2024年商業(yè)旺鋪租賃協(xié)議范本范例

編號：__________2024年商業(yè)旺鋪租賃協(xié)議范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年商業(yè)旺鋪租賃協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于繁華商業(yè)區(qū)的旺鋪資源，乙方有意租賃該旺鋪開展商業(yè)活動，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃行為的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）租賃期限：指甲方同意乙方租賃旺鋪的期限，自本合同生效之日起計算。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的租賃費用。（2）履約保證金：指乙方為保證本合同的履行，向甲方支付的保證金。（3）租賃物：指甲方出租給乙方的旺鋪及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、履約保證金等費用。（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用旺鋪，不得干涉乙方的合法經(jīng)營。（3）甲方負責(zé)維修、保養(yǎng)旺鋪及其附屬設(shè)施，確保租賃物的正常使用。（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，無息退還乙方支付的履約保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用旺鋪，開展合法的商業(yè)活動。（2）乙方應(yīng)按期足額支付租金、履約保證金等費用。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，保持旺鋪的整潔和完好。（4）乙方不得將旺鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點旺鋪位于：________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定支付租金，甲方提供旺鋪供乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。（2）因一方嚴重違約導(dǎo)致合同終止的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。6.4終止后果合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的履約保證金，雙方互不追究對方在合同履行期間的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е潞贤K止，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的標準和方式向甲方支付租金，作為使用甲方旺鋪的對價。（2）履約保證金：為確保乙方履行本合同，乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付履約保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間旺鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費用。（4）其他費用：包括但不限于水電費、稅費、維修費等，按照實際發(fā)生由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日之前支付當(dāng)月租金。（2）履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付履約保證金。（3）其他費用：按照實際發(fā)生時間，乙方應(yīng)在收到甲方提供的費用清單后5個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件乙方向甲方支付租金及其他費用時，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的履約保證金。（2）甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）要求乙方立即改正違約行為。（2）乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同租金的____%。（3）如乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。8.3賠償金額和方式雙方因違約產(chǎn)生的賠償金額和方式，按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。九、保密章款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴格保密。9.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如乙方在租賃期限內(nèi)涉及訴訟、仲裁等法律糾紛，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依法享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對旺鋪及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，乙方保留在租賃期內(nèi)對租賃物的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等手續(xù)。（2）乙方在租賃期間，應(yīng)配合甲方進行租賃物的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)以友好合作的態(tài)度，通過書面、口頭或其他方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________（合同結(jié)束）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付憑證3.履約保證金支付憑證4.物業(yè)管理費支付憑證5.旺鋪維修保養(yǎng)記錄6.修改和補充協(xié)議7.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.相關(guān)許可證復(fù)印件10.雙方協(xié)商的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供旺鋪或提供不符合合同約定的旺鋪。未按約定維修、保養(yǎng)旺鋪及其附屬設(shè)施。無故干涉乙方的合法經(jīng)營。未按約定退還履約保證金。2.乙方違約：未按約定時間足額支付租金、履約保證金等費用。未合理使用租賃物，導(dǎo)致旺鋪損壞。將旺鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。未經(jīng)甲方同意，對旺鋪進行改造或增設(shè)設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》定義了合同的訂立、履行、變更、解除等法律規(guī)則。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定了物的所有權(quán)、使用權(quán)等物權(quán)相關(guān)法律問題。3.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)交易、租賃等法律問題。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，說明原因，并盡快支付租金。2.問題：旺鋪維修保養(yǎng)責(zé)任不清。解決辦法：根據(jù)合同約定明確雙方的責(zé)任，必要時可簽訂補充協(xié)議。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時通知對方，提供相關(guān)證明，雙方共同協(xié)商減輕損失。4.問題：合同轉(zhuǎn)讓爭議。解決辦法：遵守合同約定，未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。5.問題：租賃期間涉及法律糾紛。解決辦法：及時告知對方，共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：丙方（物業(yè)管理公司）2.丙方的責(zé)權(quán)利：（1）權(quán)利：丙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費。丙方有權(quán)要求甲方提供旺鋪及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)記錄。丙方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。（2）義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保旺鋪及其附屬設(shè)施的整潔、安全。丙方應(yīng)及時向甲方、乙方反饋物業(yè)管理情況，并提出改進建議。丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保信息安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對旺鋪進行合法的裝修、改造，但需提前通知甲方并征得同意。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對旺鋪及其附屬設(shè)施進行必要的維修、保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供旺鋪周邊的商業(yè)信息，以便乙方更好地開展業(yè)務(wù)。2.乙方的多種利益條款：乙方享有在租賃期內(nèi)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方享有甲方提供的優(yōu)惠政策，如租金減免、廣告宣傳等。乙方享有甲方提供的客戶資源，以拓展乙方的業(yè)務(wù)范圍。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按照約定提供旺鋪或提供不符合合同約定的旺鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方無故干涉乙方的合法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。甲方在租賃期內(nèi)不得將旺鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，除非經(jīng)乙方書面同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)按照約定收取租金、履約保證金等費用。甲方有權(quán)要求乙方合理使用旺鋪，保持旺鋪的整潔和完好。甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方