2024年二手住宅買賣合同（含貸款條款）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣合同（含貸款條款）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.交易標的2.1房屋基本情況2.2房屋權屬情況2.3房屋配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款違約責任4.貸款條款4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款利率及期限4.4貸款還款方式4.5貸款逾期還款違約責任5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔5.3過戶時間節(jié)點5.4過戶手續(xù)辦理費用6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4房屋驗收時間節(jié)點6.5驗收不合格處理7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責任及賠償7.4爭議解決方式8.附件及補充協(xié)議8.1附件8.2補充協(xié)議9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他約定事項12.1雙方同意的其他事項12.2雙方協(xié)商一致的其他條款13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________住址：____________________1.2賣方信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________住址：____________________1.3代理人信息（如有）姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________住址：____________________第二條交易標的2.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結構：____________________房屋用途：____________________2.2房屋權屬情況房屋產(chǎn)權證號：____________________房屋所有權人：____________________2.3房屋配套設施配套設施清單：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋總價款：人民幣____________元整。3.2付款方式（1）首付：買方應在合同簽訂后____________日內(nèi)支付人民幣____________元整作為首付。（2）貸款：買方申請貸款購買房屋，貸款金額為人民幣____________元整。3.3付款時間節(jié)點（1）首付支付：合同簽訂后____________日內(nèi)。（2）貸款審批通過后____________日內(nèi)支付首付款。（3）房屋過戶后____________日內(nèi)支付剩余款項。3.4逾期付款違約責任如買方未按約定時間付款，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日按應付款項的____________%計算。第四條貸款條款4.1貸款申請買方應在合同簽訂后____________日內(nèi)向銀行申請貸款。4.2貸款審批貸款銀行應在____________日內(nèi)完成審批。4.3貸款利率及期限貸款利率：____________貸款期限：____________年4.4貸款還款方式等額本息還款4.5貸款逾期還款違約責任如買方未按約定時間還款，應向銀行支付逾期還款違約金，違約金為每日按逾期還款金額的____________%計算。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理賣方應在合同簽訂后____________日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶稅費承擔過戶稅費由買方承擔。5.3過戶時間節(jié)點過戶手續(xù)應在合同簽訂后____________日內(nèi)完成。5.4過戶手續(xù)辦理費用過戶手續(xù)辦理費用由買方承擔。5.5房屋交付及驗收賣方應在過戶手續(xù)辦理完成后____________日內(nèi)將房屋交付給買方，買方應在交付后____________日內(nèi)對房屋進行驗收。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后____________日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋無任何產(chǎn)權糾紛；（3）房屋無任何租賃、抵押等權利負擔；（4）房屋配套設施齊全。6.3房屋驗收標準（1）房屋結構安全；（2）房屋裝修及配套設施符合合同約定；（3）房屋無重大質量問題。6.4房屋驗收時間節(jié)點買方應在房屋交付后____________日內(nèi)完成驗收。6.5驗收不合格處理如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，賣方應在____________日內(nèi)進行維修或更換，直至符合合同約定。第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。7.2合同解除程序（1）違約方應在違約行為發(fā)生后____________日內(nèi)向守約方發(fā)出解除合同的通知；（2）守約方應在收到通知后____________日內(nèi)給予回復，同意解除合同的，雙方應簽署解除合同協(xié)議。7.3違約責任及賠償（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）因違約造成守約方損失的，違約方應承擔賠償責任。7.4爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附件及補充協(xié)議8.1附件（1）房屋產(chǎn)權證復印件；（2）房屋買賣合同；（3）貸款合同；（4）房屋驗收報告；（5）其他雙方約定的文件。8.2補充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易標的交付并完成過戶手續(xù)；（2）合同約定的款項全部支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件。