16.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。16.2第三方的選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)及雙方協(xié)商一致的原則。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.1.2第三方對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的專業(yè)能力及信譽(yù)；18.1.2合同約定的服務(wù)內(nèi)容；18.1.3雙方協(xié)商一致的其他因素。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的協(xié)議19.1.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；19.1.1.2第三方的職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容；19.1.1.3第三方的責(zé)任限額；19.1.1.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；19.1.1.5第三方介入的期限；19.1.1.6第三方介入的終止條件及程序；19.1.1.7雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)利；19.1.1.8第三方介入的爭議解決方式。19.2第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)19.2.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的職責(zé)；19.2.2雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)調(diào)第三方介入事宜，及時解決出現(xiàn)的問題。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清：20.1.1甲乙雙方仍承擔(dān)合同約定的主要責(zé)任和義務(wù)；20.1.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的法律地位；20.1.3第三方介入不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；20.1.4第三方介入的爭議，甲乙雙方有權(quán)參與解決。21.第三方介入的合同變更21.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修工程清單詳細(xì)列出需要維修的項(xiàng)目、部位、數(shù)量及維修要求。由出租方提供，經(jīng)承租方確認(rèn)后作為維修合同的附件。2.維修費(fèi)用預(yù)算表列出維修項(xiàng)目的預(yù)估費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。由出租方提供，經(jīng)承租方確認(rèn)后作為維修合同的附件。3.維修合同附件一：維修施工進(jìn)度表詳細(xì)記錄維修工程的施工進(jìn)度，包括施工時間、完成情況等。由第三方提供，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為維修合同的附件。4.維修合同附件二：維修驗(yàn)收報告記錄維修工程的驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見等。由第三方提供，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為維修合同的附件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等。由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.補(bǔ)充協(xié)議記錄甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充約定。由甲乙雙方簽訂。7.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、程序等。由甲乙雙方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時完成維修工作責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因維修延遲造成的損失。示例說明：若維修工作未在約定時間內(nèi)完成，出租方應(yīng)向承租方支付違約金。1.2維修質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行維修，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若維修后的設(shè)施不符合原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，出租方應(yīng)進(jìn)行免費(fèi)返修。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時支付維修費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付維修費(fèi)用及違約金。示例說明：若承租方未在約定時間內(nèi)支付維修費(fèi)用，應(yīng)向出租方支付違約金。2.2損壞出租方財產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因財產(chǎn)損壞造成的損失。示例說明：若承租方損壞出租方財產(chǎn)，應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時提供維修服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)延遲造成的損失。示例說明：若第三方未在約定時間內(nèi)提供維修服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.2維修質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行維修，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若第三方維修后的設(shè)施不符合原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行免費(fèi)返修。全文完。2024年度租賃合同涉及的維修義務(wù)1本合同目錄一覽1.1維修范圍及內(nèi)容1.2維修責(zé)任劃分1.3維修費(fèi)用承擔(dān)1.4維修時效要求1.5維修申請與處理流程1.6緊急維修處理1.7維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.8維修材料及配件選擇1.9維修工程驗(yàn)收1.10維修記錄與報告1.11維修爭議解決1.12維修合同履行終止1.13維修合同變更與解除1.14維修合同附件第一部分：合同如下：第一條維修范圍及內(nèi)容1.1.1本合同涉及的維修范圍包括但不限于租賃物主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等。1.1.2具體維修內(nèi)容包括但不限于防水、保溫、隔音、照明、通風(fēng)、排水、供電、供氣、供暖等。1.1.3維修項(xiàng)目應(yīng)滿足國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。第二條維修責(zé)任劃分2.1租賃物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，由出租人?fù)責(zé)維修。2.1.1因承租人使用不當(dāng)、故意損壞或超負(fù)荷使用造成的損壞；2.1.2因不可抗力因素造成的損壞。