住宅小區(qū)招投標(biāo)規(guī)范操作案例

住宅小區(qū)招投標(biāo)規(guī)范操作案例合同編號(hào)：__________甲方（招標(biāo)方）：乙方（投標(biāo)方）：鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)管理部門(mén)），負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)，為了提升小區(qū)的居住環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)決定對(duì)小區(qū)內(nèi)的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)。乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與投標(biāo)，共同為小區(qū)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。雙方為了確保招投標(biāo)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條招投標(biāo)項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)；（2）住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生；（3）住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)；（5）其他與小區(qū)管理相關(guān)的事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提交相應(yīng)的投標(biāo)書(shū)，其中包括但不限于項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾、報(bào)價(jià)等。第二條招投標(biāo)程序2.1本項(xiàng)目采用公開(kāi)招投標(biāo)的方式進(jìn)行。甲方應(yīng)在招投標(biāo)前發(fā)布招標(biāo)公告，明確投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等。2.2乙方應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，按照甲方要求提交投標(biāo)書(shū)。投標(biāo)書(shū)應(yīng)密封并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送達(dá)甲方指定的地點(diǎn)。2.3甲方應(yīng)在開(kāi)標(biāo)時(shí)間公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，并對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于乙方資質(zhì)、項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾、報(bào)價(jià)等。2.4甲方應(yīng)在評(píng)審結(jié)束后及時(shí)通知中標(biāo)乙方，并與中標(biāo)乙方簽訂合同。第三條合同的簽訂與履行3.1甲方應(yīng)在中標(biāo)乙方提交投標(biāo)書(shū)后與乙方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的技術(shù)資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等予以保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.投標(biāo)書(shū)2.中標(biāo)通知書(shū)3.合同協(xié)議書(shū)4.技術(shù)資料5.業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)6.招標(biāo)公告7.招標(biāo)文件8.評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)9.法律法規(guī)要求的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方的技術(shù)資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。4.乙方在合同有效期內(nèi)提前解除合同，未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方在合同有效期內(nèi)提前解除合同，未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.招投標(biāo)：指公開(kāi)、公平、公正的選擇合同相對(duì)方的過(guò)程。2.投標(biāo)書(shū)：乙方提交的參與招投標(biāo)的書(shū)面文件，包括項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾、報(bào)價(jià)等。3.合同協(xié)議書(shū)：甲乙雙方簽訂的具有法律效力的書(shū)面文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.違約行為：合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.保密義務(wù)：合同雙方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在執(zhí)行過(guò)程中未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)確保按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.問(wèn)題：合同一方泄露對(duì)方的技術(shù)資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。五