2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同雙方基本情況2.1投資方2.1.1投資方名稱2.1.2投資方住所2.1.3投資方法定代表人2.2合作方2.2.1合作方名稱2.2.2合作方住所2.2.3合作方法定代表人3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資方式及金額4.1投資方式4.2投資金額4.3投資支付方式5.合作期限5.1合作期限起止時(shí)間5.2合作期限延長(zhǎng)6.股權(quán)結(jié)構(gòu)6.1股權(quán)比例6.2股權(quán)變更7.投資收益及分紅7.1投資收益7.2分紅7.3分紅時(shí)間及方式8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確投資方與合作方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二條合同雙方基本情況2.1投資方2.1.1投資方名稱：投資管理有限公司2.1.2投資方住所：市區(qū)路號(hào)2.1.3投資方法定代表人：2.2合作方2.2.1合作方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2合作方住所：市區(qū)路號(hào)2.2.3合作方法定代表人：第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型第四條投資方式及金額4.1投資方式投資方以貨幣資金方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。4.2投資金額投資方投入資金總額為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00元）。4.3投資支付方式投資方在合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將全部投資款支付至合作方指定的銀行賬戶。第五條合作期限5.1合作期限起止時(shí)間本合同合作期限自雙方簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。5.2合作期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)在本合同到期前三十日書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條股權(quán)結(jié)構(gòu)6.1股權(quán)比例投資方占項(xiàng)目公司60%的股權(quán)，合作方占項(xiàng)目公司40%的股權(quán)。6.2股權(quán)變更未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的股權(quán)。第七條投資收益及分紅7.1投資收益投資方享有項(xiàng)目公司分紅權(quán)，分紅比例按照股權(quán)比例執(zhí)行。7.2分紅分紅時(shí)間為每年一次，具體分紅時(shí)間由雙方另行約定。7.3分紅時(shí)間及方式分紅時(shí)間：每年3月31日前分紅方式：現(xiàn)金分紅，由項(xiàng)目公司支付給投資方指定賬戶。第五條合作期限5.1合作期限起止時(shí)間本合同合作期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。5.2合作期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)在本合同到期前三十日書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。延長(zhǎng)后的合作期限不得超過原合作期限的延長(zhǎng)期限。第六條股權(quán)結(jié)構(gòu)6.1股權(quán)比例投資方占項(xiàng)目公司60%的股權(quán)，合作方占項(xiàng)目公司40%的股權(quán)。6.2股權(quán)變更未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的股權(quán)。股權(quán)變更需經(jīng)全體股東同意，并辦理相關(guān)工商變更手續(xù)。第七條投資收益及分紅7.1投資收益投資方享有項(xiàng)目公司分紅權(quán)，分紅比例按照股權(quán)比例執(zhí)行。7.2分紅分紅時(shí)間為每年一次，具體分紅時(shí)間由雙方另行約定。7.3分紅時(shí)間及方式分紅時(shí)間：每年3月31日前分紅方式：現(xiàn)金分紅，由項(xiàng)目公司支付給投資方指定賬戶。第八條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.2.1投資方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需資金，并參與項(xiàng)目重大決策。8.2.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等。8.2.3雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.2.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照股權(quán)比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。9.2.2如因單方面原因造成項(xiàng)目損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部損失。9.2.3雙方應(yīng)采取有效措施降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1一方違反合同約定，嚴(yán)重影響另一方合法權(quán)益的；10.1.2項(xiàng)目因不可抗力無法繼續(xù)進(jìn)行的；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用；10.2.2合同約定的合作期限屆滿；10.2.3雙方書面同意終止合同。10.3合同解除及終止程序10.3.1提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除或終止合同的理由；10.3.2雙方應(yīng)共同采取必要措施，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)的；11.1.2一方故意隱瞞項(xiàng)目真實(shí)情況的；11.1.3一方違反合同約定的保密義務(wù)的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1承擔(dān)違約金；11.2.2恢復(fù)因違約行為造成的損失；11.2.3按照法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他約定14.1合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目土地使用證；（3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（4）投資方與合作方之間簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式肆份，投資方、合作方及雙方指定的見證單位各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)的活動(dòng)提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、融資服務(wù)、項(xiàng)目管理服務(wù)或其他專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確第三方在項(xiàng)目中的具體職責(zé)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同及項(xiàng)目要求。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確第三方在項(xiàng)目中的具體職責(zé)。2.2.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同及項(xiàng)目要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額。3.1.2第三方責(zé)任限額可由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。第四條第三方職責(zé)及權(quán)利4.1第三方職責(zé)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其職責(zé)。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整其工作計(jì)劃，但需事先通知甲乙雙方。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前5.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性，并選擇合適的第三方。5.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方責(zé)任。5.2第三方介入中5.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)予以監(jiān)督。5.2.2如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方介入后5.3.1第三方完成其職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2如第三方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方有權(quán)要求其進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更6.1.