2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3包銷區(qū)域1.4包銷期限1.5包銷價(jià)格1.6包銷數(shù)量1.7其他術(shù)語(yǔ)2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)描述2.2房地產(chǎn)權(quán)屬2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房地產(chǎn)用途3.包銷協(xié)議的履行3.1包銷商責(zé)任3.2開發(fā)商責(zé)任3.3銷售與推廣3.4付款方式3.5售后服務(wù)4.包銷商的權(quán)益4.1獨(dú)家銷售權(quán)4.2價(jià)格調(diào)整權(quán)4.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.4解除合同權(quán)5.開發(fā)商的權(quán)益5.1房地產(chǎn)交付5.2質(zhì)量保證5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4違約責(zé)任6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類型7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5法律適用8.合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力的通知與證明12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果13.合同的附則13.1合同的語(yǔ)言版本13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史14.合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于：住宅樓商業(yè)樓配套設(shè)施1.3包銷區(qū)域包銷商在本合同項(xiàng)下的包銷區(qū)域?yàn)椋菏?自治區(qū)/直轄市：________城市：________區(qū)域：________1.4包銷期限本合同的包銷期限為____年，自合同簽署之日起計(jì)算。1.5包銷價(jià)格包銷商同意按照甲方的銷售定價(jià)進(jìn)行包銷，具體價(jià)格如下：住宅樓：每平方米____元商業(yè)樓：每平方米____元配套設(shè)施：每平方米____元1.6包銷數(shù)量包銷商在本合同項(xiàng)下的包銷數(shù)量為：住宅樓：____套商業(yè)樓：____套配套設(shè)施：____套1.7其他術(shù)語(yǔ)本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下：開盤：指房地產(chǎn)項(xiàng)目開始對(duì)外銷售的時(shí)間。交付：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給包銷商的時(shí)間。銷售：指包銷商按照合同約定，對(duì)外銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)描述甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目具體情況如下：項(xiàng)目名稱：________項(xiàng)目地址：________占地面積：____平方米建筑面積：____平方米2.2房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目目前處于____階段（如：在建、竣工、預(yù)售等）。2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途如下：住宅商業(yè)辦公教育醫(yī)療休閑娛樂(lè)第三條包銷協(xié)議的履行3.1包銷商責(zé)任包銷商在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：按照甲方提供的銷售定價(jià)進(jìn)行包銷。在包銷區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售與推廣活動(dòng)。確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度與質(zhì)量。遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.2開發(fā)商責(zé)任甲方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給包銷商。保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與合規(guī)性。協(xié)助包銷商在包銷區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售與推廣活動(dòng)。遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.3銷售與推廣包銷商應(yīng)在本合同約定的包銷區(qū)域內(nèi)，采取有效措施進(jìn)行銷售與推廣活動(dòng)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度與質(zhì)量。3.4付款方式首付款：合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元。進(jìn)度款：按照銷售進(jìn)度，每____個(gè)月支付一次，支付金額為當(dāng)月實(shí)際銷售額的____%。尾款：房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，支付剩余款項(xiàng)。3.5售后服務(wù)包銷商應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于：解答客戶咨詢。協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)。處理客戶投訴與糾紛。第四條包銷商的權(quán)益4.1獨(dú)家銷售權(quán)包銷商在本合同約定的包銷區(qū)域內(nèi)，享有獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得授權(quán)其他第三方進(jìn)行銷售。4.2價(jià)格調(diào)整權(quán)在合同履行過(guò)程中，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)銷售定價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并通知包銷商。4.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過(guò)程中，如出現(xiàn)剩余房源，包銷商享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.4解除合同權(quán)在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第五條開發(fā)商的權(quán)益5.1房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給包銷商。5.2質(zhì)量保證甲方保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移在第八條合同的變更與解除8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2解除條件合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。經(jīng)雙方蓋章生效后，按協(xié)議約定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議類型如下：合同履行爭(zhēng)議合同條款解釋爭(zhēng)議合同變更與解除爭(zhēng)議違約責(zé)任爭(zhēng)議9.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.4仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.5法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件雙方履行完合同約定的義務(wù)。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3失效條件本合同失效的條件如下：合同期限屆滿。雙方履行完合同約定的義務(wù)。合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同標(biāo)的的相關(guān)信息。合同雙方的商業(yè)秘密。合同履行過(guò)程中的其他敏感信息。11.2保密期限保密期限自合同簽署之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起____年。11.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：雙方協(xié)商一致。受讓人符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2轉(zhuǎn)讓程序雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。受讓人同意承擔(dān)合同約定的義務(wù)。雙方蓋章生效后，按轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定執(zhí)行。12.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，原合同雙方的權(quán)利義務(wù)由受讓人繼承。第十三條合同的附則13.1合同的語(yǔ)言版本本合同的中文版本為唯一有效版本。13.2合同的附件本合同的附件如下：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料銷售定價(jià)表付款方式與時(shí)間表13.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：首次簽訂日期：____年__月__日修訂日期：____年__月__日第十四條合同的簽署14.1簽署程序本合同的簽署程序如下：雙方協(xié)商確定合同內(nèi)容。雙方簽字（或蓋章）。雙方蓋章生效。14.2簽署日期本合同簽署日期為：____年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________。14.4簽署人甲方（開發(fā)商）簽署人為：________。乙方（包銷商）簽署人為：________。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料房地產(chǎn)權(quán)屬證明項(xiàng)目規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目說(shuō)明書房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖建筑設(shè)計(jì)圖紙附件二：銷售定價(jià)表住宅樓銷售定價(jià)表商業(yè)樓銷售定價(jià)表配套設(shè)施銷售定價(jià)表附件三：付款方式與時(shí)間表付款方式說(shuō)明付款時(shí)間表附件四：售后服務(wù)說(shuō)明售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)流程售后服務(wù)聯(lián)系方式附件五：合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定。3.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行銷售與推廣活動(dòng)。6.乙方未按照合同約定履行包銷商的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如：千分之五）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行銷售，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.包銷：指包銷商在約定區(qū)域內(nèi)，按照約定價(jià)格和數(shù)量，獨(dú)家銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利。3.交付：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)物或者權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。4.質(zhì)量保證：指甲方保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.售后服務(wù)：指包銷商