2024專業(yè)物業(yè)房屋買賣代理合同

2024專業(yè)物業(yè)房屋買賣代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：代理權(quán)限3.1丙方代理范圍3.2丙方代理期限3.3丙方代理費(fèi)用第四條：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2房屋交付時(shí)間及方式5.3交付后的物業(yè)management第六條：丙方責(zé)任及義務(wù)6.1丙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)6.2丙方提供房屋交易咨詢6.3丙方負(fù)責(zé)房屋買賣過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)第七條：甲方、乙方責(zé)任及義務(wù)7.1甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息7.2乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)7.3雙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：信息保密13.1保密信息的范圍13.2保密信息的期限13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2適用法律法規(guī)14.3爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本情況2.2房屋面積：標(biāo)的房屋的totalfloorarea（總建筑面積），單位為平方米（m2）。2.4房屋現(xiàn)狀：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，具體描述如下：2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的戶型、層高、建筑年份等。2.4.2設(shè)施設(shè)備：列出房屋內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、地暖等。2.4.3使用狀況：描述房屋目前的使用情況，如是否出租、是否占用等。第三條：代理權(quán)限3.1丙方代理范圍：包括但不限于尋找合適的買家、提供房屋交易咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2丙方代理期限：自本合同簽訂之日起，至房屋買賣交易完成之日止。3.3丙方代理費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的代理費(fèi)用，具體金額及支付方式見附件。第四條：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.2付款方式及期限：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，將成交價(jià)格支付給甲方。4.2.2付款期限：自雙方簽訂房屋買賣合同之日起，至過(guò)戶完成之日止。4.3付款憑證：乙方支付成交價(jià)格的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。第五條：房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：5.1.1甲方、乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2房屋交付時(shí)間及方式：5.2.1房屋交付時(shí)間：過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2.2房屋交付方式：甲方將房屋及鑰匙交付給乙方，乙方驗(yàn)收無(wú)誤后簽署《房屋交接單》。5.3交付后的物業(yè)management：5.3.1交付后，標(biāo)的房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)。5.3.2如乙方需要繼續(xù)使用甲方現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)公司另行簽訂合同，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：丙方責(zé)任及義務(wù)6.1丙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：丙方應(yīng)盡最大努力，協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2丙方提供房屋交易咨詢：丙方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等進(jìn)行咨詢。6.3丙方負(fù)責(zé)房屋買賣過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)：丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.3合同變更和解除的程序：8.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知其他各方。8.3.2其他各方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或提出修改意見。8.3.3雙方就變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂書面協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。9.1.2甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)利息。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。9.2.2乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付相應(yīng)的逾期付款利息。9.3丙方違約責(zé)任：9.3.1丙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或解除的，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2丙方違反保密義務(wù)，泄露甲方、乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在房屋買賣交易完成后自動(dòng)終止。11.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，合同即可解除。第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任：交付后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任：交付后，房屋的保險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)：12.3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房屋相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）全部移交給乙方。12.3.2乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。12.3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定收取代理費(fèi)用。第十三條：信息保密13.1保密信息的范圍：包括但不限于甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。13.2保密信息的期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同在中華人民共和國(guó)_____省/市/自治區(qū)簽訂。14.2適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄和保護(hù)。14.3爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：成交價(jià)格支付憑證附件五：代理費(fèi)用支付憑證附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：房屋交接單附件九：物業(yè)管理協(xié)議附件十：房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件十一：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正反面內(nèi)容。說(shuō)明：用于證明標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)狀況。附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的面積測(cè)量數(shù)據(jù)。說(shuō)明：用于確認(rèn)標(biāo)的房屋的面積，作為計(jì)算成交價(jià)格的依據(jù)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻要求：展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：用于直觀反映標(biāo)的房屋的實(shí)際狀況，便于買方做出購(gòu)買決策。附件四：成交價(jià)格支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已按照約定支付成交價(jià)格。說(shuō)明：用于證明乙方履行了支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)。附件五：代理費(fèi)用支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已按照約定支付代理費(fèi)用。說(shuō)明：用于證明乙方履行了支付代理費(fèi)用的義務(wù)。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已支付房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。說(shuō)明：用于證明乙方履行了支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的義務(wù)。附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括合同變更、解除等事項(xiàng)。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善主合同未盡事宜。附件八：房屋交接單要求：詳細(xì)記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說(shuō)明：用于證明房屋交付的時(shí)間和交付狀態(tài)，以及雙方對(duì)房屋的驗(yàn)收。附件九：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：用于規(guī)范標(biāo)的房屋交付后的物業(yè)管理事宜。附件十：房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋保險(xiǎn)合同的正反面內(nèi)容。說(shuō)明：用于證明乙方為標(biāo)的房屋購(gòu)買了保險(xiǎn)，保障房屋交易安全。附件十一：保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。說(shuō)明：用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或解除。2.乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。3.丙方未按照約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或解除。4.任何一方泄露保密信息，違反保密協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方在過(guò)戶完成后未能將房屋相關(guān)資料全部移交給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未能提供資料導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下的房屋，即甲方擁有的房屋。2.成交價(jià)格：甲方出售標(biāo)的房屋的價(jià)格，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.過(guò)戶：將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。4.代理方：指丙方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣事宜。5.代理費(fèi)用：丙方為提供代理服務(wù)而收取的費(fèi)用。6.保密義務(wù)：各方對(duì)合同履行過(guò)程