2024專業(yè)版房產(chǎn)抵押借款合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專業(yè)版房產(chǎn)抵押借款合同版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率4.2還款方式4.3還款金額第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇第六條房產(chǎn)抵押的登記與辦理6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的辦理流程第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，因資金需求向貸款人申請(qǐng)借款，并以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指依法設(shè)立的，以經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營(yíng)范圍的金融機(jī)構(gòu)，包括銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款合同建立的借貸關(guān)系。借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款；貸款人按照合同約定向借款人提供貸款，并享有在借款人未按約定還款時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為借款合同設(shè)定的一種擔(dān)保方式。借款人不按約定還款時(shí)，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有的房產(chǎn)，權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。（2）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備抵押條件。（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整），用于【借款用途】。3.2借款期限借款期限為【】年，自貸款人放款之日起計(jì)算。3.3借款用途借款人保證將借款用于【借款用途】，并承諾不得將借款用于法律法規(guī)禁止的用途。第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率借款利率為年利率【】%，按【】方式計(jì)息。4.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款、等額本金還款或其他約定的還款方式。4.3還款金額借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)按照貸款人的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)由貸款人指定，借款人應(yīng)予以接受。借款人也可以提出具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，經(jīng)貸款人同意后，雙方共同委托該評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。第六條房產(chǎn)抵押的登記與辦理6.1房產(chǎn)抵押的登記借款人與貸款人應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書作為本合同的附件。6.2房產(chǎn)抵押的辦理流程（1）借款人向貸款人提交房產(chǎn)抵押登記所需的全部材料。（2）貸款人審核材料無(wú)誤后，雙方共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。（3）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢抵押登記手續(xù)后，借款人與貸款人簽署《房產(chǎn)抵押登記證明》。（4）抵押登記證明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利（1）按照合同約定使用借款。（2）按照約定的還款方式和期限償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行合法使用、處置。8.2借款人的義務(wù)（1）按照合同約定用途使用借款，并確保用途合法。（2）按照約定的還款方式和期限償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。（3）維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全，確保其價(jià)值不低于合同約定的價(jià)值。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為，不得以其權(quán)利對(duì)抗貸款人的抵押權(quán)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利（1）按照合同約定提供借款。（2）要求借款人按照約定的還款方式和期限償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。（3）在借款人未按約定還款時(shí)，依法優(yōu)先受償。（4）對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行inspect，確保其安全、價(jià)值。9.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定提供借款。（2）尊重借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，不得擅自處置。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用、處置。（4）按照合同約定，及時(shí)辦理借款的發(fā)放和回收手續(xù)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更（1）合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同的變更不得影響借款人和貸款人的合法權(quán)益。10.2合同的解除（1）合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。（2）合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任（1）借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）一方違約的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）合同爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)（1）雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。12.2保密期限（1）保密期限為本合同終止后【】年。（2）雙方另有約定的，從其約定。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）合同爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說(shuō)明（1）本合同附件包括：《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《身份證》復(fù)印件、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件等。（2）本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件附件二：《身份證》復(fù)印件附件三：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件附件四：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件五：房產(chǎn)抵押登記證明附件六：借款合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房產(chǎn)證》復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)。2.《身份證》復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。身份證復(fù)印件用于證明借款人的身份信息。3.《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明借款人的法人資格。4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息，并給出房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。5.房產(chǎn)抵押登記證明：應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明借款人與貸款人已辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書作為合同附件。房產(chǎn)抵押登記證明用于證明抵押權(quán)的設(shè)立。6.借款合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜或需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的用途使用借款，或未按約定的還款方式和期限償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。示例：借款人將借款用于投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致無(wú)法按期償還借款。2.借款人未維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，影響貸款人的抵押權(quán)。示例：借款人未對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞嚴(yán)重，影響房產(chǎn)價(jià)值。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為，影響貸款人的抵押權(quán)。示例：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)出售給第三方。4.貸款人未按約定的還款方式和期限償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。示例：貸款人延遲放款，導(dǎo)致借款人無(wú)法按期償還借款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.雙方均違約的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，因資金需求向貸款人申請(qǐng)借款，并以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指依法設(shè)立的，以經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營(yíng)范圍的金融機(jī)構(gòu)，包括銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等。3.房產(chǎn)抵押：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為借款合同設(shè)定的一種擔(dān)保方式。借款人不按約定還款時(shí)，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.房產(chǎn)抵押登記：指借款人和貸款人共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上的登記手續(xù)。5.利率：指借款人應(yīng)支付的借款成本，通常以年化率表示。6.還款方式：指借款人償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用的方式，包括等額本息還款、等額本金還款等。7.違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生