2.2.1承租人使用租賃物期間，因使用不當(dāng)、故意損壞或超負(fù)荷使用造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。2.2.2因不可抗力因素造成的損壞，經(jīng)雙方協(xié)商確定維修責(zé)任。第三條維修費(fèi)用承擔(dān)3.1維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。3.2因出租人責(zé)任造成的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。3.3因承租人責(zé)任造成的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。3.4雙方另有約定的，從其約定。第四條維修時效要求4.1出租人收到維修通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修。4.2維修期限自出租人收到維修通知之日起計算，但不可抗力因素除外。4.3因維修所需時間較長，影響承租人正常使用的，出租人應(yīng)采取必要措施予以解決。第五條維修申請與處理流程5.1承租人發(fā)現(xiàn)租賃物損壞，應(yīng)及時通知出租人，并提供詳細(xì)情況說明。5.2出租人收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)核實(shí)情況并確定維修方案。5.3維修方案確定后，雙方應(yīng)共同參與維修工作，確保維修質(zhì)量。第六條緊急維修處理6.1發(fā)生緊急情況，如租賃物損壞危及人身安全或造成財產(chǎn)損失時，承租人可立即進(jìn)行臨時維修，并及時通知出租人。6.2臨時維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但應(yīng)在事后由雙方協(xié)商確定具體維修費(fèi)用。第七條維修記錄與報告7.1出租人應(yīng)建立維修記錄，詳細(xì)記錄維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。7.2維修完成后，出租人應(yīng)向承租人提供維修報告，內(nèi)容包括維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。第八條維修爭議解決8.1如因維修事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條維修合同履行終止9.1本合同因維修事項(xiàng)履行完畢而終止。9.2因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條維修合同變更與解除10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行存在重大困難的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。10.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條維修合同附件11.1.1維修清單11.1.2維修預(yù)算11.1.3維修記錄11.1.4維修驗(yàn)收報告第十二條維修合同履行地點(diǎn)12.1本合同履行地點(diǎn)為租賃物的實(shí)際所在地。第十三條維修合同履行期限13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方約定的維修事項(xiàng)履行完畢之日終止。第十四條違約責(zé)任14.1出租人未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致維修費(fèi)用增加的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3雙方違反本合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方包括但不限于維修服務(wù)提供方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1出租人與承租人因維修事項(xiàng)發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可引入第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越其職責(zé)范圍。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入過程中，若因其自身原因?qū)е伦赓U物或相關(guān)人員遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第四條第三方介入程序4.1出租人與承租人協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍。4.2雙方共同向第三方發(fā)出邀請，邀請其介入處理爭議。4.3第三方接受邀請后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行評估、調(diào)解或監(jiān)理等工作。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求出租人和承租人提供必要的信息和資料，以便進(jìn)行評估、調(diào)解或監(jiān)理等工作。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，公正、公平地處理爭議，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入過程中，應(yīng)確保租賃物的安全和正常使用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，出租人與承租人應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，不得妨礙其履行職責(zé)。6.2第三方與出租人、承租人之間的關(guān)系，由合同約定；第三方與租賃物或相關(guān)人員之間的關(guān)系，由租賃合同約定。6.3第三方在介入過程中，不得與出租人或承租人單獨(dú)簽訂任何與本合同相沖突的協(xié)議。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由出租人和承租人按約定的比例分擔(dān)。7.2若因第三方自身原因?qū)е陆槿胭M(fèi)用增加，增加部分由第三方承擔(dān)。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中，若出租人與承租人對第三方的工作結(jié)果仍有爭議，可再次協(xié)商或引入其他第三方進(jìn)行仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，作出公正、合理的裁決。第九條第三方介入合同終止9.1第三方介入事項(xiàng)完成后，合同終止。9.2第三方介入過程中，若出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致介入工作無法繼續(xù)進(jìn)行，合同可終止。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1出租人或承租人違反本合同約定，導(dǎo)致第三方介入工作無法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致出租人或承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入后的其他條款，仍適用于出租人、承租人和第三方。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修清單詳細(xì)列出租賃物損壞的具體部位、程度及維修項(xiàng)目。附件說明：維修清單應(yīng)由出租人提供，并經(jīng)承租人確認(rèn)無誤。2.