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并選擇新的第三方。6.1.2第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方退出6.2.1第三方完成其職責(zé)后，可按照服務(wù)協(xié)議約定退出項(xiàng)目。第七條第三方介入費(fèi)用及支付7.1第三方介入費(fèi)用7.1.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、技術(shù)支持費(fèi)用等。7.1.2第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用支付7.2.1第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。7.2.2第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方及項(xiàng)目的商業(yè)秘密。8.2第三方在履行職責(zé)過程中獲得的甲乙雙方及項(xiàng)目的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得用于任何非法目的。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十條第三方介入合同生效及修改10.1第三方介入合同生效條件10.1.1第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入合同修改10.2.1第三方介入合同修改必須經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說明項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。由第三方機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。2.項(xiàng)目土地使用證證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)的文件。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等設(shè)計(jì)內(nèi)容。由專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。4.投資方與合作方之間簽訂的其他相關(guān)協(xié)議如保密協(xié)議、保密條款、合作協(xié)議等。5.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方在項(xiàng)目中的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。6.項(xiàng)目建設(shè)合同明確項(xiàng)目建設(shè)單位、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.項(xiàng)目采購合同明確項(xiàng)目所需材料、設(shè)備、服務(wù)等的采購單位、采購內(nèi)容、價(jià)格、交付時(shí)間等。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理單位、運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告由第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估并提出應(yīng)對(duì)措施。10.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性等進(jìn)行審計(jì)，由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方未按時(shí)支付投資款1.2合作方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地1.3第三方未按時(shí)完成其職責(zé)1.4任何一方泄露商業(yè)秘密1.5任何一方違反保密義務(wù)1.6任何一方未按合同約定履行責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行部分金額的%。2.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用。示例說明：1.投資方未按時(shí)支付投資款若投資方未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向合作方支付違約金，違約金為未支付部分金額的1%。2.合作方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地若合作方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為每日按未提供部分金額的0.1%計(jì)算。3.第三方未按時(shí)完成其職責(zé)4.任何一方泄露商業(yè)秘密若任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向受損失方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的%。5.任何一方違反保密義務(wù)若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向受損失方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的%。6.任何一方未按合同約定履行責(zé)任若任何一方未按合同約定履行責(zé)任，應(yīng)向受損失方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的%。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效的時(shí)間2.合作投資的基本內(nèi)容2.1投資項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)2.2投資項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模2.3投資項(xiàng)目的投資總額、資金來源2.4投資項(xiàng)目的投資周期、收益分配3.合作各方的權(quán)利義務(wù)3.1合作方的投資義務(wù)3.2合作方的管理權(quán)3.3合作方的收益權(quán)3.4合作方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.投資項(xiàng)目的實(shí)施4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2項(xiàng)目規(guī)劃4.3項(xiàng)目建設(shè)4.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.2項(xiàng)目收益分配5.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.合作各方的責(zé)任與義務(wù)6.1合作方的投資責(zé)任6.2合作方的管理責(zé)任6.3合作方的收益責(zé)任6.4合作方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.項(xiàng)目融資與資金管理7.1融資方式7.2資金籌措7.3資金管理8.合作各方的信息保密8.1保密范圍8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用11.1適用法律11.2法律變更12.合同的附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2項(xiàng)目投資協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同生效后的通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.合同的其他條款14.1合同的附件清單14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)與簽署14.4合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：2024年月日。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)。1.3合同生效的時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合作投資的基本內(nèi)容2.1投資項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)。2.2投資項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模2.2.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體。2.2.2項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米。2.3投資項(xiàng)目的投資總額、資金來源2.3.1投資總額：人民幣億元。2.3.2資金來源：甲方出資億元，乙方出資億元。2.4投資項(xiàng)目的投資周期、收益分配2.4.1投資周期：自合同生效之日起計(jì)算，為期年。2.4.2收益分配：按項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收益進(jìn)行分配，甲方與乙方按照出資比例享有收益。