2024年度物業(yè)租賃運(yùn)營管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃運(yùn)營管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責(zé)任4.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)及處理流程5.保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)5.2租賃方保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.租賃方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)7.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司權(quán)利7.2物業(yè)公司義務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后事宜處理9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2物業(yè)公司違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期12.2合同的附件13.雙方簽字13.1租賃方簽字13.2物業(yè)公司簽字14.合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積租賃面積為__________平方米，租賃方有權(quán)使用該面積內(nèi)的全部空間。1.3租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月__________元人民幣，租金每月的支付周期為__________日。2.2租金支付周期租金按__________支付，即每__________支付一次，共支付__________次。2.3租金支付方式租金通過__________方式支付，租賃方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付給物業(yè)公司。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和舒適。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)在租賃期內(nèi)，因物業(yè)公司原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)維修費(fèi)用。因租賃方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。4.3維修申請(qǐng)及處理流程租賃方如有維修需求，應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)在接到申請(qǐng)后的__________小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)并安排維修。第五條保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給租賃方。5.2租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)購買租賃物保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給物業(yè)公司。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由__________承擔(dān)，即物業(yè)公司承擔(dān)__________，租賃方承擔(dān)__________。第六條租賃方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)。6.2租賃方義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前__________書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出終止合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同終止后事宜處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求遷出物業(yè)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將物業(yè)交還給物業(yè)公司。第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任租賃方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為__________，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：__________。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于__________年__________月__________日在__________簽訂。12.2合同的附件本合同附件包括：__________。第十三條雙方簽字13.1租賃方簽字租賃方（甲方）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________13.2物業(yè)公司簽字物業(yè)公司（乙方）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________第十四條合同生效條件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自__________年__________月__________日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的詳細(xì)地址、物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理范圍等。附件二：租金支付明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式及支付日期等信息。附件三：物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、責(zé)任分配、申請(qǐng)?zhí)幚砹鞒獭①M(fèi)用承擔(dān)等。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件內(nèi)容：租賃物保險(xiǎn)單和物業(yè)公司保險(xiǎn)單的復(fù)印件。附件六：合同變更協(xié)議內(nèi)容：如有合同變更，需填寫此協(xié)議并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件七：違約行為記錄表內(nèi)容：記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件八：爭議解決協(xié)議內(nèi)容：雙方約定的爭議解決方式、仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金；2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)；3.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)；4.物業(yè)公司未及時(shí)維修保養(yǎng)物業(yè)；5.雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失；2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；3.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償損失；4.物業(yè)公司未及時(shí)維修保養(yǎng)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；5.雙方未按照約定履行合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：若租賃方未按時(shí)支付租金，視為違約。根據(jù)附件八的爭議解決協(xié)議，租賃方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。具體損失可根據(jù)附件五的保險(xiǎn)單復(fù)印件中的保險(xiǎn)條款進(jìn)行認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的物業(yè)。2.租金：指租賃方按照合同約定支付給物業(yè)公司的費(fèi)用。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)租賃物的日常管理工作。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。5.保險(xiǎn)：指為租賃物和物業(yè)公司資產(chǎn)購買的保險(xiǎn)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議的解決方式。本合同中提到的租賃物指物業(yè)描述詳細(xì)資料中列出的物業(yè)；租金是指按照附件二的租金支付明細(xì)表支付給物業(yè)公司