第十條通知與送達10.1通知方式（1）書面通知：以掛號信、特快專遞等方式寄送至對方提供的地址；（2）電子通知：通過電子郵件、短信等方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱或手機號碼。10.2送達地址（1）買方送達地址：____________________（2）賣方送達地址：____________________第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項12.1雙方同意的其他事項（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。12.2雙方協(xié)商一致的其他條款雙方在本合同中協(xié)商一致的其他條款如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有約束力。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于________年________月________日簽署。14.2簽署地點本合同在________地點簽署。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務、金融服務、法律咨詢等服務的獨立第三方機構或個人。（1）房產(chǎn)中介機構；（2）貸款服務機構；（3）律師事務所；（4）評估機構；（5）其他為房屋買賣提供專業(yè)服務的第三方。第二條第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式（1）買方或賣方委托第三方提供相關服務；（2）雙方共同委托第三方提供相關服務。2.2第三方介入程序（1）買方或賣方與第三方簽訂服務協(xié)議；（2）第三方在服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務；（3）第三方服務完成后，買方或賣方與第三方結算服務費用。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致買方或賣方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額（1）第三方對買方或賣方直接經(jīng)濟損失的賠償責任，最高不超過其收取的服務費用總額；（2）第三方對買方或賣方間接經(jīng)濟損失的賠償責任，最高不超過其收取的服務費用總額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方、賣方的責任劃分（1）第三方在提供中介服務時，應對買賣雙方提供真實、準確的信息，對故意隱瞞或提供虛假信息導致買賣雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在提供金融服務時，應根據(jù)買方的實際需求，提供合適的貸款方案，對因第三方原因導致買方貸款不成功或貸款條件不合理的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在提供法律咨詢服務時，應根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，為買方或賣方提供專業(yè)法律意見，對因第三方原因導致買方或賣方權益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方與合同其他方的責任劃分（1）第三方對合同其他方的賠償責任，由合同其他方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定向第三方追償；（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，不承擔賠償責任。第五條第三方服務費用5.1第三方服務費用由買方或賣方支付，具體費用由雙方在服務協(xié)議中約定。5.2第三方服務費用支付方式（1）買方或賣方在第三方提供服務前支付部分費用；（2）第三方服務完成后，買方或賣方支付剩余費用。第六條第三方服務協(xié)議（1）服務內(nèi)容；（2）服務期限；（3）服務費用；（4）雙方的權利義務；（5）違約責任；（6）爭議解決方式。6.2第三方服務協(xié)議的簽訂、履行及變更，應遵循法律法規(guī)和合同約定。第七條第三方信息保密7.1第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守保密原則，不得泄露買方、賣方及其他相關方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.2如第三方違反保密義務，導致買方、賣方或其他相關方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方服務終止8.1第三方服務協(xié)議約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除服務協(xié)議的，第三方服務終止。8.2服務終止后，第三方應將服務過程中獲取的相關資料和文件歸檔保存。第九條第三方責任免除9.1因買方或賣方原因導致合同無法履行或第三方損失的，第三方不承擔賠償責任。9.2因不可抗力等原因導致合同無法履行或第三方損失的，第三方不承擔賠償責任。第十條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況。第十一條本條款的解釋本條款的解釋權歸合同簽訂地人民法院所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，需清晰可見，并加蓋產(chǎn)權證所在地的房產(chǎn)管理部門公章。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，需加蓋雙方公章或簽字。3.貸款合同要求：提供買方與貸款銀行簽訂的貸款合同正本，需加蓋雙方公章或簽字。4.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，需由買方、賣方及第三方驗收人員共同簽字確認。5.評估報告要求：提供房屋評估報告，需由具有相應資質的評估機構出具。6.房屋稅費繳納憑證要求：提供房屋過戶所需的各項稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。7.買賣雙方身份證明復印件要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件的復印件。