第三條合作各方的權(quán)利義務(wù)3.1合作方的投資義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納其出資。3.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納其出資。3.2合作方的管理權(quán)3.2.1甲方與乙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的決策。3.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)成員由甲方與乙方共同委派。3.3合作方的收益權(quán)3.3.1甲方與乙方按照出資比例享有項(xiàng)目收益。3.3.2收益分配方式按照合同約定執(zhí)行。3.4合作方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.4.1甲方與乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。3.4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。第四條投資項(xiàng)目的實(shí)施4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)需經(jīng)甲方與乙方共同決定。4.1.2項(xiàng)目立項(xiàng)文件由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定。4.2項(xiàng)目規(guī)劃4.2.1項(xiàng)目規(guī)劃需經(jīng)甲方與乙方共同審核。4.2.2項(xiàng)目規(guī)劃文件由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定。4.3項(xiàng)目建設(shè)4.3.1項(xiàng)目建設(shè)需按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行。4.3.2項(xiàng)目建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)需經(jīng)甲方與乙方共同決定。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收4.4.1項(xiàng)目驗(yàn)收需經(jīng)甲方與乙方共同決定。4.4.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃執(zhí)行。第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。5.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.2項(xiàng)目收益分配5.2.1項(xiàng)目收益分配按照合同約定執(zhí)行。5.2.2收益分配周期為每年一次。5.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制5.3.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。5.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施按照合同約定執(zhí)行。第六條合作各方的責(zé)任與義務(wù)6.1合作方的投資責(zé)任6.1.1甲方與乙方應(yīng)按照合同約定履行投資義務(wù)。6.1.2任何一方未履行投資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2合作方的管理責(zé)任6.2.1甲方與乙方應(yīng)按照合同約定履行管理責(zé)任。6.2.2任何一方未履行管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合作方的收益責(zé)任6.3.1甲方與乙方應(yīng)按照合同約定享有項(xiàng)目收益。6.3.2任何一方未享有收益的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4合作方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.4.1甲方與乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.4.2任何一方未承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合作各方的信息保密8.1保密范圍8.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。8.1.2保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、合作伙伴信息等。8.2保密期限8.2.1本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至項(xiàng)目終止后年。8.2.2在保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)對(duì)保密信息保密，但不再承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。8.3.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接損失、名譽(yù)損失等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同變更的程序9.2.1提出變更申請(qǐng)的一方應(yīng)向另一方提出書面變更申請(qǐng)。9.2.2雙方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)之日起日內(nèi)，就變更事宜達(dá)成一致意見。9.3合同解除的條件9.3.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2如項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同。9.4合同解除的程序9.4.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知。9.4.2收到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)予以回復(fù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁委員會(huì)將按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。第十一條法律適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2如合同條款與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。11.2法律變更11.2.1如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同條款應(yīng)隨之調(diào)整。第十二條合同的附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.2項(xiàng)目投資協(xié)議12.2.1項(xiàng)目投資協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效后的通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]。13.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]。13.3送達(dá)方式13.3.1送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。13.3.2如采用郵寄方式，則以郵件發(fā)出之日起個(gè)工作日為送達(dá)日。第十四條合同的其他條款14.1合同的附件清單14.1.1本合同附件清單如下：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資協(xié)議其他相關(guān)文件14.2合同的生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的份數(shù)與簽署14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、項(xiàng)目管理公司等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的必要性由甲方、乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體原因和目的。15.3第三方介入的形式15.3.1第三方介入可以是以中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、資金籌措等形式。15.4第三方介入的審批15.4.1任何第三方介入均需經(jīng)甲方和乙方共同書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義16.1.1本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其承擔(dān)的最高賠償額度。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方在合同中約定，并應(yīng)在合同中明確。第三方的資質(zhì)和能力第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)第三方服務(wù)的費(fèi)用16.3責(zé)任限額的履行16.3.1第三方應(yīng)在合同中承諾，其履行合同行為所引起的任何損失，不超過合同約定的責(zé)任限額。