維修預(yù)算列出維修項(xiàng)目的預(yù)計費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。附件說明：維修預(yù)算應(yīng)由出租人提供，并經(jīng)承租人確認(rèn)。3.維修記錄記錄維修的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用及參與人員等信息。附件說明：維修記錄應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)填寫，并定期提供給承租人。4.維修驗(yàn)收報告記錄維修驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果及驗(yàn)收人員等信息。附件說明：維修驗(yàn)收報告應(yīng)由驗(yàn)收人員填寫，并經(jīng)出租人和承租人共同確認(rèn)。5.第三方介入邀請函明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍及邀請方信息。附件說明：邀請函應(yīng)由出租人或承租人提供，并經(jīng)對方確認(rèn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：協(xié)議應(yīng)由出租人、承租人和第三方共同簽訂。7.第三方介入費(fèi)用結(jié)算單列明第三方介入費(fèi)用的具體金額及支付方式。附件說明：結(jié)算單應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)出租人和承租人確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。示例：出租人未在約定的時間內(nèi)完成維修，導(dǎo)致承租人遭受額外損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定故意損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償出租人因此遭受的損失。示例：承租人在使用過程中故意損壞租賃物，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人或承租人因此遭受的損失。示例：第三方在介入過程中未履行評估職責(zé)，導(dǎo)致出租人或承租人遭受損失。4.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)商未果，第三方介入責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。示例：雙方協(xié)商未果，引入第三方介入，仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)作出裁決。全文完。2024年度租賃合同涉及的維修義務(wù)2本合同目錄一覽1.維修責(zé)任范圍1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修1.2設(shè)備維修1.3電氣系統(tǒng)維修1.4水暖系統(tǒng)維修1.5空調(diào)系統(tǒng)維修1.6照明系統(tǒng)維修1.7防火系統(tǒng)維修1.8衛(wèi)生間設(shè)施維修1.9墻面及地面維修1.10門窗維修2.維修責(zé)任主體2.1租賃方維修責(zé)任2.2出租方維修責(zé)任2.3第三方維修責(zé)任3.維修費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃方承擔(dān)費(fèi)用3.2出租方承擔(dān)費(fèi)用3.3第三方承擔(dān)費(fèi)用4.維修時間要求4.1一般維修時間要求4.2緊急維修時間要求5.維修通知與審批5.1維修通知方式5.2維修審批流程6.維修材料與工具6.1材料提供責(zé)任6.2工具提供責(zé)任7.維修過程監(jiān)督7.1租賃方監(jiān)督責(zé)任7.2出租方監(jiān)督責(zé)任7.3第三方監(jiān)督責(zé)任8.維修質(zhì)量保證8.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限9.維修驗(yàn)收與反饋9.1維修驗(yàn)收流程9.2維修反饋渠道10.維修檔案管理10.1維修檔案記錄要求10.2維修檔案保存期限11.維修糾紛處理11.1糾紛處理方式11.2糾紛處理期限12.維修合同變更與解除12.1變更程序12.2解除條件13.違約責(zé)任13.1租賃方違約責(zé)任13.2出租方違約責(zé)任14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.維修責(zé)任范圍1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修1.1.1水管破裂、漏水1.1.2電路故障、電線老化1.1.3墻面開裂、脫落1.1.4地面裂縫、起砂1.2設(shè)備維修1.2.1空調(diào)設(shè)備故障1.2.2電梯設(shè)備故障1.2.3給排水設(shè)備故障1.2.4供暖設(shè)備故障1.3電氣系統(tǒng)維修1.3.1供電系統(tǒng)故障1.3.2低壓配電系統(tǒng)故障1.3.3照明系統(tǒng)故障1.4水暖系統(tǒng)維修1.4.1給水系統(tǒng)故障1.4.2排水系統(tǒng)故障1.4.3供暖系統(tǒng)故障1.5空調(diào)系統(tǒng)維修1.5.1冷暖設(shè)備故障1.5.2風(fēng)機(jī)故障1.5.3溫控系統(tǒng)故障1.6照明系統(tǒng)維修1.6.1燈具損壞1.6.2照明線路故障1.6.3照明設(shè)備老化1.7防火系統(tǒng)維修1.7.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)故障1.7.2消防栓系統(tǒng)故障1.7.3消防通道設(shè)施故障1.8衛(wèi)生間設(shè)施維修1.8.1洗手間設(shè)施故障1.8.2衛(wèi)浴設(shè)備故障1.8.3洗浴設(shè)備故障1.9墻面及地面維修1.9.1墻面粉刷脫落1.9.2地面磚損壞1.9.3地毯清潔與更換1.10門窗維修1.10.1門窗損壞1.10.2門窗密封條更換1.10.3門窗軌道清潔與維修2.維修責(zé)任主體2.1租賃方維修責(zé)任2.1.1租賃方負(fù)責(zé)租賃期間因人為原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞2.1.2租賃方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行2.2出租方維修責(zé)任2.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃期間因自然原因或不可抗力造成的設(shè)施設(shè)備損壞2.2.2出租方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行2.3第三方維修責(zé)任2.3.1第三方維修責(zé)任適用于出租方或租賃方無法自行維修的情況2.3.2第三方維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)3.維修費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃方承擔(dān)費(fèi)用3.1.1租賃方應(yīng)承擔(dān)因人為原因造成的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用3.1.2租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用時，應(yīng)提前向出租方支付3.2出租方承擔(dān)費(fèi)用3.2.1出租方應(yīng)承擔(dān)因自然原因或不可抗力造成的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用3.2.2出租方承擔(dān)維修費(fèi)用時，應(yīng)提前向租賃方支付3.3第三方承擔(dān)費(fèi)用3.3.1第三方維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)3.3.2第三方維修費(fèi)用支付方式按雙方約定執(zhí)行4.