2024年度二手房買賣合同（南京市買賣）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（南京市買賣）本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.2買賣雙方信息1.3交易價格及支付方式1.4交房時間及方式1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.6房屋質(zhì)量及瑕疵說明1.7交易款項(xiàng)監(jiān)管及支付1.8違約責(zé)任及處理1.9合同解除及終止1.10爭議解決方式1.11其他約定事項(xiàng)1.12合同生效條件1.13合同附件及補(bǔ)充說明1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。1.1.2房屋所有權(quán)證號：。1.1.3房屋建筑面積：平方米。1.1.4房屋用途：住宅。1.1.5房屋權(quán)屬情況：該房屋為出賣人名下完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封、無租賃等權(quán)利限制。1.1.6房屋裝修情況：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，出賣人承諾在交房時保持房屋現(xiàn)狀。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X。2.1.2身份證號：X。2.1.3聯(lián)系電話：X。2.2買受人信息：2.2.1姓名：X。2.2.2身份證號：X。2.2.3聯(lián)系電話：X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整。3.2支付方式：3.2.1買受人于簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元。3.2.2買受人于年月日前支付剩余房款人民幣萬元。3.2.3買受人支付房款時，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入出賣人指定的銀行賬戶。第四條交房時間及方式4.1交房時間：買受人支付完畢全部房款后個工作日內(nèi)。4.2交房方式：4.2.1出賣人應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好地交付給買受人。4.2.2買受人應(yīng)在收到房屋鑰匙后個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收之日起個工作日內(nèi)提出。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶：買受人支付全部房款后，出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1買賣雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2.2稅費(fèi)繳納方式：買受人于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一次性繳納。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵說明6.1.1房屋存在質(zhì)量問題；6.1.2房屋存在權(quán)屬糾紛；6.1.3房屋存在法律法規(guī)禁止交易的瑕疵。6.2如因出賣人隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任及處理7.1買受人未按時支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的%。7.2出賣人未按時交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)交付房款總額的%。7.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款及違約金。8.2買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。8.4合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第十一條合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并支付定金后，視為合同生效。第十二條合同附件及補(bǔ)充說明12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋測繪報告復(fù)印件；12.1.3出賣人身份證明復(fù)印件；12.1.4買受人身份證明復(fù)印件。12.2本合同如有補(bǔ)充說明，應(yīng)作為合同附件一并簽署。第十三條合同簽署及生效日期13.1本合同由出賣人和買受人于200年月日在南京市簽署。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同解除及終止14.1本合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。14.3本合同解除或終止后，雙方無權(quán)要求對方承擔(dān)超出本合同約定的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋質(zhì)量鑒定、交易款項(xiàng)監(jiān)管、法律咨詢、稅務(wù)咨詢等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的%。15.4第三方資質(zhì)要求15.5第三方介入程序15.5.1.1甲乙雙方共同選擇第三方，并書面通知對方。15.5.1.2第三方在接到通知后個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用報價。15.5.1.3甲乙雙方在收到第三方服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用報價后個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。15.5.1.4一旦同意第三方介入，甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作，包括但不限于調(diào)查、評估、咨詢等。15.6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.7第三方義務(wù)15.7.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時、保質(zhì)、保量地完成相關(guān)工作。15.7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.8第三方與其他各方的關(guān)系15.8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于服務(wù)協(xié)議的委托與被委托關(guān)系。15.8.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議的約定。15.9第三方介入費(fèi)用15.9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定分擔(dān)。15.9.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定支付方式及時間。15.10第三方介入的終止15.10.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。15.10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)費(fèi)用。15.11第三方介入的爭議解決15.11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。2.房屋測繪報告復(fù)印件要求：由具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。說明：提供房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.出賣人身份證明復(fù)印件要求：身份證正反面復(fù)印件，加蓋身份證專用章。說明：證明出賣人身份真實(shí)。4.買受人身份證明復(fù)印件要求：身份證正反面復(fù)印件，加蓋身份證專用章。說明：證明買受人身份真實(shí)。5.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易款項(xiàng)監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。說明：確保交易款項(xiàng)安全，防止一房多賣。6.房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣人出具，明確房屋質(zhì)量保證期限和內(nèi)容。說明：保障買受人收房后的房屋質(zhì)量。7.房屋交接確認(rèn)書要求：明確房屋交接時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。說明：確認(rèn)房屋交接無誤。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋買賣合同等。說明：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.稅費(fèi)繳納證明要求：包含契稅、個人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：約定第三方介入的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)交付房款總額的%。示例：出賣人未在約定時間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金人民幣萬元。1.2房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間由出賣人承擔(dān)租金。示例：房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人租金損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的%。示例：買受人未在約定時間支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣萬元。2.2違約解除合同責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為已支付房款總額的%。示例：買受人違約解除合同，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時完成工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的%。示例：第三方未按時完成房屋質(zhì)量鑒定，應(yīng)支付甲乙雙方違約金人民幣萬元。3.2嚴(yán)重違約行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。全文完。2024年度二手房買賣合同（南京市買賣）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同履行2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置與面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬證明4.房屋交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.2房屋驗(yàn)收6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費(fèi)用6.3登記期限7.房屋瑕疵與違約責(zé)任7.1房屋瑕疵7.2違約責(zé)任8.稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)8.2費(fèi)用承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同未盡事宜12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同履行本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，全面、適當(dāng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方基本信息2.1買方信息甲方（買方）名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________住所：____________________2.2賣方信息乙方（賣方）名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________住所：____________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)乙方確認(rèn)標(biāo)的房屋為本人合法所有，擁有完整的房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2房屋位置與面積標(biāo)的房屋位于南京市區(qū)路號，建筑面積為平方米，具體用途為____________________。3.3房屋用途標(biāo)的房屋僅用于____________________。3.4房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明其擁有標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)。4.房屋交易價格與付款方式4.1房屋交易價格標(biāo)的房屋交易價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式（1）簽訂本合同之日支付人民幣____________________元整，作為定金；（2）標(biāo)的房屋交付之日支付人民幣____________________元整；（3）剩余款項(xiàng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付。4.3付款時間甲方應(yīng)按本合同約定的付款時間向乙方支付購房款。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，將標(biāo)的房屋交付給甲方。5.2房屋驗(yàn)收（1）檢查房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好；（2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等是否符合合同約定；（3）檢查房屋是否存在漏水、滲水等問題。