16.3.2如第三方造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方與甲乙方的責(zé)權(quán)利劃分17.1責(zé)任17.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于合同履行過程中的違約責(zé)任。17.1.2甲方和乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)，并對(duì)第三方的工作質(zhì)量負(fù)有評(píng)價(jià)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和便利，以完成其服務(wù)任務(wù)。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.3.2第三方有權(quán)獲得甲方和乙方對(duì)其服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的條件18.1.1第三方介入的條件包括但不限于：第三方的資質(zhì)證書第三方的服務(wù)方案第三方的履約能力評(píng)估18.2第三方介入的程序18.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)。18.2.2甲方和乙方共同對(duì)第三方進(jìn)行審核。18.2.3審核通過后，甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。18.3第三方介入的變更與解除18.3.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致。18.3.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)三方簽字蓋章。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。19.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)19.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。19.3爭(zhēng)議解決程序19.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)。19.3.2仲裁委員會(huì)將按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，并提供相關(guān)的數(shù)據(jù)支持和分析。說明：此報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資周期、收益分配等關(guān)鍵條款。說明：此協(xié)議是甲乙雙方投資合作的法律依據(jù)，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.項(xiàng)目立項(xiàng)文件要求：包括項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告批復(fù)等文件。說明：此文件是項(xiàng)目得以實(shí)施的前提，需由相關(guān)部門審批通過。4.項(xiàng)目規(guī)劃文件要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括建筑布局、配套設(shè)施、景觀設(shè)計(jì)等。說明：此文件是項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)性文件，需符合國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。5.項(xiàng)目建設(shè)合同要求：明確施工單位、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款等關(guān)鍵條款。說明：此合同是項(xiàng)目建設(shè)的重要法律文件，需經(jīng)甲乙雙方和施工單位簽字蓋章。6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：此報(bào)告是項(xiàng)目建成后的重要文件，需由甲方、乙方和驗(yàn)收機(jī)構(gòu)共同簽署。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)制度、流程、職責(zé)等。說明：此手冊(cè)是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重要依據(jù)，需由項(xiàng)目管理委員會(huì)制定。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等關(guān)鍵條款。說明：此協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。9.項(xiàng)目變更申請(qǐng)要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響等。說明：此申請(qǐng)是項(xiàng)目變更管理的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審核。10.項(xiàng)目終止協(xié)議要求：明確項(xiàng)目終止的原因、程序、責(zé)任等關(guān)鍵條款。說明：此協(xié)議是項(xiàng)目終止后的重要文件，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方未按時(shí)足額繳納出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)按期繳納出資，未按時(shí)足額繳納的，視為違約。示例說明：若甲方未在合同約定的出資時(shí)間內(nèi)繳納其出資，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，未按約定提供服務(wù)的，視為違約。示例說明：若第三方未按合同約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分服務(wù)費(fèi)用。3.項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，質(zhì)量不合格的，視為違約。示例說明：若項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)檢測(cè)不合格，則施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理不善責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，管理不善的，視為違約。示例說明：若項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)管理不善導(dǎo)致?lián)p失，則項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于調(diào)整管理團(tuán)隊(duì)、賠償損失。5.項(xiàng)目變更未經(jīng)同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同同意，未經(jīng)同意的變更，視為違約。示例說明：若甲方未經(jīng)乙方和第三方同意擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和第三方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目預(yù)算3.投資方與被投資方3.1投資方信息3.2被投資方信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)4.投資方式與金額4.1投資方式4.2投資金額4.3投資期限4.4投資回報(bào)5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3運(yùn)營(yíng)管理制度6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行條件7.3合同變更程序8.項(xiàng)目的移交與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目移交程序8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程9.項(xiàng)目的收益分配9.1收益計(jì)算方式9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.項(xiàng)目的終止與清算10.1項(xiàng)目終止條件10.2項(xiàng)目清算程序10.3項(xiàng)目清算結(jié)果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確投資方與被投資方在項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)、管理等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方投資方：公司被投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)地區(qū)，具體地址為：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積畝，總建筑面積萬平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目總投資預(yù)算為億元人民幣。