2024年城市商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃代理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理職責(zé)2.2代理義務(wù)第三條租賃代理的權(quán)益與利益3.1代理權(quán)益3.2代理利益第四條租賃代理的費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用4.2支付方式第五條租賃代理的期限與續(xù)約5.1代理期限5.2續(xù)約條件第六條租賃代理的目標(biāo)與成果6.1代理目標(biāo)6.2成果評(píng)估第七條租賃代理的合作方式與流程7.1合作方式7.2合作流程第八條租賃代理的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1代理風(fēng)險(xiǎn)8.2責(zé)任分配第九條租賃代理的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條租賃代理的違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2賠償責(zé)任第十一條租賃代理的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序第十二條租賃代理的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條租賃代理的法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條租賃代理的簽署與生效14.1簽署條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同項(xiàng)下的租賃代理范圍包括物業(yè)的租賃、管理與推廣等工作。代理方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求，為甲方提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，確保物業(yè)的有效出租與合理利用。第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃工作，包括尋找租賃客戶、簽訂租賃合同、收取租金等；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生與設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的市場(chǎng)推廣與宣傳，提高物業(yè)的知名度和租賃率；（4）定期向甲方報(bào)告租賃代理工作的進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋相關(guān)問題；（5）按照甲方的要求，完成與租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)的其他工作。2.2代理義務(wù)（1）代理方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)的租賃工作，并確保租金的及時(shí)收?。唬?）代理方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全與舒適；（3）代理方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密與個(gè)人隱私；（4）代理方應(yīng)按照合同約定的比例支付代理費(fèi)用，并按照約定的方式進(jìn)行支付；（5）代理方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損失與責(zé)任。第三條租賃代理的權(quán)益與利益3.1代理權(quán)益（1）代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況與租賃需求，制定物業(yè)的租賃價(jià)格與政策；（2）代理方有權(quán)選擇租賃客戶，并根據(jù)甲方的要求對(duì)租賃客戶進(jìn)行篩選與審查；（3）代理方有權(quán)從租賃收入中扣除約定的代理費(fèi)用，作為代理方的收入；（4）代理方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)租賃過程中的其他權(quán)益。3.2代理利益（1）代理方有權(quán)按照合同約定的比例獲得物業(yè)租賃收入的一部分；（2）代理方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得其他與租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)的利益。第四條租賃代理的費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用代理方應(yīng)按照合同約定的比例支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為物業(yè)的租賃收入，計(jì)算方式為：代理費(fèi)用=物業(yè)租賃收入×代理費(fèi)用比例。4.2支付方式代理方應(yīng)在每月結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給甲方。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：甲方名稱銀行賬號(hào)：甲方銀行賬號(hào)開戶銀行：甲方開戶銀行。第五條租賃代理的期限與續(xù)約5.1代理期限本合同的代理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2續(xù)約條件代理期限屆滿前，甲方如有續(xù)約意向，應(yīng)提前三個(gè)月通知代理方。代理方收到續(xù)約通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方，明確表示是否接受續(xù)約。如代理方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃代理合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。如代理方不同意續(xù)約，代理方應(yīng)按照合同約定的方式，向甲方支付違約金。第八條租賃代理的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1代理風(fēng)險(xiǎn)（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致的物業(yè)租賃收入波動(dòng)；（2）客戶風(fēng)險(xiǎn)：租賃客戶信用風(fēng)險(xiǎn)，如欠租、損壞物業(yè)等；（3）管理風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)管理與維護(hù)過程中可能出現(xiàn)的問題；（4）法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同變更或終止。8.2責(zé)任分配代理方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損失與責(zé)任。如因代理方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞、安全事故等，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用與賠償責(zé)任。第九條租賃代理的變更與終止9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更自雙方簽署書面變更協(xié)議之日起生效。9.2終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）合同一方違反合同條款，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條租賃代理的違約責(zé)任與賠償10.1違約行為任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未履行合同約定的職責(zé)與義務(wù)；（2）遲延履行或者不履行合同約定的工作；（3）擅自泄露對(duì)方商業(yè)秘密與個(gè)人隱私；（4）其他違反合同約定的行為。10.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=損失金額×違約金比例。