8.代理人授權委托書（如有）要求：提供代理人授權委托書，需由授權人簽字或蓋章。9.補充協(xié)議（如有）要求：提供補充協(xié)議，需由雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付首付或貸款款項。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日按應付款項的____________%計算。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為每日按房屋總價款的____________%計算。3.違約行為：買方或賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。4.違約行為：買方或賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。5.違約行為：買方或賣方未按約定時間支付房屋剩余款項。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日按應付款項的____________%計算。6.違約行為：第三方未按約定提供服務或提供虛假信息。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：1.買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付首付，逾期5天。買方應向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日按首付金額的0.1%計算。2.賣方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)交付房屋，逾期10天。賣方應向買方支付違約金，違約金為每日按房屋總價款的0.05%計算。3.買方在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，賣方未按約定進行維修。賣方應承擔維修費用，并賠償買方因房屋質量問題造成的損失。全文完。2024年二手住宅買賣合同（含貸款條款）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)國家有關法律法規(guī)1.2依據(jù)雙方自愿原則2.定義和解釋2.1二手住宅的定義2.2買賣雙方的定義2.3貸款的定義3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣標的4.1標的物的名稱4.2標的物的地址4.3標的物的權屬證明4.4標的物的面積4.5標的物的配套設施5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3支付時間5.4逾期付款的違約責任6.貸款條款6.1貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率6.4還款方式6.5貸款保險6.6貸款違約責任7.交付與驗收7.1交付時間7.2交付方式7.3驗收標準7.4驗收程序7.5驗收不合格的處理8.產(chǎn)權過戶8.1過戶時間8.2過戶費用8.3過戶程序8.4過戶責任9.交房及交接手續(xù)9.1交房時間9.2交接手續(xù)9.3交接責任10.買賣雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務10.2賣方的權利和義務11.違約責任11.1買方違約責任11.2賣方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同附件效力14.5合同修訂14.6合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。1.2依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《城市房屋租賃管理辦法》等相關規(guī)定。1.3依據(jù)買賣雙方的真實意愿，自愿簽訂本合同。第二條定義和解釋2.1二手住宅：指已取得房屋所有權證，未滿五年或者滿五年但未滿十年的住宅。2.3貸款：指買方為購買標的物向銀行申請的貸款。第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：姓名：（買方姓名）身份證號碼：（買方身份證號碼）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）3.2賣方基本信息：姓名：（賣方姓名）身份證號碼：（賣方身份證號碼）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）第四條買賣標的4.1標的物的名稱：位于（標的物地址）的住宅。4.2標的物的地址：（標的物地址）4.3標的物的權屬證明：（權屬證明編號）4.4標的物的面積：（標的物面積）4.5標的物的配套設施：（配套設施清單）第五條買賣價格及支付方式5.1買賣價格：（買賣價格）5.2支付方式：（1）首付款：（首付款金額）（2）貸款：（貸款金額）5.3支付時間：（1）首付款支付時間：（首付款支付日期）（2）貸款申請時間：（貸款申請日期）5.4逾期付款的違約責任：（1）首付款逾期：（逾期違約金比例）（2）貸款逾期：（逾期違約金比例）第六條貸款條款6.1貸款金額：（貸款金額）6.2貸款期限：（貸款期限）6.3貸款利率：（貸款利率）6.4還款方式：（還款方式）6.5貸款保險：（貸款保險金額）6.6貸款違約責任：（貸款違約責任條款）第七條交付與驗收7.1交付時間：（交付日期）7.2交付方式：（交付方式，如自行交付、委托第三方交付等）7.3驗收標準：（驗收標準，如房屋結構安全、設施齊全等）7.4驗收程序：（驗收程序，如買方檢查、賣方陪同等）7.5驗收不合格的處理：（驗收不合格的處理方式，如協(xié)商、退貨等）第一部分：合同如下：第八條產(chǎn)權過戶8.1過戶時間：（產(chǎn)權過戶日期）8.2過戶費用：（1）過戶稅費：（稅費金額）（2）中介服務費：（中介服務費金額）8.3過戶程序：（1）買賣雙方簽訂本合同；（2）買方支付首付款及貸款申請；（3）賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（4）買方取得房屋所有權證。8.4過戶責任：（1）賣方負責辦理過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權清晰；（2）買方負責支付過戶費用及稅費。第九條交房及交接手續(xù)9.1交房時間：（交房日期）9.2交接手續(xù)：（1）買賣雙方共同檢查房屋狀況；（2）賣方提供房屋鑰匙及使用說明書；（3）買方驗收房屋，確認無損壞；（4）買賣雙方簽署房屋交接確認書。