2024年度房地產(chǎn)共用設(shè)施維修合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)共用設(shè)施維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條維修范圍與內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目列表2.2維修標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3維修材料及設(shè)備第三條合同金額與支付方式3.1合同總金額3.2支付方式及時間第四條維修時間與進(jìn)度4.1維修起始時間4.2維修完成時間4.3維修進(jìn)度報告第五條質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序及時間5.3質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題處理第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定第七條甲方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任7.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同附件14.1維修項(xiàng)目詳細(xì)清單14.2付款憑證及驗(yàn)收報告第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條維修范圍與內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目列表1)住宅共用設(shè)施維修：包括樓道照明、樓道窗戶、樓道門鎖等；2)綠化設(shè)施維修：包括小區(qū)綠化帶、景觀小品、休閑設(shè)施等；3)公共設(shè)施維修：包括公共衛(wèi)生間、公共停車位、公共活動場所等；4)水電設(shè)施維修：包括小區(qū)供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；5)其他設(shè)施維修：包括小區(qū)圍墻、大門、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.2維修標(biāo)準(zhǔn)與要求按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合使用要求。2.3維修材料及設(shè)備乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備進(jìn)行維修，確保維修效果和質(zhì)量。第三條合同金額與支付方式3.1合同總金額合同總金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式及時間甲方分期支付維修費(fèi)用，具體支付方式及時間為：1)合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付人民幣××萬元作為預(yù)付款；2)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后七個工作日內(nèi)，支付剩余維修費(fèi)用。第四條維修時間與進(jìn)度4.1維修起始時間維修起始時間為合同簽訂后十個工作日。4.2維修完成時間乙方應(yīng)確保維修項(xiàng)目在合同約定的維修期限內(nèi)完成。4.3維修進(jìn)度報告乙方應(yīng)定期向甲方報告維修進(jìn)度，確保甲方了解維修進(jìn)展情況。第五條質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量應(yīng)符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施恢復(fù)正常使用功能。5.2驗(yàn)收程序及時間甲方應(yīng)在維修項(xiàng)目完成后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時間為七個工作日。5.3質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題處理質(zhì)保期內(nèi)，如維修項(xiàng)目出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定完成維修任務(wù)，并對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：1)合同約定的維修項(xiàng)目全部完成；2)雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同續(xù)簽條件合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前三個月協(xié)商簽訂新的合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同附件14.1維修項(xiàng)目詳細(xì)清單附件一：維修項(xiàng)目詳細(xì)清單14.2付款憑證及驗(yàn)收報告附件二：付款憑證及驗(yàn)收報告附件三：維修項(xiàng)目進(jìn)度報告附件四：維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：乙方資質(zhì)證明文件附件六：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1)中介方：提供維修項(xiàng)目信息、協(xié)調(diào)甲方與乙方關(guān)系等服務(wù)；2)監(jiān)理方：對維修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保維修質(zhì)量；3)驗(yàn)收方：對維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；4)其他參與方：如供應(yīng)商、施工隊(duì)伍等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序1)甲方、乙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項(xiàng)；2)甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；3)第三方按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：1)中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的維修項(xiàng)目信息；2)監(jiān)理方具備相關(guān)資質(zhì)，能夠有效監(jiān)督管理維修過程；3)驗(yàn)收方具備相關(guān)資質(zhì)，能夠客觀、公正地進(jìn)行驗(yàn)收；4)其他參與方符合合同約定，能夠履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量、安全等方面符合合同要求。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，確保維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守與乙方的約定，確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量、安全等方面符合要求。4.3第三方與中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等關(guān)系第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、維修項(xiàng)目風(fēng)險等因素確定，由甲方、乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同主體變更如第三方介入導(dǎo)致合同主體發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的合同主體。6.2合同內(nèi)容變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的合同內(nèi)容。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件第三方介入后，合同解除的條件如下：1)第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除程序合同解除程序如下：1)甲方、乙方協(xié)商一致，決定解除合同；2)甲方、乙方與第三方協(xié)商解除合同相關(guān)事宜；3)簽訂書面解除協(xié)議，明確合同解除事項(xiàng)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第九條第三方介入后的合同續(xù)簽9.1合同續(xù)簽條件第三方介入后，合同續(xù)簽條件如下：1)甲方、乙方協(xié)商一致，決定續(xù)簽合同；2)第三方同意繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。9.2合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽程序如下：1)甲方、乙方與第三方協(xié)商續(xù)簽事宜；2)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，明確合同續(xù)簽事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)列出所有需要維修的項(xiàng)目，包括設(shè)施的名稱、型號、故障情況以及預(yù)計(jì)的維修費(fèi)用等。附件二：付款憑證及驗(yàn)收報告1)付款憑證：包括甲方支付維修費(fèi)用的所有憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2)驗(yàn)收報告：維修項(xiàng)目完成后，由驗(yàn)收方出具的驗(yàn)收報告，詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目的完成情況及質(zhì)量評估。附件三：維修項(xiàng)目進(jìn)度報告定期由乙方提供，詳細(xì)報告維修項(xiàng)目的進(jìn)度情況，包括已完成的維修項(xiàng)目、正在進(jìn)行的項(xiàng)目以及預(yù)計(jì)的完成時間等。附件四：維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列出所有維修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施的正常使用功能、安全性、美觀性等方面的要求。附件五：乙方資質(zhì)證明文件提供乙方的相關(guān)資質(zhì)證明，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件六：其他相關(guān)文件包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改記錄、雙方協(xié)商達(dá)成的其他書面協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：未按約定時間支付維修費(fèi)用；未配合乙方進(jìn)行維修項(xiàng)目的實(shí)施；未按約定時間驗(yàn)收維修項(xiàng)目。甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%；甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的直接損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付預(yù)付款，屬于違約行為。甲方應(yīng)支付違約金人民幣1萬元整，并賠償乙方因此造成的資金占用損失人民幣5000元。2)乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：未按約定時間完成維修項(xiàng)目；維修項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定；未按約定提供維修進(jìn)度報告。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%；乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的直接損失。示例說明：如果乙方未按約定時間完成維修項(xiàng)目，屬于違約行為。乙方應(yīng)支付違約金人民幣1萬元整，并賠償甲方因此造成的額外維修