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款后，及時辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3登記期限乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款后，于____________________個工作日內(nèi)完成標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)的種類、計算標(biāo)準(zhǔn)及稅率，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及南京市地方性規(guī)定執(zhí)行。8.2費(fèi)用承擔(dān)（1）契稅：甲方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納契稅，具體金額根據(jù)房屋交易價格計算。（2）個人所得稅：如乙方為個人，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納個人所得稅，具體金額根據(jù)房屋原值及交易價格計算。（3）土地增值稅：如乙方為個人，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納土地增值稅，具體金額根據(jù)房屋原值及交易價格計算。（4）印花稅：甲方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納印花稅，具體金額根據(jù)房屋交易價格計算。（5）其他費(fèi)用：除上述稅費(fèi)外，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定及實(shí)際情況承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2合同終止本合同自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起終止。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同未盡事宜12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市。14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書14.3附件三：其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于本合同的履行過程中，包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、法律咨詢、合同公證、交易協(xié)調(diào)等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方同意引入第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵▓?，并協(xié)商確定第三方的基本信息和服務(wù)內(nèi)容。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例為____________________%。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）甲方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議向第三方支付費(fèi)用。（2）第三方因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議向第三方支付費(fèi)用。（2）第三方因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）若第三方因履行服務(wù)協(xié)議造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若第三方因履行服務(wù)協(xié)議造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）本合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。18.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后立即停止服務(wù)，并按照服務(wù)協(xié)議辦理相關(guān)事宜。19.第三方介入的補(bǔ)充條款19.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保證本合同的履行不受影響。19.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。2.附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同簽訂確認(rèn)書，作為合同附件。3.附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，明確房屋價值。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：由買方或賣方填寫的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，提交給相關(guān)部門。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理憑證要求：相關(guān)部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理憑證，證明已提交登記申請。6.附件六：房屋驗(yàn)收報告要求：由買方或第三方驗(yàn)收人員出具的房屋驗(yàn)收報告，確認(rèn)房屋狀況。7.附件七：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：買方繳納房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證，證明已履行納稅義務(wù)。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修記錄、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按時交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在重大瑕疵；（3）買方未按時支付購房款；（4）買方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋交易價格的一定比例作為違約金；（2）賣方提供的房屋存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）買方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的一定比例作為違約金；（4）買方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋交易價格的一定比例作為違約金；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）賣方未按時交付房屋，逾期三天，應(yīng)向買方支付房屋交易價格的0.5%作為違約金；（2）賣方提供的房屋存在重大瑕疵，經(jīng)鑒定，房屋價值下降10%，賣方應(yīng)向買方賠償房屋價值下降部分的10%；（3）買方未按時支付購房款，逾期五天，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的0.5%作為違約金；（4）買方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，逾期七天，應(yīng)向賣方支付房屋交易價格的0.5%作為違約金；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同（南京市買賣）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時間4.房產(chǎn)交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間4.2入住手續(xù)辦理4.3遷徙手續(xù)辦理5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3房屋維修基金7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量7.2保修范圍及期限8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3合同附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同簽訂及生效時間12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：_______2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：_______2.1.3房產(chǎn)具體地址：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1交易總價：_______元整3.2支付方式3.2.1首付款：_______元，于_______前支付3.2.2尾款：_______元，于_______前支付4.房產(chǎn)交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1房產(chǎn)交付時間：_______4.2入住手續(xù)辦理4.2.1入住手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理4.3遷徙手續(xù)辦理4.3.1遷徙手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.1.1物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______6.2水電費(fèi)6.2.1水電費(fèi)由買方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付6.3房屋維修基金6.3.1房屋維修基金由買方繳納，繳納金額為_______元8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的交付期限內(nèi)未支付尾款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按約定支付尾款，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。8.2.2賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______元違約金。8.2.3雙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決方式9.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力條款10.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告等。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同簽訂及生效時間12.1合同簽訂時間：_______12.2合同生效時間：_______13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份。14.2合同自簽訂之日起，雙方各執(zhí)一份，妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在買賣雙方之外，為本次交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因其服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意，在必要時可引入第三方介入交易過程，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.2第三方的選擇與確認(rèn)16.2.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。16.2.2第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意。16.3第三方的職責(zé)范圍16.3.1.1提供房產(chǎn)評估、測繪等服務(wù)；16.3.1.2協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；16.3.1.3協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；16.3.1.4提供法律咨詢和服務(wù)；16.3.1.5其他雙方約定的服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的_______倍。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)17.2.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過程中因一般過失造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。18.1.2買方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與賣方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。18.2.2賣方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與雙方的共同責(zé)任18.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行合同約定的職責(zé)。18.3.2如第三方未履行合同約定的職責(zé)，雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)19.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買方和賣方按照合同約定各自承擔(dān)。19.1.2雙方同意，第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。19.2第三方費(fèi)用的調(diào)整19.2.1如第三方因履行合同產(chǎn)生的費(fèi)用超出原定預(yù)算，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的