維修時間要求4.1一般維修時間要求4.1.1一般維修應(yīng)在接到維修通知后3個工作日內(nèi)完成4.1.2緊急維修應(yīng)在接到維修通知后1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場4.2緊急維修時間要求4.2.1緊急維修包括但不限于火災(zāi)、漏水、停電等情況4.2.2緊急維修應(yīng)在接到維修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場5.維修通知與審批5.1維修通知方式5.1.1維修通知可通過電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行5.1.2維修通知應(yīng)包括維修原因、維修時間、維修人員等信息5.2維修審批流程5.2.1維修前需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2.2維修申請經(jīng)出租方或租賃方審批后方可進(jìn)行6.維修材料與工具6.1材料提供責(zé)任6.1.1維修所需材料由責(zé)任方提供6.1.2材料費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.2工具提供責(zé)任6.2.1維修所需工具由責(zé)任方提供6.2.2工具費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)8.維修過程監(jiān)督8.1租賃方監(jiān)督責(zé)任8.1.1租賃方有權(quán)監(jiān)督維修過程，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)8.1.2租賃方應(yīng)在維修過程中提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)鑰匙等8.2出租方監(jiān)督責(zé)任8.2.1出租方有權(quán)監(jiān)督維修過程，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)8.2.2出租方應(yīng)在維修過程中提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)鑰匙等8.3第三方監(jiān)督責(zé)任8.3.1第三方監(jiān)督責(zé)任適用于涉及第三方維修的情況8.3.2第三方監(jiān)督人員應(yīng)由雙方共同指定9.維修質(zhì)量保證9.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到正常使用狀態(tài)9.1.2維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范9.2質(zhì)量保證期限9.2.1維修后的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限為自維修完成之日起3個月9.2.2質(zhì)量保證期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換10.維修驗(yàn)收與反饋10.1維修驗(yàn)收流程10.1.1維修完成后，責(zé)任方應(yīng)通知另一方進(jìn)行驗(yàn)收10.1.2驗(yàn)收應(yīng)在維修完成后24小時內(nèi)進(jìn)行10.1.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)10.2維修反饋渠道10.2.1驗(yàn)收不合格的，責(zé)任方應(yīng)在接到反饋后24小時內(nèi)進(jìn)行整改10.2.2雙方可通過電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行反饋和溝通11.維修檔案管理11.1維修檔案記錄要求11.1.1維修檔案應(yīng)包括維修記錄、維修憑證、驗(yàn)收報告等11.1.2維修檔案應(yīng)真實(shí)、完整、清晰11.2維修檔案保存期限11.2.1維修檔案保存期限為自維修完成之日起5年12.維修糾紛處理12.1糾紛處理方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決維修過程中的糾紛12.1.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或申請仲裁12.2糾紛處理期限12.2.1糾紛處理期限為自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)13.維修合同變更與解除13.1變更程序13.1.1變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面同意13.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的一部分13.2解除條件13.2.1合同一方違反維修義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方是指在租賃合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，負(fù)責(zé)提供專業(yè)維修服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方不包括但不限于中介方、擔(dān)保方、見證方等，其角色應(yīng)為提供專業(yè)服務(wù)，而非參與合同主體權(quán)益的分配。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時，遇到超出自身能力范圍的技術(shù)難題或維修需求時，可引入第三方介入。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的維修服務(wù)或技術(shù)支持。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以確保其能夠完成工作任務(wù)。17.3第三方有權(quán)在完成工作任務(wù)后，按照約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的流程18.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并書面通知對方。18.2雙方共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。18.3第三方按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和方式，提供相關(guān)服務(wù)。19.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款19.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害對方合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。19.2雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。19.3如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙任何一方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合考慮。20.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于合同金額的10%，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。20.3如第三