2024年商業(yè)門頭房租賃協(xié)議范本

編號：__________2024年商業(yè)門頭房租賃協(xié)議范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年商業(yè)門頭房租賃協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的商業(yè)門頭房，乙方有意愿租賃該商業(yè)門頭房用于經(jīng)營，雙方為實現(xiàn)資源合理利用，互惠互利，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“租金”：指甲方按照本合同約定向乙方收取的門頭房租賃費(fèi)用。（2）“租賃期限”：指甲方同意乙方租賃門頭房的時間段。（3）“合同履行地點”：指甲方提供的門頭房所在地。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方應(yīng)確保門頭房的合法產(chǎn)權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。（3）甲方負(fù)責(zé)門頭房的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。（4）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用門頭房進(jìn)行合法經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金。（3）乙方負(fù)責(zé)門頭房內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和管理。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點門頭房所在地：________________5.3合同履行方式乙方按期支付租金，甲方提供門頭房供乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)將門頭房恢復(fù)原狀，甲方退還乙方剩余租金（如有）。雙方互不追究違約責(zé)任。如有未了事宜，按照法律法規(guī)和本合同約定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付商業(yè)門頭房的租金。（2）押金：為確保乙方履行本合同，乙方需向甲方支付一定數(shù)額的押金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、物業(yè)等費(fèi)用，按實際使用量及相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日之前支付當(dāng)月租金。（2）押金：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付章件乙方支付租金、押金及其他費(fèi)用時，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供門頭房或提供門頭房不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變門頭房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。10.2不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、政府拆遷等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有關(guān)行政部門申請調(diào)解；（2）向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方尚未支付完畢租金、押金及其他費(fèi)用；（2）甲方提供的門頭房存在權(quán)屬爭議或法律糾紛。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在本合同項下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在必要時對商業(yè)門頭房進(jìn)行合理檢查的權(quán)利，以確保乙方遵守本合同的約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷暮脱a(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何經(jīng)雙方確認(rèn)的修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就門頭房的維護(hù)、管理和其他相關(guān)事項相互提供必要的協(xié)助。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理。15.2協(xié)作與配合方式十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于商業(yè)門頭房租賃的完整協(xié)議，取代了雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。如果本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)門頭房產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方提供的門頭房設(shè)施清單3.租金支付憑證模板4.押金收據(jù)模板5.雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.相關(guān)行政部門調(diào)解、仲裁或訴訟的裁定書或判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供門頭房或提供門頭房不符合約定條件違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)未按時提供相關(guān)證明文件或收據(jù)2.乙方違約：未按約定時間支付租金、押金或其他費(fèi)用擅自改變門頭房結(jié)構(gòu)或用途未按約定維護(hù)和管理門頭房內(nèi)部設(shè)施泄露雙方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》解釋：規(guī)定合同的基本原則、合同的成立、生效、履行、變更、解除和終止等法律關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》解釋：規(guī)定物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等物權(quán)法律關(guān)系的法律。3.仲裁：指爭議雙方按照事先或事后達(dá)成的協(xié)議，將爭議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）作出裁決。解釋：一種非訴訟的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益的行為。解釋：通過法院審理解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其支付租金。如乙方仍不支付，甲方可以依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，如收取滯納金或解除合同。2.門頭房維修和保養(yǎng)問題：問題：甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方履行合同義務(wù)。如甲方拒不履行，乙方可以自行維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。3.合同修改和補(bǔ)充問題：問題：雙方在合同執(zhí)行過程中需要修改或補(bǔ)充合同條款。解決辦法：雙方應(yīng)采用書面形式，明確修改和補(bǔ)充內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，以確保修改和補(bǔ)充的效力。4.爭議解決問題：問題：雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在選擇爭議解決方式時，應(yīng)充分考慮雙方的意愿和合同約定。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（物業(yè)管理方）責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)商業(yè)門頭房的日常物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、綠化等工作。權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并對乙方在門頭房內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理。解釋：引入丙方作為物業(yè)管理方，有利于提高門頭房的運(yùn)營效率，同時為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方主體：丁方（維修保養(yǎng)服務(wù)方）責(zé)任：丁方負(fù)責(zé)商業(yè)門頭房的維修保養(yǎng)工作，確保門頭房的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。權(quán)利：丁方有權(quán)按照合同約定收取維修保養(yǎng)費(fèi)，并對乙方在門頭房內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理。解釋：引入丁方作為維修保養(yǎng)服務(wù)方，有利于確保門頭房的設(shè)施設(shè)備得到及時維修和保養(yǎng)，保障乙方的正常經(jīng)營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定經(jīng)營業(yè)態(tài)，甲方不得干涉。乙方有權(quán)要求甲方提供門頭房的產(chǎn)權(quán)證明文件，以確保租賃權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保門頭房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。解釋：增加乙方權(quán)利條款，保障乙方的合法權(quán)益，使其在租賃期內(nèi)能夠自主經(jīng)營，確保租賃權(quán)益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策，如租金減免、裝修補(bǔ)貼等。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，以便順利開展業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)支持，如宣傳推廣、客戶引流等。解釋：增加乙方利益條款，有助于提高乙方的經(jīng)營效益，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。3.甲方違約及限制條款：如甲方未按約定提供門頭房或提供門頭房不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解釋：增加甲方違約及限制條款，有利于約束甲方的行為，保障乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)按照約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方合法經(jīng)營。甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方將門頭房恢復(fù)原狀。解釋：增加甲方權(quán)利條款，保障甲方的合法權(quán)益，使其在租賃期內(nèi)能夠正常收取費(fèi)用，并對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期