第十一條租賃代理的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出書面訴訟請(qǐng)求，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)；（2）雙方提交證據(jù)，進(jìn)行訴訟；（3）法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和合同約定，作出判決。第十二條租賃代理的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）出租方的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)策略、客戶資源等；（2）代理方的租賃策略、市場(chǎng)推廣方案、客戶資源等。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十三條租賃代理的法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條租賃代理的簽署與生效14.1簽署條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、租賃客戶、合作伙伴等。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃代理業(yè)務(wù)的第三方；（2）租賃客戶：與乙方簽訂租賃合同，租賃甲方物業(yè)的個(gè)人或單位；（3）合作伙伴：與甲方和乙方合作開展租賃代理業(yè)務(wù)的個(gè)人或單位。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，不得誤導(dǎo)甲方和乙方；（2）協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，并確保合同的履行；（3）按照約定向甲方和乙方支付中介費(fèi)用。2.2租賃客戶介入（1）按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定；（2）履行合同約定的租賃期限，不得提前解約；（3）按照合同約定使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施。2.3合作伙伴介入（1）按照約定提供合作資源，共同推進(jìn)租賃代理業(yè)務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方解決租賃代理業(yè)務(wù)中的問題；（3）按照約定分享租賃收入或支付合作費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的類型、介入程度和合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可包括但不限于：（1）中介方的中介費(fèi)用；（2）租賃客戶的租金支付；（3）合作伙伴的合作費(fèi)用分享。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)租賃代理業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整方式如下：（1）書面協(xié)議：雙方簽訂書面協(xié)議，明確調(diào)整后的責(zé)任限額；（2）補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附錄調(diào)整后的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入甲乙雙方的租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的行為，并按照合同約定追究其責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系如第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)益與責(zé)任。合作各方應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，約定合作內(nèi)容、方式、期限和責(zé)任分配等事項(xiàng)。第五條第三方介入的違約責(zé)任與賠償5.1第三方違約行為第三方如違反本合同或書面合作協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未履行合同約定的職責(zé)與義務(wù)；（2）遲延履行或者不履行合同約定的工作；（3）擅自泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密與個(gè)人隱私；（4）其他違反合同約定的行為。5.2第三方賠償責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方和乙方造成的損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=損失金額×違約金比例。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出書面訴訟請(qǐng)求，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)；（2）雙方提交證據(jù)，進(jìn)行訴訟；（3）法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和合同約定，作出判決。第七條第三方介入的簽署與生效7.1第三方簽署條件第三方介入本合同，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。7.2第三方生效時(shí)間第三方合作協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方擁有的城市商業(yè)地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)信息詳細(xì)包含但不限于：物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)詳細(xì)位置、面積、設(shè)施等資料物業(yè)租賃價(jià)格與政策附件二：乙方提供的租賃代理服務(wù)相關(guān)信息詳細(xì)包含但不限于：乙方企業(yè)資質(zhì)證明乙方租賃代理服務(wù)范圍與政策乙方代理費(fèi)用計(jì)算方式與支付方式附件三：租賃合同模板詳細(xì)包含但不限于：租賃合同基本條款租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃合同的簽署與生效條件附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)包含但不限于：中介方的義務(wù)與責(zé)任中介費(fèi)用的計(jì)算與支付方式中介服務(wù)協(xié)議的簽署與生效條件附件五：合作伙伴合作協(xié)議詳細(xì)包含但不限于：合作伙伴的義務(wù)與責(zé)任合作內(nèi)容的詳細(xì)描述合作費(fèi)用的計(jì)算與支付方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃代理業(yè)務(wù)。2.乙方未按約定支付代理費(fèi)用，或者未按約定時(shí)間支付。3.中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失。4.租賃客戶未按約定支付租金，或者提前解約，導(dǎo)致甲方和乙方損失。5.合作伙伴未按約定提供合作資源，或者未按約定分享租賃收入。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：損失金額×違約金比例。3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃代理業(yè)務(wù)。在這種情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的實(shí)際損失，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.城市商業(yè)地產(chǎn)：指位于城市區(qū)域內(nèi)的商業(yè)用途房地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.租賃代理：指乙方作為甲方租賃代理，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的租賃、管理與推廣等工作。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供租