遼陽(yáng)市物業(yè)公共區(qū)域利用

遼陽(yáng)市物業(yè)公共區(qū)域利用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（利用方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方是遼陽(yáng)市某物業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供方，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，甲方擁有物業(yè)公共區(qū)域的物業(yè)管理權(quán)。乙方愿意合法利用物業(yè)公共區(qū)域，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同所指的物業(yè)公共區(qū)域是指：__________（具體公共區(qū)域描述）。1.2本合同的有效期為：__________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條利用內(nèi)容2.1乙方利用公共區(qū)域的目的為：__________（具體利用目的）。2.2乙方的利用行為不得影響物業(yè)公共區(qū)域的安全、秩序、環(huán)境及他人正常使用。2.3乙方利用公共區(qū)域的時(shí)間為：__________（具體利用時(shí)間）。第三條利用條件3.1乙方應(yīng)向甲方支付公共區(qū)域利用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：__________（具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)）。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付利用費(fèi)用。3.3乙方利用公共區(qū)域所需的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝、維護(hù)及拆除。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的內(nèi)容、時(shí)間和方式利用公共區(qū)域。4.2甲方應(yīng)保證公共區(qū)域的正常使用和物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，不得干涉乙方的合法利用行為。4.3甲方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定的內(nèi)容、時(shí)間和方式利用公共區(qū)域。5.2乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。5.3乙方利用公共區(qū)域的行為不得侵害他人合法權(quán)益，不得影響公共區(qū)域的安全、秩序、環(huán)境。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付利用費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（利用方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.甲方（物業(yè)公司）聯(lián)系人身份證明復(fù)印件4.乙方（利用方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方（利用方）聯(lián)系人身份證明復(fù)印件6.公共區(qū)域利用計(jì)劃書(shū)7.利用費(fèi)用支付證明文件8.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付利用費(fèi)用的，屬于違約行為。2.乙方利用公共區(qū)域的行為侵害他人合法權(quán)益或影響公共區(qū)域的安全、秩序、環(huán)境，屬于違約行為。3.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，屬于違約行為。4.甲方干涉乙方的合法利用行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專門(mén)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.利用方：指在公共區(qū)域進(jìn)行合法利用的個(gè)人或單位。3.公共區(qū)域：指物業(yè)項(xiàng)目中供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域。4.利用費(fèi)用：指乙方利用公共區(qū)域所需支付的費(fèi)用。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付利用費(fèi)用：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付的，可以解除合同并追究違約責(zé)任。2.乙方利用行為影響公共區(qū)域安全、秩序、環(huán)境：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。4.甲方干涉乙方合法利用行為：甲方應(yīng)停止干涉，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與其他單位或個(gè)人簽訂公共區(qū)域利用合同。2.