第三條投資方與被投資方3.1投資方信息投資方全稱：公司注冊(cè)資本：億元人民幣法定代表人：3.2被投資方信息被投資方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本：億元人民幣法定代表人：3.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.3.1投資方權(quán)利與義務(wù)（1）投資方有權(quán)獲得項(xiàng)目投資回報(bào)；（2）投資方有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（3）投資方應(yīng)按時(shí)足額履行投資義務(wù)。3.3.2被投資方權(quán)利與義務(wù)（1）被投資方有權(quán)使用投資方資金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；（2）被投資方應(yīng)確保項(xiàng)目按期完成；（3）被投資方應(yīng)按時(shí)向投資方支付投資回報(bào)。第四條投資方式與金額4.1投資方式投資方以貨幣資金方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。4.2投資金額投資方對(duì)項(xiàng)目的總投資額為億元人民幣。4.3投資期限投資方對(duì)項(xiàng)目的投資期限為自合同簽訂之日起年。4.4投資回報(bào)投資回報(bào)按照項(xiàng)目實(shí)際收益的%計(jì)算。第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)成立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，由投資方和被投資方共同組成。5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2.1投資方職責(zé)（1）監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（2）參與項(xiàng)目決策；（3）監(jiān)督項(xiàng)目資金使用。5.2.2被投資方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理；（2）執(zhí)行投資方?jīng)Q策；（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。5.3運(yùn)營(yíng)管理制度雙方共同制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制等。第六條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施雙方應(yīng)采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)，包括制定應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理等。第七條合同履行與變更7.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。7.2合同履行條件7.2.1投資方應(yīng)按時(shí)足額履行投資義務(wù)；7.2.2被投資方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)；7.2.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3合同變更程序7.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；7.3.2合同變更不影響合同其他條款的效力。第八條項(xiàng)目的移交與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目移交程序8.1.1被投資方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后日內(nèi)向投資方提交項(xiàng)目移交申請(qǐng)；8.1.2投資方收到移交申請(qǐng)后日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；8.1.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署項(xiàng)目移交書。8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；8.2.2項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能齊全；8.2.3項(xiàng)目環(huán)境應(yīng)符合規(guī)劃要求。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程8.3.1被投資方準(zhǔn)備驗(yàn)收資料；8.3.2投資方組織驗(yàn)收小組；8.3.3驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查；8.3.4驗(yàn)收小組出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；8.3.5雙方根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行最終確認(rèn)。第九條項(xiàng)目的收益分配9.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益按照實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入扣除合理成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用后的凈收益進(jìn)行計(jì)算。9.2收益分配比例投資方與被投資方的收益分配比例為%：%。9.3收益分配時(shí)間項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益每年月日進(jìn)行一次分配。第十條項(xiàng)目的終止與清算10.1項(xiàng)目終止條件10.1.1項(xiàng)目達(dá)到合同約定的終止條件；10.1.2雙方協(xié)商一致同意終止項(xiàng)目。10.2項(xiàng)目清算程序10.2.1雙方組成清算小組；10.2.2清算小組對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行全面清查；10.2.3清算小組制定清算方案；10.2.4清算方案經(jīng)雙方同意后實(shí)施。10.3項(xiàng)目清算結(jié)果10.3.1清算結(jié)果應(yīng)公平合理；10.3.2清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按雙方約定的比例進(jìn)行分配。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資方未按時(shí)足額履行投資義務(wù)；11.1.2被投資方未按期完成項(xiàng)目開發(fā)；11.1.3雙方未按合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)擔(dān)任。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)；12.3.2仲裁委員會(huì)受理后，按仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿；13.2.2項(xiàng)目終止；13.2.3雙方協(xié)商一致同意終止合同。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目投資協(xié)議；（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度；（3）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施。14.3其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方一致同意，參與項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的依據(jù)2.1第三方介入需基于本合同的約定或雙方的一致同意。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保證其工作的合法性、合規(guī)性和有效性。3.3第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求投資方和被投資方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與投資方、被投資方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。5.2第三方的工作成果和責(zé)任應(yīng)獨(dú)立于投資方和被投資方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害投資方和被投資方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的責(zé)任范圍、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。（1）第三方的工作性質(zhì)；（2）第三方的工作難度；（3）第三方的工作風(fēng)險(xiǎn)；（4）第三方的工作成果對(duì)項(xiàng)目的影響；（5）第三方的工作費(fèi)用。第七條第三方責(zé)任的具體規(guī)定7.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方因違反合同約定或因過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方因不可抗