9.3交接責任：（1）賣方負責確保房屋及配套設施完好；（2）買方負責妥善使用房屋。第十條買賣雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務：（1）享有標的物的所有權；（2）按約定支付購房款項；（3）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。10.2賣方的權利和義務：（1）保證房屋權屬清晰；（2）按約定交付房屋；（3）配合買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第十一條違約責任11.1買方違約責任：（1）未按時支付購房款項的，應向賣方支付逾期違約金；（2）未按時辦理產(chǎn)權過戶的，應向賣方支付違約金；（3）未妥善使用房屋的，應承擔相應責任。11.2賣方違約責任：（1）未按時交付房屋的，應向買方支付違約金；（2）未保證房屋權屬清晰的，應承擔相應責任；（3）未配合買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應承擔相應責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：（1）協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決機構：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交（仲裁機構名稱）仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用：（1）協(xié)商解決，費用由雙方協(xié)商承擔；（2）仲裁解決，仲裁費用由敗訴方承擔；（3）訴訟解決，訴訟費用由敗訴方承擔。第十三條合同解除13.1合同解除條件：（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同目的不能實現(xiàn)。13.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方書面通知對方；（2）對方在接到通知之日起（解除通知期限）內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方簽署解除合同協(xié)議。13.3合同解除后的處理：（1）退還已支付款項；（2）賠償對方損失；（3）辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第十四條其他約定14.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容完整、清晰。14.2合同生效日期：（合同簽訂日期）14.3合同附件：（附件名稱及內(nèi)容）14.4合同附件效力：（合同附件與合同具有同等法律效力）14.5合同修訂：（1）合同如有修訂，應以書面形式進行；（2）修訂后的合同內(nèi)容替代原合同內(nèi)容。14.6合同附件清單：（附件清單內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關系，并對合同履行產(chǎn)生影響的獨立第三方。15.2第三方范圍：包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第十六條第三方介入的申請與同意16.1介入申請：甲乙雙方可就合同履行中的特定事項，向第三方提出介入申請。16.2介入同意：第三方在收到介入申請后，應于（同意期限）內(nèi)書面回復甲乙雙方是否同意介入。第十七條第三方的責權利17.1責任：（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。（2）第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻或損害甲乙雙方權益的，應承擔相應的法律責任。（3）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同履行受阻，不承擔責任。17.2權利：（1）第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供必要的文件、證明等。（3）第三方有權在履行職責過程中，提出合理化建議。17.3利益：（1）第三方因履行職責所獲得的報酬，由甲乙雙方另行約定。（2）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的過錯導致其權益受損，有權要求賠償。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分：（1）第三方對甲乙雙方的直接責任，由第三方承擔。（2）第三方對甲乙雙方的間接責任，由甲乙雙方按照合同約定承擔責任。18.2權利義務劃分：（1）第三方在合同履行過程中的權利義務，由甲乙雙方另行約定。（2）第三方在履行職責過程中，如需甲乙雙方協(xié)助，甲乙雙方應予以配合。18.3溝通與協(xié)調：（1）甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利進行。（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應積極協(xié)調解決。第十九條第三方責任限額19.1責任限額設定：第三方對甲乙雙方的責任限額，由甲乙雙方在合同中約定。19.2責任限額計算：（1）根據(jù)第三方履行職責的性質和范圍，確定責任限額。（2）責任限額應考慮第三方在履行職責過程中可能產(chǎn)生的風險和損失。19.3責任限額調整：在合同履行過程中，如發(fā)生影響責任限額的特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。第二十條第三方介入的具體條款20.1介入條件：甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體條件，如合同履行到一定階段、出現(xiàn)特定事項等。20.2介入程序：甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體程序，如申請、同意、履行職責等。20.3介入費用：甲乙雙方在合同中約定第三方介入的費用承擔方式，如由一方承擔、雙方分攤等。第二十一條第三方介入的解除21.1解除條件：甲乙雙方可就第三方介入的解除條件在合同中約定，如合同履行完畢、第三方不再具備介入資格等。21.2解除程序：甲乙雙方在合同中約定第三方介入解除的